Epidemia i jej restrykcje znacząco zwiększyły zainteresowanie kupujących domami jednorodzinnymi i ich sprzedaż. W parze z rosnącym popytem idzie także wzrost cen takich nieruchomości. Jak wynika z naszego Barometru Cen Nieruchomości od czerwca do grudnia 2020 roku ofertowe ceny nowych domów (od dewelopera) w Trójmieście i okolicach wzrosły o 416 zł za m kw.
dom, o ile spełniałby moje wymagania
19%
mieszkanie, bo cenię sobie wygodę
10%
mieszkanie, bo lokalizacja bardzo blisko centrum to dla mnie priorytet
16%
wszystko zależy od konkretnego przypadku
15%
Możliwość pracy i nauki zdalnej zmieniła definicję "dobrej lokalizacji". Zamiast niewielkiej odległości od centrum miasta, węzłów komunikacyjnych, centrów handlowych czy siłowni, znacznie ważniejsza stała się bliskość natury: parków, lasów czy jezior. A duży własny taras i ogród to dla wielu osób po prostu priorytet. Z każdym miesiącem restrykcji popyt na domy wzrasta, a rosnące zainteresowanie przyczyniło się również do podwyższenia cen takich nieruchomości. Jest to odczuwalne zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jak wynika
z naszego Barometru Cen Nieruchomości (średnia ofertowa jest tu wyliczana na podstawie ofert zamieszczanych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym), od czerwca do grudnia 2020 roku,
cena metra kwadratowego nowych domów w Trójmieście i okolicach wzrosła o 416 zł, używanych o 406 złotych. Domy Karczemki - ceny, oferty, zalety domów w Karczemkach
Zainteresowanie domami od deweloperów rośnie tym bardziej, że ze względu na większą popularność energooszczędnych materiałów, możliwość stosowania paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła czy innych rozwiązań ekologicznych, koszty utrzymania domu są porównywalne, a czasem nawet niższe do kosztów utrzymania mieszkania. Na zainteresowanie domami wpływają także wysokie ceny mieszkań.
Czytaj także: Jak ustalić cenę mieszkania przed sprzedażą?- Jednocześnie, dzięki utrzymywaniu się wysokich cen mieszkań, wiele osób decyduje się na sprzedaż mieszkania i zakup domu ze względu na wciąż jeszcze sprzyjające warunki dla takich transakcji - Arkadiusz Kręski z Obrotni Nieruchomości.Nic więc dziwnego, że oferta domów gotowych do odbioru w ostatnich miesiącach znacznie się skurczyła. W centralnych dzielnicach Trójmiasta brakuje już wolnych terenów, na których można budować domy, dlatego najczęściej powstają one obrzeżach miast, za obwodnicą czy tuż pod Trójmiastem. Zasada jest jedna -
im dalej od centrum, tym większy mamy wybór.
- Prawie każdy wolny kawałek działki w Trójmieście w ostatnich miesiącach znalazł już swojego nowego właściciela. Z kolei na obrzeżach osiedla domków jednorodzinnych, najczęściej w zabudowie bliźniaczej, rosną dosłownie jak grzyby po deszczu - mówi Marcin Marczak z Invilla Nieruchomości.Czytaj także: Działki rekreacyjne w okolicach Trójmiasta Domy do 100 m kw.
Małe domy - do 100 m kw. - są rzadziej spotykane ze względu na najmniejszy popyt, a dodatkowo ich mały metraż powoduje, że w tym przypadku cena metra kwadratowego (oczywiście lokalizacja ma tu znaczenie) jest najwyższa. Najwięcej takich domów (formalnie często lokali mieszkalnych) znajduje się w okolicach Trójmiasta: w Kiełpinie, Borkowie, Bojanie, Bolszewie, Wejherowie, Pępowie czy Kosakowie. Najtaniej jest w Kiełpinie, mały dom jest tu dostępny za 3793 zł za m kw. Tak mały metraż najdroższy jest na Szadółkach (6823 zł za m kw.).
Domy od 100 do 120 m kw.
Największym zainteresowaniem cieszą się domy o powierzchni od 100 do 120 m kw. To rynkowy hit. Chociaż cena zależy od lokalizacji, stron świata, a nawet od odległości do komunikacji miejskiej, to domy w tym metrażu należą również do najdroższych. Najtaniej w tym metrażu kupimy dom na gdańskich Kowalach, gdzie za m kw. trzeba zapłacić od 4023 zł. Znacznie drożej jest w Gdyni, gdzie najtańszy dom na Pogórzu kosztuje 5681 zł za m kw. W Gdańsku najwięcej zapłacimy za dom w Osowej. Tam m kw. kosztuje nawet 8455 zł. W Gdyni najwięcej zapłacimy za dom szeregowy w Wiczlinie, który kosztuje 7139 zł za m kw.
Domy od 120 do 150 m kw.
Domy o metrażach zbliżonych do 120 lub 130 m kw. cieszą się podobnym zainteresowaniem co domy od 100 do 120 m kw. Wraz ze wzrostem powierzchni domu, maleje grupa odbiorców, którzy chcą nabyć taką nieruchomość. Najtaniej w Gdańsku kupimy dom w Czaplach, gdzie cena m kw. zaczyna się od 4463 zł oraz, co jest zaskoczeniem, w Osowej, gdzie cena m kw. zaczyna się od 4500 zł. W obu przypadkach mamy do czynienia z zabudową bliźniaczą lub szeregową. Rozpiętość cenowa domów w tym metrażu jest bardzo duża. Świadczy o tym chociażby fakt, że najdroższy dom w Gdańsku znajduje się również w Osowej i kosztuje 7477 zł za m kw. Cena dotyczy obiektu wolnostojącego. W Gdyni najwięcej trzeba zapłacić na Małym Kacku. Ceny sięgają tam nawet 9841 za m kw.
Domy powyżej 150 m kw.
- Domów powyżej 150 m kw. szukają osoby, które mają bardzo sprecyzowane oczekiwania. Poszukiwana nieruchomość powinna oferować wartości dodane w postaci sauny, siłowni, basenu, większego ogrodu, wysokiej jakości wykonania, systemów alarmowych czy chociażby rozwiązań ekologicznych. Koszt takiego domu to co najmniej półtora miliona złotych, ale może kosztować równie dobrze trzy czy sześć milionów złotych - mówi Marcin Marczak. Niewielu deweloperów decyduje się na budowanie wolnostojących domów o takich metrażach, dlatego większość zainteresowanych decyduje się na budowę takiej nieruchomości od podstaw.
Według naszego serwisu ogłoszeń, przy takim metrażu najtaniej kupimy dom szeregowy w Gdańsku Osowej - za 3166 zł za m kw. lub na Karczemkach za 3916 zł za m kw. Więcej zapłacimy w Gdyni na Wiczlinie. Tam również za dom szeregowy trzeba zapłacić od 4530 za m kw. Najdroższy dom w Gdyni znajduje się na Małym Kacku i kosztuje 10584 zł za m kw. W Gdańsku najdrożej w tym metrażu jest na Matemblewie. Tam za dom w sąsiedztwie lasu trzeba zapłacić 8725 zł za m kw.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy