Trójmiejscy pośrednicy nieruchomości przyznają, że obecnie (mimo oczekiwanego spadku cen) na wysokim poziomie utrzymuje się zainteresowanie nieruchomościami z segmentu premium - dobrze zlokalizowanymi i urządzonymi z klasą apartamentami. Wykorzystując oferty z Serwisu Ogłoszeń Trojmiasto.pl sprawdziliśmy co można w Gdańsku, Sopocie i Gdyni kupić za kwotę od 1,2 mln zł.
2020-12-13 10:08
Wesołych świąt Trójmiasto. pl
2020-12-13 10:27
ja na święta wziąłem 2 takie, oczywiście pod wynajem krótkoterminowy.
2020-12-13 10:52
.....z tym kupowaniem na wynajem to trzeba uważać bo wystarczy jedna patologia w bloku i normalni ludzie którzy wynajmują wynoszą się ....przerabiałem to kilka razy jak patologia wynajmowała nieruchomość i nikt nie reaguje bo nie ma właściciela tylko jakiś pośrednik który ma gdzieś skargi skoro co miesiąc ma płacone ....najbardziej przegrani Ci którzy kupili takie mieszkanie w kredycie i mieszkają z rodziną ...
2020-12-13 12:50
czlowieku 21 wiek ,patologia chalasuje -zglaszasz policja przyjezdza - masz dowody -zglaszasz na zebraniu i wykluczasz ze wspolnoty i po klopocie -tak samo z tymi co nie placom .
2020-12-13 16:30
"chałasuje" ? to faktycznie patologia
2020-12-13 22:28
I jeszcze nie "płacom" ;)
2020-12-13 23:14
Widać, że nie jesteś właścicielem mieszkania.
2020-12-13 22:03
jestem rozczarowany bo ja chciałem kupić mieszkanie za 5 mln zł
2020-12-13 23:08
Mogę Ci sprzedać moje zarąbiste RODOS na jasieniu za 5 mln? 350 m2. działki z domkiem blisko jezioro
2020-12-13 23:06
2020-12-14 11:04
2020-12-13 10:16
Od 1,2 mln to stać na mały procent spoleczenstwa:-)
2020-12-13 11:36
Elyty kredytowe
2020-12-13 20:15
kupić jednostki funduszu inwestującego w nieruchomości i paczać, jak tysiące drobnych ciułaczy też partycypuje w zyskach i nakręca koniunkturę :)
2020-12-13 10:20
jakby sie sprzedawaly to nikt by u was nie robil takich artykulow, tym bardziej ze jest zle to nawet w tym reklamowym foldrze jak ten artykul ¨sprzedano¨ info ze w bazie jest AZ 150ofert, czyli jest opor a chetnych brak, pobawie sie w proroka za chwile te mieszkania pojda za pol ceny i to z pocalowaniem w reke
2020-12-13 21:50
Drogie mieszkania faktycznie od paru miesięcy sprzedają się dobrze, teraz znowu spowolnienie bo święta. To są drugie mieszkania na przyjazdy i faktycznie są ludzie dysponujący takimi pieniędzmi. Ale zgoda ze artykuł średni
2020-12-14 11:34
to nastąpił spadek sprzedaży o 57% a w najdroższy lokalach ponad 90%
macie poważny problem
2020-12-13 10:23
nikt rozsądny kto ma dach nad głową nie kupuje teraz ani nie lokuje środków w mieszkaniach w 3mieście. Stopa zwrotu z najmu 3-4% z tendencją spadającą sprawia, że nowych rentierów nie przybywa a ci starzy, który mają inny pomysł na życie uciekają z tego biznesu.
2020-12-13 10:33
Czyli stopa zwrotu o 4% wyższa od tej bankowej. Mówię o zakupie za gotówkę lub ulokowaniu jej w banku. Mam na mysli lokowanie kapitału w instrumenty o małym ryzyku
2020-12-13 11:05
2020-12-13 13:26
2020-12-13 15:45
Jeśli masz takie pojęcie o obligacjach, to już lepiej trzymaj gotówkę w skarpecie.
2020-12-14 07:32
Najwyższe możliwe odsetki w tej chwili to potężne 1.5%....
2020-12-14 12:53
2020-12-13 11:25
kupić przeszacowane mieszkanie na górce i wtopić 30-40% wartości w 2-3 lata :)))
2020-12-13 20:39
Aby zarobić te 4% brutto musisz zamrozić 500k i szarpać się z najemcami. Średnio raz na rok do dwóch szukać najemcy, a przestój obniża roczny dochód. W sumie może się okazać,że z tych 4% brutto zostanie niecałe 3% na rękę. A z tego co jakiś czas trzeba coś wyremontować.
Dodatkowo ryzyko spadku cen, mówi się, że nawet do 20%. A przy takim spadku musisz się naszarpać 5-6 lat z wynajmem aby mieć tyle co ja trzymając kasę na koncie 0% i nic nie robić.
Kolejna sprawa to dostęp do gotówki. Ja ma w każdej chwili a Ty jak zjedziesz z ceną 10% poniżej ceny zakupu to i tak na kasę będziesz czekał min 2 miesiące (tyle trwa najszybsze załatwienie kredytu i formalności).
I jeszcze jedna sprawa w perspektywie 2-3 lat stopy wzrosnął i ja będę nic nie robiąc miał znowu 2% a dla ciebie to może oznaczać jeszcze większe problemy ze sprzedażą (droższy kredyt) i ryzyko spadku ceny.
Kończy się czas dla Januszy z 1 czy nawet 3 mieszkankami. Rentowność najmu będzie spadać i będzie to biznes opłacalny tylko w przypadku masowej skali.
Tak więc dziękuję, wolę kasę na koncie 0% niż pakowanie się w mieszkanie.
2020-12-13 22:32
Dlaczego tylko masowy wynajem ma się opłacać?
2020-12-14 09:14
ludzie, którzy mają sensowne zajęcie i zarobki na przyzwoitym poziomie nie będą zawracać sobie głowy jakimś najmem po 2000 zł za miesiąc. Wolą żyć, a 500 tys zamiast na niepotrzebne im mieszkanie wydać na dobry standard tego, w którym mieszkają, na nowe auto czy fajne wakacje lub hobby. Drobni ciułacze wylecą z rynku najmu bo to gra nie warta świeczki.
2020-12-17 01:16
To super inwestycja :)
2020-12-13 11:52
było, cena nowego mieszkania w Sopocie 4tys. za metr.
Wiesz ile teraz jest?
Nie wiem po co ludzie plotą ciągle te same brednie o za wysokich cenach, ceny są takie bo są ludzie którzy chcą tyle za to płacić. Mówienie o "bańce" albo spekulacjach to totalna bzdura. Ceny nigdy nie spadają długoterminowo.
2020-12-13 11:57
naganiacze w 2008 roku mówili to samo, w 2009 rozpoczęły się spadki trwające do 2013 roku, rekordziści tracili po 40%, odbicie przyszło 2017-2018 i teraz powtórka z rozrywki
kupuj po spadkach sprzedawaj na górce!
tylko za późno naganiaczu, ludzie nie nabierają się już na bajkę o ciągle rosnących nieruchmościach
2020-12-13 15:46
W krotkookresowym terminie ceny moga spadac. Ktos kto potrzebuje kupic nieruchomosc bo mu sie rodzina powieksza lub ja zaklada, nie kalkuluje czy za rok bedzie taniej czy drozej. Po prostu jak ma zdolnosc kredytowa i potrzebe to kupuje i tyle. Co z tego, ze 35 latek w 2018r poczekalby 2 lata jak wiemy juz ze jest drozej, a dodatkowo mogloby sie okazac, ze teraz w papierach do banku nie ma zdolnosci. I juz bylby 37 latkiem. Na kalkulacje spadek czy wzrost moga sobie pozwolic inwestorzy i ludzie posiadajacy nadwyzke finansowa.
2020-12-13 16:31
to wersja optymistyczna dla dewelopera a w rzeczywistości ludzie czekają dlatego jest teraz ogromny spadek popytu
2020-12-14 00:34
Ale już nie rosną i nie będą. Przyczyna? Demografia. Rocznik 55' - 793 tys., rocznik 95' 433 tys. A tylko w tym roku na covid będziemy mieli z 75 tys. dodatkowych zgonów (ponad normę, do dziś mamy 65 tys). Pierwsze 3 miesiące 2021 dołożą kolejne 75 tys. Na covid umierają przeważnie starzy ludzie. Popatrzcie ile będzie mieszkań, również w atrakcyjnych lokalizacjach. A nie ma komu kupować. No, może Trójmiasto jeszcze trzyma się "na powierzchni", ale ledwo, ledwo.
2020-12-14 20:50
Trójmiasto nie trzyma się na powierzchni, tonie Warszawa, Kraków, Wrocław a co dopiero Trójmiasto, idzie na dół jak siekiera
2020-12-16 14:04
Ludność ziemi w tym roku wzrosła o 800 milionów, oni z każdym rokiem będą się do nas przenosić coraz liczniej.
2020-12-17 01:19
I beda rosnac bo docelowo nasz rynek wyrowna sie z UE
2020-12-17 15:13
Chyba że masz odłożoną gotówkę, a nie plan kredytu pod korek, i mieszkasz w tej chwili po taniości (nie wynajmujesz za kwotę wyższą niż wyniosłaby cię rata kredytu). Jeśli ktoś ma, dajmy na to, 200000 i chce dobrać kredyt na małe mieszkanie, to opłaca mu się poczekać na spadek kilkunastu- dwudziestu procent. Wtedy będzie brał kredyt na o wiele mniejszą kwotę, niż dzisiaj, i spłaci go w dekadę.
2020-12-13 22:14
Nie wiem skąd takie spadki. Tak się składa, że kupowałem mieszkanie pod koniec 2011 roku i byłem na bieżąco z cenami jeszcze przez 3 lata. Na pewno w Gdańsku nie było takich spadków. Od momentu zakupu moje mieszkanie zyskało na wartości 120tys i póki co nic nie wskazuje, że straci. Być może na jakiś czas ceny pozostaną na obecnym poziomie.
2020-12-14 11:37
w 2011 roku miałeś 17 lat, w 2017 zacząłeś pierwszą pracę u dewelopera w dziale sprzedaży, myślałeś że tylko będzie rosło a tu coś nie pykło :)
2020-12-13 13:15
Rok 2006/2007 ceny 12k/m2 , rok 2015 ceny 9k/m2 (wtedy kupiłem) , aktualnie ceny ofertowe to 15-18k/m2
Nie twierdzę, że ceny wrócą do 9k/m2 ale spokojnie mogą się cofnąć do poziomu 12-14k/m2. A dodam jeszcze, że ceny w Sopocie są cały czas atrakcyjne w stosunku do Gdańska. Cena 12-14k/m2 w mrówkowcu na Przymorzu to żart. Podobnie 10k/m2 na morenie czy 8k/m2 na Szadółkach. Naprawdę trzeba być desperatem żeby w tych dzielnicach za takie pieniądze kupować tam mieszkania.
2020-12-13 13:35
Morena 10 k, Przymorze 12 k czy Szadółki 8 k to może być mokry sen dewelopera ale w rzeczywistości nie takiego nie istniej no może 1% mieszkań, reszta jest 20-25% niżej a będzie jeszcze niżej
2020-12-13 15:49
ale w dlugim okresie rosna. Czyli 4 kroki w gore, 2 kroki w dol. 4 kroki w gore, 2 kroki w dol. Normalna sprawa. Tyle, ze ktos kto potrzebuje kupic nieruchomosc do mieszkania nie bawi sie we wrozenie kiedy ten krok w dol nastapi.
2020-12-13 16:32
inflacja powoduje wzrosty nominalne, dla przykładu do dziś nieruchomości nie odzyskały wartości z 2008 roku
2020-12-13 22:07
reszta miewa się całkiem dobrze. Plus 12 lat na 5,5% stopie zwrotu. Taki mamy klimat...
2020-12-14 11:38
bardzo dobrze, redukcja volumenu o 50% i rozpaczliwe artykuły na każdym portalu o nieskończonych wzrostach :)
2020-12-13 16:36
Ale problem jest w tym,że ci co potrzebują nie mają wkładu własnego i/lub zdolności.
Stąd trwa naganianie i wciskanie kitu, że aktualnie zakup to dobra inwestycja lub ochrona kapitału. A w chwili obecnej jesteśmy po 4 krokach w górę o przed 2 krokami w dół i kupując w takim momencie nie ma mowy o ochronie kapitału.
Sprzedający bardzo dobrze wiedzą, że kasę mają ci co mieszkań nie potrzebują.
2020-12-13 16:42
jest pomysł, żeby wszystkie artykuły tego typu zgłaszać do UOKIKu
2020-12-13 14:46
W 2008, w 2015 byla, jest i teraz.
2020-12-13 16:33
2008 była i 2020 bańka na wszystkim, to prawda
2020-12-13 20:30
Co to znaczy stopa zwrotu z najmu 3-4%?
Mieszkanie masz, na kredyt czy jak?
2020-12-13 21:05
To znaczy, że jak kupisz mieszkanie za gotówkę, np. za 500000 to po odliczeniu wszystkich opłat i podatków masz po roku na czysto 20000. Wtedy masz stopę zwrotu 4%.
2020-12-13 23:26
2020-12-14 11:07
Ale jak ktoś "nie potrzebuje" akurat tej kasy to czemu nie? Ja tak zamroziłem sporo więcej i nie narzekam. Oczywiście nie liczę dużego wzrostu wartości, ale na szczęście kupiłem kilka lat temu, jak wszyscy mówili, że zaraz ceny spadną i nie warto kupować :D
2020-12-14 11:11
2020-12-14 00:07
i kupując nowe, inne to masz cenę Proporcjonalną w funkcji lokalizacji, jakości, widoku. Dopiero kupując "na nowo", albo dodatkową nieruchomość można przepłącić.
2020-12-15 18:23
Ja właśnie ulokowałem, ale nie pod wynajem. Chcę mieć daczę nad morzem.
2020-12-13 10:24
A tu są mieszkania w takich cenach? Nie to, żebym zazdrościł ale to mocno niesprawiedliwe.
2020-12-13 11:07
2020-12-13 13:53
ale ktoś kupuje
2020-12-13 17:42
ci sami...
2020-12-13 20:36
Do najmu krótkoterminowego. Młodzi do mieszkania to maja teraz nieruchomosci po dziadkag
2020-12-13 22:25
Starzy ludzie nie maja kasy, a oknami setki tysięcy złoty wyrzucają oszustom ot tak...
2020-12-13 13:09
Kto się młodymi przejmuje w tym kraju ? Młodzi mają na zachód wyjeżdżać. Takie są wytyczne.
2020-12-13 20:09
socjalizm to najgorsza zaraza
2020-12-13 16:17
Kredyty są drogie? 2% w skali roku to drogo?
2020-12-14 09:27
1. Tak, drogo.
2. Żeby ten kredyt na 30 lat w ogóle dostać, to trzeba najpierw uciułać 20% wartości mieszkania.
Na całym świecie mieszkania stają się towarem luksusowym, coraz mniej dostępnym dla normalnych, pracujących ludzi, którzy po prostu chcą gdzieś mieszkać.
2020-12-16 23:28
Nikt nie każe Ci kupować, wynajmuj tak jak telefon itd. Płać do końca życia abonament.
2020-12-13 16:45
20% to nie jest wcale tak dużo. Nie trzeba też od razu w najdroższych dzielnicach mieszkać. Można nawet poza trójmiastem ale ważne, żeby gdzieś przy pociagu żeby w korkach codziennie nie tkwić Pruszcz z jednej strony, Rumia i Reda z drugiej, ewentualnie Żukowo to też fajne miejsca do życia. Z takiego Pruszcza np. do centrum Gdańska dojazd lepszy niż z Żabianki. Wystarczy być oszczędnym i można godnie mieszkać. Zazdroszczenie innym że mają lepiej albo twierdzenie, że jeśli inni mają lepiej to nieuczciwie do tego doszli w niczym nie pomaga. Trzeba się brać za pracę i tyle.
2020-12-13 17:08
uwielbiam takie mądrale. Napisz jeszcze zmień pracę i weź kredyt.
2020-12-13 18:35
2020-12-13 19:09
Tak najczęściej mówią ci, którzy dostali mieszkanie po dziadkach w centrum lub na Przymorzu.
2020-12-14 09:46
a co sloiki z warmii i mazur mowia..?
2020-12-14 18:28
2020-12-14 09:32
Jasne, mieszkańcy Trójmiasta niech wyprowadzają się do Żukowa, Pruszcza, Redy, Rumii. Jeszcze jakieś złote rady? 20% to 4-5 lat odmawiania sobie wszystkiego, co nie jest suchym chlebem i wodą, tylko po to, żeby bank udzielił kredytu na 30 lat, przez które tak samo będzie trzeba sobie odmawiać wszystkiego, co nie jest suchym chlebem i wodą. Rewelacja, takie życie.
2020-12-13 18:34
I bardzo dobrze, trzeba zapierdzielać mądrze wtedy masz kasę.
2020-12-13 22:47
Bo kredyty teraz to są atrakcyjne i to bardzo w stosunku do ubiegłych kilkunastu lat
2020-12-14 00:18
Po pierwsze wymagany jest większy wkład własny, po drugie zmalały stopy procentowe, ale banki nadrabiają to większą marżą własną. Obecnie, z niższych stóp korzystają tylko osobniki, które wzięły kredyt przed kryzysem, a gdy stopy kiedyś pójdą w górę, to ludzie biorący kredyt teraz, będą mocno cierpieć, bo wzięli kredyt z wysoka marżą banku.
2020-12-16 14:07
Ja widzę mnóstwo młodych którzy kupują za gotówkę,
2020-12-16 23:26
Obecne kredyty na 3% są bardzo tanie.
2020-12-13 10:26
2020-12-13 10:31
W czasach ekonomicznego kryzysu zawsze rośnie popyt na dobra luksusowe bo bogaci się bogacą i lokują kapitał.
2020-12-13 16:44
bogaci lokują kapitał w dobrach luksusowych :)))
a jeśli chodzi o nieruchomości to żaden bogaty i ogarnięty człowiek nie kupuje aktywów na górce tuż przed spadkami
2020-12-13 22:37
Ta górka trwa już 5 lat i nie widać jej końca. Potrzebuję mieszkania teraz, więc kupuję teraz
2020-12-14 00:27
2020-12-14 15:34
kupuj teraz, to twoje pieniądze i twoja strata
2020-12-13 17:04
Jaki kryzys?
2020-12-13 10:48
Nie wiem co to znaczy. Napisane co najmniej niezrozumiale
2020-12-13 11:29
to naganianie, ludzie mają oszczędności to się ich straszy inflacją i podstawia przeszacowane klocki z betonu jako rozwiązanie problemu, ceny lecą w dół i trzeba szukać jeleni
2020-12-13 11:02
Za chryzantemy co to nikt nie chial juz mi zwrocil kasei. Ktos wie czy będą jeszcze jakieś programy dla przedsiebiorców ? Czy minister kultury daje jeszcze miliony na kulture ? muszę przynzać ze niezly ze mnie artysta huehue. Czekam na tą kasę z funduszu odbudowy bo moje Audi juz jest stare. Czas na zmiany
2020-12-13 11:11
Z czego? Znaczy za jaką pracę? Kto ma na to?
Może ta para młodych lekarzy sic! ( z innego artykułu, chyba na onecie) co takie wymuskane mieszkanie ma , blisko 70 m, z tą czarną łazienką...po taniości wszystko.
2020-12-13 16:48
Jak kogoś stać to znaczy że był mądrzejszy i na to zapracował albo po prostu miał szczęście i wygrał / dostał / odziedziczył. Tak czy inaczej nie twoja sprawa skąd kto mam kasę.
2020-12-14 00:27
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy