Jednym ze sposobów inwestowania w nieruchomości jest flipping, czyli zakup mieszkania lub domu, podniesienie jego standardu poprzez remont i nowe wykończenie oraz szybka sprzedaż z zyskiem. Pomoc w wyszukiwaniu mieszkań do remontu oferują pośrednicy, zapytaliśmy ich, ile można na tym zarobić.
Sprzedaż mieszkania formalności 2022. Z biurem nieruchomości czy bez?
2018-07-08 10:04
W Polsce bardzo często, w odniesieniu do nieruchomości wygląda tak: kupujesz tanio od Miasta, zmieniasz za łapówkę plan zagospodarowania przestrzennego i dopiero budujesz czy sprzedajesz. Druga wersja flippingu po polsku, to kupujesz zabytek z dużą ustawową ulgą, trzy pożary i budujesz na wolnej działce. Taka deweloperka po wschodnioeuropejsku.
2018-07-08 16:44
"z pisu byl zwolennikiem flippingu przez pozar. na szczescie zadzialalo prawo Darwina..
2018-07-08 18:00
tzn. otrzymanie nieruchomości za 1% metodą "na księdza". Flaszka-głódź zna perfekcyjnie ten sposób bogacenia się. No i grzyb z miasta pierników.
2018-07-08 10:13
........najpierw okładają podatkami a jak plajta to dają dotacje - PL
2018-07-09 12:42
Identycznie z autem - nie ma opcji, żebyś odzyskał zainwestowane pieniądze, dlatego są zawsze dwie opcje:
- robisz pod siebie (kupujesz np. auto z silnikiem do remontu i robisz planowanie głowicy)
- robisz pod jelenia (kupujesz najtańsze powypadkowe, wycieki maskujesz moto-doctorem, litry plaka, nie obchodzi mnie że rozpadnie się za miesiąc etc.)
Dlatego ja zawsze radzę kupować nie od pośredników, ale od właścicieli, którzy kupowali dla siebie. Owszem, tanio nie będzie ale i tak taniej niż kupić gruz a potem jeszcze w niego wkładać.
2018-07-08 10:29
każdy podchodzi ze słomką jeszcze dmucha jeszcze jeszcze - jak to pęknie spadki będą na poziomie 40% wtedy warto bedzie inwestować narazie inwestuje się na górcę zawsze zawsze bedą na tym straty. Zobaczcie na mieście ile się buduje ceny najmu muszą spaść a kredyty zostaną do spłaty. Niech będzie większty krach i ludzie zostaną z mieszkaniami kupionymi za 480 tys zł o wartosci 200 tys zł.... ceny nie moga ciągle rosnąć szybciej niż inne dobra jak będzie krach te ceny pierwsze spadną na łeb na szyję.
2018-07-08 11:55
Nikt im nie mówi że już teraz nasycenie mieszkaniami na wynajem jest duże a buduje się młode miasto bedzie więcej mieszkań na wynajem niż chętnych do wynajecia wtedy zaczną się spadki ostre w dół . Mieszkania opłacało się kupować robić remonty wynajmować 8-10 lat temu teraz za póżno już ceny są takie już że drożej nie może być a nawet jak delikatnie będzie to końcówka inwestowania.
2018-07-08 13:00
Twoja rola to praca u kogos za 2 tys. I niech tak zostanie.
2018-07-08 21:45
to była dopiero górka. Właśnie w 2008 roku ceny mieszkań były na niebotycznie wysokich poziomach. Tylko wtedy bańka urosła bardzo szybko, bo ceny poszybowały o 50% r/r. Obecnie średnie wzrosty to 10% r/r. Najbardziej opłacało się kupować po tamtym krachu w 2010 do 2013/14. Od tego momentu ceny poszybowały. Jednak moim zdaniem teraz nie będzie czegoś takiego jak wtedy, czyli gwałtownego załamania, bo było to spowodowane kryzysem rozpoczętym w usa. moim zdaniem nastąpi korekta. Ceny w niektórych lokalizacjach spadną o ok. 20%, w innych przestaną rosnąć. Jednak w długiej perspektywie czasu lokal mieszkalny to bardzo dobra i bezpieczna inwestycja.
2018-07-09 08:49
Nie korekta a krach jakiego w USA i UE jeszcze nie widziano. Jeśli kolejne kryzysy spowodowane nadmiarem pieniądza na świecie leczy się drukując jeszcze więcej banknotów i zadłużając się jeszcze bardziej to musi się to źle skończyć. Poziom zadłużenia zachodnich gospodarek i ilość pustego pieniądza na świecie jest tak duża, że następnego kryzysu nie będzie można już opanować w ten "sprawdzony" sposób.
2018-07-08 12:56
2018-07-08 13:03
po za delikatnymi korektami typu 5-10%, a i to nie wszędzie. Od 2015r znowu ceny systematycznie w górę. Kupiłem w 2015r na morenie nowe mieszkanie za uwaga.... 5100/m (!!!). Spróbujcie teraz kupić choćby za 6000/m. Powodzenia.
2018-07-08 13:58
niby dotacje, ludzie się rzucili, bo zabraknie, ale ceny developerzy podnieśli cwanie, bo dużo chętnych i tak dopłata jest mniejsza niż realnie wzrosły ceny i kółko się zamyka
2018-07-11 09:50
Spójrzcie na zachód chociazby Niemcy, po ile są mieszkania, ile kosztuje wynajem, tak nawet 1 tys Euro. Ceny mogą spaść za tczewem co najwyzej
2018-07-08 10:35
Szkoda że nie inwestują w przemysł:-(
2018-07-08 10:40
Do tego dochodzi fakt, że juz nie buduje się dla rodzin, tylko mieszkania kupuje warszawka pod "inwestycje" na które je naciągają deweloperzy korzystający na bańce.
2018-07-09 11:33
tak to plemie zamieszkujace inny Swiat rozniace sie od nas ))))) Z tekstow trolowni wynika, ze w calej Polsce wszystko kupuje Warszafka. W 3miescie nikt nie ma kasy ))))
Zreszta kto by to nie byl nie ma to zadnego znaczenia. Jesli nie potrafisz sie dostosowac do nowych warunkow ekonomicznych to Twoj problem.
2018-07-08 13:02
a producenci zywnosci nic dla nich nie musza produkowac. Fakt. Polska ma z tego tylko VAT )))) moze zdejmij gumke z czaszki bo za bardzo uciska Twoja glowke.
2018-07-08 11:11
Wolę coś wynająć i mieszkać tam gdzie mi pasuje i odpowiada. Jestem wolna!
2018-07-08 12:58
2018-07-08 15:13
wolna to bedziesz jak oddasz klucze po 20 latach wynajmowania i z walizeczka sie przeniesiesz pod most po cie nie stac zeby wynajac ...
2018-07-09 12:24
tylko, że ceny wynajmu idą regularnie w górę.
Półtora roku temu mieszkanie we Wrzeszczu ~90m kw, za 400k.
Dziś już kosztuje 450, jeśli nie 500 (zrobiony remont). Opłaty 600zł (f. rem. i administracja) oraz około 500zł miesięcznie media. Póki co wynajmuję. Wynajem pokrywa ratę.
Za 20 lat będę miał bardzo duże mieszkanie kosztujące tysiąc złotych miesięcznie. Czyli niewiele więcej niż dziś wynajęcie jednoosobowego pokoju w takiej lokalizacji.
Nie mówiąc o tym, że ceny wynajmu tez idą w górę.
Jeśli kogoś stać to niech kupuje. I niech myśli o tym, jak najszybciej. Nie ma co czekać aż się będzie miało 40 lat, bo się nagle okaże, że już kredytu nikt nie da.
2018-07-08 12:14
Dla zwykłego inwestora z planu "kupujesz, remontujesz, sprzedajesz" działa tylko kupujesz i remontujesz. Dopóki w planie jest wydawanie pieniędzy przez inwestora to plan działa świetnie. Ale kiedy przychodzi do "sprzedajesz" czyli kiedy to inwestor ma zarobić pieniądze z zyskiem to niestety ten cudowny plan już nie działa.
2018-07-08 12:52
Mozesz flipowac 3 nieruchomosci jako os fizyczna. Potem podatek 19 proc i 23 proc vat. Nawet bez dzialalnosci.
2018-07-08 13:40
2018-07-09 16:40
2018-07-08 12:59
Ale wypowiadaja sie o rynku, ktorego nie znaja nawet w 1%. Typowa ciemnota.
2018-07-08 14:01
podbijający ilość komentarzy
2018-07-09 11:53
2018-07-09 12:12
jego nawet na ten namiot po przecenie nie stac
2018-07-08 15:15
...i okazało się, że to wcale nie takie proste. Wkopałem się na maksa.
2018-07-08 15:29
Deweloperzy naprodukowali mieszkań dwupokojowych około 40-45mkw w przeciętnych lokalizacjach bo każdy chciał kupić i wynajmować. Efekt jest taki, że przybywa (wszędzie w Polsce) mieszkań oczekujących na wynajem.
Proszę zauważyć, że 75% kupowanych obecnie mieszkań jest za gotówkę. Ktoś kogo nie było do tej pory stać na mieszkanie i właśnie kupuje dla siebie, to nie kupuje za gotówkę, tylko na kredyt, bo tej gotówki ani mieszkania nigdy nie miał. Wniosek z tego jest taki, że te mieszkania za gotówkę są kupowane pod wynajem. Rynek jest przesycony.
2018-07-09 12:30
Prosta sprawa - ile zarobisz na wynajmie mieszkania?
Ta kwota stanowi mniej - więcej granicę wysokości raty kredytu.
Oczywiście prócz tego jeszcze należy pamiętać o optymalizacji podatkowej. Ogólnie rynek mieszkań widać, że jest zrobiony pod ludzi majętnych, tak aby byli jeszcze majętniejsi. Niestety.
2018-07-09 12:49
Zobacz, jak mało jest teraz wolnych mieszkań - są dzielnice, gdzie jest dosłownie po kilka a ceny w ciągu ostatnich 10 lat się podwoiły.
Wszystko biorą turyści, opłaca się mieć nawet mieszkanie puste przez 8-10 miesięcy a potem 300 PLN/doba i masz tłum chętnych.
Moim zdaniem runie, kiedy turystów zbraknie, to oni to nakręcają. Wiele razy nie mogłem z rodziną znaleźć mieszkania, bo warunek był, żeby na wakacje było puste, albo tylko najem krótkoterminowy.
Zabraknie letników to normalni najemcy znów wrócą do łask :)
2018-07-10 22:19
Blisko spadku cen to było 2-3 lata temu. Teraz jest taki napływ imigrantów zza wschodniej granicy, że diabli widzą kiedy ceny się ustabilizują.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy