Pytanie do notariusza. Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą

7 maja 2017 (artykuł sprzed 7 lat)

Opinie (11)

W niektórych stanach Stanów Zjednoczonych mocodawca musi podpisać się pod pełnomocnictwem w obecności świadków.

Zdarza się, że transakcja dotycząca nieruchomości odkładana jest przez lata, bo jedna ze stron mieszka za granicą. Jak w takiej sytuacji doprowadzić do zawarcia aktu notarialnego?

Czy w twojej rodzinie często kupuje się i sprzedaje nieruchomości?

tak, mamy spore doświadczenie w tym zakresie było kilka takich transakcji, ale zawsze to jest duży stres myślę, że tak samo często jak w innych rodzinach nie, mamy te same nieruchomości od lat

Właśnie taki problem ma nasz czytelnik, pan Mariusz z Gdańska.

- Jestem współwłaścicielem nieruchomości. Drugi ze współwłaścicieli mieszka od ponad 30 lat w Ameryce. Mamy uzgodnioną kwotę, za którą zgodził się odsprzedać mi swoje udziały. Ale nie wiem, jak doprowadzić do podpisania aktu notarialnego, a potem wykreślić go z ksiąg wieczystych i stać się jedynym właścicielem nieruchomości - pyta w liście do redakcji nasz czytelnik.
Odpowiada Dorota Tomaszewska, notariusz w Gdyni.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w przypadku jeśli obie strony umowy nie mogą stawić się jednocześnie w tej samej kancelarii notarialnej, czynności takiej można dokonać także przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo do sporządzenia aktu dokumentującego przeniesienie własności nieruchomości w naszym systemie prawnym wymaga szczególnej formy, tzn. aktu notarialnego.

W tym przypadku, jeśli takie pełnomocnictwo nie może być udzielone w Rzeczypospolitej Polskiej, można go także udzielić na terytorium Stanów Zjednoczonych Ameryki Północnej. Jednakże należy pamiętać o tym, że w kraju tym nie ma formy aktu notarialnego, a każdy stan posiada w zasadzie swoje własne wewnętrzne przepisy, zatem pełnomocnictwo należy sporządzić w takiej formie, jaka będzie zgodna z prawem obowiązującym na terenie stanu, w którym będzie ono udzielane (z reguły poświadczenie podpisu mocodawcy pod treścią dokumentu, w niektórych stanach przy udziale świadków obecnych przy dokonywaniu czynności).

Ponadto tak udzielone pełnomocnictwo wymagać będzie legalizacji, co - stosownie do postanowień konwencji haskiej z dnia 5 października 1961 rok - polegać będzie na uzyskaniu tzw. "klauzuli apostille". Organem wyznaczonym do wystawiania apostille w większości stanów jest sekretarz stanu, ale ponieważ organ ten nie jest identyczny dla każdego stanu, zatem w miejscu, gdzie pełnomocnictwo będzie sporządzane, należy upewnić się co do właściwego organu.

Jeśli natomiast chodzi o osobę pełnomocnika, to może być nim każda osoba posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych, do której oczywiście mocodawca ma zaufanie, w tym i pan jako współwłaściciel nieruchomości, przy czym gdyby to pan miał być pełnomocnikiem, w treści takiego pełnomocnictwa należy wówczas, poza umocowaniem do zawarcia umowy odpłatnego zbycia nieruchomości, zaznaczyć, iż ma pan prawo być drugą stroną czynności.

Nadto w treści pełnomocnictwa wskazanym byłoby zawarcie oświadczenia mocodawcy, iż zgodnie z art. 23 ustawy prawo prywatne międzynarodowe dokonuje wyboru prawa polskiego jako właściwego dla treści (materii) pełnomocnictwa, natomiast co do formy pełnomocnictwa, zgodnie z art. 25 ust.1 ustawy prawo prywatne międzynarodowe wystarcza zachowanie wymogów przewidzianych w prawie amerykańskim jako państwa, w którym czynność została dokonana.

Po otrzymaniu dokumentu wraz z nadaną klauzulą apostille należy również dokonać jego tłumaczenia na język polski przez tłumacza przysięgłego i z tymi dokumentami urzędowymi można stawić się w jakiejkolwiek kancelarii w Polsce celem sporządzenia aktu.

Pytanie do notariusza

Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.

Miejsca

Izba Notarialna Sopot, Władysława Jagiełły 10

Opinie (11)

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-05-07 10:50

dobry urzędnik to skarb. mam mieszkanie komunalne w Gdyni które komuś wynajmuje (1)

Obecnie mieszkam w Angli i nie mam czasu żeby szarpać się z urzędnikami i najemcami. Napisałem odręcznie upoważnienie mojemu pasierbowi i on załatwia wszystko w urzędzie miasta.

Wojciech Londyn
6 lat
- 1 6
Twoja opinia

Zmień treść

Obecnie mieszkam w Angli i nie mam czasu żeby szarpać się z urzędnikami i najemcami. Napisałem odręcznie upoważnienie mojemu pasierbowi i on załatwia wszystko w urzędzie miasta.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-05-08 13:16
  
  Mieszkania komunalnego nie wolno wynajmować ... :)
  
  lol
  6 lat
  - 2 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Mieszkania komunalnego nie wolno wynajmować ... :)
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-05-07 11:13

30lat! (3)

A nie łatwiej " zająć" tę nieruchomość!? Jest coś takiego jak zasiedzienie. Brakuje Ci tylko 5 lat bo w złej wiedzę

mec
6 lat
- 1 1
Twoja opinia

Zmień treść

A nie łatwiej " zająć" tę nieruchomość!? Jest coś takiego jak zasiedzienie. Brakuje Ci tylko 5 lat bo w złej wiedzę
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-05-07 13:34
  
  (2)
  
  Ale on jest współwłaścicielem, to jak miałby zasiedzieć coś, do czego ma prawo własności?
  
  6 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Ale on jest współwłaścicielem, to jak miałby zasiedzieć coś, do czego ma prawo własności?
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2017-05-07 17:02
    
    (1)
    
    Ma połowę!. Musi iść do SĄDU sadzic się o 100%.
    Druga strona dostanie mec. z urzędu.
    
    mec
    6 lat
    
    0 1
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Ma połowę!. Musi iść do SĄDU sadzic się o 100%. Druga strona dostanie mec. z urzędu.
    Regulamin dodawania opinii
    - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
      
      2017-05-07 20:51
      
      No powodzenia, polecam lekturę art. 172 k.c.
      
      6 lat
      
      0 0
      
      Twoja opinia
      
      Zmień treść
      
      No powodzenia, polecam lekturę art. 172 k.c.
      Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-05-07 12:10

Najlepiej to mieć zawsze

Dobrego i doświadczonego doradcę Ds nieruchomosci. Wtedy stresu nie ma

Ale Polacy to są eksperci w każdej dziedzinie...
6 lat
- 0 9
Twoja opinia

Zmień treść

Dobrego i doświadczonego doradcę Ds nieruchomosci. Wtedy stresu nie ma
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-05-08 01:35

(1)

Przytoczone porady dotyczące pełnomocnictwa to stek bzdur!
Jestem po sprawie przed polskim sądem. Taki dokument jak w opisie został przez sąd oddalony jako nieważny. Sąd zakwestionował legalność tego pisemka właśnie powolując się na brak notariatu w USA. Skutkiem przegranej było oddanie kilkuset tysięcy osobie, której dotyczył akt (gdyby sąd go uznał nie dostałaby nawet 1 grosza).

ostrożny czytelnik
6 lat
- 7 4
Twoja opinia

Zmień treść

Przytoczone porady dotyczące pełnomocnictwa to stek bzdur! Jestem po sprawie przed polskim sądem. Taki dokument jak w opisie został przez sąd oddalony jako nieważny. Sąd zakwestionował legalność tego pisemka właśnie powolując się na brak notariatu w USA. Skutkiem przegranej było oddanie kilkuset tysięcy osobie, której dotyczył akt (gdyby sąd go uznał nie dostałaby nawet 1 grosza).
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-05-08 12:50
  
  nieważne pełnomocnictwo
  
  To bardzo ciekawe, miałem do czynienia z dziesiątkami sytuacji takich jak opisana - przy założeniu że podpis poświadczył tzw. public notary i zostało to poddane procedurze legalizacji (dawniej konsulat RP, teraz klauzula apostille). Zawsze pełnomocnictwo było skuteczne. To, że w USA nie ma notariatu tzw. łacińskiego nie może oznaczać, że nie ma tam obrotu nieruchomościami ! Może więcej informacji na temat tego, dlaczego sąd uznał dokument za nieważny?
  
  cyryl_mi
  6 lat
  - 4 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  To bardzo ciekawe, miałem do czynienia z dziesiątkami sytuacji takich jak opisana - przy założeniu że podpis poświadczył tzw. public notary i zostało to poddane procedurze legalizacji (dawniej konsulat RP, teraz klauzula apostille). Zawsze pełnomocnictwo było skuteczne. To, że w USA nie ma notariatu tzw. łacińskiego nie może oznaczać, że nie ma tam obrotu nieruchomościami ! Może więcej informacji na temat tego, dlaczego sąd uznał dokument za nieważny?
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-05-09 10:26

Konwencja haska

Pani notariusz podaje, że "tak udzielone pełnomocnictwo wymagać będzie legalizacji", po czym wskazuje, że wystarczające jest nadanie klauzuli apostille.
Proszę być precyzyjnym legalizacja nie równa się klauzula apostille.
Nadanie klauzuli apostille następuje w ramach konwencji haskiej o zniesieniu wymogu legalizacji dokumentów i skutkuje właśnie brakiem obowiązku legalizacji.

Aplikant
6 lat
- 3 1
Twoja opinia

Zmień treść

Pani notariusz podaje, że "tak udzielone pełnomocnictwo wymagać będzie legalizacji", po czym wskazuje, że wystarczające jest nadanie klauzuli apostille. Proszę być precyzyjnym legalizacja nie równa się klauzula apostille. Nadanie klauzuli apostille następuje w ramach konwencji haskiej o zniesieniu wymogu legalizacji dokumentów i skutkuje właśnie brakiem obowiązku legalizacji.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-01-24 08:03

A jak udzielic pelnomocnictwa do USA

Jak udzielic pelnomocnictwa osobie w USA, bym tam sprzedala moja nieruchomosc i zarzadzala moimi finansami?

LM
3 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Jak udzielic pelnomocnictwa osobie w USA, bym tam sprzedala moja nieruchomosc i zarzadzala moimi finansami?
Regulamin dodawania opinii