- 1 Rozwód Koalicji Obywatelskiej z Dulkiewicz? (194 opinie)
- 2 Gdynia ma dwóch nowych wiceprezydentów (307 opinii)
- 3 Zuchwała kradzież w sklepie budowlanym (48 opinii)
- 4 Kolejny pożar aut w Gdańsku. Podpalenie? (97 opinii)
- 5 Tony kokainy w Gdyni. Mówili, że to kreda (77 opinii)
- 6 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (207 opinii)
Trwa spór prawny o wieżowiec na Żabiance. Deweloper stracił zapał
Czy na Żabiance powstanie 55-metrowy wieżowiec? W sądach toczy się spór o zapisy planu zagospodarowania przestrzennego, a sam inwestor jakby stracił zapał do tego przedsięwzięcia.
Aktualizacja 30.01. Po publikacji artykułu, otrzymaliśmy wypowiedź miasta dot. zasadności nakładania opłaty planistycznej. Zdaniem urzędników nie jest zasadne, by taki zapis był w dokumencie planu zagospodarowania.
- Plan nie spowodował zwiększenia możliwości inwestycyjnych, gdyż inwestor mógł uzyskać podobną powierzchnię użytkową mieszkań, jaką mógł dostać w trybie decyzji o warunkach zabudowy, bo wcześniej nie obowiązywał tam żaden plan - mówi Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.
Jak już wspominaliśmy w materiale, sprawa nałożenia opłaty planistycznej będzie rozstrzygnięta w wyniku postępowania sądowego między spółdzielnią a miastem.
Czytaj też: Artykuł z 2013 r.: Trójmiasto w sieci handlowych sieci
By jednak postawić budynek o takich gabarytach, niezbędny był plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodzili się na niego radni z Komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska, a następnie - w maju 2012 r. - cała Rada Miasta. Jednocześnie odrzucono wszystkie uwagi do planu, wniesione przez łącznie ponad 400 osób (pod częścią uwag podpisywało się jednocześnie wielu mieszkańców).
Przedstawiciele sąsiadującej z działką Zatoki spółdzielni mieszkaniowej uważają jednak, że uchwalony plan zagospodarowania zawiera poważne błędy i uchybienia.
- Chodzi m.in. o niezgodność planu ze studium i ładem przestrzennym [w studium traktuje się Żabiankę jako tereny już ukształtowane; zaś w uchwale nie wskazano minimalnej intensywności zabudowy - dop. red.], nieaktualne badania hałasu i ruchu sprzed otwarcia Ergo Areny oraz brak opłaty planistycznej - wylicza Bartłomiej Owczarek, adwokat reprezentujący spółdzielnię mieszkaniową Żabianka.
Po uchwaleniu planu spółdzielnia i mieszkańcy uznali, że zapisy planu powinny zostać skontrolowane przez wymiar sprawiedliwości. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił ich skargi. Spółdzielnia złożyła jednak kasację do wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego, a ten z kolei uchylił wyrok WSA i skierował sprawę do ponownego rozpatrzenia.
WSA przypuszczalnie wyda wyrok w ciągu najbliższych kilku miesięcy, a jak informuje spółdzielnia, jeszcze w tym tygodniu miasto powinno dostarczyć sądowi swoje stanowisko wobec zarzutów.
Lista zastrzeżeń wziętych pod uwagę przy dalszym prowadzeniu postępowania sądowego skurczyła się jednak tylko do braku opłaty planistycznej. Choć plan zagospodarowania, zdaniem spółdzielni, znacznie zwiększył możliwości zabudowy tej działki względem stanu poprzedniego, to takiej opłaty nie ustalono.
Opłata planistyczna jest zapisywana w planach zagospodarowania w sytuacji, gdy jego uchwalenie zwiększa wartość gruntu na rynku nieruchomości. Jeżeli właściciel gruntu z takim zapisem w planie, sprzeda ją w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu, wówczas musi się liczyć z obowiązkiem uiszczenia odpowiednio ustalonej opłaty, zwanej rentą planistyczną.
Opłata ta może wynieść maksymalnie 30 proc. sumy wzrostu wartości gruntu i taką też można spotkać w wielu planach np. dla Hali Plażowej w Brzeźnie, gdzie względem wcześniej obowiązującego planu, zwiększono możliwości zabudowy.
Ale mimo trwającego sporu wokół nieustalenia opłaty planistycznej dla terenu na Żabiance, cały plan wciąż obowiązuje i inwestor w każdej chwili może rozpocząć procedurę starania się o pozwolenie na budowę.
Jak dotąd tego jednak nie zrobił.
- Na razie nie zostały podjęte żadne decyzje w sprawie tej inwestycji, więc trudno mówić o szczegółach naszego zaangażowania w tym miejscu - usłyszeliśmy w biurze Zatoki, której działalność skupiona jest obecnie na otwarciu swojego hotelu na Oruni .
Władze spółdzielni tłumaczą, że na tym etapie nie mogą się wycofać ze sporu prawnego i chcą doprowadzić sprawę do końca ze względu na interes społeczny mieszkańców.
Miejsca
Opinie (214) 8 zablokowanych
-
2015-01-29 14:42
wieżowiec będzie miał parking?
Nie słowa na ten temat.
- 8 1
-
2015-01-29 14:57
Biurokraci PO rulez !
Cały ten planowany kompleks miał na celu jedno : postawić apartamentowiec, który sfinansuje sklep Zatoki. Pozostałe piękne malunki tzw. centrum handlowego to atrapa prawdziwych zamierzeń. Brak parkingów i dodatkowe obciążenie komunikacyjne wew. dróg osiedla dla radnych nie stanowiło problemu. Skandalem był i jest sposób komunikowania miasta i jego radnych z mieszkańcami oraz procedowanie zamierzeń. Biurokraci PO rulez !
- 15 4
-
2015-01-29 15:40
Wtedy to właściciel fragmentu gruntu - firma Zatoki....
zatoki to są w czaszce a firma to Zatoka
- 8 0
-
2015-01-29 16:34
(1)
dziwne że miasto bez zgody mieszkańców likwiduje placówki sportowe edukacyjne i kulturalne dla najmniejszych a tu zasłania się zgodą i na osiedlu wieżowców nie może powstać wieżowiec
i to z całym parterem usługowym więc sklepy by nie zniknęły- 8 1
-
2015-01-29 23:24
Zniknęłyby jakby im zaśpiewali za czynsz. Zgadnij dlaczego nie ma sklepów pod nowym dworcem na Zabiance
- 0 2
-
2015-01-29 16:44
spór o kasę
- 5 0
-
2015-01-29 16:48
(1)
starcy i emeryci przestańcie. wszystko blokować. Halą też straszbyliście, a jest wszystko ok.
- 8 12
-
2015-01-29 16:58
Dzieki takim ludziom jesteśmy zacofani
To idioci, zacofańcy którzy blokują wszystkie inwestycje, a potem się z nich cieszą i sa dumni jak juz powstaną. Obserwuję ten trend od kilkunastu lat, dlatego
nie powinno się brać pod uwagę opinii mieszkańców, gdyż w większości to idioci.- 3 5
-
2015-01-29 18:22
jestem przeciw
ale tylko dlatego, że zasłoniłby mi widok z okna na morze.....może coś niskiego byłoby lepsze?
- 7 2
-
2015-01-29 19:09
właściciel parkingu strzeżonego za piekarnią zaciera ręce...
- 4 0
-
2015-01-29 19:55
Nie oddamy Biedronki
My mieszkańcy Żabianki nie oddamy swojego okna na świat
- 4 5
-
2015-01-29 19:58
Po co (1)
Ja się pytam po co kolejny drapacz chmur ?? Już jeden mamy Leszka .. Widok z Gospody na drapacz tego Żabianka na pewno chce
- 8 8
-
2015-01-30 06:15
Wieża Leszka Białego drapaczem chmur ??? Daj spokój, ten budynek nie jest nawet wieżowcem
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.