• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Czynsze w górę

Agnieszka Karczewska
15 lipca 2004 (artykuł sprzed 19 lat) 
Radni Gdańska przyjęli 25 marca 2004 roku wieloletni program gospodarowania zasobem mieszkaniowym Gdańska, który będzie realizowany w latach 2004-2008. Przedstawia on przede wszystkim stan zasobów mieszkaniowych miasta oraz ustala maksymalny poziom wzrostu czynszu w poszczególnych jego strefach.

Wysokość czynszu w Gdańsku jest uzależniona od strefy miasta, w której znajduje się dany lokal. W tej chwilii istnieją cztery takie strefy. Ich granice z dniem 1 września 2004 zmienią się, co oznacza potrzebę doszacowania obowiązujących dotychczas stawek czynszowych w stosunku do kosztów utrzymania budynków. W pierwszym etapie program zakłada wzrost miesięcznej stawki czynszu o 16 proc. za 1 metr kwadratowy w zależności od powierzchni lokali mieszkalnych. Oznacza to, że średnia wartość czynszu wzrośnie od 18 do 33 złotych w gospodarstwach mieszkaniowych, i do 36 złotych w nowych lokalach, tzw. Towarzystwach Budownictwa Mieszkalnego. Dzieje się tak dlatego, że nowe lokale mają odrębną stawkę.

W pierwszej strefie wzrost czynszu wyniesie 33 złotych, a więc z 4,66 zł obecnej stawki za metr kwadratowy do 5,41 zł, w strefie II o 32 złote, a więc z 4,20 zł do 4,87 zł, w strefie III o 25 złotych, czyli z 3,60 zł do 4,18 zł, oraz w strefie IV o 19 złotych, z 3,20 zł do 3,71 zł.

Wysokość stawki bazowej czynszu za wynajem 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokali może być ustalona na maksymalnym poziomie w wysokości odpowiadającej 3 proc. wartości odtworzeniowej, niezależnie od sfery miasta, w której są położone. Jest to stawka, jaką chce pobierać właściciel lokalu, by taka wysokość czynszu gwarantowała pokrycie kosztów utrzymania budynku.

Obecnie około 48 proc. komunalnych zasobów mieszkaniowych ma powyżej 60 lat, 44 proc. - powyżej 90 lat. Zasób liczy około 3 tysięcy lokali, ale liczba ta zależy od skali wykupu i wyburzeń, do czego kwalifikuje się 600 budynków mieszkalnych. Obecnie miasto na bieżące naprawy lokali mieszkalnych musi wydać 250 milionów złotych, co stanowi około 15 milionów złotych rocznie. Na dzisiaj niedoszacowanie osiąga około 2 złotych i 40 groszy na metrze kwadratowym. Pieniądze, jakie miasto otrzyma od najemców z dopłat czynszowych, w całości zostaną wykorzystane na koszty utrzymania mieszkań, w tym remonty.

Zarządca komunalny roześle najemcom komunikaty, w których zawarta będzie podstawa prawna do wykupu mieszkań komunalnych, wraz z wyliczoną, nową stawką czynszową. Z podwyżkami czynszu związane są też opłaty niezależne, między innymi korekcie ulegnie koszt wywozu śmieci, co prawdopodobnie będzie wynosiło o złotówkę więcej na osobę niż dotychczas.

Poprawę strukturalnych dochodów Gdańsk osiąga też poprzez sprzedaż mieszkań komunalnych. Prezydent Gdańska wprowadził pod koniec ubiegłego roku nowe zasady nabycia lokali komunalnych, polegające na stosowaniu przy zakupie lokalu różnego rodzaju bonifikat. Podstawowa bonifikata wynosiła 90 proc., co oznacza, że najemca może wykupić lokal komunalny za 10 proc. całej wartości mieszkania. Dodatkowo można się ubiegać o zwiększenie bonifikaty o kolejne 5 proc. w przypadku zbycia lokalu na koszt najemcy, posiadającego uprawnienia kombatanckie, oraz na rzecz wdów i wdowców po kombatantach, co oznacza, że najemca wykupi lokal za jedyne 5 proc. jego całkowitej wartości. O 95 proc. bonifikaty mogą się także ubiegać współnajemcy mieszkający w lokalach niesamodzielnych, jeśli wspólnie wykupią takie mieszkanie. Otrzymają wówczas prawo współwłasności. Drugą grupą, mogącą starać się o 95 proc. bonifikaty, są mieszkańcy wspólnot(powyżej 7 lokali), którzy postanowią kupić od miasta wszystkie mieszkania jednocześnie. Zakup mieszkania komunalnego wiąże się także z wykupem gruntu przynależnym do danego lokalu. Po wejściu Polski do Unii Europejskiej nie odnotowano radykalnego wzrostu wartości nieruchomości lokalowych. Ich cena jest na ustabilizowanym poziomie. Średnia wartość lokalu mieści się w granicach 1800-1900 złotych za metr kwadratowy.

Z uwagi na wprowadzone bonifikaty nie będzie można kupić mieszkań na raty. Wiąże się to w głównej mierze z niepłaceniem kolejnych rat przez najemców, a tym samym z trudnościami, na jakie jest narażone miasto przy próbie odzyskania żądanej kwoty. Od grudnia 2003 nie ma także bonifikat od nabycia gruntu na własność. W tym wypadku istnieje jednak możliwość rozłożenia kwot na raty.

Zainteresowanie kupnem mieszkań jest duże. Instytucje i banki zainteresowane są udzielaniem kredytów na zakup mieszkań.
Głos WybrzeżaAgnieszka Karczewska

Opinie (1)

  • Złodzieje.....

    Kolejna próba okradzenia najemców lokali komunalnych, mieszkam w lokalu komunalnym 40 lat, płacę regularnie czynsz i nikt mi nie powie że to co wpłaciłem przez tyle lat na konto miasta nie starczy na remonty..., po prostu chodzi o to, żeby p. Aamowicz mógł sobie urządzić na mój koszt kolejną wycieczkę, albo oddać kolejną działkę (oczywiście za darmo) kościołowi, a bilans musi wyjść na zero... Ciekawe też jest to, że ja płacę dwa razy większy czynsz niż lokatorzy mieszkań własnościowych!! KOLEJNA PARANOJA W WYKONANIU NASZYCH "WŁADCÓW", TAK TRZYMAĆ PANOWIE ZŁODZIEJE!!!!

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane