Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek budowlanych i rolnych

8 sierpnia 2021, 10:00
Joanna Puchala
Dom w zielonym otoczeniu to marzenie wielu rodzin. Jego realizację coraz częściej odsuwają ceny działek. Grunt można jednak kupić taniej. Więcej zdjęć (1)

Dom w zielonym otoczeniu to marzenie wielu rodzin. Jego realizację coraz częściej odsuwają ceny działek. Grunt można jednak kupić taniej.

fot. Serwis Ogłoszeniowy Trojmiasto.pl

Dom w zielonym otoczeniu to marzenie wielu rodzin. Jego realizację coraz częściej odsuwają ceny działek. Grunt można jednak kupić taniej.

fot. Serwis Ogłoszeniowy Trojmiasto.pl

Ceny działek budowlanych w Trójmieście i okolicach znacznie wzrosły od momentu wybuchu pandemii. W tym czasie coraz więcej osób zaczęło szukać własnego skrawka ziemi, na którym można postawić dom. Alternatywą jest zakup gruntu rolnego, który pod zabudowę można przygotować. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym sprawdziliśmy, jakie są różnice w cenach działek budowlanych i rolnych.



Działki budowlane to takie, na których właściciel ma prawo wybudować np. dom jednorodzinny. Idealnie jest, jeśli dla danego terenu uchwalony został miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który określa rodzaj zabudowy jaki na danym terenie może powstać (np. jednorodzinną, wielorodzinną albo usługową). Znajdziemy tam także inne ważne informacje dotyczące m.in.: intensywności i powierzchni zabudowy, ilości kondygnacji, maksymalnej wysokości budynku, rodzaju dachu czy powierzchni biologicznie czynnej, która nie może być zabudowana w żaden sposób.

- Przed decyzją o zakupie działki należy sprawdzić wypis z rejestru gruntów, treść księgi wieczystej, dostępność mediów: wody, prądu, gazu i kanalizacji, a także planowane inwestycje w okolicy. Warto także wykonać oraz badania gruntu w celu ustalenia wodno-gruntowych warunków posadowienia obiektów budowlanych - radzi Piotr Zwoliński z Pepper House.

Ceny działek budowlanych w Trójmieście



Ceny działek budowlanych są mocno zróżnicowane. Wiele zależy nie tylko od ich lokalizacji i powierzchni, ale także od kształtu, walorów krajobrazowych oraz nakładów jakie trzeba ponieść, by na danej działce budować. Niezmiennie cieszą się one zainteresowaniem wśród kupujących.

- Właściciele działek, którzy rok lub półtora roku temu wystawili działki budowlane na sprzedaż słysząc przy tym komentarze, że ich cena jest zbyt wygórowana, dzisiaj nierzadko doprowadzają do licytacji wśród kupujących, uzyskując jeszcze lepszą cenę niż sami zakładali - opowiada Sebastian Tokaj, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Popyt na działki budowlane rośnie

Ceny działek budowlanych w Trójmieście według ofert znajdujących się w naszym Serwisie Ogłoszeniowym zaczynają się od 84 tys. złotych i sięgają 22 ml zł. W ujęciu za m kw. najlepiej wypada gdańska Orunia, gdzie możemy kupić działkę od 40 zł za m kw., a najdrożej gdańskie Śródmieście, w którym cena m kw. sięga 17 241 zł. Tak duża rozpiętość cenowa wynika przede wszystkim ze zróżnicowania przeznaczenia działek. Najwyżej ceniona oferta dotyczy działki przeznaczonej pod zabudowę wielorodzinną.



Ceny działek budowlanych w okolicach Trójmiasta



Ceny działek budowlanych rosną nie tylko w Trójmieście, ale i w jego okolicach. Zabudowa mieszkaniowa jest coraz gęstsza, przez co deweloperom zaczyna brakować miejsc do budowy. Miejscowości znajdujące się w pobliżu Trójmiasta stają się zatem coraz bardziej popularne nie tylko wśród osób poszukujących terenu do wybudowania domu, ale i deweloperów.

- Ceny działek budowlanych w okolicach Trójmiasta są zależne przede wszystkim od ich położenia - oczywiście im bliżej Trójmiasta tym drożej. Duże znaczenie ma także infrastruktura - działka w szczerym polu będzie dużo tańsza od działki znajdującej się w pobliżu innych domów, szkoły, sklepów, dobrej drogi. Nie bez znaczenia pozostaje ukształtowanie terenu. Na płaskiej działce można wybudować każdy dom, na działce ze spadkiem lub wzniesieniem trzeba się liczyć z większymi kosztami budowy domu - wyjaśnia Monika Strzałkowska, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Ceny działek budowlanych oferowanych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl w okolicach Trójmiasta zaczynają się od 25 tys. zł i sięgają nawet ponad 1,3 mln zł. W tym przypadku ceny podyktowane są przede wszystkim lokalizacją i wielkością działek. Najtańsza leży w powiecie bytowskim, a najdroższa w powiecie szemudzkim i uwzględnia przeznaczenie pod inwestycję.

W przeliczeniu za m kw. najtaniej wypada działka w podgdańskim Przywidzu, gdzie trzeba zapłacić 20 zł za m kw., a najdrożej - działka o powierzchni ponad 1600 m kw. w centrum Władysławowa, która kosztować ma ponad 13 tys. zł. za m kw.



Ceny działek rolnych w Trójmieście



Trochę inaczej jest z działkami rolnymi, których ceny znacznie odbiegają od cen działek budowlanych. Grunty takie wymagają przeprowadzenia kosztownej i czasochłonnej procedury odrolnienia, przez co działki rolne kosztują znacznie mniej niż budowlane. Realizowanie na jej terenie budowy domu wiąże się jednak z koniecznością dopełnienia wielu formalności. Warto jednak zaznaczyć, że duża różnica w cenie nie dotyczy wszystkich działek rolnych.

- W sytuacji, gdy działka rolna jest objęta miejscowym planem zagospodarowania, ma odpowiednią klasę gruntu (IV-VI) i posiada dostęp do mediów, to jej cena może różnić się zaledwie o kilka procent względem tej o przeznaczeniu budowlanym - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic.
Najtańsze działki rolne w Trójmieście znajdziemy w Gdańsku Lipcach. Tam za taką działkę zapłacić trzeba 180 tys. złotych. Najdroższa oferta znajduje się na Olszynce i kosztuje 67,5 mln złotych, ale zajmuje teren 540 tys. m kw.

W ujęciu za m kw. najtaniej wypada Olszynka, gdzie ceny zaczynają się od 44 zł za m kw., a najdrożej gdańskie Łostowice. Trzeba tam zapłacić nawet 646 zł za m kw.



Ceny działek rolnych w okolicach Trójmiasta



Ceny działek rolnych w okolicach Trójmiasta zaczynają się od 29 tys. złotych. Za najdroższą w trzeba zapłacić ponad 7,7 mln złotych. W przypadku tych najbardziej kosztownych mamy do czynienia najczęściej z dużą powierzchnią działki.

Najtaniej w ujęciu za m kw. wypada działka w pobliży Łeby, za którą trzeba zapłacić 3 zł za m kw., a najdrożej w Rumi - tam trzeba zapłacić nawet 900 zł za m kw.



Przed zakupem działki rolnej pod budowę domu trzeba sprawdzić czy i jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego. W sytuacji gdy takiego planu nie ma, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Procedura odrolnienia różni się w zależności od klasy gleby. W przypadku klas gleb I, II, III i IV konieczna jest zgoda ministra rolnictwa i rozwoju wsi. Za wyłączenie z produkcji rolnej działki większej niż 500 m kw. trzeba uiścić opłatę roczną. Jej stawki zależą od klasy ziemi.
Czy kupiłbyś działkę rolną z zamiarem przekształcenia w budowlaną?
38%

tak, jeśli cena byłaby atrakcyjna

22%

tak, jeśli cena byłaby atrakcyjna, a formalności niezbyt skomplikowane

14%

nie wiem, to zależy od konkretnej działki

26%

nie, za dużo formalności się z tym wiąże

zakończona

łącznie głosów: 770

autor

Joanna Puchala

j.stolp@trojmiasto.pl

Opinie wybrane


wszystkie opinie (104)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.