Umowa rezerwacyjna, chociaż nie jest uregulowana w tzw. ustawie deweloperskiej, to tak jak każda inna umowa podlega ochronie konsumenckiej. Jej dokładna analiza przed podpisaniem może pomóc uniknąć kilku przykrych niespodzianek. Na co możemy liczyć i czego (ewentualnie) się obawiać przy jej podpisywaniu?
. Prestiżowa lokalizacja i ograniczona podaż powodują, że deweloper ma już chętnych na wybrane lokale. Spośród 160 oferowanych tam mieszkań, kilkanaście procent objętych jest umowami rezerwacyjnymi. 
2014-12-27 10:20
2014-12-27 11:10
i sprzedawać za bezcen albo komornik będzie miał co robić.
2014-12-27 11:58
Dokładnie tak będzie.wyrazy współczucia.biedacy...
2014-12-27 12:30
2014-12-27 12:36
a potem komentuj :) ja kupuje nieruchomości za gotówkę a kredyt biorę tylko i wyłącznie na inwestycję - ale żeby zrozumieć różnicę jaka z tego wynika to trzeba dorosnąć.
2014-12-27 12:51
nie oznacza to jednak, ze Polacy nie potrafia myslec szczegolnie kiedy trzeba miec (lada moment) 10% wkladu. A z innymi kosztami to i 20%.
A Twoj prostacki przyklad i odnoszenie go do wszystkich swiadczy tylko o Twoim niedorozwoju psychicznym i chyba braku choinki na Swieta.
2014-12-27 13:49
twoja osoba, totalny brak kultury, chamstwo, wyzwiska i brak szacunku, żona musi mieć z tobą piękne życie, taki chamek pod ręką na pewno jest dumna :D
Miłego dnia.
2014-12-27 15:56
w przeciwienstwie do nadpobudliwych marzycieli, ktorym sie wydaje, ze maja glowe wyzej niz d....a
2014-12-27 11:52
Najlepiej kupic za grosze stary dom lub mieszkania od sasiada. Wtedy mozna sie targowac ile wlezie i przerobic sprzedajacego w bambuko, wmowic mu, ze chalupa nic nie warta i ze robi sie mu wieka przysluge, uwalniajac go od klopotu. Wtedy gosc jest "ugotowany", ma sie go w kieszeni i rzuca mu sie na stol pare groszy, a chalupka nasza.
Taka nieruchomosc mozna miec za pol darmo. Wystarczy tylko umiec bajerowac.
2014-12-27 22:08
Takie rudery mają bardzo rozmytą cenę rynkową, którą można bardzo mocno zbijać emocjami. Dopracowałem już do perfekcji technikę taniej aranżacji wnętrza w taki sposób, że mieszkanie wygląda o wiele drożej niż mnie kosztowało. To najlepsza branża na świecie.
2014-12-27 12:21
wszystko jest tak jak powinno. Deweloper nie moze sprzedac komu innemu w czasie tej rezerwacji do tego umowa jest na 2 miesiace i mam czas na zalatwianie kredytu. Jesli zalatwiam kredyt poprzez Open Finance, ktore miesci sie u nich w biurze sprzedazy to w sytuacji kiedy nie dostalbym kredytu ROBYG zwroci mi wplacone pieniadze. I to jest w porzadku ! Polecam innym takich deweloperow, ktorzy szanuja klienta i jego pieniadze. A Qualia zabiera wplate jesli klient np nie dostanie kredytu. Dla mnie to jest zwykle zlodziejstwo !
2014-12-27 12:23
ewidentnie pracujesz u nich w biurze - inna kwestia - ludzie czy wy myślicie że mieszkania się sprzedają jak bułeczki ? stoją i czekają po kilka czy kilkanaście miesięcy w tej chwili jest taka podaż nieruchomości że można przebierać, wybierać, kombinować i kręcić nosem !!! Nie dajcie się na te artykuły nabrać.
2014-12-27 12:26
czlowieku pracuje w Robygu, Qalii, Biedronce i UM. Pasuje? Mieszkania stoja miesiacami ? Zalezy gdzie. Zadzwon do Robyga na Rzeczpospolita i spytaj sie o to co maja dostepnego z budowanych budynkow. Szczeka Ci opadnie jak malo.
2014-12-27 12:32
niech budują jeszcze dalej od szosy to na pewno będą mieli pełne obłożenie :D
miłego dnia naganiaczu.
2014-12-27 12:54
2014-12-27 13:00
To zależy od mieszkania. W budynku bardzo często jest tylko 1/5 czy 1/10 mieszkań spełnia oczekiwania kupującego.
2014-12-27 15:11
ale albo nie przeczytałeś umowy albo faktycznie pracujesz w Robygu, lub dla Robygu (reklama?) - u nich akurat przepadają pieniądze, gdy zrezygnujesz z mieszkania, lub z innego powodu nie dojdzie do podpisania umowy deweloperskiej. Są deweloperzy, u których wpłata zostaje zwrócona w każdym przypadku.
2014-12-27 15:58
2014-12-27 16:35
2014-12-27 19:06
Biorac kredyt z open finance zwroca wam kase jak nie dostaniecie zadnej pozytywnej decyzji w 3 bankach.
2017-06-13 13:55
Robyg też zabiera pieniądze, chyba, że bierze się kredyt u ich doradców. Doradcy z nimi współpracujący płacą deweloperowi sporą prowizję za udzielony kredyt. Dodatkowo nie jest to taki fajny deweloper, umawiają się na umowę rezerwacyjną, a następnie sprzedają mieszkanie komuś innemu...Także nie zgodzę się, że szanują klienta i jego pieniądze.
2014-12-27 12:22
Nowy budynek - osiada i zaczynają się usterki, Deweloper narzuca zarządce - niby nie może ale na akcie i tak to robi a żeby zebrało się gremium i odwołało to powodzenia życzę, może na drugi rok lub trzeci uda się to załatwić do tego czasu deweloper będzie robił wszystko aby utrzymać swojego zarządce na czas gwarancji tak aby nie trzeba było naprawiać fuszerek, u mnie w kamienicy Gdyńskiej hossa totalnie spieprzyła wentylację, przewody niedrożne, cofki do mieszkań, zasysa od sąsiadów, cyrk na kółkach do tego szereg innych zaniedbań, proszę pamiętać że po okresie gwarancji koszty spadają na właścicieli. Druga sprawa, jak kupuje np. 5 letnie mieszkanie to już mogę się dowiedzieć co jest z budynkiem nie tak, jakie są wady, jakie problemy, mogę sprawdzić dokładnie jak wyglądają sprawy formalne, księga wieczysta, czy wszystko w porządku z gruntem na którym stoi budynek, czy nie ma obciążeń albo dziwnych martwych dusz itp, itd. Można sprawdzić jakich się ma sąsiadów, wystarczy zrobić rekonesans, kupując u dewelopera to wszystko niewiadoma. Mieszkanie wybudowane, gotowe jest zawsze pewniejszą inwestycją niż deweloperskie.
2014-12-27 15:57
tylko nie zapomniej o topiku i zapasowych sledziach
2014-12-27 16:28
czy mieszkanie koniecznie musisz mieć nowe tak jak buty ?
2014-12-27 16:52
na wszystkie sposoby będzie ośmieszał inne opcje niż kupno nowego mieszkania, a teksty typu "siedź nieudaczniku u mamusi" to norma, bo w mniemaniu takiego ciecia od naganiania klientów to najlepszy sposób na zdobycie jelenia ;)
2014-12-27 17:01
a Ty co wolisz Jolu?
2014-12-27 17:20
ograniczeniu umysłowym, kicaj w tych używanych butach do banku z pieniążkami w zębach aby spłacać kredyt przez 30 lat to może na stare lata w końcu uzbierasz na nowe buty :) no chyba że w między czasie Państwo wprowadzi podatek katastralny i będziesz musiał płacić 2 % wartości "swojego" M co roku lub z różnych powodów nastąpi drastyczny spadek wartości nieruchomości abo stracisz pracę a bank wykorzysta sytuację i zacierając rączki poprosi grzecznie o wcześniejszą spłatę kredytu informując przy okazji o zaistniałem sytuacji zaprzyjaźnioną firmę windykacyjną i znajomego komornika :)
2014-12-27 18:00
2014-12-27 19:29
musze cię zmartwić, mieszkanie z rynku wtórnego też może po jakims czasie ujawnić wady. Pamietam że w moim 20 letnim mieszkaniu pękał sufit a w łazience i wc pękły kafle bo pracowała ściana.
2014-12-28 13:32
2014-12-27 12:23
" umowa rezerwacyjna nie daje nam stuprocentowej gwarancji zakupu " - wiec poco taka umowa która nie jest wiążąca ???
" może zawierać sformułowania niekorzystne dla klienta" - nic nowego .
zdaje sie pozostaje po staremu kupować mieszkanie ,dom czy inna nieruchomość jak jest fizycznie dostępna ,a nie na obietnice !!! przykladow jest wiele
2014-12-27 13:57
I zarówno deweloperzy jak i banki o tym dobrze wiedzą stąd będąc kredyciarzem nie można liczyć na wiele. To deweloperzy i banki rozdają karty i kontrolują sytuację a nie kredyciarze. Kredyciarzom daje się tylko iluzoryczne poczucie że są klientami ale finalnie cała transakcja idzie zgodnie z planem dewelopera i banku.
2014-12-27 14:24
2014-12-27 15:51
my kredyciarze biorac kredyt po kilku latach mamy nieruchomosc a Wy pseudo gotowkocy czekacie 10 lat na obnizki choc i tak nigdy nie kupicie niczego bo nigdy nie uzbieracie.
2014-12-27 16:37
Wiesz dlaczego kredyt napędza ekonomie? inaczej dług napędza gospodarkę ? jak zrozumiesz podstawy to zrozumiesz dlaczego człowiek myślący nigdy nie zadłuży się na przyjemności a tylko i wyłącznie na INWESTYCJĘ - i mam tu na myśli inwestycję która jest rentowna a jej stopa zwrotu pozwala spłacać kredyt inwestycyjny, zapłacić podatki i żyć lub inwestować resztę zarobionych pieniędzy. Mieszkanie zawsze będzie KOSZTEM z długiem który się ciągnie za tobą 30-50 lat. Dlatego inwestuje a potem kupuje nieruchomości za gotówkę i je wynajmuje płacąc 8% podatku od osiągniętych przychodów a ty ile płacisz podatku od swojego luksusu przez te 30-50 lat spłacając "własne" mieszkanie do banku? :)
2014-12-27 16:59
jak zrozumiesz podstawy podatkowe to sie odezwij ponownie
2014-12-27 17:14
pisz na temat a nie manipulujesz, faktów nie zakłamiesz :)
2014-12-27 18:03
ale dla Ciebie moge zakłamać fakty ))
2014-12-27 18:32
do tego podatek od nieruchomości i jakie to ma znaczenie czy będzie to 8%-9% czy 11% skoro w całkowitym rozliczeniu i tak jestem dużo bardziej na plusie niż kredyciarze ? a ty wykłócasz się 0,5% bo zaokrągliłem do 8 % - naprawdę musiałbym mieć pałac aby odczuć różnicę i hektary ziemi :) a co z reszta argumentów ?
2014-12-28 19:15
2014-12-28 20:13
mnie stać a ciebie ?
2014-12-29 07:41
Przed chwilą w ogóle nie miałeś mieszkania. Pewnie ciągle mieszkasz z mamusią gimbusku.
2014-12-27 15:20
Podpisałem nie tak dawno umowę z Euro Stylem . Polecam tego dewelopera ,pełna profeska ,
2014-12-27 18:11
tutaj nie wolno niczego polecać, bo zaraz ludzie Cię oskarżą że robisz tylko reklamę.
2014-12-29 19:59
cwaniactwo w bialych rekawiczkach... radze sie przyjrzec, popytac mieszkancow na istniejacych inwestycjach.... milo i sympatycznie przed podpisaniem umowy, ewentualnie do momentu przekazania lokalu, a potem...."bujajcie się mieszkancy". Wiele obietnic bez pokrycia.... radze popytać. szczerze.
2014-12-30 07:22
Kwiatki to pojawiają się np. przy odbiorze.
Czy jeśli w twoim pięknym mieszkanku będzie spory zaciek w kącie i grzyb to Twoja umowa przewiduje że nie odbierzesz mieszkania. A może musisz odebrać nawet jeśli będą "gołe cegły" bo w umowie nie ma nic na ten temat ?
2014-12-27 16:20
2014-12-28 08:26
......i żyć z 20% - to właśnie teraz przerabiają chiny buahahahahah
powodzenia
2014-12-29 19:11
Weź no objaśnij jakim cudem 80%..? Sam to wyliczyłeś, czy z mamusią?
2014-12-27 18:19
tysiace mieszkan juz wybudowanych stoi i czeka na frajerow. W dzisiejszych czasach umowa rezerwacyjna to pic na wode bo mieszkan jest znacznie wiecej niz kupujacych a nadchodzacy niz demograficzny pozwala przypuszczac ze ta dysproporcja bedzie rosla wykladniczo.
2014-12-27 19:32
te na polach kapusty albo gdzieś za obwodnicą może i stoja puste. Te bliżej centrów miast sprzedają się o wiele, wiele lepiej. Wiem, bo sam kupiłem mieszkanie ok 1,5 km od centrum (na 45 mieszkań zostało niesprzedane jedno na parterze).
2014-12-27 20:26
spadki, zapasc, demografia itd to ich ulubione slogany. To sa ludzie, ktorzy sa sflustrowani tym, ze nie moga kupic i chca innych przekonac do swoich chorych wizji. A prawda jest taka jak piszesz, ze im blizej centrum mieszkania sprzedaja sie jak cieple buleczki i porownywanie ich z tym co jest przy obwodnicy a nawet Jasieniem, Chelmem czy Morena to nieporozumienie. Ale im tego nie przetlumaczysz. Klapki na oczach i do przodu.
2014-12-27 21:19
Quatro Towers.
Mieszkań pustych do wyboru do koloru.
2014-12-27 21:22
Ciemno do okoła,świateł w oknach nie widać,
ale podobno ludzie się zabijają aby coś tam kupić.
2014-12-27 22:14
dobra lokalizacja plus w miare rynkowa cena i jest ok. Wystarczy porównać ilość dostępnych mieszkań w nowych inwestycjach na Przymorzu. Schodzą dobrze. I nie z przekory, ale z dobrej sprzedaży uruchamiane sa kolejne etapy danych inwestycji.
2014-12-27 22:42
Faktycznie ceny nie są za wysokie ale większość mieszkań jest tam kupowanych przez mieszkańców z sąsiednich bloków z wielkiej płyty i przez kupujących na wynajem. A to powoduje swego rodzaju specyfikę (w moim odczuciu negatywną) jakiej nie ma na nowych osiedlach na południu.
2014-12-28 13:05
dla mnie negatywem jest kupowanie na smierdziszewie i ogolnie od Moreny do obwodnicy. To placenie za metry jak w miescie ale z lokalizacja na zadu...u.
2014-12-28 13:02
(i wysokimi cenami) a terenami przy obwodnicy. I pozniej tacy maja glos w wyborach! Boze widzisz i nie grzmisz !
2014-12-28 12:54
ok 30 mieszkan z widokiem na smietnik, nad sama ulica lub z metrazem ponad 100m, ceny od ok 450 tys (za 70m2) do ponad miliona za 139m2. Faktycznie takie mieszkania sa dla plebsu i dziw bierze, ze sa niesprzedane
Na marginesie calosc 300mieszkan, niesprzedanych z 30. policz ile to procent !
A i do tych cen trzeba doliczyc miejsce w hali za 35 tys i piwnice po ok 2,5 tys za metr. Jak latwo policzyc bez 0,5mln nie ma co podchodzic. A umeblowanie?
QT to nie sa mieszkania dla przecietnych ludzi.
2014-12-29 03:01
W Quattro Towers owszem jest sporo mieszkań, ale wszystkie to ogromne metraze dla ludzi, którzy z taką kasą niekoniecznie chcą mieszkać w mrowkowcu ze studentami z Arabii Saudyjskiej.
2015-01-21 14:02
to takie które:
-kosztują 8000/m2 w górę,
-mają 100m2 powierzchni,
-patrzą na sąsiedni blok 6m dalej i jeszcze w stronę północną.
Mieszkanie w normalnej cenie (powiedzmy okolice 5000/m2) i miejscu, o rozsądnym rozkładzie rzadko kiedy da się kupić gotowe do odbioru.
2014-12-27 21:17
Ale leszczy nie brakuje.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
