Chociaż przez wiele osób traktowane są jako konieczny wymóg przy zakupie nowego mieszkania, to nie każdy kupujący mieszkanie od dewelopera może się na nie zdecydować. Komórki lokatorskie, bo o nich właśnie mowa, to bardzo pożądane pomieszczenie przynależne, które rozwiązuje wiele problemów z przechowywaniem.
Tarasy Bałtyku. Najciekawsza Inwestycja Mieszkaniowa Trójmiasta 2021 roku
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Jak i za ile może pomóc prawnik w razie konfliktu z deweloperem
2022-04-10 13:48
Opinia wyróżniona
Dlatego wybrałem mieszkanie w starym budownictwie. Każdy z mieszkańców ma piwnicę.
Jest też suszarnia, pralnia oraz wózkarnia na wózki i rowery.
Jest nawet schron z filtrami powietrza, zbiornikami wody i wyjściem ewakuacyjnym (w razie trafienia bombą i zawalenia budynku) kilkanaście metrów od budynku.
W
Dlatego wybrałem mieszkanie w starym budownictwie. Każdy z mieszkańców ma piwnicę.
Jest też suszarnia, pralnia oraz wózkarnia na wózki i rowery.
Jest nawet schron z filtrami powietrza, zbiornikami wody i wyjściem ewakuacyjnym (w razie trafienia bombą i zawalenia budynku) kilkanaście metrów od budynku.
W kranie ciepła woda z elektrociepłowni, ogrzewanie miejskie, do gotowania gaz.
Byłem u znajomych w tych nowych blokach.
Gazu nie mają, do gorącej wody bojler elektryczny.
Porażka.
2022-04-10 22:03
Bo budynek długi, takie "pudełko od zapałek" postawione na dłuższym boku. Wejścia do schronów były z piwnic. Były 3 schrony, bo 6 klatek schodowych (budynek miał i ma 6 pięter). Szyby ewakuacyjne były o 1/4 wysokości budynku od jego ściany; zrobiono to w oparciu o doświadczenia z miast niemieckich z II wojny św. Że budynek trafiony, ludzie pod nim
Bo budynek długi, takie "pudełko od zapałek" postawione na dłuższym boku. Wejścia do schronów były z piwnic. Były 3 schrony, bo 6 klatek schodowych (budynek miał i ma 6 pięter). Szyby ewakuacyjne były o 1/4 wysokości budynku od jego ściany; zrobiono to w oparciu o doświadczenia z miast niemieckich z II wojny św. Że budynek trafiony, ludzie pod nim w schronie ocaleli, ale zanim się do nich dokopano... Ale w poł. lat 80-tych czy 90-tych w ww budynku wyjścia (szyby) ewakuacyjne z trawników znikły. Może skuto do poziomu z 70 cm pod powierzchnią trawnika, a też zasypano szyb czy zalano cementem (albo jedno i drugie), tylko ileś ziemi dano na wierzch. A od piwnic wejścia do schronów pewnie zamurowano pustakami.
2022-04-10 21:13
Kto kupuje nowe bez ogrzewania miejskiego ? Chyba desperaci. A to że nie ma gazu to bardzo dobrze, 3/5 rachunków to abonament, więc po co płacić gaz i prąd ? Wystarczy prąd.
2022-04-11 09:55
Każdy kto nie chce przepłacać. Popytaj ludzi ile płacą za podgrzanie metra^3 wody ciepłem miejskim (potrafi to kosztować ponad 20zł).
Ogrzewanie prądem 2 razy tańsze niż ciepło miejskie. Ogrzewanie gazem 4 razy tańsze i to już po tej niedawnej podwyżce - jeszcze do zeszłego roku było 6 razy tańsze.
2022-04-10 18:47
W starych kamienicach są grube mury,okna podwójne.Na lato wyjmowało się jedne.Mieszkania wysokie.
2022-04-10 19:12
Opinia wyróżniona
Wewnątrz budynku (dla 21 rodzin) mamy salę zabaw dla naszych najmłodszych mieszkańców (o powierzchni ok 60m2), a w niej między innymi park linowy, trampolina i zjeżdżalnia.
Komórka oczywiście też jest. Jest to pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 11m2 bezpośrednio usytuowane przy podziemnym miejscu garażowym.
2022-04-10 19:56
Koszty tej sali ponosi wspólnota .
A co ma ten co nie ma dzieci?
Koszt
2022-04-11 16:54
Albo koszt mieszkania pod dziećmi ponosi ich sąsiad z dołu. Przykro mi, ale taka świetlica to niezbędna sprawa. Nie wiem, czy musi być tak duża, czy może lepsza byłaby na więcej dzieci, ale to ogromna zaleta. Chyba, że wolisz słuchać tupania dzieci mieszkających nad tobą.
Dla siebie mam jeszcze dodatkowy wymóg, blisko mieszkania potrzebuję miejsca do gry na saksofonie. Na razie udaje mi się znaleźć wszędzie gdzie wynajmuję i mam szczęście do sąsiadów z góry. Ale to kwestia ślepego losu.
2022-04-11 20:08
Kamera w bawialni umożliwia dyskretną obserwację dzieci. Można w domu skupić się na przygotowaniu obiadu i jednocześnie obserwować salę zabaw na ekranie telewizora, czy laptopa.
Czy jest za duża? Myślę, że w sam raz. Taka sala może być też wykorzystywana do innych celów, np. na zebrania wspólnoty
2022-04-12 17:47
Dzieci do przedszkola potem zamknijcie dzieci w sali zabaw sami na siłownie ... lub znajomych
Świat zwariował
Ot słoiko landia
A wychowa pewnie szkoła
2022-04-12 21:03
Puk puk. Kto tam? - głupota
Pozamykać siłownie, kluby fitness, sale zabaw dla dzieci :)
2022-04-10 20:57
Ten, co nie ma dzieci, ma wnuki.
Gdyby był basen zapytał byś, co ma ten, który nie umie pływać? Ha ha ha :)
2022-04-11 07:18
Opinia wyróżniona
I być może na tym się nie skończy. Aktuane ceny w powiązaniu z drogimi kredytami to abstrakcja w porównaniu do średnich zarobków, jeśli nic się nie zmieni (t.j. zarobki nie wzrosną, koszt kredytu będzie rosnąć, ceny mieszkań nie spadną) to będziemy mieli na rynku mieszkaniowym totalny zastój.
2022-04-11 10:04
Jeśli konstrukcja (projekt) bloku wymaga podpiwniczenia aby blok się zapadł/rozpadł to chcesz czy nie trzeba piwnicę wybudować i jej koszt doliczyć do ceny mieszkań.
W zamian w piwnicy można urządzić komórki lokatorskie.
Ponieważ przepisy wymagają udostępnienia w pobliżu bloku kilku miejsc postojowych to ich koszt w
Jeśli konstrukcja (projekt) bloku wymaga podpiwniczenia aby blok się zapadł/rozpadł to chcesz czy nie trzeba piwnicę wybudować i jej koszt doliczyć do ceny mieszkań.
W zamian w piwnicy można urządzić komórki lokatorskie.
Ponieważ przepisy wymagają udostępnienia w pobliżu bloku kilku miejsc postojowych to ich koszt w pewnym sensie też jest wliczony. Aby uzyskać pozwolenie na budowę trzeba te miejsca gdzieś zorganizować - czasem uda się je zrobić w obowiązkowej przerwie między blokami a czasem trzeba kupić dodatkowy teren stanowi, spełnienie wymagań dla uzyskania pozwolenia na budowę stanowi koszt który podnosi cenę mieszkań.
2022-04-11 11:34
Bloki wymagają podpiwniczenia tylko ze względu na konieczność zapewnienia miejsc parkingowych, pomieszczeń gospodarczych i technicznych, a nie ze względów konstrukcyjnych.
Oczywiście, że budynki niepodpiwniczone byłyby dużo tańsze, dlatego tam, gdzie to możliwie, tzn. na dużych działkach, gdzie zezwala plan zagospodarowania przestrzennego buduje się budynki niepodpiwniczone i wolnostojące garaże i komórki, po taniości.
2022-04-11 14:41
Garaże wolnostojące zawsze są droższe od garaży pod blokiem. Nawet gdy grunt jest tani to i tak zawsze coś kosztuje, poza tym płaci się jeszcze za pokrycie dachu, izolację, podłączenia itp
Tyle, że nie zawsze da się zagłębić garaże w gruncie bo nie zawsze jest dojazd - musi być odpowiedni spadek terenu i odstęp od ulicy bo podjazdy do
Garaże wolnostojące zawsze są droższe od garaży pod blokiem. Nawet gdy grunt jest tani to i tak zawsze coś kosztuje, poza tym płaci się jeszcze za pokrycie dachu, izolację, podłączenia itp
Tyle, że nie zawsze da się zagłębić garaże w gruncie bo nie zawsze jest dojazd - musi być odpowiedni spadek terenu i odstęp od ulicy bo podjazdy do garaży nie mogą być zbyt strome. Czasem garaże zajmują część niskiego parteru a nie piwnicę - a to już może się nie podobać deweloperowi bo sprzedając mieszkania może uzyskać wyższą cenę za metr - wtedy całkiem rezygnuje z garaży.
2022-04-12 08:59
postawisz garaz z blachy falistej w 30 min. i to bez zadnych fundamentow.
2022-04-12 07:44
Otóż absolutnie nie!
Garaże wolnostojące są stosunkowo tanie, bo to z reguły lekkie konstrukcje, czasami nawet zwykłe wiaty, posadowione na bloczkach, zamiast na fundamentach.
Budowa miejsca garażowego zlokalizowanego poniżej poziomu gruntu wymaga poniesienia znacznie wyższych kosztów, choćby na roboty ziemne i bardziej skomplikowany system odwodnienia i izolacji (wody gruntowe).
2022-04-11 20:07
Opłaca się tez podatek od nieruchomości i uzytkowanie wieczyste.
2022-04-11 16:58
Bo wykopanie dołu, postawienie szalunków, wyłożenie zbrojeń, zalanie betonem i dociągnięcie infrastuktury jest darmowe. A zewnętrzny garaż: wylewka betonowa, fakt musi też być zbrojona, do tego ściany z pustaka i budowa dachu, ale za to dociągnięcie prądu i wykńczenie już jest prostsze i tańsze. Nie ma szans, żeby to wyszło drożej.
2022-04-11 20:08
Jeżeli teren miejski to jeszcze dochodzą opłaty j.w
2022-04-10 10:07
Ja wiem, że mamy czasy gdzie zasady dyktuje deweloperka, ale czy nie powinno być tak, że komórka lokatorska i miejsce postojowe powinny być czymś obligatoryjnym dla każdego lokalu mieszkalnego? Bo jak na razie nawet miejsce postojowe pod chmurką to "luksus" do którego potrzeba dopłacać po 50 tysięcy, potem generuje się problemy typu zawalania parkingów sąsiednich wspólnot, o komórkach lokatorskich już nie mówiąc. Piwnica- to dopiero bylaby elitarność:)
2022-04-10 13:17
Ahahahaha
2022-04-10 18:21
Nie,po prostu normalność.
2022-04-10 15:14
Do tego każdy ma piwnice. A u mnie w alkatrazowcu? Paru wybranych garaż i to wszystko - reszta parkuje na trawnikach i gdzie się da, na klatce rowery i wózki dla dzieci, jakieś stare meble na każdym półpiętrze, nie mogę się minąć z sąsiadem bo ten taszczy rower i oczywiście penerskie składziki w garażu.
Gdyby nie niskie odstępne i dobra lokalizacja to w życiu bym nie chciał mieszkać w takim syfie - a na pewno nawet nie chciałbym rozważać kupna.
2022-04-10 16:18
Blokowanie przejsć, schodów i hali garażowej to zwięszone ryzyko ewakuacji. Ciecie od razu mandat dostaną jak zawiadomisz odpowiednie organy.
2022-04-10 18:27
W falowcu w NP też przejścia pozagradzane do innych klatek,kraty,głośne drzwi metalowe,domofony,dzwonki,alarmy.Zamiast mieszkania ubezpieczyć od włamań to prowizorka antywłamaniowa jak na działkach.Widocznie jest na taką samowolkę zgoda ADM i straży pożarnej,tylko jak to się ma do estetyki.
2022-04-11 09:44
czasem szukają właścicieli auta/gratów, raz na pół roku odholują grata z podjazdu albo zabiorą stary fotel a po chwili wszystko po staremu.
A straż miejska była kilka razy i po 3 latach zabrali jeden stary i pordzewiały rower :D
2022-04-11 09:38
Obecnie przepisy nakazują udostępnianie (za darmo) iluś tam miejsc postojowych aby w ogóle dostać pozwolenie na budowę. Niestety te publicznie dostępne wymagane przepisami miejsca to może być za mało.
A co do kupowania prywatnych miejsc postojowych to jeśli ktoś kupi sobie garaż to mu miejsce postojowe nie jest potrzebne. Tym bardziej, że garaż kosztuje około 30tys więc jaki był by sens płacenia za miejsce postojowe 50tys ?
Ktoś kto posiada garaż nie będzie też potrzebował komórki bo swoje graty może trzymać na półce w garażu.
2022-04-10 10:10
Komórka lokatorska...a po naszemu to piwnica.Pomieszczenie gdzie zbieramy wszystkie niepotrzebne rzeczy.Branie dodatkowej kasy przez dewelopera za te pomieszczenia to skandal.Do tego z reguły są to klitki 1mx2m...
2022-04-10 11:12
dlaczego skandal za darmo ma to wybudować?
2022-04-10 11:32
Przecież komórka czyli inaczej piwnica z podziałem na mniejsza lokale występuje jako najniższa, podziemna kondygnacja w obrysie fundamentów budynku.
2022-04-10 16:47
ale czy ona jest zrobiona z powietrza? za darmo? tam też idzie cement robocizna itd
2022-04-10 18:28
A kiedyś można było?Też obowiązywały jakieś standardy i normy.
2022-04-10 17:15
Bzdury waść piszesz. Komórka lokatorska może być pomieszczeniem gospodarczym tuż przy garażu, a może być oddzielnym pomieszczeniem. Komórkę może stanowić oddzielne pomieszczenie na tej samej kondygnacji co mieszkanie. Ponadto komórki mogą mieć różne powierzchnie.
Wyobrażasz sobie, żeby komórki były losowane, czy w jakiś inny cudowny sposób przydzielane do mieszkań?
Najlepszy sposób, to wolny rynek. Kto pierwszy, ten ma prawo pierwszy wybrać sobie odpowiednią do swoich zasobów finansowych komórkę.
2022-04-10 13:18
Ahahahaha.
2022-04-10 10:26
Bylem jedna z pierwszysch osob kupujacych mieszkanie w bloku od Hossy (m2). 2020r Nie mialem mozliwosci zakupu miejsca w hali bo bylo zarezerwowane dla wiekszych mieszkan i loftów gdzie takie mieszkanie nie sprzedadza sie z 1 miejscem bo ludzie chcą 2 ... niesmak pozostał.
2022-04-10 11:46
A później się okazało że 6 miejsc w hali zostało niesprzedanych bo mieszkania kupiły Janusze spod znaku "po co płacić za miejsce, najwyżej zaparkuję na środku trawnika". Drugim przykrym wspomnieniem po Hossie były ściany z kartonu (jedyne co dało się tam powiesić to obrazek). Na szczęście sprzedałem i kupiłem od innej firmy o normalniejszym podejściu.
2022-04-10 17:22
Obserwowałem sprzedaż, i w pewnym momencie zauważyłem na stronie internetowej więcej wolnych garaży, niż wolnych mieszkań. Wyszedłem z propozycją i oczywiście deweloper sprzedał mi bez oporów. Niestety, z dodatkową komórką zrobiłem się w bambuko. Pod koniec sprzedaży deweloper zaproponował mi dodatkową komórkę, niemal że tuż przy miejscu garażowym. Wydawało mi się, że nie ma chętnych, więc zacząłem grymasić odnośnie ceny. Inny kupiec znalazł się szybciej, niż myślałem :)
2022-04-10 10:41
skoro trzyma tam się rzeczy ,z których nigdy tak na prawdę już się nie skorzysta...
2022-04-10 11:13
ja korzystam, płyny eksploatacyjne do samochodu, koła zimowe, rowery, sanki, gdie mam to trzymać na klatce? na balkonie? po to są piwnice/komórki
2022-04-10 18:31
Sanki ,rowerki,hulajnogi itp.Dzieci rosną,jedno po drugim korzysta z rowerku....
2022-04-10 11:41
2022-04-10 12:19
Zima lato gdzie trzymasz? A drabiny? A sprzęt wodny? A rower czy hulajnogę? Wszystko w salonie?
2022-04-10 14:17
on nic nie ma bo mieszka w piwnicy u matki
2022-04-10 15:01
natomiast w piwnicy mam tylko regał na płyny,koła już przestałem zmieniać jeżdżąc na całorocznych,rower mam na dużym balkonie a hulajnogę w przedpokoju bo szkoda akumulatora,drabiny na dzialce ale u sąsiadów niestety wszystko zagracone,3/4 gratów starych półek ,ciuchów na śmietnik się nadaje
2022-04-10 16:48
rower na balkonie rdzewieje i straszy, mojej znajomej na Zaspie ściągnęli dwa rowery z 3 piętra (sic!) złodzieje
2022-04-10 18:33
Kiedyś tak mieszkali w piwnicach,we Wrzeszczu.Młodzi czekali na mieszkanie ,jak się doczekali to mieli już 5 dzieci.Piwnice były duże w starych kamienicach.
2022-04-10 10:46
Pomyśleć ile w samym falowcu na przymorzu jest piwnic a w nich "towaru"... Tylko tam.
2022-04-10 10:57
poszukaj ogłoszeń z pracą, nie będziesz musiał kraść, no chyba że hołdujesz tym z pisuaru, wówczas pełne zrozumienia.
2022-04-10 11:14
albo jesteś lewakiem i po cudze łapy pchasz
2022-04-10 12:11
Po ebao cie człowieku? Kraść? Nie mierz swoją miarą.
2022-04-10 10:52
2022-04-10 13:27
Dlatego siedzisz w falowcu
2022-04-10 13:47
W falowcu owszem mieszkania mam, ale są one na wynajem dl studentów :)
2022-04-11 07:38
2022-04-11 12:32
2022-04-10 18:34
W falowcu dobrze się mieszka.
2022-04-10 11:00
Mam brać kredyt do końca życia na mikro mieszkanie 36 m2 z komórką? W dzisiejszych czasach trzeba być mobilnym, nie można wiązać się z jednym miejscem. Dzisiaj mieszkam w Gdańsku a jutro może to będzie Barcelona. Wolę wynająć, jestem wolna!
2022-04-10 11:29
Ech nudny powtarzalny komentarz, chyba Twoje życie nie jest tak ciekawe skoro wciąż piszesz to samo
2022-04-10 11:34
Wolna, do czasu starości, bez mamusi i tatusia, którzy zostali na wsi.
2022-04-10 11:34
Wtedy jedno miejsce jest ważne, stabilizacja, najlepiej że spłaconym kredytem. Dzieci przyzwyczajają się nawet do swojej piaskownicy po blokiem, a co dopiero przedszkole, szkoła itd. Oczywiście możesz być wolna do końca życia, ale mało kto taki model wybiera.
2022-04-10 13:30
Najważniejsza jest baza,a potem możesz marzyć o podróżach,gdzie tylko chcesz....
2022-04-10 17:27
Jeszcze bardziej woli są ci, co mają po kilka mieszkań :)
2022-04-10 19:30
Jacy wolni?Lokatorzy zgłaszają coraz to nowe usterki,albo niewypłacalni.
2022-04-11 09:21
Tych, których stać na wiele mieszkań, stać również na "ekipę sprzątającą" ... z uciążliwych lokatorów :)
2022-04-10 11:40
od 20 lat gadasz o tej Barcelonie, wyjedź juz tam no
2022-04-10 11:43
najmu, bo właściciel woli pójść na przykład w AirBnB. I masz trzy miesiące na znalezienie czegoś na wolnym rynku albo wyprowadzkę pod most.
Ogólnie bardzo niedojrzałe myślenie. Amerykanie będąc jednym z najbardziej mobilnych narodów i często zmieniając miejsce zamieszkania za miejscem pracy w większości kupują na własność.
2022-04-10 11:43
I obudzisz się jako staruszek bez własnego kąta ale wtedy będzie już za późno i pod most:)
2022-04-10 12:16
2022-04-10 15:12
Wszystkie golodupce tak mowia
2022-04-10 21:11
Jutro również. Ale próbujesz to wytłumaczyć wolnością i mobilnością. Jesteś po prostu biedna ale chcesz na to znaleźć jakąś filozofię. Coś jak alkoholik, który tłumaczy się przecież czasem nie pije.
2022-04-11 06:27
A gdzie wrócisz ?
2022-04-12 09:13
kup mieszkanie w Gda wynajmij i wyjedz.
2022-04-10 11:07
2022-04-10 14:11
Comiesięczny konkurs - najlepsze okno deweloperskie miesiąca.
Okna oczywiście w stanie deweloperskim - czyt.dziura w murze, bez stolarki, w luksusowych lokalizacjach wersja zabita płytą OSB.
2022-04-10 11:13
Nawet monitoringi nic im nie robią. A czemu? Bo Policja w 99% spraw je umarza z powodu nie wykrycia sprawcy!
2022-04-10 11:14
Czasem jak się otwiera taka komórkę po dziadkach bądź rodzicach mozna się zaskoczyć
2022-04-10 11:48
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy