• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Najem krótkoterminowy to działalność gospodarcza czy nie?

oprac. EBu
23 października 2016 (artykuł sprzed 7 lat) 
Od tego w jakiej formule prowadzony jest przez nas najem krótkookresowy zależy czy rozliczać będziemy go w ramach działalności gospodarczej czy jako przychód ewidencjonowany. Od tego w jakiej formule prowadzony jest przez nas najem krótkookresowy zależy czy rozliczać będziemy go w ramach działalności gospodarczej czy jako przychód ewidencjonowany.

Najem krótkoterminowy mieszkania, czyli wynajmowanie go turystom, to szereg cyklicznych, powtarzalnych okresowo, w sposób zorganizowany i ciągły czynności, podejmowanych w celach zarobkowych. Jeśli nie ma on charakteru tzw. najmu okazjonalnego powinien być prowadzony w ramach działalności gospodarczej.



Czy odważyłbyś się wynajmować mieszkanie i nie płacić od tego podatku?

W serwisie Dom i Nieruchomości opublikowaliśmy informację na temat sposobu rozliczenia z fiskusem najmu mieszkania dla turystów, czyli tzw. najmu krótkoterminowego. Ponieważ nasi czytelnicy w opiniach wyrazili wątpliwość w stosunku do opinii, która wskazywała na możliwość prowadzenia takiego najmu bez prowadzenia działalności gospodarczej (czyli założenia firmy) o interpretację poprosiliśmy Izbę Skarbową w Gdańsku.

Czy najem apartamentu czy mieszkania prywatnego powinien być prowadzony w ramach działalności gospodarczej?

Odpowiada Barbara Szalińska, rzecznik prasowy Izby Skarbowej w Gdańsku

Ustawa z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.), wyraźnie rozróżnia źródła przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł. Stosownie do przepisów tej ustawy, odrębnymi źródłami przychodów jest określona w art. 10 ust. 1 pkt. 3 pozarolnicza działalność gospodarcza.

Pojęcie działalności gospodarczej zostało zdefiniowane w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem za pozarolniczą działalność gospodarczą uważa się działalność zarobkową:
1. wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową;
2. polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż;
3. polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9 ustawy.

Pojęcie pozarolniczej działalności gospodarczej użyte w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych opiera się m.in. na trzech przesłankach:
- zarobkowym celu działalności;
- wykonywaniu działalności w sposób zorganizowany i ciągły;
- prowadzeniu działalności we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek;
a ponadto wymaga by był to jeden z rodzajów działalności wymienionych w lit. a-c) ww. przepisu.

W myśl art. 14 ust. 2 pkt 11 ww. ustawy, przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Wyżej wymieniony przepis koreluje z brzmieniem art. 10 ust. 1 pkt. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dotyczącym odrębnego źródła przychodu jakim jest najem (a także: podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej), wykluczając z tego katalogu składniki majątku związane z działalnością gospodarczą.

W świetle powyższych przepisów stwierdzić należy, że najem stanowi odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), choć może także istnieć najem, który prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy).

Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawierają zakazu zaliczania przychodów z umów najmu zawieranych na krótkie okresy czasu, np. dzień, dwa, tydzień czy miesiąc do przychodów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie uzależniają bowiem kwalifikacji przychodów z najmu do określonego źródła przychodów wyłącznie od okresu na jaki umowy najmu są zawierane.

Jednak w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem jest przedmiotem tej działalności, zgodnie z treścią cytowanego uprzednio art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wynajmowanie nieruchomości zaliczane jest do źródła przychodów jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza. Ponadto jeżeli rozmiar, powtarzalność, zarobkowy charakter oraz sposób zorganizowania wskazują na znamiona działalności gospodarczej, to w takim przypadku wynajem nieruchomości również spełnia przesłanki uznania go za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i powinien zostać rozliczony na zasadach właściwych dla tej działalności.

Jednocześnie, ponieważ ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie uzależnia uznania danego działania za pozarolniczą działalność gospodarczą od faktu zarejestrowania (zgłoszenia do właściwego rejestru) tej działalności, to każde działanie spełniające wskazane wyżej przesłanki, stanowi w rozumieniu przepisów ww. ustawy pozarolniczą działalność gospodarczą, niezależnie od tego czy podatnik dokonał jej rejestracji.

Podkreślić przy tym należy, że niedopuszczalna jest sytuacja, gdy przychód osiągany z najmu jest częściowo zaliczany do prowadzonej działalności, a częściowo do zysków z innego źródła.

Z opisanej sytuacji wynika, że właściciel wynajmuje mieszkanie przez część roku studentom, a przez okres wakacji innych chętnym - w ramach tzw. najmu krótkoterminowego.

Tymczasem najem krótkoterminowy ze swej istoty to szereg cyklicznych, powtarzalnych okresowo, w sposób zorganizowany i ciągły czynności, podejmowanych w celach zarobkowych (polegających chociażby na poszukiwaniu potencjalnych najemców i nadzorowaniu rotacji najemców przez cały okres letni), w przypadku którego trudno doszukiwać się "okazjonalnego" charakteru tzw. najmu prywatnego. Najem krótkoterminowy spełnia zatem kryteria wynikające z definicji działalności gospodarczej. Powyższe stanowisko znajduje potwierdzenie również w orzeczeniach sądów administracyjnych (np. w wyroku WSA z 16 października 2013r., sygn. akt I SA/Sz 331/13).

Dlatego też przychody uzyskiwane przez właściciela mieszkania przez cały rok (zarówno w okresie roku akademickiego, jak i w okresie wakacyjnym) należy zaliczyć do przychodów uzyskiwanych w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. W tym przypadku podatnik, który wybrał jako formę opodatkowania ryczałt ewidencjonowany (zgodnie z przepisami ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. nr 144, poz. 930 ze zm.) będzie opłacać podatek wysokości 17 procent. Jeżeli podatnik nie dokonał takiego wyboru będzie płacił podatek za zasadach ogólnych (według skali podatkowej: 18 i 32 proc.).

Indywidualne interpretacje podatkowe
Nie jesteś pewny jak rozliczać się z fiskusem? Potrzebujesz pewnej odpowiedzi na nurtujące cię pytanie z zakresu podatków? Biura Krajowej Informacji Podatkowej w imieniu Ministra Finansów wydają interpretacje indywidualne.

Wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej może złożyć każdy zainteresowany: podatnik, płatnik lub inny podmiot, w tym także osoby niemające miejsca zamieszkania lub siedziby na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Wydanie interpretacji indywidualnej kosztuje 40 zł i oczekuje się na nią maksymalnie trzy miesiące. Dla obszaru Trójmiasta interpretacje wydaje Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń. Wniosek można pobrać tutaj.
oprac. EBu

Miejsca

Opinie (132) 1 zablokowana

  • (22)

    Z tego artykułu wynika, że z czystym sumieniem mogę podkablować sąsiadów, którzy wynajmują tym burakom mieszkania (burakom, ponieważ inaczej tego się nie da nazwać)

    • 64 31

    • (15)

      Jakie podkablować? Nie interpretuj tego jako coś złego. Nie może być tak, że jedyni się bogacą kosztem drugich, jeśli Twój sąsiad unika płacenia podatków to innemu muszą je podnieść. Zgłaszanie nieprawidłowości podatkowych to powinien być obywatelski obowiązek, a nie "kablowanie". Tak jest w krajach cywilizowanych, oszustwa należy tępić. My mamy po kilkudziesięciu latach prania mózgu zakodowane, że to co dobre dla kraju to coś złego.

      • 55 28

      • (13)

        "nie może być tak, że jedyni się bogacą kosztem drugich"

        dokładnie tak, dokładnie.... Tylko, że ty widzisz problem od zupełnie złej strony :)

        nie może być tak, że ja z moich ciężko zarobionych pieniędzy mam pod przymusem i groźbą kary płacić 40% podatku dochodowego, ~10% na składki emerytalne i zdrowotne a potem kolejne 20% vat po to, żeby leserzy i pierdoły dostawały zasiłki i inne 500+ i leżeli brzuchami do góry nie pracując.

        dobrobyt społeczeństwa bierze się z pracy z ciężkiej pracy.
        nie z podatków zasiłków i dotacji.

        • 56 4

        • Ale co to ma wspólnego z tematem? (12)

          Nienawidzisz Pis i 500+ to widać :) - ja też fanem nie jestem. Ale podatki płacić trzeba i tyle. Do dyskusji może być reszta.

          • 12 7

          • (11)

            Podatek dochodowy nie ma żadnego ekonomicznego sensu.
            Tak samo jak wysoki VAT.
            Mogę Ci to matematycznie udowodnić, ale i tak albo nie zrozumiesz albo odrzucisz dowód bo przecież 'wiesz lepiej' ;) so why bother....

            Nie mam nic do pisu jako pisu.... Mam z nimi problem wyłącznie przez to, że mam problem do WSZELKIEJ maści socjalistów, komuchów i nieudaczników zwanych dalej demokratami :)

            Ludziom się wydaje, że jak ktoś jest przeciwny piss, to musi być zwolennikiem poo albo tego tam klauna z nowoczesnej czy innych komuchów ;)

            Póki ludzie nie przejrzą na oczy i nie zrozumieją, że wszyscy powyżsi to DOKŁADNIE TO SAMO to nie ma o czym rozmawiać ;)

            Jeśli ktoś uważa, że kolektywna wiedza lub decyzje ludzi z IQ o przedziale 70-130 są bardziej racjonalne od decyzji grupy 3-5 profesorów np. ekonomii to na prawdę nie mamy o czym dyskutować :D

            Jak ktoś ma rozum, to wie że jest w czymś dobry i mógłby coś osiągnąć samemu... demokraci natomiast są w większości tępi - nie bójmy się tego powiedzieć.
            Ci ludzie świadomie lub podświadomie wiedzą, że nic nie znaczą i nic nie umieją.
            Chcą więc mieć prawo głosu żeby mieć (MYLNE!) wrażenie odgrywania jakiejś znaczącej roli w życiu...
            Co zabawniejsze: przez co działają na własną szkodę ;))))))

            • 9 5

            • (9)

              ja sie tym leko zainteresowalem
              moezesz pokazac tutaj ten matematyczny dowod?
              nt bezsennsownosci podatku dochodowego?
              bo co do samego vatu momentami moge sie zgodzic...

              • 6 1

              • (8)

                Skoro już zgodziłeś się co do VATu - podejrzewam, że mowa o obniżce VATu.
                Uproszczę to możliwie jak się da, nie podając jednocześnie nawet jednej cyferki.

                Q. Co się stanie z pieniędzmi, których NIE zapłacą ludzie w formie podatku dochodowego?
                A. Zostaną u nich w kieszeniach - znakomita większość ludzi wyda te pieniądze.

                Q. Jaki podatek płaci się przy wydawaniu pieniędzy?
                A. VAT

                Q. Na marginesie, gdyby ktoś nie widział _dlaczego_ można dowolnie obniżyć VAT?
                A. Ano dlatego, że niemalże każda transakcja jest obarczona VATem, więc ostatecznie cała kasa przy jednym tylko jedynym podatku VAT i tak trafia do budżetu państwa.

                Załóżmy, że wydaje jakąś kwotę miesięcznie.
                Załóżmy, że nagle mam do wydania więcej pieniędzy - czy to z tytułu zlikwidowania podatku dochodowego, czy obniżenia VATu - nieistotne skąd, ważne, ze nie ma tych pieniędzy w budżecie.

                Jeśli co miesiąc kupowałem: chleb, mleko i szynkę, to co miesiąc płaciłem VAT kupując produkty od piekarza, mleczarza i rzeźnika.
                W tym miesiącu mam więcej pieniędzy bo zapłaciłem mniej podatków, więc kupie sobie jeszcze cukier.

                Tak więc w tym miesiącu poza kupnem tego co zwykle dałem _DODATKOWO_ zarobić cukiernikowi - przy czym przy tej transakcji też zapłaciłem VAT.

                Cukiernik po pierwsze również ma więcej pieniędzy w kieszeni, więc może kupić więcej produktów sobie, ale co ważniejsze ja kupiłem dodatkowy cukier od niego czego wcześniej nie robiłem!
                Nie dość więc, że zaoszczędził na podatkach, to sprzedał więcej niż zwykle.
                A więc ma dużo więcej pieniędzy.
                Które wyda.
                I prawie za wszystko zapłaci VAT ;)

                Wszyscy którzy pracują będą mieli więcej pieniędzy, wyprodukują więcej dóbr - bo będzie większe zapotrzebowanie, i więcej się wzbogacą.
                Każdy z nich zapłaci VAT, więc po iluś transakcjach cała pula i tak trafi do skarbu państwa.

                Dowód?
                Estonia w 2015 roku obniżyła podatki.
                Wygooglaj sobie jaki dało to efekt jeśli nie wierzysz w powyższą teorię ;)

                • 11 3

              • (3)

                Nie chcialbys kolego zalozyc partii? ;)

                • 0 0

              • :D (2)

                Nie. Mam znacznie lepiej płatną pracę, poza tym nie jestem hipokrytą - a dodatkowo wisi mi to bo podatków w Polsce już od lat nie płacę. Tylko VAT za to co tu kupię.

                Hipokrytą, bo od lat powtarzam, że krajem nie powinni rządzić politycy - zwykle ledwo po szkole średniej tylko profesorowie ekonomii i nauk pochodnych. Mam 3 dyplomy z PG wliczając 1x inż. ale żaden nie jest z ekonomii, a nawet jeśli któryś by był to nie wspinałem się wyżej niż mgr :)

                • 3 6

              • 3 dyplomy widać rozumu nie dodają (1)

                próbowałeś, szukałeś, 3 dyplomy zrobiłeś i nic nie znalazłeś,
                trochę racji masz
                ale każdy wariat trochę racji ma

                • 5 3

              • każdy matoł myśli, że wie lepiej
                tobie np się wydaje, NIE że wiesz lepiej niż aradash, tylko ze wiesz lepiej niż setki lat historii - to jest dopiero obłęd

                • 2 0

              • to nie tak (3)

                mój drogi przedmówco, z VAT nie jest tak prosto, VAT płaci się tylko od wartości dodanej bo producent odejmuje VAT, który sam zapłacił za materiały do produkcji (prąd, paliwo, inne usługi, cukier, mąka itp). VAT to nie perpetuum mobile do robienia pieniędzy.

                • 1 1

              • (2)

                Nie zrozumiałeś szanowny kolego.

                Producent nie płaci, ale konsument już tak. Więc to, że producent nie płaci nie ma najmniejszego znaczenia sprzeda swoje towary.

                Wspomniany wyżej piekarz np. odliczył sobie VAT za mąkę do produkcji chleba. Ale kupił np. 40 calową plazmę za którą VAT musiał zapłacić, dodatkowo kupił rower, ubrania, jedzenie i 1000 innych rzeczy w jednym tylko miesiącu, za które również zapłacił VAT.

                Czy na prawdę jest potrzebna obrazkowa rozrysowana symulacja żeby ludzie w końcu to zrozumieli? ;)

                • 3 0

              • (1)

                niekoniecznie, wystarczy, że ów piekarz ma mieszkanie np. w Sopocie i wynajmuje je turystom. Wówczas od rzeczonej plazmy VAT odliczy. Polityków kolego negujesz ale prawisz tak jak oni!!!

                • 1 2

              • Niezależnie od tego jak dużą listę rzeczy od których można odliczyć VAT zrobisz - to i tak jest maszynka do robienia forsy.

                Jeśli było by tak jak Ty mówisz, to robiłby tak każdy i do budżetu z VATu nie wpływałoby nic. Nie jest to tak kolorowe jak Ci się wydaje. Gdyby było, nie zakładałbym działalności gosp. w kraju gdzie to się opłaca :)

                • 2 0

            • Słuszna prawda

              Słusznie prawi jeżeli w danym kraju obowiązuje podatek VAT to nie powinno być podatku dochodowego i na odwrót. W USA chciano wprowadzić VAT ale uznano to za wymysł szatana jako diabelski i do tej pory jest tam tylko wyłącznie podatek progresywny dochodowy. Przez swoje postawę jest to społeczeństwo nad wyraz o wiele bardziej chrześcijańskie niż katolicka Polska.
              Ponadto jest tak, że jeżeli jakaś nacji rządzącej uda się wprowadzić jakiś podatek na społeczeństwo to prędzej można spodziewać, że „ księżyc spadnie na ziemię” niż go usuną. Przykładem jest tak zwany podatek Belki który miał być podatkiem czasowym na 2 lata a obowiązuje do dziś.

              • 0 1

      • " jeśli Twój sąsiad unika płacenia podatków to innemu muszą je podnieść"

        tak wlasnie myślą rządzący odpowiedzialnie za podatki. zakładaja oni bowiem z góry, ze kradniesz i dlatego podnosza innym podatki. ale to czy kradniesz bywa dyskusyjne nieprawdaż? oto odpowiedź dlaczego sa kraje na tym swiecie gdzie podatki sa niskie i takie gdzie podatki są wysokie

        • 12 0

    • Jeśli masz hałaśliwych sąsiadów...... (3)

      Jeśli masz hałaśliwych lokatorów, którzy wynajmują mieszkanie od twojego sąsiada to, dobrze było by w pierwszej kolejności skontaktować się z sąsiadem. Jeśli cię zignoruje a w wynajętym mieszkaniu nadal będzie głośno to, idź do tego mieszkania, zapukaj i porozmawiaj, jeśli to nie pomorze, wezwij policję. Policja prawdopodobnie najpierw odwiedzi ciebie i posłucha z twojego mieszkania, co tam się dzieje. Jeśli przy okazji wspomniesz Policjantom że podejrzewasz że sąsiad wynajmuje na czarno, to policja musi to sprawdzić. W ciągu góra 7 dni problem się rozwiąże. I pamiętaj zakłócanie spokoju może być o każdej porze dnia i nocy a nie jak wielu sądzi pomiędzy 22-6.

      • 34 8

      • No i na koniec

        idź się wyspowiadać, żeby mieć czyste sumienie i wrzuć do Franciszkowej skrzynki.

        • 10 11

      • Jest jeden tyci problem - nie wiesz czy sąsiad wynajmuje na czarno czy nie ;)
        Skarbówce można w dzisiejszych czasach płacić nawet przelewem...

        • 12 0

      • Nie całkiem

        Policja nie ma obowiązku sprawdzania czy Ktoś płaci podatek czy nie, najwyżej czy Ktoś jest zameldowany ale chyba to już zniesiono. Zakłócanie spokoju w dzień tylko ponad przeciętną miarę np. dokonywanie remontu w dzień jest jak najbardziej poniżej przeciętnej miary ale już regularna dyskoteka jest powyżej.

        • 0 0

    • i

      Nawet powinienes.95% ludzi,ktorzy wynajmują mieszkania nie placi podatku..

      • 2 2

    • A fe, denuncjator.

      • 1 2

  • mam inna definicje dzialalnosci gospodarczej (4)

    Jest to wszelka dzialalnosc, ktora przynosi zyski wieksze niz suma skladek do ZUS, NFZ, emerytalnych i co tam jeszcze jest. Innymi slowy o dzialalnosci gospodarczej mozna mowic dopiero kiedy osiaga sie ZYSK.

    • 59 19

    • Ode mnie łapka w góre , lemingi minusują (2)

      bo nie wiedza ile kosztuje jednosobowa dzialalnosc w PL , czy zarobisz czy stracisz haracz trzeba placic .

      • 23 6

      • Spoko juz niedługo nie bedzie sie opłacać (1)

        Bo im wiecej bedziesz pracowac tym wiecej ci beda zabierać na leni, nieuków i kombinatorów (praca na czarno,nieujawnianie dochodów itd)
        Dojna zmiana juz tak dociśnie klasę średnia, ze za 2-3 lata mamy recesje jak w banku i kolejna (ostatnia juz ) fale emigracji

        • 28 3

        • Lipa jak chcesz sobie legalnie dorobić.

          Jeżeli suma składek to 1000 zł, a ja mam pomysł na dorobienie sobie 1100 zł to zostaje mi w kieszeni 100zł - bez sensu. Już pomijając, że czasem to nawet na składki nie wyciągnę. Na czarno znowu nie wszystko da się robić.

          • 0 0

    • czy duze spólki, które nie odnotowują zysku

      nie prowadzą działalności gospodarczej ?
      Jest u nich tzw.płynność finansowa, leasing na wszystko, wysokie uposażenia dla kadry zarządzającej,
      ale nie ma zysku, a nawet jest strata.

      • 6 0

  • Skomplikowanie przepisów osiągnęło już absurdalny poziom. (6)

    Daje to oczywiście dodatkową bezsensowną pracę urzędnikom. Dzięki możliwości "interpretacji" takich przepisów, podczas kontroli każdego można ukarać

    • 126 1

    • Rada z I Urzędu Skarbowego na Rzeźnickiej (5)

      Mówię pani że chcą wynajmować swoje mieszkanie na okres letni letnikom. Pytam co muszę zrobić. W miarę sympatyczna pani powiedziała że płacić zryczałtowany podatek 8,5%. Wytłumaczyła mniej więcej co i jak i tak robię. Mówię jej że kolega powiedział mi że muszę działalność gospodarczą prowadzić. W odpowiedzi otrzymałem że podatek 8,5% jest formą działalności gospodarczej ale nie muszę jej rejestrować ?! Ja zbyt głupi żeby dalej dopytywać. Chcą 8,5% to będę płacił.
      Teraz czytam artykuł i dowiaduję się że w sumie tak, ale właściwie to nie.
      Wychodzi na to że w zależności co sobie urzędnik pomyśli to zostaniemy ukarani bądź nie.

      • 13 0

      • trzeba było poprosic to na piśmie (1)

        wtedy byłbyś chroniony, ustna informacja nie ma żadnej mocy prawnej

        • 4 2

        • chyba w twoim kraju nie ma

          przekrocz granicę a zobaczysz,
          że ustna deklaracja jest wszystkim

          a polska ciemnota kłamie dalej jakby u siebie byli
          i myśli, że cwana jest,
          potem się dziwią że ludzie ich traktują jak zwierzęta

          • 0 0

      • Nie trzema rejestrować DG.
        Ale podatek bezpieczniej zapłacić na zasadach ogólnych w tym przypadku

        Nie ma co urzędnika się pytać, on nie poniesie odpowiedzialności za złą poradę, a babka ewidentnie coś tam wie ale nie do końca.

        • 1 0

      • zapomniała powiedziec o VAT-cie ? tj o kasie fiskalnej ? (1)

        Jak dochód większy niż 1666,66 PLN miesięcznie to kasa fiskalna jest wymogiem
        (20.000 PLN zwolnienia od kasy fiskalnej podzielone przez 12 miesięcy bo tak liczą w USach)
        Za brak kasy kara taka że nie odrobisz nawet za 3 lata wynajmowania...

        POLSKA to kraj absurdu, urzednik powia A a nie wspomni o B to inny przywali ci za to że tego B nie znałeś (nieznajomośc prawa nie zwalnia od opowiedzialności).

        Nie mając kasy jestes automatycznie przestepca VATowskim
        Przeczytaj o karach to szczęka spadnie na dywan

        • 1 0

        • temat kasy fiskalnej i VATu od najmu to kolejny temat rzeka

          moim zdaniem nie do przebrnięcia przez 3miasto,pl, na razie nie potrafią rozwikłać kwestii podatku pit i mylą działalność gospodarczą z najmem prywatnym

          • 2 0

  • Działalność czy ryczałt? (12)

    Wciąż nie wiem czy wynajmujac na doby musze miec dzialalnosc ? Wynajmując mieszkanie na Stogach na doby w sezonie przychód mam 4000 zł - 1200zl ZUS - 150zl księgowa -19% dochodowy - 500zl rachunki to na czysto wychodzi ok 2500zl. Po za sezonem w niektórych miesiącach przychód miesięczny z najmu domowego wynosi do 2000zl. Jeśli odejmę od tego ZUS dochodowy, obsługę księgowa i opłaty administracyjne o będę na minusie.

    • 57 4

    • No i rosną długi, nakaz, przychodzi komornik, korzystnie dla ciebie zbywa...

      i od tej chwili jesteś wolnym człowiekiem!
      Znów możesz ułożyć sobie życie jak tylko zechcesz!

      • 17 4

    • a jak firma ma strate to myslisz ze kogos to obchodzi?

      • 5 3

    • (4)

      Jeśli taki z Ciebie ekonomista, to lepiej nie wynajmuj! Przecież podatek płaci się od zysku(dochodu), jak masz starty to nie płacisz, takie to trudne? A jak wynajmowanie mieszkania nie przynosi Ci zysku tylko generuje straty, to lepiej nie wynajmuj,niech stoi puste, albo sprzedaj je w cholerę, takie to trudne?

      • 4 9

      • Podatek tak - ale ZUS i bez dochodu musisz w zębach odstawić! (1)

        I to jest problem - nie podatek 19%!!!

        • 6 1

        • ZUS

          Jak pracuje na umowie o pracę to jest tam ubezpieczony w ZUS i z działalności nie będzie miał ZUS, jak ma już firmę to i tak już płaci tam ZUS i może w ramach tej firmy wynajmować. Jak ma umowę cywilnoprawną albo nie ma innych dochodów niż z wynajmu to niestety, ale trzeba płacić ZUS

          • 2 0

      • Tak zrobię. (1)

        Dobry pomysł. Tak zrobię i pójdę na zasiłek, za który zapłacisz.

        • 7 1

        • Czyli będziesz miał więcej niż teraz! Dobry pomysł!

          • 5 0

    • Parę "plusów" działalności (1)

      Jak już masz tą działalność to pojawia się kilka plusów, które nawet pozwalają mocno zmniejszyć podatek dochodowy.
      Po pierwsze mieszkanie staje się środkiem trwałym w działalności i możesz je amortyzować. Niby niewiele (2,5% w skali roku) ale zawsze coś. Przy wartości mieszkania np. 300.000 zł zawsze te 7500 rocznie odejmiesz od przychodu.
      Do tego wszelkie obciążenia ze wspólnoty (eksploatacyjne, woda, ogrzewanie) + prąd, telewizja internet zaliczasz w koszty. To kolejne parę stówek miesięcznie odliczenia od przychodu.
      No i na koniec - kupując jakieś środki czystości itd., których używasz do wynajmowanego mieszkania też bierzesz fakturę i odliczasz od przychodu zmniejszając należny podatek.

      • 9 0

      • aha, a minusy ?

        to jeszcze powiedz co sie dzieje (podatkowo) jak nagle musisz zlikwidować dzialalność

        • 2 0

    • To zawiesisz dzialalnosc

      po sezonie zawieś działalność i nie wykazuj dochodów z najmu

      • 1 0

    • Ha widze ze popełniasz PRZESTEPSTWO KARNO-SKARBOWE dlaczego ? (1)

      Nie wpisłeś w tej wyliczance VAT-u
      Zwolnienie od VAT jest do 20.000 PLN rocznie - ale uwaga podzielone na 12 miesięcy co daje 1600 m-c.
      Innymi słowy musisz miec kase fiskalną bo sam wpisałes że masz 4000 przychodu (obrotu) miesięcznie.

      Jak panie z USu sprawdza że płącisz iine podatki a nie masz zarejestrowanej kasy to......
      A przeciez sam zeznajesz poprzez ksiegowa swoje obroty prawda ???
      To smiegaj po kase fiskalną zanim ci nie przyp...ą kary takiej że w 3 sezony na nia nie zarobisz !!!

      • 0 1

      • mylisz VAt z kasą fiskalną geniuszu... ;)

        • 4 0

  • (1)

    Czyli z artykułu wynika że nie ale jednak tak. Albo odwrotnie.

    • 103 1

    • Wydaje mi sie ze chyba prawie na pewno

      • 14 0

  • Wynajmij pokój to Ciebię dopatną i złupią.

    Zapomnij, że ile masz mieszkań i wszystko gra.

    • 57 1

  • W jakim języku jest napisany ten artykuł? (4)

    W jakim języku jest napisany ten artykuł?

    • 122 2

    • To jest tzw. rym podatkowy.

      Dźwięki współbrzmiące z brzękiem monet i szelestem banknotów. Wsłuchaj się w tę muzykę!

      • 41 0

    • stawiam na wolski

      • 6 0

    • A jest taki język.

      Jest to fisbełkot. Sami dokładnie nie rozumieją, co bełkoczą. A dodatkowo każdy rozumie to tak, jak mu pasuje.

      • 14 1

    • Ty i 101 "nieczytatych". Widać poziom czytelników portalu. Idźcie sobie pooglądajcie zdjęcia w Raporcie, ewentualnie pudelka. Tylko później się nie dziwcie, że jedyna praca dla was, to w kasie na biedronce.

      • 0 2

  • Dlaczego tworzący przepisy nie są wcześniej poddawani badaniom psychiatrycznym?

    • 104 2

  • Urząd kontroli skarbowej powinien wynajmować mieszkania na 2-3 dni a potem

    kontrolować i dowalić im domiar bo okradają nasz budżet

    • 14 31

  • Jak zwykle nikt nic nie wie... (6)

    na tym właśnie polega wyjaśnianie przez Urzędników - tak wyjaśniają że nic nie wiadomo. Cytowanie przepisów to nie jest wyjaśnianie... W przypadku najmu prywatnego mamy do wyboru ryczałt (8,5% od przychodu) oraz zasady ogólne (18% i 32% od dochodu)

    • 71 2

    • (3)

      Jeśli zgłosisz najem z góry to rozliczasz się ryczałtem i wtedy jest 8,5%
      Jeśli rozliczasz się z dołu to lapiesz się na zasady ogólne i płacisz trochę więcej podatku ale za faktyczny okres najmu a nie ten deklarowany jak ma to miejsce przy ryczalcie.

      • 1 2

      • A jesli rozliczam sie ze srodka ?

        • 2 1

      • i wszystko w temacie

        W przypadku najmu prywatnego mamy do wyboru ryczałt (8,5% od przychodu) oraz zasady ogólne (18% i 32% od dochodu) dlatego najlepiej zrobić to od razu z góry

        • 3 0

      • Nic nie płacisz za okres deklarowany. Jak masz dochód to płacisz podatek a jak nie wynajmuje to nie płacisz.

        • 12 0

    • Artykuł jest o czymś innym - o tym czy musisz założyć działalność czy nie.

      Nie jest to oczywiste bo nie ma jednoznacznego wzoru - tylko interpretacje. Na szczęście Skarbówka w Gdańsku kieruje się na ogół zdrowym rozsądkiem. Jak masz jedno mieszkanie i wynajmujesz studentom to taką "sezonowość" (wakacje idą do kogoś innego) odpuszczają.
      Dopiero gdy nie musisz mieć działalności można myśleć o ryczałcie. Na ogół ryczałt wychodzi taniej, a przede wszystkim prościej
      Czasami, gdy w grę wchodzą koszty, to żeby je odliczyć trzeba wejść na zasady ogólne.

      • 5 0

    • Nie do końca

      Najem krótkoterminowy (czyli na te doby) opodatkowany jest ryczałtem ale 17%,

      • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane