- 1 Pożar na budowie osiedla "Lewego" (137 opinii)
- 2 Remont "trybun" nad Motławą w ramach PPP (129 opinii)
- 3 Nielegalna wycinka na działce Politechniki (320 opinii)
- 4 115-metrowe mieszkanie w Gdańsku (23 opinie)
- 5 Studenci o styku Starego i Młodego Miasta (32 opinie)
- 6 Kompost ze śmieci rozdają za złotówkę (148 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Drożeje najem mieszkań
Pandemia koronawirusa, szalejąca inflacja, regularne podnoszenie stóp procentowych, a teraz wybuch wojny za wschodnią granicą - to wszystko wpływa na stawki najmu mieszkań. Po chwilowych spadkach cen na początku pandemii, nastąpił ich silny wzrost. Analiza ofert zamieszczanych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wskazuje, że już przekroczyły one ceny sprzed pandemii. Dalsze wzrosty są tylko kwestią czasu.
O dostępności i cenach mieszkań pisaliśmy także kilka miesięcy po wybuchu pandemii. Na rynku przybyło wtedy ofert mieszkań na wynajem, ale ceny wcale nie spadły drastycznie.
- Z moich obserwacji wynika, że w drugim i trzecim kwartale 2020 roku, można było zaobserwować obniżkę kwot najmu, średnio o 10 proc. Spowodowane było to m.in. pandemią, niepewnością jutra, presją ze strony najemców na obniżkę cen. Naturalnie, nie dotyczyło to wszystkich nieruchomości. Od początku 2021 do początku 2022 ceny za najem zaczęły sukcesywnie wzrastać i nie dość, że wróciły do poziomu sprzed pandemii, to nawet są wyższe, średnio o ok. 5 proc. względem cen sprzed pandemii - wylicza Krystian Pankiewicz, specjalista ds. nieruchomości, właściciel Income House & Apartment.
Jednocześnie w tym samym czasie wzrosło zainteresowanie domami na obrzeżach, których oferta się skurczyła, a ceny najmu wzrosły.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Czas dynamicznych zmian
Na taki stan rzeczy ma wpływ m.in. inflacja i rosnące stopy procentowe, które siłą rzeczy, wpływają także na wzrost cen najmu. Podnoszenie stóp procentowych zmniejsza zdolność kredytową części potencjalnych kredytobiorców, którzy chcieliby kupić mieszkanie. Dodatkowo niewiadoma dotycząca kształtowania się stóp procentowych niektórych ludzi skłania do wstrzymania się z zakupem mieszkania. W sumie powoduje to większe zainteresowanie najmem.
- Najbardziej atrakcyjne i najwyższe stawki najmu są w dobrze skomunikowanych dzielnicach i osiedlach. Bliskość tramwaju, kolejki i infrastruktury znacząco wpływa na czynsz najmu. Duże znaczenie ma również standard wykończenia, ponieważ coraz częściej najemcy chcą ładnie mieszkać i za dobrze urządzone mieszkanie są w stanie zapłacić więcej - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Czytaj także: Nowe inwestycje mieszkaniowe wprowadzone do sprzedaży w lutym 2022 r.
Na tym jednak nie koniec zmian. Jak podkreślają nasi rozmówcy, wybuch wojny za naszą wschodnią granicą i związany z tym napływ osób uciekających z Ukrainy w niedługim czasie wpłynie dodatkowo na wzrost cen najmu.
- Już dziś oferta mieszkań na wynajem szybko się kurczy, trudno znaleźć wolne lokum i to w sytuacji, kiedy dużo osób zatrzymało się w domach prywatnych. Dziś trudno przewidzieć, jak w dłuższej perspektywie będą się kształtować stawki najmu i rynek nieruchomości, bo zależy to od spokoju za naszą granicą - dodaje Sylwia Wróblewska.
Ceny będą rosnąć
Sprawdziliśmy, jak wyglądają stawki najmu w przykładowych centralnych, średnich i bardziej odległych dzielnicach Trójmiasta. Porównaliśmy je z podobnym badaniem, które wykonane zostało w czerwcu 2020 roku. We wszystkich dzielnicach Gdańska i Gdyni oraz w Sopocie widełki stawek są obecnie za wyższym poziomie.
Gdańsk Przymorze, Oliwa
Zróżnicowanie cen najmu mieszkań w Oliwie i na Przymorzu jest bardzo duże. Zapłacimy za to w tej lokalizacji od 33 do 113,5 zł za m kw. miesięcznie. Wszystko zależy od standardu mieszkania i budynku, w którym się znajduje, liczby pokoi czy dokładnej lokalizacji budynku.
W czerwcu 2020 roku rozpiętość stawek najmu m kw. mieszkania na Przymorzy wynosiła od 26 do 92 zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na wynajem Przymorze i Oliwa
Gdańsk Ujeścisko, Jasień
Za wynajem mieszkania na gdańskim Jasieniu i Ujeścisku trzeba zapłacić od ponad 38 zł za m kw. do ponad 64 zł za m kw. miesięcznie. Aktualnie zdecydowanie przeważają oferty na Jasieniu, co z pewnością jest związane ze stałym wzrostem dostępnej liczby mieszkań w tej lokalizacji.
Kiedy rozpiętość cenową w ofertach badaliśmy w 2020 roku dla Ujeściska wynosiła od 26 do 57 zł za najem m kw. mieszkania.
Gdańsk Śródmieście
W Śródmieściu Gdańska ceny za najem rozpoczynają się od 35 zł za m kw. miesięcznie. W ujęciu za m kw. najkorzystniejsze cenowo są duże mieszkania. Najdroższe oferty zlokalizowane są z kolei w prestiżowej inwestycji Deo Plaza i mają widok na Motławę. Ich cena sięga nawet 108 zł za m kw. miesięcznie. Aktualnie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajdują się oferty wyłącznie większych mieszkań.
W poprzednim badaniu stawek najmu rozpiętość cenowa najmu m kw. w Śródmieściu wynosiła od 21 do 95 zł.
Sopot
Jak wynika z naszego Serwisu Ogłoszeniowego, najwięcej ofert mieszkań na wynajem w Sopocie znajduje się w jego dolnej części. W Górnym Sopocie jest aktualnie zaledwie kilka dostępnych mieszkań. Rozpiętość cenowa jest tu ogromna. Za najtańsze mieszkanie trzeba tu zapłacić 22,5 zł za m kw. miesięcznie. Najdroższa oferta mieści się przy ul. Bohaterów Monte Cassino i opiewa na ponad 223 zł za m kw. miesięcznie, co w finalnym rozrachunku daje 12 500 zł.
W czerwcu 2020 roku w Górnym Sopocie ze względu na epidemię dostępnych było sporo mieszkań. Rozpiętość stawek wynosiła od 29 do 61 zł za m kw.
Gdynia Śródmieście, Redłowo
Podobnie jak w Sopocie czy Śródmieściu Gdańska, ceny mieszkań na wynajem w Śródmieściu Gdyni są bardzo zróżnicowane. Za najtańsze mieszkanie zapłacimy tu niespełna 28 zł za m kw. miesięcznie, a za najdroższe... ponad 244 zł za m kw. miesięcznie.
Najdroższa oferta w naszym Serwisie Ogłoszeniowym nie jest jednak zwykłym mieszkaniem, a luksusowym apartamentem z jacuzzi i widokiem na Zatokę Gdańską. W Redłowie ceny wahają się od 36 do ponad 63 zł za m kw. miesięcznie.
Wynikające z naszych ogłoszeń stawki najmu dla Gdyni Śródmieście w 2020 roku wahały się od 16 do 96 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na wynajem Gdynia Śródmieście i Redłowo
Gdynia Chylonia
Znacznie niższe ceny są w Chyloni, co wiąże się często ze standardem oferowanych mieszkań czy budynkami, w których się znajdują. Za najem mieszkania trzeba tam zapłacić od 30 do 81 zł za m kw. miesięcznie. Prawie dwa lata temu rozpiętość ta mieściła się w przedziale 22 do 51 zł.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2022-03-13 15:18
Na Obłużu prawie wszystkie wolne mieszkania zostały wynajęte
- 26 2
-
2022-03-13 12:32
Mieszkania mieszkaniami... (5)
Ale brakuje lokali użytkowych pod mniejsze firmy! Znalezienie czegos 40-50m jest prawie nie mozliwe, a jak juz cos jest to sam najem wychodzi 4-5tys miesiecznie. Gdzie do tego czynsz, opłaty, zus? To jest chore...
- 21 5
-
2022-03-14 22:03
Polecam firmę zdalną.
- 1 0
-
2022-03-13 12:40
podziel te koszty na 30 dni to wyjdzie ci koszta 200-250 zł (3)
jest to w miare normalna opłata, jesli masz łeb na karku to spokojnie na wydatek 300 zł dziennie zarobisz w takim lokalu majac stałych klientów
- 4 21
-
2022-03-13 18:20
(1)
czyli zakładasz ze będę pracował 30 dni w miesiącu przez cały rok??
- 13 0
-
2022-03-14 10:17
Zakłada też zapewne, że materiały i sprzęt do pracy rośnie za darmo na drzewie....
- 8 2
-
2022-03-13 13:20
Leasingi na sprzet i materialy też kosztują. Łeb na karku nie ma tu nic do rzeczy
- 16 1
-
2022-03-13 13:22
czy naprawdę myslicie, że koczujący na dworcach rzucą się na wynajem mieszkań za 3000 + ? (21)
jakieś ruchy mogą być na najtańszych ofertach, tych o najnizszym standadardzie, ale jest też pewna granica przy, której migracja do takiego miasta jak Gdańsk ze względów finansowych kompletnie nie spina się finansowo.
- 139 23
-
2022-03-14 08:40
kredyt podskoczył (7)
mi o 500 zł pln to podnoszę najemcy
- 11 5
-
2022-03-14 22:39
jak to co.
zarobić.
- 1 0
-
2022-03-14 13:48
Kolego a wiesz ze najemcy bedzie sie nalezalo zwrot kaucji o tyle co podwyzszyles cene wynajmu (2)
Prosze poczytac sobie K.C.
- 1 6
-
2022-03-14 14:36
co za bzdura. może podasz który to przepis?
o kaucji w ogóle nie ma w kc. to kwestia umowna
- 3 1
-
2022-03-14 14:23
Czy mógłbyś rozwinąć wypowiedź?
Nie jestem w temacie, a zainteresowało mnie to co napisałeś.
- 1 0
-
2022-03-14 10:56
(2)
Wtedy bedziesz mial puste mieszkanie i tyle, najemcy wyjada do wiosek dookola trojmiasta, bo z czego maja placic, co maja zrobic? Pieniadze nie rosna na drzewach.
- 12 5
-
2022-03-14 14:21
Glapa (1)
Pieniądze nie rosną, tylko się je drukuje, żeby można je było rozdać tym, którym pracować się nie chce. Czego nie rozumiesz?
- 2 2
-
2022-03-14 19:10
I akurat zostaną rozdane tym którym właściciel chciałby podnieść czynsz, brzmi racjonalnie. :)
- 3 0
-
2022-03-14 08:23
Uchodźcy z Ukrainy toni tylkoci, ktirzy koczują na dworcu.
Przyjechali do nas też zamożni ludzie, którzy po prostu uciekają przed wojną.
- 7 4
-
2022-03-14 08:14
kredyty
ktoś kto nie będzie miał zdolnosci a będzie chciał być na swoim zapłaci za wynajem 3000 jeśli lokum będzie w odpowiednim standardzie. Niestety czeka nas fala odrzuconych wniosków kredytowych.
- 6 2
-
2022-03-13 21:40
W erze kryzysu każdy będzie szukał jak najtaniej nawet kosztem standrardów
Niestety ale ludzie biednieją. Konsekwencją tego będzie walka o najemce by tylko nie utracić płynności. W obliczu utraty najemcy i braku pewności co do znalezienia nowego chętnego za wygórowaną stawkę zostaliby z perspektywą samodzielnego ponoszenia coraz to wyższych rat i do tego opłacania czynszów. Pazerność może kosztować komornika
- 11 9
-
2022-03-13 16:24
to system naczyń połączonych, zdejmą najtańsze, reszta weźmie droższe i cen yw górę
tak to działa
- 23 1
-
2022-03-13 15:48
i tak i nie (2)
Nie, bo nikogo z nich nie stać. Tak, bo zrzucą się po 200 zł i wynajmą mieszkanie w 10 osób, bo to zawsze lepiej niż mieszkać na dworcu. Na tym wszystkim wyjdzie dobrze tylko zachód, który ma w Polsce swoje obozy taniej siły roboczej. Napływ Ukraińców do Polski jest gwarancją, że siła robocza w Polsce nie zdrożeje, a więc zyski i konkurencyjność
Nie, bo nikogo z nich nie stać. Tak, bo zrzucą się po 200 zł i wynajmą mieszkanie w 10 osób, bo to zawsze lepiej niż mieszkać na dworcu. Na tym wszystkim wyjdzie dobrze tylko zachód, który ma w Polsce swoje obozy taniej siły roboczej. Napływ Ukraińców do Polski jest gwarancją, że siła robocza w Polsce nie zdrożeje, a więc zyski i konkurencyjność zachodnich produktów wytwarzanych na terytorium RP nie są zagrożone. Polska jest wyrobnikiem PKB i tak ma być na zawsze. Próżno czekac zmiany. Kto młody niech się nie zastanawia i stąd ucieka.
- 34 8
-
2022-03-13 21:33
Takiego scenariusza nie można wykluczyć (1)
Ale współczuję właścicielowi takiego nowego mieszkania po zakończeniu najmu.
- 26 1
-
2022-03-14 06:37
Zakończenia nie będzie . Jak już wejdą to nie wyjdą i będzie się woził właściciel latami.
A kto wyrzuci teraz uchodźców na ulicę nawet jak nie płacą. Będzie sajgon i trzeba uważać z wynajmami.
- 25 3
-
2022-03-13 14:45
(1)
nie koczuje na dworcu, pracuję w Gdańsku od kilku lat a samej mnie nie stać na najem za 3000+. Ceny najmu/zakupu to jakiś kosmos, nieadekwatny do jakości mieszkań, ich wartości i pensji przeciętnego pracownika.
- 72 5
-
2022-03-14 07:58
gość 2
Nigdy nie było tak, aby jedna osoba mogła spokojnie zarobić na wynajem mieszkania.
Tak samo jak z kredytem na zakup mieszkania.- 14 12
-
2022-03-13 14:32
Jeśli nasz rząd naszego bogatego kraju się dorzuci to tak. (3)
Przecież nas stać by oferować lepsze warunki niż Niemcy.
- 40 8
-
2022-03-14 00:10
To Niemcy robią interesy z Rosją. (2)
- 11 3
-
2022-03-14 09:33
Co
A my to nie. A skąd bierzemy gaz ropę i węgiel
- 4 1
-
2022-03-14 08:34
Migracja to ludzie z duzych miast.
Migracja jest potężna ale najwięcej w Ukrainie wyjeżdża na wieś u nich lub zachodnia Ukraina. Za granice jadą głownie ludzie z miast i to duzych. Nie myslcie ze to biedota. Wśród nich jest sporo takich co mieli domy, firmy auta i popdrózowali. Maja pieniądze. Niewielka cześć migracji wojennej więc kupi czy wynajmie mieszkania i to normalne. A jesli
Migracja jest potężna ale najwięcej w Ukrainie wyjeżdża na wieś u nich lub zachodnia Ukraina. Za granice jadą głownie ludzie z miast i to duzych. Nie myslcie ze to biedota. Wśród nich jest sporo takich co mieli domy, firmy auta i popdrózowali. Maja pieniądze. Niewielka cześć migracji wojennej więc kupi czy wynajmie mieszkania i to normalne. A jesli idzie o wyjazdy z Ukrainy to sory ale mi jest ich żal. Oni nie jadą bo chcą ale muszą. Kobiety z dziećmi uważałem że sa tchórzami. Teraz zaś jak brakuje ogrzewania, prądu, jedzenia uważam że głupi kto zostaje z dziećmi. Bogaty czy nie ale trzeba miec serce i współczucie.
- 10 9
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.