• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Czy warto kupić nieruchomość z poddaszem użytkowym?

Joanna Puchala
17 lutego 2019 (artykuł sprzed 5 lat) 
Poddasze użytkowe to takie, które ze względu na warunki techniczne (np. wysokość i ocieplenie) jest przystosowane do przebywania ludzi. Poddasze użytkowe to takie, które ze względu na warunki techniczne (np. wysokość i ocieplenie) jest przystosowane do przebywania ludzi.

Poddasza użytkowe, ze względu na skosy, trudniej urządzić. Ale też przy ich zakupie nie płacimy za pełen metraż - cena zwykle jest nieco niższa. Niezwykle ważne jest także właściwie wykonane ocieplenie. Odpowiedź na pytanie, czy warto kupić dom lub mieszkanie z poddaszem niestety nie należy do najłatwiejszych, a przy podejmowaniu decyzji przez kupujących często ostatecznie przeważają argumenty emocjonalne.



Domy Gdańsk Jasień. Komfort mieszkania blisko centrum



Czy zdecydowałbyś się na dom lub mieszkanie z poddaszem użytkowym?

Poddasze użytkowe od nieużytkowego różni się tym, że zgodnie z prawem, jest ono przeznaczone na stały pobyt ludzi. Oznacza to m.in. że jego średnia wysokość musi wynosić co najmniej 2,20 metra, strop pomiędzy kondygnacjami spełniać musi określone prawem warunki techniczne, a dach być ocieplony i "oddychający".

Przed zakupem powinniśmy zatem sprawdzić stan prawny poddasza bądź nieruchomości z poddaszem. O ile w przypadku mieszkań, które już na etapie projektu architektonicznego uwzględniały taką kondygnację i zostały zgodnie z projektem wykonane (np. przez dewelopera), sprawy formalno-prawne powinny być uregulowane, o tyle gorzej sytuacja może wyglądać w mieszkaniach, w których po prostu zwiększono powierzchnię poprzez adaptację strychu.

Mieszkanie z antresolą może być namiastką domu. Przegląd oferty


- Należy dokładnie zapoznać się z dokumentacją i sprawdzić, czy dana nieruchomość nie ma wad prawnych. Najistotniejsze jest to, czy w księdze wieczystej powiększanego o strych lokalu są uwzględnione wszystkie istotne dane, jak przykładowo powierzchnia użytkowa całości lokalu, również tej części, która została zaadoptowana na powierzchnię mieszkalną - uczula Krystian Pankiewicz, właściciel Income House & Apartment, specjalista ds. nieruchomości. - Warto także sprawdzić, czy interesująca nas nieruchomość jest całkowicie zabezpieczona od strony połaci dachowej, pod względem zabezpieczenia hydro- i termoizolacyjnego, które w okresie jesienno-zimowym zapewniają ochronę przed wilgocią i wychłodzeniem, a w lecie przed nadmiernym nagrzewaniem się lokalu, co zaoszczędzi nerwów i straty środków finansowych.
Jeśli decyzja o zakupie nieruchomości zapada w chłodnej porze roku, warto nawet zlecić badanie dachu kamerą termowizyjną, by przekonać się o jakości wykonanego na tej kondygnacji ocieplenia. Za bagatelizowanie tego elementu płaci się potem całymi latami.

Firmy. Termowizja w Trójmieście



Przy budowie, wykończeniu czy remoncie poddasza niezwykle ważną rzeczą jest prawidłowe ocieplenie dachu. Od tego zależy komfort cieplny w całym domu czy mieszkaniu. Przy budowie, wykończeniu czy remoncie poddasza niezwykle ważną rzeczą jest prawidłowe ocieplenie dachu. Od tego zależy komfort cieplny w całym domu czy mieszkaniu.

Metraż liczy się inaczej



- W ogłoszeniach o sprzedaży nieruchomości ze skosami często zdarza się, że w miejscu powierzchni użytkowej, wpisywana jest powierzchnia "po podłodze". Dzięki temu cena jednego metra kwadratowego takiego mieszkania czy domu prezentuje się dużo atrakcyjniej. Niestety takie praktyki niektórych sprzedających mogą wprowadzić kupujących w kosztowny błąd przy porównywaniu cen różnych ofert, bo w praktyce powierzchnia użytkowa takiego lokalu jest mniejsza często o kilkanaście, a w skrajnych przypadkach nawet kilkadziesiąt metrów kwadratowych od podawanej powierzchni "po podłodze" - zwraca uwagę Krystian Pankiewicz.

Liczenie powierzchni użytkowej poddaszy jest ściśle powiązane z wysokością w różnych miejscach pomieszczeń na poddaszu. Granicę wyznaczają kolejne progi wysokościowe: 2,2 metra, 1,4 metra oraz poniżej 1,4 metra.

- Powierzchnię użytkową na poddaszu lub innym miejscu ze skośnym sufitem mierzy się w następujący sposób: tam gdzie wysokość pomieszczenia jest większa lub równa 220 centymetrów powierzchnię wliczamy jako użytkową w 100 proc., natomiast tam, gdzie wysokość jest większa od 140 centymetrów, ale mniejsza niż 220 centymetrów, to powierzchnię wlicza się w 50 proc. Powierzchnię, gdzie wysokość jest mniejsza niż 140 centymetrów pomijamy całkowicie - nie wlicza się jej do powierzchni użytkowej. Co ważne, analogiczny sposób obliczania powierzchni występuje w podatku od nieruchomości - mówi Małgorzata Piotrowska- Krefft z Archamo.

Wady i zalety mieszkań z poddaszem użytkowym



Pomimo wątpliwości technicznych i prawnych, które trzeba rozważyć osobno w przypadku każdej oferty, "skosy" wciąż są niezwykle pożądanym towarem.

- Do zalet mieszkań poddaszowych na pewno można zaliczyć niepowtarzalny, odmienny od standardowych lokali, klimat wnętrza. Tworzą go skosy, drewniane belki konstrukcyjne czy wyeksponowane fragmenty stropów. Poza tym okna połaciowe [umieszczone w skośnym dachu-red.] dają często więcej światła, oferując słońce w dzień i rozgwieżdżone niebo nocą - wymienia Kamil Estrop z Dom&House. - Dodatkowo kupując mieszkanie o powierzchni użytkowej mniejszej miary, do dyspozycji mamy przestrzeń pod skosami za którą nie płacimy. Tymczasem można ją zabudować licznymi schowkami lub urządzić tam sypialnię.


Oczywiście im wyższa będzie ściana pomiędzy podłogą a dachem, tym większe będą możliwości zagospodarowania przestrzeni. Nic więc dziwnego, że poddasza użytkowe stanowią ciekawą powierzchnię dla osób poszukujących nietypowych i niepowtarzalnych nieruchomości.

- Mieszkanie dwupoziomowe z poddaszem użytkowym występuje często na wtórnym rynku nieruchomości w Trójmieście. Lokale tego typu zazwyczaj wybierają osoby, które poszukują klimatycznych wnętrz, gdzie na przestrzeni skosów często widoczne są odsłonięte drewniane elementy więźby dachowej, nadające wnętrzu dodatkowego uroku. Atutem mieszkań z poddaszami użytkowymi jest ciekawszy, przestrzenny widok oraz mniejszy hałas dochodzący z zewnątrz - dodaje Krystian Pankiewicz.
Oczywiście mieszkanie na poddaszu ma nie tylko zalety, a nastrój mieszkania pod skosami nie wyklucza jego pewnych wad, które szczególnie uciążliwe mogą być w starszych budynkach.

- Lokalizacja na ostatnim piętrze, przeważnie bez windy czy wyższa temperatura latem oraz niższa zimą w przypadku niedostatecznej izolacji dachu także mogą stanowić problem - zwraca uwagę Kamil Estrop. - Poza tym nie każdy mebel możemy umieścić pod skosem. Wyposażenie łazienki czy kuchni może stanowić wyzwanie, na które odpowiedzią będzie jedynie zabudowa na wymiar, a za taką pod skosem stolarz zwykle liczy więcej.
Sypialnia na poddaszu to marzenie wielu osób. Sypialnia na poddaszu to marzenie wielu osób.

Miejsca

Opinie (57) 9 zablokowanych

  • poddasze kupic warto

    na pewno jest warto

    • 8 10

  • tak opłaca się ale dopiero po krachu w nieruchomościach ...spokojnie to co miało miejsce w usa, irlandii czy hiszpanii (15)

    będzie miało miejsce w PL .... oczywiście wszystko zacznie się od niewypłacalności włoskich banków - zadłużenie kosmiczne/niewyobrażalne/ ...oj będzie się działo

    • 24 24

    • Kiedy? Bo słyszę to od ponad 10 lat. Moja starsza córka ma już 12 lat, (14)

      a ja jej wciąż mówię, jeszcze nie teraz, kiedy pyta o swój pokój i czemu ciągle mieszkamy w innym miejscu. Czekamy, aż ceny mieszkań spadną do 2-4k/m w zależności od lokalizacji. Te po 4k/m będą nad morzem jak w Hiszpanii. Frajerzy, ci którzy kupili mieszkania za ponad 5k/m hahahaha.

      • 27 6

      • od ponad 10 lat dzieje się tylko trzeba czytać płatne raporty na temat finansów i realnej gospodarki (13)

        tego nie ma w internecie ponieważ za takie informacje trzeba zapłacić ...no może do internetu trafia maksymalnie 20% informacji ale po czasie ......

        od 10 lat pompowana jest klasyczna bańka ale jak pierdyknie to zapłacą głównie biedni z kredytami bez majątku ...przecież złota fizycznego nie dodrukują :-)

        • 8 17

        • Ok teoretyku, no więc konkretnie. Kiedy mogę pójść do dewelopera czy też do własciciela (12)

          i kupić mieszkanie za 2-4k/m? Bo jak na razie to ceny tylko rosną.

          • 22 2

          • 10 lat temu słyszałem to samo (1)

            W tym czasie mimo wszystko wziąłem kredyt. Dziś spłacam 800 zł do banku, tymczasem ceny za wynajem podobnego mieszania wzrosły do 2000 zł. Za samą możliwość wynajmu. Owszem, płacę bankowi w odsetkach. Nawet jeśli założę, że będzie to 100% wartości kredytu przez 30 lat, to i tak wychodzę nieźle na swoje, bo do banku oddaję 400 zł miesięcznie. Znajdźcie mi dziś kogoś, kto za 400 zł wynajmie mi mieszkanie dwupokojowe w dobrej lokalizacji. Kwota kredytu jest na tyle mało uciążliwa, że przez 10 lat odłożyłem dość znaczną sumę. Nie byłoby to możliwe, gdybym wynajmował za 2000.

            • 40 3

            • Raty odsetkowe

              Wzrisną w ciągu 10 lat 3x. Zdzierżysz jak jeszcze befzie bezrobocie?

              • 0 3

          • prosze poczytać o sytuacji włoskich banków - tu już nie ma żartów tak jak to było w Grecji (2)

            poza tym stopy procentowe są sztucznie zaniżane chociaż socjaliści chcą ujemnych stóp ...to nie skończy się dobrze dla biedoty jak zawsze od tysięcy lat

            • 8 2

            • a co mają włoskie banki do mieszkań w Polsce? (1)

              nieruchomości to nie giełda

              • 7 5

              • dla strefy euro, od której jesteśmy ekonomicznie zależni już ma

                • 0 0

          • Czekamy na to przeszło 10 lat, więc pewnie już niedługo ;)

            • 4 0

          • Za około 12-16 miesięcy będziesz przebierał w ofertach za 4 do 5 tysięcy. (5)

            • 3 14

            • Za 0,5m

              • 7 0

            • Z nieba mi spadłeś dobry człowieku. W takim razie czekam.

              Miło posłuchać fachowca.

              • 16 1

            • W Pcimiu już można w tej cenie kupić nowe mieszkanie.

              • 6 0

            • Stary to ja kupię od Ciebie już, daje 6000zł, reszta dla pana (1)

              mogę się wprowadzać nawet za 20 miesięcy.

              • 4 0

              • Żeby kupić za 6000 to nie trzeba czekać na krach

                • 1 1

  • Odpowiadam. Nie warto. Naoglądałem się takich mieszkań i na ogół Janusze chcą za takie mieszkanie (4)

    jak za metraż tych bez skosów. Ewentualnie lekko mogą obniżyć o 5%. Twierdzą, że może pan tu sobie zrobić na otwartej przestrzeni na górze, 3 osobne pokoje, ale dziwnym trafem żadne z oglądanych mieszkań nie miało oddzielnych pokoi na poddaszu :) Zawsze otwarta, nie praktyczna przestrzeń. To jest dobre dla hipsterki lub rodziny bez dzieci.

    • 59 16

    • Warto jeśli cena jest na prawdę atrakcyjna. Podobnie jak z parterem

      • 5 3

    • Janusze biznesu (1)

      Januszy bizesu już wali na dekiel i za obskurne kawalerki krzyczą 10.000 za metr. Jeden taki już od 2013 się ogłasza... Idźcie ludzie po rozum do głowy!

      • 20 1

      • Janusze biznesu to piszą takie zjadliwe komentarze. Ci, co dają ogłoszenia o sprzedaży mieszkania po 10tys za m2, pokazali, że potrafią zarządzać swoimi fimansami . Oni już kupili mieszkania ... w stosownym czasie.i cenie

        • 1 8

    • Niepraktyczna piszemy razem gamoniu.

      • 3 7

  • Wynajmowac komus dobrze (2)

    Mieszkać słabo. Latem nie do wytrzymania. Mało.kto ma klimatyzację

    • 33 10

    • I pisze się nie "poddasze" tylko "klimatyczne skosy" xD (1)

      Ja mając doświadczenie z wielu miejsc odradzam.
      Adaptacja poddasza zalatuje z daleka prowizorką - mało i małe okna, problemy z instalacjami, nieustawne toto, ciągle trzeba uważać na głowę, latem gorąco a zimą zimno, opłaty wszelkie są od metra a poddasze 100 mkw to jak zwykłe mieszkanie 50 mkw, brak windy lub winda na poddasze nie dociera.
      Wolę dopłacić te 20-30% i mieszkać normalnie.

      • 14 3

      • Istnieje takie coś jak przelicznik powierzchni użytkowej (1,4-2,2m 50%, poniżej nie wlicza się do powierzchni). Jeżeli ktoś kasuje 100% za niewymiarową wysokość to najzwyczajniej robi klienta w bambuko

        • 3 1

  • Sypialnie z europalet (1)

    Nie dziękuję.

    • 49 5

    • Cebula z kartoflami

      Tak, poproszę.

      • 1 1

  • Większość ludzi tego unika... Nie warto, później ciężko sprzedać

    • 12 8

  • Pracuję zawsze po za granicą Polski, zawsze wynajmuję to tam to tu, wiem że źle robię, ale żeby pracować w Polsce trzeba wpierw wygrać w Lotto.

    • 13 5

  • Na zdjęciu na dole artykułu trzeba jedynie zastąpić obraz Okiem Opatrzności i będzie kaplica na sto dwa!

    PS. Spać latem bym tam i tak nie mógł przy takiej ilości światła.

    • 13 6

  • Absolutnie nie! Poddasza, skosy są dobre jeżeli ktoś jest z metra cięty. Mnie takie wnętrza przytłaczają

    • 12 15

  • Mieszkanie dwupoziomowe to połaczenie najgorszych cech mieszkania i domu. (8)

    • 20 20

    • (7)

      Bzdury opowiadasz

      • 4 4

      • ma rację :-) (6)

        biega się po piętrach z odkurzaczem, trzeba odliczyć metraż na klatkę schodową, ciepło ucieka do góry, w razie kontuzji mamy schody, schody trzeba zabezpieczać przed dziećmi...
        Zdecydowana większość mających porównanie wybierze jeden poziom...

        • 5 4

        • (5)

          Mieszkam w mieszkaniu dwupoziomowym od 30 lat w Berlinie. Dziewiąte i dziesiąte piętro widok na cały Berlin, a w podziemiach garaż. Przede wszystkim mogę wyjeżdżać bez problemu i zostawiać takie mieszkanie bez nadzoru a domu tak zostawić nie można. Obecnie nie wyobrażam sobie mieszkać w normalnym mieszkaniu.

          • 0 2

          • a gdyby miało jeden poziom? (4)

            ile metrów ma to mieszkanie?

            • 1 0

            • (3)

              90 metrów kwadratowych, i każdy poziom ma Osobne wejście co jest bardzo praktyczne.

              • 0 0

              • czyli dwa mikro mieszkanka jedno pod drugim (2)

                jeszcze trzeba odjąć powierzchni na schody, mam nadzieję wygodne, ergonomiczne, a nie wąskie kręcone...

                • 1 0

              • (1)

                Dla dwóch osób i dwóch Kotów powierzchnia wystarczająca, a schody zabierają cztery metry kwadratowe, drugie schody bardzo duże i winda są na klatce schodowej.

                • 0 0

              • trochę słabo chodzić pomiędzy dwoma poziomami swojego mieszkania klatką schodową...

                2m2 na dolnym poziomie i 2m2 na górnym - chyba bardzo wygodne są te schody...

                • 0 0

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane