Zakup lokalu użytkowego jest jedną z form lokowania środków finansowych w nieruchomościach. Część osób inwestuje w lokale, w których ktoś inny otworzy restaurację, sklep lub punkt usługowy. Inni natomiast wybierają ten rodzaj nieruchomości, aby samemu prowadzić biznes. Niezależnie od tego, czy kupujemy lokal na własne potrzeby czy pod wynajem, jak zawsze najważniejsza jest... lokalizacja. Ile kosztują lokale usługowe wprost od dewelopera?
Lokal użytkowy od dewelopera. Za ile?
Duże zapotrzebowanie na małe biurowce. Przegląd nowych inwestycji
2019-04-14 10:06
uwaga na nowy sposób oszustów, którzy rzekomo chcą wynająć mieszkanie!
2019-04-14 10:26
Rynek najmu w Polsce rośnie z każdym rokiem. Warto dbać o bezpieczeństwo transakcji, by nie paść ofiarą oszusta lub nie zostać wykorzystanym przez właściciela lokalu. Pośpiech i pochopnie podejmowane decyzje to największy błąd jaki można popełnić przy poszukiwaniu mieszkania, które chcemy wynająć. Łatwo wtedy o błąd czy przeoczenie, a nieuczciwi wynajmujący tylko czekają na takie osoby. Stosując się do podstawowych zasad bezpieczeństwa, możemy zminimalizować ryzyko.
Pomysły nieuczciwych osób są praktycznie nieskończone, ale dwa modele oszustw pojawiają się najczęściej. Pierwszy pomysł to pomysł na fałszywego właściciela nieruchomości. Nieuczciwa osoba wynajmuje od kogoś mieszkanie, a po miesiącu uczciwego płacenia za czynsz, sama wystawia mieszkanie na wynajem, ale za niższą cenę. Atrakcyjna stawka przyciąga tłum chętnych.
Z częścią z nich oszust podpisuje umowy najmu, podając się za właściciela mieszkania i pobierając opłaty (np. kaucja i czynsz za pierwszy miesiąc), po czym znika, a pod drzwiami mieszkania spotyka się dziesięciu zdezorientowanych najemców. Aby tego uniknąć, należy zweryfikować, czy osoba podająca się za właściciela nieruchomości faktycznie nim jest. Pomoże w tym akt notarialny będący umową kupna-sprzedaży nieruchomości oraz odpis z księgi wieczystej. Na niską cenę czynszu wabią też osoby podające się za agentów nieruchomości.
Fałszywi pośrednicy publikują ogłoszenia z nieprawdziwymi mieszkaniami, które mają być wynajęte za niską stawkę. Potem okazuje się jednak, że chętny musi wpłacić 200-300 zł za udostępnienie numeru telefonu do właściciela mieszkania. Ten chętnie umawia się na spotkanie, które jednak w ostatniej chwili odwołuje, a potem znika. Pozostałe numery telefonów udostępnione przez fałszywego pośrednika działają według podobnego schematu. Przed tym oszustwem ochronić może nas jedna zasada.
2019-04-14 10:33
2019-04-14 11:07
Wezwij policję jak najszybciej. Dzięki temu może zostać złapany...
2019-04-14 11:51
W Polsce było/ jest bardzo wiele spraw, gdzie najemca podnajął lokal, a prawowici właściciele mieli problem, aby pozbyć się podnajmujących, którzy weszli w posiadanie nieruchomości. Nawet jak zadzwonisz na Policję, to nie masz, co liczyć na interwencję.
2019-04-14 12:22
to każda inna osoba zamieszkująca lokal, robi to bezprawnie.Nie ma stosunku prawnego pomiędzy właścicielem, a osobą trzecią. Nie ma prawa mieszkać, zatem bez problemu można taką osobę (siłą) wywalić z lokalu, lub pod nieobecność zmienić zamki i rzeczy przed blok. Można tez wezwać policję i zgłosić włamanie. Realnym problemem jedynie na linii właściciel najemca, jest fakt, że po wprowadzeniu najemcy do mieszkania, prawnie, teoretycznie nie ma możliwości wywalenia najemcy, gdyby okazał się nie uczciwy. Nawet umowa najmu okazjonalnego, jak doświadczenie pokazuje nie wiele pomaga w tej kwestii. Są natomiast inne sposoby, aby poradzić sobie z takim przestępcą. I to w taki sposob, że to on zostaje naszym dłużnikiem.
2019-04-14 16:23
2019-04-14 20:35
2019-04-15 09:21
Nie jest tak prosto wywalic. Prawo chroni oszustow nie wynajmujacego
2019-04-14 12:27
Samemu w 5min, można wystawić ogłoszenie na portalu. Chyba, że ktoś chce koniecznie wynająć 200-500zł wyżej, niż cena rynkowa, średnia dla danej dzielnicy. No to niech buja się z szukaniem najemców potem rok.
2019-04-14 12:47
2019-04-14 22:22
właściciel sam musi o to zadbać
2019-04-14 13:06
świata nie naprawisz, naiwniacy i cwaniacy są wszędzie
2019-04-14 21:44
2019-04-15 07:41
Jak kraść to miliony.
2019-04-14 10:34
2019-04-14 20:08
Nie prawda. Jak to nie jest główny biznes dewelopera to nigdy nie będzie trzymał lokali. On ma je jak najszybciej sprzedaż i budować następne. No, ale jak to z polakami, nie znam się, a się wypowiem.
2019-04-16 19:23
a moim skromnym zdaniem, najlepsze osiedla buduje robyg
2019-04-14 10:43
wtedy wszystko się znormalizuje do rzeczywistej wartości tych nieruchomości :)
2019-04-14 11:56
"ktoś" im powiedział, że warto inwestować w lokale? Jak wszystko walnie, to większość z nich nie pozbiera, i to będzie dramat.
2019-04-14 12:19
biednemu kredytu nikt nie daje
2019-04-14 13:15
serio?
Kupiłem 3 mieszkania w śródmieściu i jeden lokal- niby co miałby się wydarzyć abym miał opuścić cenę za swoje nieruchomości? ponad 60% inwestycji jest kupowanych za gotówkę także tego sytuacje je omijają...
2019-04-14 16:33
2019-04-14 17:05
Takie transakcje idą gdzieś "pod stołem" u pośredników, którzy potem wystawiają to z powrotem (robią flipa) za cenę rynkową. Rynek nieruchomości to nie giełda. Jak masz dobry lokal i nie zależy Ci na szybkiej sprzedaży to możesz być pewien ceny.
2019-04-14 17:17
Problemem nie jest to czy posiadasz dobry lokal tyko za ile go faktycznie wynajmiesz i czy dostajesz regularnie kasę od najemcy. Są lokalizacje ( i jest w Gda ich wiele) gdzie właściciel czeka na najemcę miesiącami ( a nawet ponad rok i w takim przypadku często idzie to na sprzedaż, która też nie jest łatwa). To czekanie to są ogromne straty dlatego wiem z doświadczenia, że lepiej jest wynająć za mniej niż czekać na cud bo on często nie nadchodzi.
2019-04-14 20:45
Nawet na olszynce da sie wynajac mieszkanie. Nie za tyle co na orunii ale da sie. Chyba, ze ktos wystawia 2 pokojowe mieszkanie na olszynce za 1400zl bo tyle chca na kowalach, z mysla, ze to lepsza lokalizacja :) ale to juz problem wynajmujacego.
2019-04-14 20:41
Przykladowo, mam mieszkanie na chelmie, 60m, 3 pokoje, wielka plyta. Okazuje sie, ze pilnie potrzebuje gotowki. Oczywiste jest, ze jak wystawie to mieszkanie za polowe ceny rynkowej, np. za 170tys, to telefon bedzie sie grzal i w efekcie i tak pojdzie zapewne tylko troche taniej niz cena rynkowa, czyli np. Za 300tys. Nie ma sily, aby nie zadzialal tu rynek. Sami kupujacy beda rezerwowac i podbijac stawke pomiedzy soba.
2019-04-14 21:28
....jak miałbyś 250m2 dom daleko od miasta, to niestety trzeba poczekać i 1-2 lata, aby sprzedać go w dobrej cenie. Czasem i obniżka 50% nie sprawia, że telefon zaczyna dzwonić
2019-04-15 10:01
to ma świadomość, że pozniejsza sprzedaż tegoż graniczy z cudem, a jeśli już, to dostanie za to co najwyżej kwotę równą mieszkaniu dwu pokojowego w granicach Gdańska ~300tyś. Więc o czym mowa. Wystawiłem jakiś czas temu mieszkanie dwu pokojowe w nowym budownictwie, na wynajem. Przyzwoita lokalizacja, 5min od przystanku tramwajowego. Za 1300zł. Miałem telefonów chyba kilkadziesiąt dziennie. A to wszystko dlatego, że cena rynkowa najmu takiego mieszkania to minimum 1500zł.
2019-08-18 11:29
zgadza się, bo co to za różnica czy sprzedaż mieszkanie za 10 lat czy za 30
2019-04-14 10:55
Chyba dopiero będą
2019-04-14 12:48
2019-04-14 11:02
Naganiacie sprzedajacym klienta? Ciekawa opcja z zarobkiem na dzielnicach odleglych od centrum...nieduzy lokal za kilka tysiakow mc? Sklepik spozywczy? Obok zaby,biedry i lydla? Moze lumpeks? Znajomy szukal w scislym centrum na wynajem to w okolicach muzeum WS jedynie cos bylo i to za 6 kola...
2019-04-14 17:09
...to dobra opcja na osiedlu oddalonym od centrum.
2019-04-15 11:07
Bo czy fryzjer męski za 25 zł zarobi na siebie i na zysk z lokalu za 10 tys. za m2?
2019-04-14 21:44
2019-04-14 22:25
albo skład budowlany
2019-04-14 11:13
...i niepewny biznes nawet przy relatywnie niewysokich cenach. Mieszkać można po osiedlach ale biznes w większości trzeba prowadzić w centrum (poza malutkimi osiedlowymi pizzeriami i nielicznymi wyjątkami potwierdzającymi regułę)
2019-04-14 13:04
2019-04-14 21:46
i jakis sklep z meblami, ktorych nikt nie kupuje.
2019-04-15 09:24
Policz ile knajp tam padlo w ciagu ostatnich miesiecy...
2019-04-14 11:45
Deweloperzy, banki oraz agencje pośrednictwa stworzyły fikcyjny obraz, że warto inwestować w nieruchomości na wynajem. Tylko rzeczywistość szybko weryfikuje "rynek". A mianowicie coraz więcej najemców nie przestrzega umów, nie płaci czynszu. Odzyskiwanie wierzytelności graniczy z cudem. A ceny pospadały o kilka procent. Wiele nieruchomości "stoi" miesiącami i nie można ich wynająć. Pośrednicy namawiają najemców na krótkie umowy (rotacja daje im możliwość zarobku/prowizji). Traci na tym właściciel. Należy jeszcze pamiętać o tym, iż w Polsce prawo nie chroni właściciela. Standardy agencji nieruchomości są bardzo niskie, pracują tam osoby z przypadku, bez kierunkowego wykształcenia. Często reprezentują kilka stron, co jest nie do pomyślenia na Zachodzie.
2019-04-14 12:52
Na dodatek przy tych cenach rentowność wcale nie taka wysoka i dość mocno powiązana z koniunkturą która za chwilę w republice kartoflano-buraczanej nie wspieranej rozwojem innowacyjności poleci na pysk. Bezpieczniejsza forma to zakup kilku różnych mieszkań w dobrych lokalizacjach
2019-04-14 17:27
Jeśli ktoś ma plan na swój biznes mając kasę to ok ale jeśli ma być to zakup inwestycyjny to jest to bardzo ryzykowne. Łatwo wpaść na minę.
2019-04-14 17:42
I bardzo dobrze. Kupowanie na wynajem to psucie rynku dla zwykłych ludzi pracy, którzy chcieliby kupić dla siebie. Niedzielni kapitaliści, psia ich mać.
2019-04-15 12:11
2019-04-16 13:26
znafca ekonomii?
2019-04-14 18:23
Tylko, że przez taką pazerność ludzie, którzy nie mają swojego kąta muszą albo przepłacać za zakup albo płacić horrendalne pieniądze za wynajem. Ale spokojnie, od nowego roku dużo Ukraińców wyjedzie do Niemiec i wtedy będziecie zmuszeni do dopłacenia do "interesu".
2019-04-14 22:27
biorą każdego
2019-04-15 11:01
deregulacja zrobiła swoje
2019-04-15 12:09
Po drugie cenowe apogeum wlasnie minelismy i ....bedziemy z cenami szli w dol, czy to sie podoba reklamodawcom czy nie. Taka sytuacja rynkowa, taka koniunktura...
2019-04-14 19:50
Chyba wiecie co to oznacza?
Czy forumowi eksperci dalej wieszczą wzrosty cen lub utrzymanie się aktualnych przy tak kolosalnych tąpnięciach w sprzedaży?
To oznacza spadek przychodów dewelopera, ograniczenie inwestycji i w kosekwencji brak roboty dla budowlańców i spadek cen robocizny i materiałów. Dodatkowo deweloper też zejdzie z marży. Mówiło się o korekcie 10% ale zapowiada się na większą.
2019-04-14 20:13
Gdzie takie bzdury piszą? Inpro ma nie spadek, a wzrost o 30%. Trol, analfabeta, czy ćwierćinteligent to pisał?
2019-04-14 20:23
Przepraszam pomyliłem się Inpro spadek "tylko" o 24% ale za to Robyg o 48%, nożesz to znaleźć w oficjalnych raportach spółek giełdowych. Porówanie I kw 2018 i I kw 2019
2019-04-14 21:58
A skad te szczegolowe dane ;)
2019-05-13 17:30
z raportów giełodywch
2019-04-14 22:40
Aby mówić o tym, że rynek się cofa i czeka nas spadek spójrz na giełdę ( Wig nieruchomości poszedł do góry w tym roku już 17,5%) Trzeba spojrzeć na dane ile na rynku dany deweloper ma mieszkań gotowych, które czekają na kupca. Praktycznie ich nie ma. 48% spadek robyga za I kwartał 2019 w stosunku do ubiegłorocznego wynika z tego, że w I kwartale tego roku po prostu oddał mniej mieszkań. Realny spadek sprzedaży w branży deweloperskiej ( porównując dane głównych 14 deweloperów) wynosi 11% za 1 kwartał 2019 i tak należy te dane czytać. Druga sprawa to ile deweloperzy będą budować. Wygląda na to, że mieszkań będzie mniej za większą cenę ( wzrosła wysokość udzielonych poszczególnych kredytów porównując pierwsze kwartały 2018 i 2019) Poza tym ubiegły rok to był koniec mieszkania dla młodych co miało duży wpływ na ilość sprzedanych mieszkań.
2019-04-15 08:16
11% to dla całego kraju. Dla 3miasta dobry wskaźnik to inpro 24%. Nie ma co patrzyć na cały kraj bo rynek 3miejski jest najbarfziej przegrzany w całym kraju. Twarde dane są bezwględne i bez względu na interpretacje pokazują one, że szczyt koniunktury miał miejsce w 2018, co nie oznacza. Sztuczne podwyżki na początku tego roku to przygotowywanie się deweloperów do korekty.
2019-04-15 09:20
Inpro. O ile masz twarde dane, że ten 24 % spadek wynika z niższej sprzedaży a nie ilości budowanych przez nich mieszkań to można coś wyrokować.W mojej ocenie korekta będzie polegała na zatrzymaniu wzrostów. Dla mnie wyznacznikiem tego czy coś się szykuje jest szybka dostępność mieszkań między 40 a 50 metrów. Na takie od dewelopera dalej czeka się około 2 lat.
2019-04-15 11:28
jeśli odniesiemy cenę m2 do rynku pracy, zarobków i możliwości to rynek warszawski wygląda zdecydowanie bardziej atrakcyjniej niż Gdańsk. Ceny na warszawskim mordorze są zbliżone do cen na przymorzu czy zaspie a płace tam są zdecydowanie wyższe niż w Gdańsku, lepsze też są perspektywy zmiany pracy i mniejsze ryzyko utraty pracy.
2019-04-15 11:39
trójmiasto ma nie do przecenienia fakt, że leży nad morzem i ma obecnie jedno z najczystszych powietrze w kraju. Sam znam kilka przypadków, że całe rodziny przenosiły się tutaj( sprzedali mieszkanie w Krakowie) ze względu na smog.
2019-04-15 07:51
Sprawdź sobie stronę Robyga ile mieszkań ma obecnie gotowych do zamieszkania na sprzedaż. Pomogę Ci , na cały Gdańsk jest całe 7 a patrząc na to jak interpretujesz dane o sprzedaży powinno być ich conajmniej 200. Pozdrawiam.
2019-04-15 08:10
Dane biorą pod uwagę podpisane umowy a nie oddane mieszkania. Piszecie tutaj, że mniej mieszkań jest oddawanych do użytkowania, ok ale taki trend (który już sie zaczął w połowie zeszłego roku) nie będzie bez konsekwencji dla branży. Paradokslanie wysokie ceny robocizny może podtrzymać wyjazd Ukraińców ale to z koleo spowoduje krach na rynki najmu szczególnie tanich mieszkań a to też może odbić sie na zwiększeniu oferty na wtórnym. Rynek nieruchomości cechuje bezwładność tak więc na konkretne zmiany trzeba poczekać do Ikw 2020. W pierwszej kolejności spodziewam się zjazdu na wtórnym.
2019-04-15 09:30
Masz rację, dane biorą pod uwagę podpisane umowy a nie gotowe mieszkania. Ale wystarczy, że Robyg na I kwartał nie przygotował nowej, dużej inwestycji do sprzedaży i już masz taki spadek. Z tego zestawiania 14 deweloperów to niektórzy sprzedali tyle samo albo podobnie. I co z tego za wniosek? Że Robyg np. źle buduje i ludzie kupują od kogoś innego ?Musimy poczekać na dane całoroczne , tu się z Tobą zgadzam. Ukraińcy do Niemiec nie wyjeżdżają tak chętnie jak przypuszczano bo bariera językowa okazała się zbyt silna.
2019-04-16 00:05
Hallera, Letnica itd, setka mieszkań w każdym większym bloku
2019-04-16 12:19
Letnica I Hallera dawno odpalone więc nie wchodzą do zestawienia. Z nowych na ten rok to mają jedynie Park Południe i Zielony Widok ale to i tak w sumie nie daje tyle mieszkań ile mieli na samej Morenie.
2019-04-14 20:18
Sprzedać mniej ale utrzymać ceny czy obniżyć ceny, sprzedać więcej ale z mniejszym zyskiem.
W sytuacji wysokich kosztów bardziej prawdopodobne jest to pierwsze czyli drożyzna z mniejszą liczbą transakcji. Jeśli jednak w kolejnym ruchu podwykonawcy obniżą stawki i spadną ceny materiałów a do tego sprzedaż jeszcze bardziej siądzie obniżki są również możliwe.
2019-04-14 22:28
2019-04-14 21:25
i mamy śmierć sklepów w centrach miast. Zostały same banki.
2019-04-14 21:48
albo sieciowki zagraniczne jak chcial PAwel w Forum GDansk.
Gdanscy kupcy i przerdsiebiorcy won !
2019-04-14 22:29
2019-04-14 21:32
Nawet swoja dusza. Ceny z kosmosu, tylko wyplaty z dna!
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy