Większość umów dotyczących transakcji kupna-sprzedaży, także tych zawieranych w formie aktu notarialnego jest opodatkowanych. Podstawą do wyliczenia należnego podatku jest wartość transakcji. Niejednokrotnie zastanawiamy się jaką wartość przyjąć.
Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.
2017-01-28 12:10
Śpisz spokojnie 3 lata i 11 miesięcy, a tu nagle wezwanie i domiar za zaniżenie wartości nieruchomości. Zawsze tak jest i nie warto ryzykować, jak się nie podstaw do wyceny niższej niż rynkowa.
2017-01-28 16:47
państwo zawsze było bardzo nieuczciwe w stosunku do obywateli , zawsze ich okradało i okrada !!!!
2017-01-29 00:52
czy inne państwa stosują inne zasady?
2017-01-28 18:44
do wymiany drzwi, okna podlogi, instalacje itd i dlatego wartosc jest np o 30% nizsza.
Nie ma mozliwosci aby sprawdzic czy tak faktycznie bylo.
2017-01-29 00:13
wystarczy przyjść i rzucić okiem...
2017-01-30 23:03
Szklanym!!
2017-01-29 00:24
a trzeci dałby 1,2 mln. Z reguły sprzedający chce dostać więcej, niż daje kupujący, a przecież obaj wiedzą, że dom jest wart ok. bańki. Mogą stać dwa domki na jednej ulicy - jeden przy głównej ulicy (hałas), drugi dalej od tej ulicy. I już może być różnica 10%. U jednego na działce tylko trawa, u drugiego piękny ogród. Narożny dom ma dwa razy dłuższy płot i dwa razy więcej malowania i odśnieżania.
2017-01-29 09:01
2017-01-29 22:03
2017-01-28 12:24
"Przy akcie notarialnym darowizny pobierane jest przez notariusza wynagrodzenie za sporządzenie umowy, którego wysokość oblicza się od wartości rynkowej przedmiotu darowizny"
Ja rozumie że podatek który wyraża się w procentach jest wyższy przy droższych nieruchomościach ale dlaczego płacić więcej za umowę która ma taka samą treść.
Na umowach różni się tylko wartość która jest podstawa obliczenia podatku.
To jest chyba nadużycie.
Reasumując Ci co darują sobie droższe mieszkania płacą notariuszowi więcej pieniędzy za tą samą pracę.
Niefajnie!!!
2017-01-28 14:06
Maćku
Ja rozumiem
ty rozumiesz
on rozumie
itd
Rozumiesz?
To szkoła podstawowa :-)
2017-01-28 18:03
Notariusz ponosi odpowiedzialność do kwoty wynikającej z aktu notarialnego, a więc płacisz więcej nie za tę samą pracę tylko za jego odpowiedzialność.
2017-01-29 09:37
O jakiej odpowiedzialności mówisz ? Masz na myśli odpowiedzialność za błędy ? Jeśli tak, to rozwiń proszę wypowiedź bo akurat mnie to zaciekawiło
2017-01-28 21:09
nigdy nie zrozumiem dlaczego pośrednik bierze więcej pieniędzy od klienta tylko dlatego iż ten sprzedaje droższa nieruchomość :/ to dla mnie mega nadużycie :/ nagminnie stosowane, zupełnie bezpodstawne
2017-01-29 00:20
w salonach?
2017-01-28 22:43
To samo masz przy kupnie. US się czepia jak się to różni 25% od ceny rynkowej. Natomiast nie zawsze są w stanie wycenić wartość rynkową :)
2017-01-29 00:15
ale "Ja rozumiem", ty rozumiesz, on, ona i ono rozumie.
2017-01-29 13:02
Nakład pracy notariusza jest tylko jedną z wytycznych wynagrodzenia, które ustalił ustawodawca, są brane pod uwagę także inne okoliczności.
Gdyby był jedyna to stawki byłyby stałe, ale musiałyby uwzględniać każdorazowy nakład pracy, co mogłoby pozbawić osoby mniej zamożne dostępu do czynności notarialnych w szczególności przy czynnościach skomplikowanych, za które notariusz zażądałby wynagrodzenia niemożliwego do zapłacenia przez stronę.
Dlatego zdarza się, że jedne czynności subsydiują inne, tak by kancelaria mogła się utrzymać. Przykładowo częstokroć nakład pracy przy sporządzeniu testamentu jest wyższy niż przewidziane 50 zł netto. Podobnie przy czynnościach o niskiej wartości np 20-30 tys., ale pracochłonnych.
Osoby bogatsze (te które obracają prawami majątkowymi o wyższych wartościach) stać na poniesienie wyższych kosztów, osoby mniej zamożne - nie, mimo że nakład pracy jest ten sam.
Podobnie jest w innych zawodach prawniczych - np. komornicy, adwokaci.
2017-01-29 18:45
czy jest taka czynność która pochłonęłaby kilka miesięcy pracy notariusza? Zarobki notariuszy wynikają również z tego że dostęp do zawodu jest ograniczony bardziej niż np. inżyniera, a czas nauki ten sam. Gdyby tez zawód uwolnić nikt by się nie musiał martwić o wysokość taksy. Każdego byłoby stać. Ustawodawca natomiast ustalił tak jak mu wygodnie, po prostu poddał się temu lobby. Ustalenie odgórnej taksy jest przyczyną tak wysokich cen. Większość ludzi sprzedaje nieruchomości i za głupie mieszkanie muszą płacić grube tysiące przewyższające wielokrotnie ich miesięczne zarobki. To jest wg ciebie ten ukłon dla mało zamożnych?
2017-01-28 12:33
A czy wykupione mieszkanie z bonifikata mozna przekazac w darowiznie dzieciom przed uplywem 5 lat czy wtedy tez trzeba zwrocic rownowartosc bonifikaty?
Tak jak w prsypadku sprzedazy?
2017-01-28 13:50
Można darować ale osoba obdarowana nie może sprzedać przez 5 lat
2017-02-02 09:18
Pozdrawiam
2017-01-28 12:59
Darowizne sie raczej zawyza, zeby móc wyprać poprzez nia więcej przychodów w przyszlosci :)
2017-01-28 21:03
Ta sama dzielnica. Ta sama ulica. Ten sam budynek. Ta sama klatka. Tu się kończą podobieństwa a zaczynają różnice. Każdy wie za ile kupił nieruchomość. Ile zainwestował w remont. Wykończenie lub wyposażenie. Każdy wie ale urząd wie najlepiej...
2017-01-28 22:35
Najgorsze są te ***** z banku. Moja mama poszła w zeszłym roku na emeryturę, ma własnościowe mieszkanie w Sopocie, co chwila do niej ktoś dzwoni oferuje większą emeryturę w zamian za mieszkanie dla banku.
2017-01-29 12:25
coś źle rozumiesz. Banki nie kolekcjonują mieszkań. Hipoteka odwrotna w tym kraju nie istnieje.
2017-01-29 21:50
2017-01-31 11:10
Masz racje hipoteka odwrotna nie istnieje jest tylko odwrócona
2017-01-29 00:27
druga chce sprzedać całą nieruchomość. Jedna chce wycenę najniższą do spłaty drugiej siostry, a druga najwyższą, aby dostać od niej możliwie najwięcej. I już w samej rodzinie są różne wyceny. Kto ma to rozstrzygnąć?
2017-01-29 00:30
i od tej kwoty siostra chciałaby spłacać drugą siostrę, natomiast ta druga bierze pod uwagę cenę samej działki (np. milion zł), co pociągnęłoby sprzedanie domu i jego zburzenie przez nabywcę oraz postawienie nowego budynku. I jak to rozwiązać?
2017-10-20 22:41
jw
2017-01-29 09:32
Biegły z zakresu wyceny nieruchomości.
2017-01-30 08:46
biegły zamówiony przez kupującego da inną wycenę niż ten zamówiony przez sprzedającego. Wartość jest zawsze płynna. Punkt widzenia zawsze zależy od punktu siedzenia
2017-01-30 15:54
Hahaha sie wykazales wiedza fachowa.
2017-01-30 18:50
powinien być wiążący. Ale także ubezpieczenie. Jak kupiłeś za 1000 zł samochód to przy stłuczce dostaniesz 1000 za auto do likwidacji. Ciekawe kto wtedy by naciągał.
2017-01-30 21:50
ksiąg wieczystych zalezała od wartosci nieruchomości. Na szczęście to sie zmieniło , ale jakoś lobby notariuszy załatwiło sobie ,ze ich czynność jest opłacana w zależności od wartosci nieruchomości . Po za tym "układ" notariuszy stosuje zawsze najwyższą dopuszczalna stawke za czynności , jest to typowa zmowa tej korporacji. Wyjatek stanowią opłaty dla śędziów bo ich nie kasują
tzw skarb państwa nic nie traci bo darowizny w I grupie podatkowej maja ZEROWA stawkę. Wiec tylko notariusze golą kasę
2017-01-31 10:18
za zaniżenie wartości jest 20% podatek (karny) - naliczony przez urząd skarbowy w przypadku kontroli.
I na nic tłumaczenia, że "i tak jest zwolnienie". Tak więc nie wprowadzać ludzi w błąd.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy