• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Masz mieszkanie na wynajem lub zastanawiasz się nad jego kupnem? Rozwiej swoje wątpliwości

28 listopada 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
  • Apartament Monte w ofercie firmy Victus.
  • Apartament Etna do wynajęcia w Sopocie z oferty firmy Vicus.
  • Apartament Avangarda - poddasze sopockiej kamienicy.
  • Sypialnia w Apartamencie Bryza.
  • Sypialnia w Apartamencie Monte.
  • Apartamenty są przygotowywane na przyjęcie gości w standardzie hotelowym.
  • Biuro firmy Victus mieści się tuż obok sopcokiego dworca.
  • Goście meldują się najpierw w biurze firmy Victus, tu otrzymują klucze do apartamentu.

Z danych za trzeci kwartał 2014 roku wynika, że średnia rentowność wynajmu w skali roku wynosi w Polsce ponad 4 proc. netto. Kontrastując to z zyskiem z inwestycji w roczną lokatę - wyniesie on aż o połowę mniej. Dodatkowo, dochód z wynajmu może być wyższy, jeśli zarządzanie najmem powierzymy doświadczonej w tym zakresie firmie.



Bez wątpienia lokata czy obligacje przynoszą pewny zysk, natomiast na dochód ostatecznie uzyskany z najmu nieruchomości wpływ ma wiele czynników. Warto jednak pozbyć się obaw, a zarządzanie nieruchomością powierzyć profesjonalistom, którzy mają doświadczenie w maksymalizowaniu wpływów z najmu. 

W Sopocie taką, działającą od 2009 roku, firmą jest firma Victus Apartamenty. Podpisuje ona opartą na modelu prowizyjnym umowę z właścicielem nieruchomości, by móc wynajmować jego lokal. W tej chwili Victus ma w zarządzaniu około 60 apartamentów na terenie Sopotu.

Goście obsługiwani są na zasadzie gości hotelowych. Piecza firmy nad mieszkaniem wiąże się z pełnym przygotowaniem do wynajmu, sprzątaniem, wymianą pościeli, dostarczeniem środków czystości. Nad nieruchomościami sprawowany jest także nadzór konserwatorski. Victus przejmuje odpowiedzialność za zapewnienie możliwie najwyższego obłożenia w każdym okresie roku. 

Właściciel lokalu
jest z kolei na bieżąco informowany o wpływach z najmu, ma również możliwość stałego wglądu w kalendarz rezerwacji. Oczywiście, mieszkanie pozostaje do dyspozycji także dla właściciela w dowolnym, ustalonym wcześniej terminie. Zapewnienie ciągłości najmu, zakwaterowanie i wykwaterowanie gości czy bezpieczeństwo związane z samą nieruchomością i jej wyposażeniem jest w całości obowiązkiem firmy.

Rozmowa z Krzysztofem Szymańskim, współwłaścicielem sopockiej firmie Victus.

- Czy lepiej zdecydować się na wynajem długoterminowy czy krótkoterminowy?


- Z naszych doświadczeń wynika, że najkorzystniejsze jest połączenie najmu krótko i długoterminowego. W okresie letnim mieszkanie wynajmowane jest turystom, a w okresie jesienno-zimowym lepiej sprawdza się zwykle umowa długoterminowa. System ten generuje stały przychód w okresach mniejszego zainteresowania najmami okazjonalnymi. Dla ciągłości najmu ważne jest także wyważenie ceny. Na bieżąco monitorujemy sytuację rynkową, dostosowując cenę nieruchomości do zadowalających właściciela norm, dbając jednocześnie o konkurencyjność naszej oferty. Ma to znaczenie także w przypadku najmu długoterminowego. Należy tak dostosować strategię cenową, aby podpisanie umowy najmu długoterminowego nastąpiło natychmiast po ustaniu intensywnego zainteresowania najmami okazjonalnymi. Niekiedy, nieznaczne obniżenie ceny pozwala uniknąć straty spowodowanej ewentualnym opóźnieniem w  wynajmie w przypadku ceny wyższej. W całym okresie letnim obłożenie naszych mieszkań sięga 90 proc. Właściciele zainteresowani współpracą powinni pamiętać, że rezerwacje na kolejny sezon napływają już z końcem bieżącego. Istotny jest więc termin podpisania umowy z operatorem oraz odpowiednia prezentacja mieszkania w portfolio firmy.

- Każdy wynajmujący nieruchomość martwi się o bezpieczeństwo transakcji. Czy powierzając najem firmie zarządzającej można czuć się bezpiecznie?

- Osoby, którym powierzamy nieruchomość nie są anonimowe. Przed zakwaterowaniem i wydaniem kluczy zawierana jest umowa najmu pomiędzy firmą Victus, a gościem. Weryfikujemy tożsamość najemców na podstawie dokumentów, dodatkowo jesteśmy wyposażeni w sieć kamer rejestrujących samochody parkujące pod naszą recepcją. Zdarza się, że goście zgłaszają problemy związane z wadami w mieszkaniu czy chwilową niefunkcjonalnością składowych nieruchomości. Firma Victus posiada dostęp do wykwalifikowanego personelu technicznego i na bieżąco usuwa ewentualne niedogodności związane z siecią gazową, instalacją elektryczną czy telewizją satelitarną. Dzięki takim działaniom mieszkanie jest pod stałym nadzorem, co owocuje rosnącym zaufaniem naszych kontrahentów.

- Ile może zatem zarobić właściciel mieszkania w Sopocie?


- Jest to zależne od wielkości, standardu i lokalizacji mieszkania. Aleja Niepodległości stanowi linię podziału Sopotu na dwie strefy cenowe. Dla przykładu, wynajem kawalerki w Dolnym Sopocie i dzielnicy Sopot Wyścigi wiążę się ze średnim dochodem rzędu 6000-7000zł w okresie letnim. Mieszkanie dwupokojowe to już dochód w wysokości 9000-10000zł, a  trzypokojowe 15000-18000zł. Wliczając w powyższe kwoty najem długoterminowy po sezonie wakacyjnym, roczny dochód posiadacza mieszkania trzypokojowego o powierzchni ok. 60 metrów kwadratowych kształtuje się na poziomie 35000 zł. Zatem, nawiązując do korzyści wynikających z zainwestowania funduszy w nieruchomość, przy zakupie mieszkania na poziomie cenowym 7000 zł za metr kwadratowy, uzyskany dochód stanowi ok. osiem procent wartości rynkowej nieruchomości. Zarówno inwestycja w nowe mieszkanie, jak i najem obecnego, jest w świetle powyższych danych, bezpieczną i słuszną decyzją.

* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł

Miejsca

Opinie (10) 3 zablokowane

  • Bardzo dobry pomysł! (2)

    Chyba, że trafi się na lokatorów, którzy nie mają zamiaru płacić i się wyprowadzić, bo polskie prawo jest do d...

    • 15 0

    • Racja (1)

      Racja, ale są narzędzia które mogą zabezpieczyć właściciela nieruchomości - umowa najmu okazjonalnego spisana u notariusza ze wskazaniem adresu do przeprowadzki. Sam wynajmuje mieszkanie przez tą firmę od 3 lat - nigdy nie miałem żadnych problemów, co najważniejsze - saldo na koncie zawsze się zgadzało :D

      • 2 10

      • baju baju

        ;-)

        • 1 2

  • Artykuł mało przekonywujący a wyliczenia jeszcze bardziej. Wiem coś o tym bo sam wynajmuje 2 mieszkania. Jeżeli byłoby tak fajnie to zapewne chętnych do takiej inwestycji byłoby więcej.

    • 2 1

  • słabo ci idzie (3)

    To znaczy ze słabo ci idzie 😊 ja tez wynajmuje i osiągam podobny dochód. No chyba, ze masz mieszkanie w Baninie 😊

    • 1 1

    • (2)

      Mieszkania mam w dobrym pkt.Gdyni za spore kwoty stad rentownosc netto jest na poziomie 3-4% co nie jest zbyt duzo

      • 0 0

      • rentownosc

        No jasne, jak wynajmiesz komuś na dłuższy okres to rentowność będzie na takim poziomie. Ale jak wynajmujesz turystom w lecie to osiągasz o wiele wyższe dochody.

        • 1 0

      • Niestety Gdynia nigdy nie będzie tak atrakcyjna jak Gdańsk czy Sopot stąd też nie licz na kokosy

        • 0 0

  • Zarządzanie Najmem Warszawa

    W Warszawie polecamy skorzystanie z naszych usług: tel. 22 403 44 33

    Świadczymy kompleksową opiekę nad najmem mieszkań.

    • 0 0

  • Proszę mi wytłumaczyć skoro jest rezerwacja apartamentu na okres letni w kwietniu apartament na ul. Majkowskiego i po wpłacie trzydziestu procent wartości osoba zainteresowana dostaje mejla, że z przyczyn technicznych nie jest możliwe wynajęcie w tym terminie, dziwne bo od razu apartament został wynajęty. Biuro się tłumaczy, że właściciel zażądał większej kwoty za wynajem. To po jakie licho jest ta wcześniejsza rezerwacja? To po prostu świństwo.

    • 0 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ludzie biznesu

Grzegorz Morawski

Prezes zarządu i udziałowiec przedsiębiorstwa POLYHOSE Poland. Grupa POLYHOSE jest globalną...

Najczęściej czytane