• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Ceny mieszkań. Czy Trójmiasto rzeczywiście jest takie drogie?

Ewa Budnik
16 czerwca 2019 (artykuł sprzed 5 lat) 
Ceny mieszkań w Trójmieście nadal rosną. Analitycy przekonują jednak, że wciąż nie mamy do czynienia z bańką cenową. Ceny mieszkań w Trójmieście nadal rosną. Analitycy przekonują jednak, że wciąż nie mamy do czynienia z bańką cenową.

Średnie ceny mieszkań wskazują, że Trójmiasto jest drugim po Warszawie najdroższym rynkiem nieruchomości w Polsce. Warto jednak zastanowić się, co wpływa na tak wysoką średnią. Eksperci wskazują, że wysoka sprzedaż mieszkań na wynajem, dużo drogich inwestycji w śródmieściach gdyńskim i gdańskim oraz powiększająca się oferta drogich mieszkań w Gdyni windują do góry trójmiejską średnią cenę metra kwadratowego.



Czy mieszkania w Trójmieście niebawem stanieją?

Z analizy danych Narodowego Banku Polskiego, który informacje o średnich cenach nieruchomości zbiera od 2006 roku bezpośrednio od deweloperów i pośredników, wynika, że skokowy wzrost cen w Gdańsku i Gdyni nastąpił w 2018 roku. Dane opublikowane po pierwszym kwartale tego roku wskazują, że ceny nadal rosną - zarówno ofertowe, jak i transakcyjne.

- Rynek nieruchomości stymuluje dobra sytuacja gospodarcza i wciąż jeszcze utrzymujący się głód mieszkań. Do tego, w obecnej sytuacji, nadal opłaca się kupować mieszkania na wynajem, co - jak wynika z naszych analiz - wiele osób robi bez wyraźnego celu. Oczywiście, znaczny wpływ mają na to od lat utrzymywane na niskim poziomie stopy procentowe, a zapowiedzi są takie, że będą one na takim poziomie co najmniej do końca roku - mówił na podsumowującej rynek nieruchomości konferencji NBP Piotr Szpunar, dyrektor Departamentu Analiz Ekonomicznych NBP. - Z danych zebranych przez NBP wynika, że w ostatnich siedmiu miesiącach 2018 roku około 60 procent mieszkań kupiona została za gotówkę. Jednocześnie, z powodu nakładanych restrykcji, wciąż spada liczba osób, które dostają kredyty na zakup mieszkania.
Nowe mieszkania w Gdańsku sprzedają się średnio po 8262 zł za m kw.(cena ofertowa: to 8267 zł), a w Gdyni po 7990 zł (cena ofertowa: to 9206 zł). Za mieszkania z rynku wtórnego płacono w Gdańsku średnio 7351 zł za m kw. (cena ofertowa: 9415 zł), a Gdyni 6810 zł za m kw. (cena ofertowa: 8668 zł) - wynika z danych po I kw. 2019 roku.
Potwierdza to Jacek Łaszek, doradca kierujący Wydziałem Analiz Rynku Nieruchomości w Departamencie Analiz Ekonomicznych NBP.

- Akcja kredytowa nie rośnie lawinowo, dzięki temu nie ma tzw. bańki. Mieszkania w dużej mierze kupowane są inwestycyjnie - na wynajem, z myślą o dzieciach. Nie mamy do czynienia z popytem spekulacyjnym. Mieszkania sprzedają się w dużych aglomeracjach, gdzie jest i będzie praca i gdzie następuje przyrost ludności. Stawki czynszu idą w górę, w związku z tym inwestowanie w nieruchomości ma sens, bo się zwraca. Popyt inwestycyjny rośnie sukcesywnie od 2014 roku i w tej chwili osiągnął maksymalny poziom - ocenia ekonomista.
Z analizy wykonanej w Wydziale Statystyczno-Dewizowym oddziału NBP w Gdańsku wynika, że 17 proc. mieszkań zakupywane jest pod wynajem. To zakupy inwestycyjne w dużej mierze odpowiadają za wysokie ceny mieszkań w Trójmieście. Z danych NBP wynika, że właśnie tutaj mieszkania sprzedają się najszybciej ze wszystkich polskich miast, ale nadal nie są - jak dowodzą niektóre analizy - najdroższe w kraju.

- Warszawa to nadal najdroższy rynek mieszkaniowy w Polsce. Należy jednak podkreślić, że począwszy od III kwartału 2017 roku średnie ceny mieszkań w Trójmieście zbliżyły się do cen warszawskich - przede wszystkim za sprawą wprowadzenia do oferty sporej ilości mieszkań w segmencie apartamentowym. Co ciekawe, duża ich liczba pojawiła się w Gdyni. Trójmiasto to najszybciej drożejący rynek w Polce - ocenia Aleksandra Gawrońska, konsultant w Dziale Badań Rynku Mieszkaniowego JLL.
Lekka korekta cenowa na rynku mieszkań nowych wystąpiła na początku tego roku, ale nie należy traktować tego jako zapowiedzi spadku cen.

- Ostatni kwartał przyniósł niewielką korektę, co jednak zdarzało się już w minionych latach i było spowodowane wprowadzeniem do oferty dużej puli stosunkowo tańszych mieszkań. Niemal połowa z 1900 mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w I kwartale 2019 r. to lokale o średnich cenach poniżej 7 tys. zł/m kw. - wskazuje Aleksandra Gawrońska.

  • Źródło: Narodowy Bank Polski
  • Źródło: Narodowy Bank Polski

Średnia. Czy prawda może leżeć idealnie po środku?



Dlatego warto bliżej przyjrzeć się prezentowanym średnim i czynnikom, jakie się na nią składają. W przypadku rynku trójmiejskiego warto zauważyć, że w ostatnich latach - zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni - przybyło w ofercie mieszkań w segmencie premium, które powstają w Śródmieściu Gdańska, Gdyni czy w pasie nadmorskim.

- Pomimo powszechnego przekazu marketingowego, na rynku pierwotnym w Trójmieście nie występują apartamenty luksusowe, o standardzie jeszcze wyższym niż po prostu apartamenty - tłumaczy Aleksandra Gawrońska. - Największy wpływ na cenę średnią miało zwiększenie w ofercie liczby mieszkań właśnie w segmencie "zwykłych" apartamentów, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni. Ich udział wzrósł w ostatnich latach do 12 procent całej oferty. Obecnie w segmencie apartamentowym mamy w Gdańsku 13 projektów oraz kolejnych 12 takich inwestycji w Gdyni. Łącznie jest to około 730 mieszkań. Takie inwestycje znajdują się nie tylko w Śródmieściu, ale także w innych dzielnicach Gdańska: na Przymorzu, we Wrzeszczu czy w Oliwie oraz w Orłowie.

  • Dane dotyczą rynku pierwotnego.
  • Dane dotyczą rynku pierwotnego.
  • Dane dotyczą rynku pierwotnego.

Apartamenty na wynajem podnoszą średnią



Znaczna część mieszkań w lokalizacjach śródmiejskich nabywana jest celem ich późniejszego najmu. To również wpływa na podwyższenie średniej ceny nieruchomości mieszkaniowych, bo uwzględnienie w cenie brutto 23 proc. VAT ją zawyża i zbliża do średniej warszawskiej. 

- W Trójmieście mamy do czynienia z dwoma zjawiskami. Ceny rosną nie tylko ze względu na dostosowywanie oferty do potrzeb inwestorów indywidualnych, którzy są zainteresowani z reguły mieszkaniami mniejszymi, położonymi w centralnych lokalizacjach i w inwestycjach o wyższym standardzie, a przez to droższymi w przeliczeniu na metr. Pojawia się też w coraz więcej inwestycji, w których lokale sprzedawane są z 23 procentowym VAT-em, co podnosi indeksy cenowe. Wynika to z coraz mniejszej dostępności atrakcyjnych terenów inwestycyjnych, przy wciąż wysokiej skali popytu. Projekty te są często realizowane na gruntach, których przeznaczenie uniemożliwia realizację standardowej "mieszkaniówki" - wyjaśnia Aleksandra Gawrońska. - Zjawisko to obserwujemy zresztą we wszystkich większych miastach Polski.  

Gdynia. Wzrost cen większy niż w Gdańsku



Analizując średnią cenę nowych mieszkań warto także zauważyć, że ceny najszybciej rosną w Gdyni. Nowych mieszkań na sprzedaż jest tu coraz więcej, ale też wiele osiedli powstaje w droższych - śródmiejskich i nadwodnych lokalizacjach.
 
- Wyraźny wzrost poziomu oferty w Gdyni obserwowany jest od III kwartału 2017 roku. W tym czasie liczba mieszkań dostępnych w sprzedaży na rynku pierwotnym podwoiła się - z 1100 do 2200 jednostek. Równie wysoka dynamika dotyczyła wzrostu cen, które w ciągu dwóch lat zmieniły się o ponad 30 procent, z poziomu około 7 tys. zł za m kw. do 9 tys. zł za m kw. - dowodzi Aleksandra Gawrońska.
Ze szczegółowej analizy JLL wynika, że dwa kwartały, w których wprowadzono do sprzedaży dużą pulę drogich mieszkań w Śródmieściu Gdyni, tj. III kwartał 2017 r. i IV kwartał 2018 r., były jednocześnie kwartałami, w których wyraźnie wzrosła średnia cen całej oferty i to nie tylko w Gdyni, ale i w całym Trójmieście. W ofercie pojawiły się wtedy takie projekty jak Yacht Park (PHN), inwestycja Portova (Invest Komfort) czy Plac Unii (Hossa).

- Także Orłowo czy Redłowo to lokalizacje, w których powstają mieszkania o cenach wyższych niż średnia dla miasta. Równoważą to mieszkania budowane w dzielnicach Oksywie czy Chwarzno, jednak również tam ceny z kwartału na kwartał rosną - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Warto zauważyć także, że wszelkie analizy obejmują Gdańsk i Gdynię w ich granicach administracyjnych. Tymczasem, gdyby do średniej wliczyć także ofertę z miejscowości ościennych (dla Gdyni: z Rumi i Redy), gdzie sprzedaje się rocznie setki mieszkań, to realnie - w ujęciu całej aglomeracji - słupki nie poszybowałyby aż tak wysoko.

  • Źródło: Narodowy Bank Polski
  • Źródło: Narodowy Bank Polski

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.


Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.


 

Opinie (377) ponad 10 zablokowanych

Wszystkie opinie

  • I sie zacznie Banino kontra Centrum (10)

    • 121 7

    • jak ktoś kupuje za gotówkę czy na kredyt/max na 10 lat/ z znacznym wkładem własnym to ok .... (3)

      .....ale jak na 30 lat to kasyno - zobaczymy kto spłaci / wygra
      .........realna gospodarka nie nadąża nad "inżynierią" finansową tzn spekulacją

      • 23 6

      • jak z całym życiem - kasyno (2)

        ale pomyśl o tym: masz stałe (wiadomo wskaźniki) raty na 30lat i cały czas inflacja zjada tą ratę.
        ile warte było 2kPLN 10 lat temu, a ile dzisiaj? a ile będzie warte za 30lat?
        wiadomo kasyno - ale raczej nie więcej.
        no można też komuś wkładać do kieszeni 12 x 1-2k rocznie i tak do końca życia, ale jaki to sens?

        • 15 3

        • nie ma szans żeby wszyscy spłacili mieszkania w kredycie na 30 lat bo realna gospodarka jest cykliczna

          a ludzie nie posiadają oszczędności żeby przeczekać gorszy okres....problemy dopiero przed ludźmi bo teraz wszystko jest zamiatane pod przysłowiowy dywan ....im szybciej bankructwo socjalizmu tym lepiej , później to już będzie wojna

          • 13 10

        • oddajesz drugie tyle

          inflacja to pikuś

          • 2 0

    • Dokładnie i na nieoplacalnych pracowników z dzialu marketingowy

      • 5 3

    • Spekulanci

      Tania siła robocza i napędzanie informacjami typu : taniej nie będzie , znakomita inwestycja lub ceny idą w górę trzeba kupować natychmiast

      • 20 10

    • Banino (2)

      to stało się ośrodkiem dla uchodźców.

      • 18 4

      • (1)

        Uchodźcy ze wszystkich dzielnic Gdańska i Gdyni haha

        • 13 3

        • Raczej uciekinierów z Gdańska i Gdyni.
          Raczej uciekinierów z Gdańska i Gdyni

          • 0 2

    • Banino nie jest złe generalnie - blisko do dużych marketów, blisko na Kaszuby, blisko do lotniska etc, wieczorami spokojnie też do centrum, PKM i ZTM - natomiast traci mocno przez infrastrukturę (drogą/kanalizacyjną/deszczowa etc.), a gmina Żukowo nie nadąża i nadążać nie będzie przez wiele lat . Każdy kto kupuje lub planuje zakup w Baninie dom wolnostojący czy też mieszkanie w szeregu MUSI zdawać sobie z tego sprawę by potem nie wypisywać na forach/fb jak mu tu źle i jak niczego nie ma (a takie posty się trafiają).

      • 12 2

  • (28)

    Póki co mieszkam u matki w falowcu na 36m2.
    Jestem 35letnim singlem.
    Jestem spokojny.
    Za 2-3 lata ceny spadną o 50%.
    Wtedy kupię.
    Nie jestem frajerem

    • 104 166

    • Ta sama spiewka od 12lat (4)

      • 103 7

      • (2)

        Ja ja slysze od 15 lat. Nie kupowac bo stanieja. Wiec nie kupowalem jak bylo za 4tys, 5, 6... Wreszcie kupilem kiedy bylo po 6,5tys za metr. Teraz kosztuje jakies 8tys.

        • 65 6

        • (1)

          ale nowe mieszkania z rynku pierwotnego drożeją i parę lat cenę będą trzymać ale cała reszta starych mieszkań i tych luksusów z wielkiej płyty ceny trzymać już nie będzie... No chyba że to jakoś zmodernizują połączą 2-3 mieszkania w jedno, wyremontują klatki elewacje, rozwiążą spółdzielnie bo koszta utrzymania i czynsze są duże (ja nie płacę tyle za 200m2 dom z wszystkimi opłatami i mediami co płacą ludzie za 50m w wielkiej płycie...)

          • 11 13

          • Mieszkam w Wielkiej płycie i odkąd kupiłem cena wzrosła o 20%

            Dodatkowo cena za wynajem podobnego skoczyła z 700 na 1500 za samą możliwość wynajmu. Dobrze, że nie czekałem "aż stanie je, bo bańka nadmuchana" a od dekady rośnie.

            • 6 1

      • koleś tyle czasu już czeka

        • 8 2

    • Spadek cen

      Niestety ale wiele osób tak samo uważało 5,10 i 15 lat temu. A pensje 3,4 % rdr.

      • 34 8

    • Tylko co jak nie spadną?

      • 23 7

    • jasne, właśnie problem polega (2)

      na tym że więszkość ludzi ignoruje wzrost gospodaczy i procent składany i inflacje.
      Wzrost gospodaczy jest od kilku lat 4-5% to samo przekłada się na płace (oczywiście nie dla wszystkich) - nie wiem jak można przy tym tak głupio myśleć że ceny spadną,po za tym ludzie mają coraz więcej pieniędzy a 3miasto jest szczególne... bo inwestuje tu cała Polska.
      Przy nawet pierszym czynniku czyli wzrości gospodaczym 4-5 ceny nigdy nie spadną.
      Tylko uwzgleniajac 4,5% na 5 lat mam wzrost o 25%.

      • 28 12

      • 4-5% wzrostu to my mamy od 2 lat.
        ceny to wzrosną nowych mieszkań te z rynku wtórnego będą warte adekwatnie do stanu w jakim się znajdują czy ich cena (pomijając stan w jakim się znajdują) czy każde mieszkanie wzrośnie coś ponad inflację, raczej nie... Wszytko będzie zależało od lokalizacji. Teraz mamy bum i szczyty koniunktury ale jak to się na mieszkaniach skończy to ceny polecą na nieruchomościach na zad*piach i źle skomunikowanych.

        • 2 4

      • w Trójmieście nie ma dobrych ofert pracy, sa tylko dla studentów, a potem kop w d*pę

        • 1 1

    • Niestety

      przykre ale jesteś

      • 14 3

    • 'Za 2-3 lata ceny spadną o 50%' (2)

      Spadają tak od kilku lat ;D Do tego stopnia że rozważając kupno drugiego mieszkania, zastanawiamy się nad domem, skoro interesujący nas przedział lokalowy dobija do takich a nie innych cen.

      • 29 7

      • z domami jest jeden problem (1)

        kosztują 2 razy tyle ile ludzie opowiadają, że kosztują.

        • 18 6

        • dom nie kosztuje dużo jak masz gdzie go postawić ;)

          • 6 7

    • Oj człowiecze jest odwrotnie ale żyj sobie jak żyjesz.

      • 8 6

    • A napisał posta wyżej Janusz Ch.

      • 5 4

    • Hehe dobra ironia. Mało kto zrozumiał :)

      • 18 3

    • mieszkasz zmama bo jestes brzydki i zadna cie nie chce

      • 7 13

    • Oj nudzicie się chyba w tym pośredniaku, że jest czas na takie ukryte reklamy kredytobrania ;-)

      • 2 3

    • Mieszkasz z matką, jestes

      • 2 1

    • a kota masz?

      • 5 2

    • Współczuję matce braku asertywności (2)

      Ja bym pogoniła, " na siódmy zagon " 35 letniego dzidziusia

      • 12 4

      • (1)

        a jak będziesz stara i niedomagająca to twoje dzieci pogonią cie do domu starców

        • 5 5

        • A kiedy ma pracować jak nie w wieku 35 lat
          Gdyby miał sensowną prace. Kupiłby 10 lat temu sensowne mieszkanie za 250k a teraz już by by w połowie miał spłacone

          • 7 1

    • Mieszkam u matki, falowiec 36m2.

      Dlatego żadna myśląca kobieta nie chce takiego męża i dlatego jesteś 35letnim kawalerem

      • 8 6

    • Jesteś

      Ceny nei spadną o 50%.. bo jest to gospodarczo niemożliwe. Ani żaden rynek nie widział takich spadków, chyba że bankructwo państwa lub wojna.. ale wtedy kupować raczej zaraz po wojnie

      • 3 3

    • to nie jest bańka tyko rynek popytu i podaży. Prawda jest taka, ze to obecny rząd spowodował wzrost ceny nieruchomości, poprzez ustawę zakazującą kupowania ziemi rolnej przez nie rolników i jej odralniania. W związku z tym budować nowe mieszkania można tylko na terenach miejskich lub wcześniej odrolnionych kupionych przed tą ustawą. Właściciel gruntów o tym wiedza i sprzedają działki w miastach za bardzo duże pieniądze. Koszty pracy w ciągu dwóch lat wzrosły z 16 na 22 zł za roboczo godzinę(średnia) To wszystko przekłada się na ceny meta mieszkania. Jeżeli dalej liczysz, że za parę lat ceny spadną to jesteś w strasznie dużym błędzie. Jeżeli teraz ktoś kupił po 8 tys za metr to nie sprzeda za 4 tys za kilka lat. Będzie ewentualnie wynajmował. Nawet ja cena wynajmu spadnie to i tak dalej będzie opłacalne.

      • 1 1

    • jesteś, jesteś

      masz 35 lat i mieszkasz z matką

      • 1 0

  • (8)

    Wszystko zależy od tego, ilu ludzi będzie chciało mieszkać w Trójmieście, ot i cała tajemnica. Jeżeli coraz mniej - ceny będą spadać, jeżeli coraz więcej - ceny będą rosnąć.

    • 120 8

    • Czyli wszystko w rekach ukraincow :) (6)

      • 19 12

      • dosłownie .....od imigrantów zarobkowych zależą ceny mieszkań ......

        u znajomego na ujeścisku spółdzielnia wyremontowała pomieszczenie przy piwnicy i wstawiła 4 lub 5 łóżek piętrowych - ukraińcy śpią rotacyjnie

        • 23 5

      • Polska dla Ukrainców jest tranzytem (4)

        • 11 5

        • Pl dla Ukraińców nie jest tranzytem (3)

          okazałao sie, że wcale tak chętnie dalej nie jadą bo:
          bariera językowa jest zbyt silna
          a większość z nich jest to tylko czasowo i planują wrócić do siebie

          a ludzie dalej przenoszą się do dużych aglomeracji i jest to trend ogólnoświatowy co w kontekście cen mieszkań oznacza tylko jeden kierunek.

          • 14 6

          • Ok (2)

            Ale od 2020 otwierają się Niemcy

            • 5 2

            • No i co z tego kiedy (1)

              Ukraińcy już dziś mogą pracować w Niemczech na takich samych zasadach jak w PL przez pozwolenie o pracę. Dlaczego więc wnioski składają w Pl a nie tam ?

              • 4 3

              • Nie mogą jeszcze. Przeszła ustawa, ale prawo będzie obowiązywać dopiero od 2020.

                • 3 0

    • Nie masz racji

      Dopóki będą skorumpowani politycy nadal pozwalać na spekulacje na rynku mieszkaniowym,
      dopóki nie powstaną regulacje prawne dotyczące zakazu budowania na krótki wynajem dopóty
      normalni mieszkańcy będą wypierani z Trojmiasta przez turystów szukających wątpliwych
      atrakcji i ceny będą nadal rosnąć!

      • 9 3

  • Sopot

    Ceny idą w górę...

    • 35 12

  • ciekawe - jest info na innym portalu i z tabelki wynika, że ceny mieszkań na rynku wtórnym są wyższe... (6)

    niż tych nowych...

    • 44 6

    • co w tym dziwnego (2)

      Mieszkania na rynku pierwotnym są nie wykończone i często jest to dziura w ziemi. Na rynku wtórnym możesz nabyć wykończone i gotowe do zamieszkania. Do tego, wychodzi, że te są często w lepszych miejscach.

      • 55 3

      • ale tu podają, że ceny na wtórnym są nizsze (1)

        poza tym zawsze o ile pamiętam dobrze, te z wtórnego były niższe (chocby dlatego że wiele to mieszkania w starych budynkach)

        • 9 3

        • zdrowie

          W starych budynkach ale zdrowsze niz te budowane na wodzie i piachu

          • 6 4

    • no tak

      bo te dane każdy sobie podaje jak mu pasuje. tylko nbp ma dobre

      • 12 2

    • Na wtornym widac co sie kupuje, na pierwotnym moze sie okazac, ze za oknem pojawia sie smietniki po roku mieszkania. No i z wtornego zwykle maja lepsza lokalizacje.

      • 21 3

    • bo tak jest

      sze rynek wtorny jest drozszy, nie wiem skad w tym artykule ta odwrotnosc, moze statystyka nie zawse odzwierciedla realia, szukam od pol roku mieszkania i albo jest tanie wtrone na zasadzie lepianki na orunii lub gdzies pod miastem, albo wtorne jest wyzsze niz nowe w podobnej okolicy, bo urzadzone.

      • 3 1

  • (4)

    Na sile art o mieszkaniach. Jak wczoraj dla powracajacych. Byle tylko ludziom sie kolo d zapalilo I popedzili biegusienkiem...

    • 52 13

    • (3)

      Taki artykuł sam w sobie może już świadczyć, że czeka nas korekta. Pachnie zaklinaniem rzeczywistości. Przeglądam co jakiś czas ceny mieszkań, bo niedługo chcę zmienić na większe. Ceny poszły w górę, ale widać, że rynek wyczyścił się z nabywców, szczególnie w segmencie powyżej 70m2. Kto nie sprzedał i trzyma cenę za metr jak za kawalerkę ten sobie jeszcze poczeka. Widzę oferty wiszące po 1 rok, nadal aktualne. Zaproponowałem cenę mniejszą o 20%, ale jednak stwierdziłem, że poczekam. Teraz sami dzwonią z pytaniem czy jestem zainteresowany.

      • 20 10

      • Tak, tak, jasne, drzwiami i oknami pchają się (1)

        • 6 3

        • Hehe, to samo słyszałem w 2008 roku, a ceny przez kolejne 8 lat nie to, że nie rosły to jeszcze spadały! Tak, spadały ;-)
          Swoje obecne mieszkanie kupiłem w 2016 za cenę 40% mniejszą niż ta za jaką poprzednia właścielka kupiła je w 2007. Doliczając inflację to realnie spadło z 60%.
          Wiadomo, w perspektywie kilkunastu lat ceny będą rosły, ale niestety mieszkania podlegają takim samym spekulacjom jak każdy inny towar. Jak tylko stopy procentowe zaczną rosnąć, a co za tym idzie, oprocentowanie na lokatach, to część osób zacznie przerzucać kapitał tam gdzie większy zysk.

          • 5 3

      • tia tia

        Byłem po deweloperach szukać mieszkań i nic nie znalazłem, a wybór mieszkania w okolicach 50m jest tragiczny. Deweloperze nawet nie próbują sprzedać lub przypodobać się. Negocjacje? żadnych szans tylko wysłuchanie co i za ile mają i czy bierzesz, a jak próbujesz dyskutować, że i tak sprzedali już 80% tego co mają oddać do 2020. Rynek wtórny na mieszkania 50m w dzielnicy Chełm, Orunia i Ujeścisko-Łostowice wręcz nie istnieje, bo co to za wybór, gdy ma się tylko 15-20 ofert, gdzie co druga wystawiona jest, ale tylko zapoznawczo, a jak chcesz kupić to nagle się właściciel wykręca.
        Więc albo rynek pierwotny ruszy z koksem, albo i na południu ceny skoczą powyżej 8.000

        • 7 2

  • Tak mamy juz najwyzsze ceny w polsce dzieki politycy władz miasta pod dyktando deweloperów. (8)

    I mieszkania kupowane na wynajem w krajach zachodnich jest to ograniczone do minimum !!U nas odwrotnie. W Hiszpanii była podobna sytuacja i tam ceny mieszkanc spadły o 80% od szczytu banki .U nas będzie identycznie ale tak długo jak będzie rzadzic klika mafijna w urzędzie.

    • 58 62

    • od razu widać że znasz się na ekonomii (6)

      władze miasta nie maja bezpośredniego wpływu na ceny mieszkań, to sprawa popytu i podaży
      Ceny są takie za jakie ludzie chcę kupić, jak będzie mniej chętnych to ceny spadną

      • 22 21

      • władze miasta mają wpływ na podaż (5)

        • 19 15

        • bezpośrednio ? w jaki sposób ? (4)

          Deweloperzy są w posiadaniu wielu terenów w trójmieście, ale budują tylko tam gdzie chcą i ile chcą lub mogą, reszta leży odłogiem i czeka. Podaż jest regulowana przez deweloperów, jak ceny będą spadały to zmniejszą ilość budowanych mieszkań. Miasto niewiele ma do powiedzenia

          • 18 15

          • przez blokowanie wydawania decyzji (2)

            • 9 13

            • W przypadku tzw. 'Lex deweloper' to akurat dobra decyzja. (1)

              I bez tej ustawy czasem trudno było nadążyć za sensem wydawania decyzji w takiej a nie innej lokalizacji.

              • 7 8

              • Obiektywnie patrząc np na koszmarki Robaka ale i inne to te z lex wyglądają często lepiej

                przynajmniej w Gdańsku

                • 10 4

          • na przykład

            mogą usprawnić wykup mieszkań komunalnych z bonifikatą, sprzedać komunalne pustostany których jest dużo, ale stoją i niszczeją, bo miasta nie stać na remont.

            • 3 0

    • W Hiszpanii w tej chwili mieszkania są droższe

      niż przed kryzysem 2009/2011

      • 1 0

  • do widzenia.... (41)

    A ja dzięki wysokim cenom mieszkań w Trójmieście uciekam jak kilku moich znajomych do Warszawy. Ceny mieszkań takie same, ciekawych ofert pracy na Pomorzu mało, w stolicy kilkanaście razy więcej, nie wspominając o kasie. Na start mam ofertę z pensją x2.
    Własne M-45m2 2 pokoje na Morenie idzie na wynajem :D Przy tak beznadziejnym i płytkim rynku pracy, małej ilości ofert pracy, niskich wynagrodzeniach nie ma sensu tutaj mieszkać. Morze, gdzie bywam raz czy dwa razy do roku to dla mnie żadna atrakcja. Pozdrawiam.

    • 172 55

    • (11)

      Ja nie narzekam.
      Robię tu w IT.
      30 koła na miesiąc za normę godzin.

      • 13 51

      • ja też w IT, ale część znajomych co to przyjechała już pojechała do waw,krk,wro bo tam zarobki i wybór ofert są lepsze (8)

        oczywiście w 3city da się wyciągnąć podobne stawki, ale jest mniej ofert i mniej osób tyle zarabia

        • 25 7

        • nie dyskutuj z nim...

          to zwykły bajkopisarz i ściemniacz. Pod każdym artykułem ta sama śpiewka.

          • 19 2

        • U mnie podobnie. Słoiki z mazur przyjechały, a teraz jadą dalej. (6)

          twierdzą, że Gdańsk to dziura. Niedługo te biura się razem z nimi zawiną i znowu zostanie tylko podupadła stocznia.

          • 18 7

          • (1)

            Bo to dziura. Ja nigdzie z pięknych Mazur się nie wybieram, a dochód mam x2 średnie zarobki w 3M.

            • 18 2

            • podobnie ja w dziurze w kuj-pom. :)
              Trójmiasto jest modne ale niekoniecznie dużo tu zarobisz, chyba że pracujesz w IT

              • 1 0

          • (3)

            Chciałem tylko przypomnieć, że stocznia dawała zatrudnienie 17 000 ludzi, a zamknął ją Tusk na polecenie Makreli i Makarona.
            To tak na marginesie, żebyście nie zapomnieli przy następnych wyborach.

            • 3 10

            • Dobrze że ojciec Rydzyk zbierając pieniądze na uratował

              tylko... gdzie ta kasa ?

              • 5 1

            • Bald

              To Tu sprawdź kto zamknął.. stocznia została sprzedana Ukrainca za czasów prezesa Jaworskiego z PiS

              • 1 1

            • wina Tuska

              • 1 0

      • 30 koła

        A te koła to słynne krakowskie obwarzanki chyba

        • 28 1

      • Jasne;)

        • 0 0

    • (6)

      Raczej zatoka , a nie morze.

      • 25 22

      • (1)

        Zatoka to również morze.

        • 29 4

        • Zalew to też morze

          a jednak mówimy: jadę nad zalew, rzeka to też morze... taki tok rozumowania

          • 3 4

      • Zatoka to część m. bałtyckiego gamoniu (3)

        • 25 6

        • wisła też (2)

          ... a może bałtyk jest częścią wisły? hmmm

          • 3 5

          • (1)

            wisła nie jest czescia morza peowcu...wisła wpływa do morza ale nie jest jego częścią!

            • 1 2

            • haha, odkrycie Ameryki i jeszcze peowcu pisze.
              Widać, że masz kompleksy w zakresie wiedzy, jak większość elektoratu PIS

              • 3 1

    • (16)

      Ja znalazłem gotowe developerskie 88m2 (4p, 2 łazienki, osobna kuchnia) na targówku za 629tyś. 2/3p strony południe i zachód. 7km od centrum. Gdańsk jest przespekulowany.

      • 42 11

      • (1)

        Ok
        Ale porównanie Gdyni do Gdańska też jest przespekulowane.
        W Tczewie jeszcze taniej

        • 21 3

        • i też na "T"

          • 9 0

      • Wawa (13)

        Ja też Targówek :) przy 2 linii metra ktora rusza od września. 15-20min i będę pod Pałacem Kultury. 3 pokoje, 62m2 z miejscem w hali za 496 tys. Cały kredyt w stolicy bedzie mi splacal wynajem w Gdańsku. Mam teściów w Sopocie wiec jak mam ochotę pojechać nad morze to mam gdzie kimnac. Trójmiasto odlecialo z cenami strasznie. Dramat.

        • 45 7

        • Nie tyle odleciało z cenami (8)

          ...co nie doleciało z pensjami. Spoko, mogę płacić 9-10 tysi za metr, ale dajcie mi warszawską, albo chociaż wrocławską pensję.

          • 41 6

          • Jaka jest teraz przecietna pensja w Trojmiescie? (7)

            Mam nam mysli niekierownicze stanowisko (poza IT) - cos w rodzaju specjalisty czy analityka.

            • 7 0

            • (6)

              4-6k netto. Powyżej 6 to już raczej starszy specjalista albo IT. Nie wspominam oczywiście o zawodach typu: lekarz czy adwokat. Ten pierwszy wszędzie ma dobrze :)

              • 13 7

              • (5)

                hahahahahah
                4-6 netto lol
                Pomarzyles.

                4 tys brutto to przecietna pensja w trojmiescie.

                • 18 5

              • specjalista - finanse (2)

                pensja 5,5k netto
                Najśmieszniejsze jest to że dzwonią proponują mi wyższe stanowisko za mniejszą kasę. Jak chcesz więcej to powiedzą ,że nie pasujesz do profilu firmy. A potem patrzę ,że po trzech miesiącach znowu szukają ludzi na to samo stanowisko :)

                Trójmiasto stało się zagłębiem śmieciowej pracy w szklanych domach. Nie przeczę po studiach jakieś 3,5 na rękę to nawet ok aby wejśc na rynek pracy. gorzej ,że potem jest ściana i brak rozwoju finansowego i osobistego
                Wrocław Katowice Warszawa - koszty życia podobne , tylko na tym samym stanowisku dostajecie ok 2-3 k więcej na rękę

                • 18 1

              • Manager finanse (1)

                Miałem podobnie. Udało mi się w 3miescie dojechać do 8k netto. I teraz jest w zasadzie niemożliwym znaleźć prace za taką stawkę. Są oferty ale jest ich bardzo bardzo mało. W trójmiescie brakuje specjalistów, do 4k netto i nie ma pracy dla managerów powyżej 7k netto. Smutne, ale prawdziwe.

                • 16 0

              • wlasnym garbem i 2 raczkami chcesz 25 tys?

                zaluz FIRME i zacznij zarabiac to jedyna droga.

                • 0 0

              • (1)

                średnia pensja netto w trójmieście to 4k? Mowa o średniej, a nie w twoim korpo, menadżerku.

                • 2 1

              • Naucz się czytać ze zrozumieniem

                Dopiero później się wypowiadaj.

                • 2 0

        • (1)

          Wy wybraliście Wawę a ja Norwegię. Niestety Trójmiasto poza IT to nie jest miejsce do życia. Przepraszam, ale co mi z morza, czy parku jak pensje ch....e. Jak się podliczy ich siłę nabywczą to jesteśmy najdroższym miastem do życia w PL. W Wawie mieszkania mają zbliżone ceny ale poza tym te same koszty. Rekompensują to dużo wyższe zarobki i więcej ofert pracy. Dla mnie jako inżyniera Wawa odpada więc zdecydowałem się na emigrację. Cel to było kupno za gotówkę M w Trójmieście ale po tym jak ceny poszybowały to chyba wybiorę inne miasto. cześć

          • 30 2

          • popieram mam podobne odczucia jak Ty, właśnie uciekłem z Trójmiasta. Ta sama praca, 3k na rękę więcej.

            • 1 1

        • (1)

          Ustawcie się na piwo :D

          • 1 0

          • pod neptunem

            • 0 0

    • U mnie w firmie kierownictwo ma rozwolnienie... (2)

      ...bo headhunterzy wyciągają ludzi ofertami do Warszawy. Słoiki z mazur się wyprowadzają, bo im to lokalizacyjnie wsio ryba, a forsa i stanowiska lepsze. Gdański oddział będzie chyba centrala zamykać, bo kompetentnych ludzi do roboty nie ma.

      • 26 0

      • Słoiki z Mazur do Waw mają bliżej, no i wynagrodzenia x2.

        • 17 0

      • Jak branza i firma? Albo chociaz jakis namiar?

        • 2 0

    • papa

      • 3 1

    • Tylko

      Nie zapomnij kupić maski gazowe

      • 0 0

  • Zwykła pralnia pieniędzy. (5)

    Gdzies trzeba ulokować te z karuzeli vatowskiej. Przez 8 lat wyciekało ok. 35 mld. rocznie . Teraz się ujawniają.

    • 79 59

    • (4)

      Teraz wycieka 10x tyle przez rozdawnictwo

      • 23 13

      • Lubię PiS (1)

        Tak by POwiedział polityk POKO, a dla zwykłego Kowalskiego to inwestycja w Jego dzieci i to jest fajne. Książki, wakacje, jedzenie, ubrania, zabawki, rozrywka, kino, korepetycje, nauka to wszystko kosztuje, a ludzie te pieniądze mądrze wykorzystają. Fajnie jest mieć mądrych ludzi u steru. Matematyka się kłania - mafie vatowskie - 270mld. zł, koszt programów PiS 80mld zł., z karuzeli Vatowskich oczywiście ( pit, cit itp).

        • 15 13

        • fajnie dostawać kasę, zamiast samemu zarabiać nie? pasożycie, chcesz mieć dzieci sobie na nie zarób a nie ciągnij z kasy do której inni wrzucają w podatkach, w głowach się poprzewracało pisożytom

          • 2 5

      • 40 mld to koszt 500+ (1)

        Sama luka w VAT 35 mld rocznie i jeszcze 12 % do uszczelnienia

        • 7 5

        • w poprzednim roku 24

          Żródło tvn 24

          • 3 2

  • (14)

    Nie wiem, czy jest drogie. Na pewno jest nieatrakcyjne, jako miejsce do życia i zamieszkania.

    • 67 70

    • (9)

      gdyby tak było, jak piszesz, mieszkania byłby znacznie tańsze

      • 17 13

      • (8)

        Nieprawda, to nie są mieszkania do życia na co dzień, tylko do najmu krótkoterminowego.

        • 12 6

        • (7)

          nieprawda. Są osiedla/budynki doskonałe do życia. Gdańsk, to najlepsze miasto w Polsce. Oczywiście, że najlepsze miasto musi spełniać oczekiwania jak największej ilości jego mieszkańców, w tym turystów

          • 15 13

          • Ale jednak dziura (5)

            Mentalna i realna. Wawa, Kraków, Wroc to są miasta, Gdańsk to duża wioska

            • 22 18

            • (4)

              Gdańsk dziura? tylko dla takich jak Ty.
              Dalej nie rozwijam, bo poczułbyś się urażony.

              • 6 10

              • Jedyny tu urazony to chyba ty. Tez uwazam ze Gdansk to dziura.Otworz oczy.

                • 11 8

              • Niestety dziura w porównaniu, (2)

                Wa-wa i Wro - polecam pomieszkać.
                Wtedy widać jaką dziurą jest Trójmiasto.

                • 10 7

              • Mieszkałam i wróciłam do Gdańska

                Gdańsk najlepszy

                • 3 1

              • Mieszkałem kilka lat w Warszawie, ostatnie pół roku zamieszkuje w Krakowie. Gdańsk wypada najlepiej. Trójmiasto, to najlepsze miejsce w Polsce do stałego pobytu. Jest tu wszystko, czego człowiek potrzebuje do życia. Wyłączając Sopot, Gdańsk i Gdynia, to są miasta bez uciążliwego tłoku i nadmiaru. Tłok i nadmiar daje się natomiast zauważyć w Warszawie i Krakowie, przez to miasta te, dla mnie nie są tak przyjazne, jak Gdańsk

                • 3 1

          • zgadza sie, gdansk to najlepsze miasto - do dostania raka np z postservice, pozdrawiam i zdrowia zycze

            • 0 2

    • (3)

      To jedź do Sosnowca albo jakiegoś Radomia, to dopiero zobaczysz coś nieatrakcyjnego. Według większości moich znajomych z całej Polski, Gdańsk to najlepsze miejsce do życia w Polsce, więc jeśli nawet tutaj ci nie pasuje, to uświadom sobie, że gdzie indziej lepiej nie będzie i prawdopodobnie masz problem sam ze sobą...

      • 16 16

      • (1)

        Problem ze soba to masz ty, boisz sie zmian i uwazasz, ze są one dla tych z ktorymi jest cos nie tak.
        Idz do psychologa.

        • 4 8

        • Może jakiś konkret, zamiast bełkotu i osobistych wycieczek? To gdzie w taki razie jest tak dobrze (skoro w Gdańsku źle) i dlaczego?

          • 6 2

      • np taki poznan, w którym byłem na urlopie, bije ten zapyziały gdansk na głowe...gdansk powinien sie uczyc jak np zorganizowac zbiorkom!

        • 0 5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane