• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Drożeje najem mieszkań

Joanna Stolp
13 marca 2022 (artykuł sprzed 2 lat) 
Stawki najmu mieszkań zwykle dość szybko odzwierciedlają sytuację gospodarczą lub polityczną. Nie inaczej jest tym razem. Stawki najmu mieszkań zwykle dość szybko odzwierciedlają sytuację gospodarczą lub polityczną. Nie inaczej jest tym razem.

Pandemia koronawirusa, szalejąca inflacja, regularne podnoszenie stóp procentowych, a teraz wybuch wojny za wschodnią granicą - to wszystko wpływa na stawki najmu mieszkań. Po chwilowych spadkach cen na początku pandemii, nastąpił ich silny wzrost. Analiza ofert zamieszczanych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wskazuje, że już przekroczyły one ceny sprzed pandemii. Dalsze wzrosty są tylko kwestią czasu.



Uczciwą dla obu stron stawką za najem dwupokojowego mieszkania w średniej lokalizacji Trójmiasta byłoby:

Minęły dwa lata od rozpoczęcia pandemii w Polsce. Przypomnijmy, że jej wybuch skutkował m.in. zakłóceniem łańcucha dostaw i niepewnością w wielu sektorach gospodarki, także na rynku nieruchomości. To wszystko miało także przełożenie na ceny najmu mieszkań.

O dostępności i cenach mieszkań pisaliśmy także kilka miesięcy po wybuchu pandemii. Na rynku przybyło wtedy ofert mieszkań na wynajem, ale ceny wcale nie spadły drastycznie.

- Z moich obserwacji wynika, że w drugim i trzecim kwartale 2020 roku, można było zaobserwować obniżkę kwot najmu, średnio o 10 proc. Spowodowane było to m.in. pandemią, niepewnością jutra, presją ze strony najemców na obniżkę cen. Naturalnie, nie dotyczyło to wszystkich nieruchomości. Od początku 2021 do początku 2022 ceny za najem zaczęły sukcesywnie wzrastać i nie dość, że wróciły do poziomu sprzed pandemii, to nawet są wyższe, średnio o ok. 5 proc. względem cen sprzed pandemii - wylicza Krystian Pankiewicz, specjalista ds. nieruchomości, właściciel Income House & Apartment.
Jednocześnie w tym samym czasie wzrosło zainteresowanie domami na obrzeżach, których oferta się skurczyła, a ceny najmu wzrosły.

Agencje nieruchomości w Trójmieście



Czas dynamicznych zmian



Na taki stan rzeczy ma wpływ m.in. inflacja i rosnące stopy procentowe, które siłą rzeczy, wpływają także na wzrost cen najmu. Podnoszenie stóp procentowych zmniejsza zdolność kredytową części potencjalnych kredytobiorców, którzy chcieliby kupić mieszkanie. Dodatkowo niewiadoma dotycząca kształtowania się stóp procentowych niektórych ludzi skłania do wstrzymania się z zakupem mieszkania. W sumie powoduje to większe zainteresowanie najmem.

- Najbardziej atrakcyjne i najwyższe stawki najmu są w dobrze skomunikowanych dzielnicach i osiedlach. Bliskość tramwaju, kolejki i infrastruktury znacząco wpływa na czynsz najmu. Duże znaczenie ma również standard wykończenia, ponieważ coraz częściej najemcy chcą ładnie mieszkać i za dobrze urządzone mieszkanie są w stanie zapłacić więcej - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Czytaj także: Nowe inwestycje mieszkaniowe wprowadzone do sprzedaży w lutym 2022 r.

Na tym jednak nie koniec zmian. Jak podkreślają nasi rozmówcy, wybuch wojny za naszą wschodnią granicą i związany z tym napływ osób uciekających z Ukrainy w niedługim czasie wpłynie dodatkowo na wzrost cen najmu.

- Już dziś oferta mieszkań na wynajem szybko się kurczy, trudno znaleźć wolne lokum i to w sytuacji, kiedy dużo osób zatrzymało się w domach prywatnych. Dziś trudno przewidzieć, jak w dłuższej perspektywie będą się kształtować stawki najmu i rynek nieruchomości, bo zależy to od spokoju za naszą granicą - dodaje Sylwia Wróblewska.

Ceny będą rosnąć



Sprawdziliśmy, jak wyglądają stawki najmu w przykładowych centralnych, średnich i bardziej odległych dzielnicach Trójmiasta. Porównaliśmy je z podobnym badaniem, które wykonane zostało w czerwcu 2020 roku. We wszystkich dzielnicach Gdańska i Gdyni oraz w Sopocie widełki stawek są obecnie za wyższym poziomie.

Gdańsk Przymorze, Oliwa

Zróżnicowanie cen najmu mieszkań w Oliwie i na Przymorzu jest bardzo duże. Zapłacimy za to w tej lokalizacji od 33 do 113,5 zł za m kw. miesięcznie. Wszystko zależy od standardu mieszkania i budynku, w którym się znajduje, liczby pokoi czy dokładnej lokalizacji budynku.
W czerwcu 2020 roku rozpiętość stawek najmu m kw. mieszkania na Przymorzy wynosiła od 26 do 92 zł.



Gdańsk Ujeścisko, Jasień

Za wynajem mieszkania na gdańskim Jasieniu i Ujeścisku trzeba zapłacić od ponad 38 zł za m kw. do ponad 64 zł za m kw. miesięcznie. Aktualnie zdecydowanie przeważają oferty na Jasieniu, co z pewnością jest związane ze stałym wzrostem dostępnej liczby mieszkań w tej lokalizacji.
Kiedy rozpiętość cenową w ofertach badaliśmy w 2020 roku dla Ujeściska wynosiła od 26 do 57 zł za najem m kw. mieszkania.



Gdańsk Śródmieście

W Śródmieściu Gdańska ceny za najem rozpoczynają się od 35 zł za m kw. miesięcznie. W ujęciu za m kw. najkorzystniejsze cenowo są duże mieszkania. Najdroższe oferty zlokalizowane są z kolei w prestiżowej inwestycji Deo Plaza i mają widok na Motławę. Ich cena sięga nawet 108 zł za m kw. miesięcznie. Aktualnie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajdują się oferty wyłącznie większych mieszkań.
W poprzednim badaniu stawek najmu rozpiętość cenowa najmu m kw. w Śródmieściu wynosiła od 21 do 95 zł.



Sopot

Jak wynika z naszego Serwisu Ogłoszeniowego, najwięcej ofert mieszkań na wynajem w Sopocie znajduje się w jego dolnej części. W Górnym Sopocie jest aktualnie zaledwie kilka dostępnych mieszkań. Rozpiętość cenowa jest tu ogromna. Za najtańsze mieszkanie trzeba tu zapłacić 22,5 zł za m kw. miesięcznie. Najdroższa oferta mieści się przy ul. Bohaterów Monte Cassino i opiewa na ponad 223 zł za m kw. miesięcznie, co w finalnym rozrachunku daje 12 500 zł.
W czerwcu 2020 roku w Górnym Sopocie ze względu na epidemię dostępnych było sporo mieszkań. Rozpiętość stawek wynosiła od 29 do 61 zł za m kw.



Gdynia Śródmieście, Redłowo

Podobnie jak w Sopocie czy Śródmieściu Gdańska, ceny mieszkań na wynajem w Śródmieściu Gdyni są bardzo zróżnicowane. Za najtańsze mieszkanie zapłacimy tu niespełna 28 zł za m kw. miesięcznie, a za najdroższe... ponad 244 zł za m kw. miesięcznie.

Najdroższa oferta w naszym Serwisie Ogłoszeniowym nie jest jednak zwykłym mieszkaniem, a luksusowym apartamentem z jacuzzi i widokiem na Zatokę Gdańską. W Redłowie ceny wahają się od 36 do ponad 63 zł za m kw. miesięcznie.

Wynikające z naszych ogłoszeń stawki najmu dla Gdyni Śródmieście w 2020 roku wahały się od 16 do 96 zł za m kw.



Gdynia Chylonia

Znacznie niższe ceny są w Chyloni, co wiąże się często ze standardem oferowanych mieszkań czy budynkami, w których się znajdują. Za najem mieszkania trzeba tam zapłacić od 30 do 81 zł za m kw. miesięcznie. Prawie dwa lata temu rozpiętość ta mieściła się w przedziale 22 do 51 zł.

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (323)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane