- 1 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (170 opinii)
- 2 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (129 opinii)
- 3 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (455 opinii)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (266 opinii)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
Jak pandemia zmieniła projektowanie mieszkań i osiedli?
Rozkłady mieszkań przystosowane do pracy czy nauki zdalnej, większe balkony i tarasy oraz tereny zielone na osiedlach, a także lampy antybakteryjne i urządzenia do dezynfekcji powietrza na klatkach schodowych. To rozwiązania uwzględniane obecnie przy projektowaniu nowych osiedli mieszkaniowych. Epidemia zmieniła nasze potrzeby, architekci i deweloperzy zaczynają to uwzględniać przygotowując kolejne projekty.
Przede wszystkim ujawniane w biurach sprzedaży potrzeby klientów wskazują na potrzebę zaaranżowania w nowym lokum miejsca do pracy lub nauki zdalnej. Jak mówi Piotr Tarkowski, członek zarządu Allcon Osiedla, najbardziej widoczne jest to w przypadku rodzin z dziećmi oraz singli.
Rodziny częściej decydują się aktualnie na mieszkania czteropokojowe zamiast trzypokojowych. W przypadku singli zmiana jest jeszcze wyraźniejsza. Najchętniej decydują się bowiem na lokale trzypokojowe. Chcą mieć dodatkowe pomieszczenie tylko do pracy.
- Dziś widzimy zdecydowane umacnianie się potrzeb już wcześniej przez nas zdiagnozowanych i uwzględnianych w projektach. Już kilka lat temu postawiliśmy na projektowanie bardziej komfortowych i funkcjonalnych układów mieszkań z dużym tarasem, balkonem czy ogródkiem. Od tego czasu budujemy też większe metraże, poszerzając przy tym ofertę mieszkań cztero- czy pięciopokojowych - mówi Piotr Tarkowski.
Deweloperzy w Trójmieście
Lampy antybakteryjne, oczyszczanie powietrza, automatyzacja
Na tym jednak nie koniec. Ciekawym przykładem rozwiązań wychodzących naprzeciw nowym potrzebom jest montowanie lamp antybakteryjnych oraz specjalnych urządzeń do dezynfekcji powietrza. O takie rozwiązanie pokusi się deweloper Dekpol, który właśnie rozpoczyna realizacje drugiego etapu Osiedla Pastelowego na Łostowicach.
Robyg z kolei rozwija systemy inteligentnego zarządzania mieszkaniem w zakresie m.in. oświetlenia, urządzeń elektronicznych, ale też automatyzacji, która pozwala na bezkontaktowe poruszanie się w częściach wspólnych budynków. Dotyczy to na przykład automatycznego sterowania bramą garażową czy wjazdową czy oświetlenia części wspólnych. W inwestycji Nadmotławie pojawiły się także zamki elektroniczne, które pozwalają poruszać się po budynku bez używania kluczy czy dotykania klamek.
- Już od dłuższego czasu mieszkania w naszych inwestycjach wyposażamy w inteligentne systemy umożliwiające automatyzację wielu procesów, zapewniające wygodę, komfort, ale przede wszystkim bezpieczeństwo - wyjaśnia Anna Wojciechowska, dyrektor Sprzedaży i Marketingu Robyg w Gdańsku.
Czytaj także:
Ceny nieruchomości wzrosły w Gdańsku o 50 proc. w trzy lata
Ważniejsze niż dotąd stało się także zapewnienie dodatkowej wentylacji mieszkań. Coraz częściej wiąże się to z montażem wentylacji mechanicznej czy nawiewników okiennych.
- Nie zawsze jesteśmy w stanie otworzyć na oścież okna, a zapewnienie przepływu powietrza pomaga skutecznie zmniejszyć ilość drobnoustrojów w powietrzu - zapewnia Paweł Badziąg, kierownik biura sprzedaży Robyg. - W czasach, w których wielu z nas pracuje zdalnie w mieszkaniu, niezbędne staje się również dobre połączenie internetowe umożliwiające pracę i organizację lekcji online.
Przyjazna przestrzeń do sportu i relaksu
Doświadczenia związane z lockdownem spowodowało także wzrost zainteresowania zakupem "drugiego domu" - znajduje się on poza miastem albo w innym mieście skąd można wykonywać obowiązku służbowe zdalnie. Na znaczeniu zyskała także osiedlowa przestrzeń do aktywności i odpoczynku.
- Udogodnienia takie jak prywatny fitness, sala kinowa, korty tenisowe czy strefa coworkingowa dają mieszkańcom poczucie niezależności w czasie, kiedy obiekty publiczne są niedostępne - mówi Marek Pirsztuk, wiceprezes w Invest Komfort. - Obserwujemy także większe zainteresowanie dużymi mieszkaniami. Klienci pytają o dodatkowy, nawet niewielki pokój, co oczywiście uwzględniamy w projektach nowych budynków.
To powtarza się w deklaracjach wielu firm deweloperskich. Aktualnie opracowywane projekty mieszkań uwzględniają potrzebę przemyślanego rozlokowania funkcji w mieszkaniu, w tym wygospodarowanie niewielkiego gabinetu czy sypialni.
- Ważne są też duże tarasy, szerokie balkony czy ogrody zimowe zasłonięte przesuwnym szkleniem. Ludzie zaczęli bardziej korzystać z ogrodów i dbać o nie. Popularne staje się też zagospodarowanie części nieużytkowego, płaskiego dachu na ogród - wyjaśnia Paweł Szczygieł, prezes w Pote Architekci.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania i domy z rynku pierwotnego
Miejsce do pracy nie tylko w domu, ale i na terenie osiedla
Coraz częściej deweloperzy i biura projektowe widzą potrzebę rozwijania osiedlowych stref coworkingu.
- Przewidujemy jeszcze więcej kameralnej powierzchni pod funkcje współdzielone, jak strefa coworkingowa i salki konferencyjne. To reakcja na potrzebę pracy zdalnej, która daje możliwości pracy w skupieniu, organizacji spotkań oraz budowania relacji biznesowych - dodaje Piotr Tarkowski.
W niektórych inwestycjach takie rozwiązania pojawiły się jeszcze przed wybuchem pandemii. Pomyślał o tym Robyg w inwestycji Nowa Letnica czy Invest Komfort w częściach wspólnych Portovej.
- Nasz pierwszy projekt przestrzeni coworkingowej dla Invest Komfort w inwestycji Portova był pomysłem powstałym jeszcze przed pandemią. Nie zdawaliśmy sobie wtedy sprawy, że takie przestrzenie w dzisiejszych czasach będą tak bardzo pożądane. Przestrzeń ta w swojej idei miała "wyciągnąć" mieszkańców osiedla pracujących w domu do wspólnych, przyjemnych i cichych miejsc do pracy zlokalizowanych w przestrzeniach wspólnych osiedla - dodaje Paweł Szczygieł.
Pomieszczenie z dużym, wspólnym stołem, kilkunastoma krzesłami i możliwością podłączenia się do dużego wspólnego telewizora lub internetu wydaje się być idealną alternatywą dla wykonywania obowiązków służbowych z mieszkania, w którym często nie ma odpowiedniej przestrzeni do kilkugodzinnej pracy przy komputerze.
Osiedla przyszłości
Możemy się spodziewać także, że inwestycje powstające w najbliższych latach będą uwzględniały znacznie więcej terenów zielonych z jednoczesnym zminimalizowaniem ruchu kołowego na terenie inwestycji. W wielu przypadkach zostanie on przeniesiony pod ziemię.
Dachy będą z kolei wykorzystywane do pełnienia ogólnodostępnych funkcji. Na znaczeniu zyska też infrastruktura handlowo-usługowa znajdująca się na osiedlach lub w ich pobliżu. Osoby, które nie mają natomiast potrzeby życia w centrum, coraz chętniej będą rezygnować z budynków wielorodzinnych i zamiast tego wybierać domy na obrzeżach lub przenosić się całkowicie poza miasto.
Czytaj także:
Ładowanie pojazdów elektrycznych na nowych osiedlach
- Obecnie projektujemy kilka inwestycji mieszkaniowych zleconych w trakcie trwania pandemii. W każdym z nich znajdują się duże balkony, większe oraz wygodniejsze układy mieszkań, przestrzenie wolne od ruchu kołowego, zbiorcze zielone skwery oraz tzw. ogrody deszczowe - opowiada Rafał Degutis z Degutis Studio Architektury. - Oprócz tego widać także wyraźną tendencję w zakresie kupowania domów, także tych oddalonych od cywilizacji. Mają własne ogrody i przestrzeń, tworzą bezpieczne i samowystarczające w zakresie mediów enklawy.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-07-04 10:55
(10)
Problemem większości osiedli są ceny - mało kogo stać na zapłacenie dodatkowych 100 tysięcy zł za to, że będzie pokój do pracy.
- 122 2
-
2021-07-07 06:51
(1)
To se wybuduj sam!
- 0 1
-
2021-07-07 07:28
Ale, że co?
Jeżeli wybuduje sam, to bez ponoszenia kosztów, i w przyszłości nie będzie ponosił kosztów utrzymania?
Koszty biura powinien ponosić pracodawaca- 1 1
-
2021-07-04 11:51
Ceny cenami (6)
Mimo wszystko teraz jest boom i dużo osób kupuje mieszkanie na kredyt , największym problemem może być jednak to co może wydarzyć się w przyszłości co jest związane z pandemią czyli ponowne lokdowny , możliwa utrata pracy , wysoka inflacja i duży wzrost cen , koszty utrzymania domu/mieszkania przy braku podwyżek płac oby tylko czarny scenariusz się nie ziścił
- 19 0
-
2021-07-04 12:15
(5)
prawdziwe boom to będzie jak stopy procentowe pójdą do góry, boom i płacz jednocześnie
- 24 3
-
2021-07-04 12:44
Rata dwa razy większa (4)
- 13 2
-
2021-07-05 07:32
nie znasz się na kredytach, ratach nie może być 2x większa
- 6 1
-
2021-07-04 23:57
Jakim cudem wychodzi Ci dwa razy większa rata? (1)
Stopy musiałyby pójść w górę o ok. 8 pp. Od 2005 roku najwięcej było 6%, raczej mało możliwy scenariusz do wystrzelenia tak nagle. Zresztą ja się nie martwię, jak się robi wkład własny na 30% i nadpłaca, to nie jest problem.
- 7 4
-
2021-07-05 07:33
dokładnie, ja miałem 40% więc ratę mam niską, poza tym już w umowie i zgodnie z prawem mam opisana jak wyglądałaby rata przy maksymalnej stopie procentowej, wychodzi max, 70% więcej
- 2 3
-
2021-07-04 12:45
optymista widzę
- 5 2
-
2021-07-04 11:51
Pomieszczenie do pracy
Zorganizowanie i wyposażenie pomieszczenia do pracy leży w zakresie obowiązków pracodawcy a nie pracownika. (Wyjątek stanowi układ zleceniodawca/zleceniobiorca - ale bez pracy zdalenj). Przestrzeń prywatna powinna być w 100%- ach przeznaczona na zajęcia strikte prywatne/rodzinne. Pracodawca musi więc w okresie tzw. "Lockdownów" wynająć
Zorganizowanie i wyposażenie pomieszczenia do pracy leży w zakresie obowiązków pracodawcy a nie pracownika. (Wyjątek stanowi układ zleceniodawca/zleceniobiorca - ale bez pracy zdalenj). Przestrzeń prywatna powinna być w 100%- ach przeznaczona na zajęcia strikte prywatne/rodzinne. Pracodawca musi więc w okresie tzw. "Lockdownów" wynająć pomieszczenia zastępcze dla swoich pracowników. Może to być przestrzeń co-workingowa, lub puste klasy w zamkniętych budynkach szkolnych. Dosyć tego bezczelnego przerzucania kosztów prowadzenia działalności gospodarczej na pracowników. Wliczam tu obok umeblowania i sprzętu komputerowego także koszty za prąd, ogrzewanie, internet, oprogramowanie antywirusowe i ubezpieczenie OC od włamań, kradzieży, wandalizmu iip.
- 11 30
-
2021-07-05 16:54
(3)
Lampy lampami, ale nadal widzę "trend" jednej łazienki (brak osobnego wc), braku sensownej piwnicy (nie mówię o klitce którą można otworzyć bez problemu) i zaglądania w okna sąsiadom. Dziękuję bardzo za takie "świetne" rozwiązania.
- 22 2
-
2021-07-07 08:24
od paru lat trendem jest NIE budowanie juz nawet piwnic w halach (1)
po co, kilka sztuk wystarczy a mozna dzieki temu wcisnac kilka wiecej miejsc parkingowych, za duzo wieksza kase
- 1 0
-
2021-07-07 08:53
Miejsca garażowe też najchętniej byłyby pomijane przez deweloperów, ale są zmuszani poprzez PZP
Ludzie zadłużają się pod korek na mieszkanie i jeżeli jest możliwość rezygnacji z garażu czy komórki, to chętnie nie kupują takich dodatków.
- 3 0
-
2021-07-05 19:43
Jak się chce, to można kupić ładne mieszkanie
Kupiłem mieszkanie z dwoma łazienkami, garderobą, dwoma garażami i mam dwie komórki. Moje okna wychodzą na park. Wszystko to niestety kosztuje niemałe pieniądze i nie wszyscy są gotowi je zapłacić. Dlatego deweloperzy budują w większości to, co sprzedaje się masowo.
- 7 1
-
2021-07-05 07:44
(8)
Nic nie zmieniła, tylko ceny poszły do góry. Nadal budynki są z kiepskich materiałów budowane,drzewa które rosły zostały w czasie 'naszego lokcdownu' wycięte itp.
- 104 7
-
2021-07-07 06:49
Co ty chrzanisz?
- 0 1
-
2021-07-06 11:48
(1)
Patodeveloperka i Polskie obozy osiedlowe maja sie znakomicie ! Niech no ja sobie przypomne kto poluzował prawo budowlane kilka lat temu ...hmmm , kto to był ?
- 2 2
-
2021-07-06 15:56
a konkretnie
Co takiego poluzowano w Prawie Budowlanym kilka lat temu?
- 4 0
-
2021-07-05 14:49
(3)
Bloki z wielkiej płyty, z czasów PRLu, też miały być budowane z kiepskich materiałów. Przetrwały już ponad pół wieku przetrwają kolejne. W Stanach domy buduje się w formie drewnianych stelaży wypełnionych wełną mineralną i obitych deskami, albo płytami. W Polsce, swego czasu na rynek wchodziły domy tzn. system kanadyjski, ale ten system nie
Bloki z wielkiej płyty, z czasów PRLu, też miały być budowane z kiepskich materiałów. Przetrwały już ponad pół wieku przetrwają kolejne. W Stanach domy buduje się w formie drewnianych stelaży wypełnionych wełną mineralną i obitych deskami, albo płytami. W Polsce, swego czasu na rynek wchodziły domy tzn. system kanadyjski, ale ten system nie przyjął się na szerszą skalę. U nas każdy muruje, leje beton, ociepla styropianem. Z każdym rokiem są coraz bardziej wyśrubowane normy energetyczne. Polska, to nie Hiszpania, gdzie nieszczelnie montowane okna nie stanowią problemu.
- 10 0
-
2021-07-06 12:58
(1)
zobacz jak wyglądają bloki na ul.tysiąclecia - to raczej jest skala porównawcza do tych nowych bloków - wielka plyta nie miała prasowanych papierowo gipsowych ścianek i nie miała jednolitych lanych stropów na całym pietrze , bo to wygodne podczas budowy ale stwarza problemy użytkowe , mówiąc wprost niesie stuki po całym piętrze... no i ten dziadowski dmuchany gazobeton - syf i rak za kilka lat
- 4 5
-
2021-07-06 15:55
Mam mieszkanie zarówno w wielkiej płycie, jak i w nowoczesnym apartamentowcu. Obydwa budynki wybudowane bardzo dobrze. Jest różnica w kulturze technicznej tzn. jakościowo obecnie buduje się zdecydowanie bardziej dokładnie i estetycznie.
Do ścianek działowych typu lekkiego z płyt KG nie mam żadnych zastrzeżeń. To bardzo dobre rozwiązania dzielące przestrzeń wewnątrz jednego mieszkania.- 5 2
-
2021-07-05 20:05
Chyba nie każdy zrozumiał intencję powyższego komentarza stąd zamiast łapek w dół pojawiły się łapki w górę. Z powyższego wpisu jasno wynika, że w Polsce buduje się bardzo solidnie w porównaniu do innych krajów. Stwierdzenie, że polskie budynki są z kiepskich materiałów to zwykłe brednie.
Mój wpis zapewne nie spodoba się większości, więc oczekuję łapek w dół :)- 6 2
-
2021-07-05 09:23
He he he... budynki z kiepskich materiałów ? :)
Fachowiec od siedmiu boleści, pisze to, co ludzie chcą czytać :)
- 8 17
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.