- 1 Gedania, Danziger Hof - problemy do rozwiązania (284 opinie)
- 2 Studenci z nową wizją al. Niepodległości (256 opinii)
- 3 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 4 Ten gmach znany jest tylko od strony wody (66 opinii)
- 5 Morska Park. Osiedle będzie dokończone (184 opinie)
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują działki ROD?
Działki ogrodnicze w czasie pandemii przeżywają prawdziwy renesans, poszukują ich szczególnie rodziny z dziećmi. W związku z większym zainteresowaniem ich ceny poszybowały w górę. U progu kolejnego sezonu ogrodniczego sprawdzamy zatem, jak kształtują się ich ceny w naszym Serwisie Ogłoszeniowym.
- W przypadku takich działek mówimy o nabyciu prawa użytkowania danej działki. Realnie kupujemy jedynie to, co się na niej znajduje, czyli altanę, rośliny, elementy małej architektury czy urządzenia rekreacyjne - mówi Grzegorz Markowski, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.
Przeniesienie praw i obowiązków wynikających z przysługującego prawa do działki może nastąpić na rzecz pełnoletniej osoby fizycznej na podstawie umowy zawartej w formie pisemnej.
Po wyborze konkretnej działki i ustaleniu szczegółów transakcji podpisujemy umowę przeniesienia praw do działki. Taka umowa musi zostać zawarta w obecności notariusza, a następnie zatwierdzona przez zarząd ROD. Żeby do tego doszło, musimy złożyć wniosek o zatwierdzenie przeniesienia praw do działki.
Czytaj też: Zakup działki budowlanej zimą - na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?
- Zgodnie z art. 41 ust. 2 ustawy o ogrodach działkowych skuteczność przeniesienia praw do działki uzależniona jest od zatwierdzenia przez stowarzyszenie ogrodowe. Dokonuje się to poprzez złożenie oświadczenia w tym przedmiocie w terminie dwóch miesięcy od dnia otrzymania pisemnego wniosku o zatwierdzenie - wyjaśnia notariusz Agnieszka Dawińdziak.
Co ważne, po upływie tego terminu wniosek jest uznawany za zatwierdzony.
- Po dokonaniu powyższych formalności egzemplarz umowy należy dostarczyć do Zarządu Rodzinnych Ogrodów Działkowych oraz złożyć we właściwym Urzędzie Skarbowym odpowiednią deklarację podatkową celem uiszczenia należnego podatku od czynności cywilnoprawnych. Notariusz w tym przypadku nie jest płatnikiem podatku i nie odprowadza go w imieniu stron, tak więc obowiązek odprowadzenia podatku spoczywa na nabywającym - dodaje notariusz Agnieszka Dawińdziak.
Notariusze w Trójmieście
Warto podkreślić, że mogą zdarzyć się także odmowy przyjęcia w poczet działkowców. Takie sytuacje mają najczęściej miejsce, kiedy wnioskodawca nie wykaże swoich powiązań z danym regionem lub lokalną społecznością. Jeżeli na co dzień nie mieszkamy na danym terenie, zarząd najprawdopodobniej nie wyrazi zgody na przeniesienie praw do działki w obawie, że będzie ona leżała odłogiem przez większość roku.
Czytaj także: Ogrody działkowe. Jak wygląda likwidacja lub sprzedaż?
Ceny działek ROD
W ostatnim czasie ceny działek ROD znacznie wzrosły. Jeszcze kilka lat temu mniej atrakcyjną działkę można było kupić za kilka tysięcy złotych. Teraz takie oferty praktycznie się nie zdarzają.
- W obecnej sytuacji dużo osób poszukuje działek ROD. Nie możemy podróżować, nie każdy mieszka w domu z ogrodem lub dużym balkonem, więc naturalnym jest poszukiwanie miejsca, gdzie można odpocząć na łonie przyrody razem z najbliższą rodziną. Niestety działki ROD są obecnie towarem deficytowym. Ceny działek są bardzo zróżnicowane - od 25 do 125 tys. zł. Zależy to od standardu ich zagospodarowania oraz lokalizacji - wyjaśnia Monika Strzałkowska, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości Partnerzy Nieruchomości.
Aktualnie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajdują się łącznie 72 oferty działek ROD.
Gdańsk
Najwięcej ofert jest Gdańsku. Tutaj też jest największa rozpiętość cenowa pomiędzy działkami. Najtańsza kosztuje 17 tys. zł, a najdroższa 139,9 tys. zł. W przełożeniu na cenę metra kwadratowego możemy wybierać wśród działek od 42 do 518 zł za m kw. Na terenie najdroższych działek na sprzedaż są domki, co w części przypadków znacznie podwyższa cenę działki.
Gdynia
W Gdyni ofert jest znacznie mniej. Ceny wahają się od 30 do 149 tys. zł. Za m kw. musimy zapłacić od 71 do 496 zł. Podobnie jak w Gdańsku, ceny są uzależnione od wyposażenia działki.
Sopot
W Sopocie są zaledwie cztery oferty odstąpienia praw do działki i sprzedaży wyposażenia. Musimy tam zapłacić od 82 do 225 zł za m kw., a ceny całkowite wahają się od 49 tys. zł do 90 tys. zł. Najdroższa działka znajduje się na terenie ogrodów działkowych przy ul. Reja, znajduje się na niej oczko wodne.
Okolice Trójmiasta
Ofert działek ogrodowych szukać można także w okolicach Trójmiasta, chociaż tam większy jest także wybór działek rekreacyjnych, które niekoniecznie położone są na terenie ogrodów działkowych - można je zatem kupić na własność. Ceny działek ogrodowych zaczynają się od 16 i sięgają 385 zł za m kw. Najtańsza działka kosztuje 7 tys. zł i znajduje się w Kartuzach, a najdroższa - w Wejherowie. Trzeba za nią zapłacić 140 tys. zł.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-04-11 10:39
Niedawno (2)
Jakieś 10 lat temu wyprowadzali ludzi mieszkających na działkach. Teraz znów będą zasiedlać ?
- 42 8
-
2021-04-12 22:32
Dwie dzialki ROD utracone na rzecz dróg, stadionu
Płacenie 30-70 tys.za coś bez aktu notarialnego- bzdura i naciągactwo!
- 8 2
-
2021-04-12 16:26
Nie wyprowadzili
Tylko jedną babę z Gdańska w 2015, bo rozdmuchała sprawę w telewizorach ogólnopolskich. Na działkach w Gdańsku mieszka co najmniej kilka tysięcy ludzi(tam, gdzie ja mam działkę jest ponad setka mieszkańców)
- 7 0
-
2021-04-12 08:55
strach przed nowym ładem winduje ceny wszystkiego (2)
ale jak będzie to zobaczymy, jeśli ten nowy ład nie okaże się taki straszny na jaki wygląda to ceny powinny spaść
- 21 16
-
2021-04-12 13:07
ceny nieruchomości winduje zerowe oprocentowania w banku (1)
a ceny innych rzeczy to że ludzie mają więcej pieniędzy i więcej wydają (jest popyt)
Ale nie przejmujmy się przed kolejnymi wyborami ceny będą spadać bo wiadomo że "nowa- POprzednia" władza wróci do tego jak było kiedyś- 5 6
-
2021-04-12 13:34
Czy nowy lad ma jakikolwiek wplyw na cokolwiek?
- 4 4
-
2021-04-11 12:39
Gra (6)
Każda firma ma swoich naganiaczy dla podbicia ceny. W biurach nieruchomości to norma. W nowych blokach najpierw banery i oferty ostatnie mieszkania na sprzedaż czyli takie które nie będą miały wzięcia trzeba opchnąć potem te lepsze. Stare triki tak jak sprzedaż bez pośredników.
- 63 4
-
2021-04-11 21:49
Co Ty wiesz o pracy pośrednika?? (5)
Przestań powtarzać bzdury. Może raz trafiłeś na taki przypadek, może pięć razy. Nie masz nawet pojęcia ile można zarobić korzystając z usług pośrednika.
- 0 27
-
2021-04-11 23:21
Byłem zainteresowany kupnem działki, a pośrednik chciał ode mnie prowizję (4)
Czy on był nie normalny czy co? Chciał ode mnie pieniądze za to, że chciałem kupić działkę?
Typ nie rozumie, że ewentualną prowizję płaci osoba, która mu zleca usługę,w tym przypadku sprzedający. Sprzedającemu nie chciało się zamieści ogłoszenia i odbierać telefonu to jego sprawa a nie moja.- 31 1
-
2021-04-12 14:09
posrednik bierze kase od tego w czyim interesie dziala (1)
jesli wolisz zeby negocjowal dla sprzedajacego to twoja sprawa. chytry traci dwa razy.
- 1 7
-
2021-04-14 11:52
Tu wszyscy chytrzy...
Na wszystkie osoby zaangażowane w transakcje: pośrednik od sprzedającego, pośrednik od kupującego, doradca finansowy, notariusz, sprzedający i kupujący. Tylko temu ostatniemu zależy na obniżaniu ceny. Reszta zarabia tym więcej im wyższa cena.
Więc o ile nie umówisz się z pośrednikiem któremu odpalasz prowizje na sztywną kwotę od ceny wywoławczej, to nie będzie on za ciebie niczego negocjował...- 2 0
-
2021-04-12 08:48
A kto finalnie zapłaci? (1)
Nawet jeśli pośrednik weźmie prowizję od sprzedającego, to jak myślisz - kto tą prowizję faktycznie płaci?
Sprzedający da mu z własnej kieszeni, czy z pieniędzy otrzymanych od Ciebie?- 9 8
-
2021-04-12 09:04
tak, ale to już będą jego pieniądze
które mógłby wydatkować na inne rzeczy gdyby sprzedażą zajął się sam. Nierzadko zdarza się, że nieruchomość z pośrednikiem jest taniej wystawiona niż podobna bezpośrednio. Czyli de facto sprzedający płaci prowizję z potencjalnego swojego zysku. W przypadku ofert z pośrednikiem w większości sprzedają się te oferty, gdzie sprzedający płaci prowizję.
które mógłby wydatkować na inne rzeczy gdyby sprzedażą zajął się sam. Nierzadko zdarza się, że nieruchomość z pośrednikiem jest taniej wystawiona niż podobna bezpośrednio. Czyli de facto sprzedający płaci prowizję z potencjalnego swojego zysku. W przypadku ofert z pośrednikiem w większości sprzedają się te oferty, gdzie sprzedający płaci prowizję. Oferty gdzie sprzedający próbują przerzucić prowizje na kupującego (czytaj cena rynkowa nieruchomości + prowizja) zalegają miesiącami do momentu kiedy cena się uatrakcyjni.
- 12 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.