• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Lokal użytkowy od dewelopera. Za ile?

Joanna Puchala
29 lipca 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Ceny lokali użytkowych zależą przede wszystkim od lokalizacji, która z kolei zadecyduje o opłacalności biznesu, który będzie tam prowadzony. W Grano Residence na Wyspie Spichrzów cena m kw. lokalu waha się między 20 a 25 tys. zł.   Ceny lokali użytkowych zależą przede wszystkim od lokalizacji, która z kolei zadecyduje o opłacalności biznesu, który będzie tam prowadzony. W Grano Residence na Wyspie Spichrzów cena m kw. lokalu waha się między 20 a 25 tys. zł.

Osoby, które inwestują w nieruchomości chętnie kupują w Trójmieście mieszkania lub apartamenty. Jest też pewna grupa osób, która woli ulokować środki w lokalu użytkowym, w którym powstać może restauracja, sklep albo punkt usługowy. Sprawdziliśmy, ile pieniędzy trzeba wydać na lokal od dewelopera.



Czy lepiej kupić mieszkanie czy lokal użytkowy pod wynajem?

Przede wszystkim lokalizacja



Osoby, które chciałyby kupić lokale handlowo-usługowe w inwestycjach deweloperskich z reguły wybierają nowoczesne nieruchomości. Najważniejszym atrybutem kształtującym wartość nieruchomości, bez względu na przeznaczenie, jest zazwyczaj lokalizacja i atrakcyjność położenia, która finalnie wpłynie na opłacalność danego zakupu.

- W Gdyni do najbardziej pożądanych miejsc należą: ekskluzywny kompleks biurowo-handlowy w Nowym Orłowie oraz inwestycja Baltiq Plaza przy ulicy Świętojańskiej. Oba położone są w strefie o dużym natężeniu ruchu. Przykładowo, ostatnim lokalem użytkowym w naszej ofercie w kompleksie Nowego Orłowa jest nieruchomość o powierzchni 214 metrów w cenie 16 800 zł za m kw. W Gdańsku wiodącym obszarem jest natomiast Śródmieście - podkreśla Agata Karolina Lasota z Lasota Business Consulting.
Lokale w powyższych lokalizacjach kosztują średnio kilkanaście tysięcy złotych za m kw. Stawki najmu zaczynają się natomiast od kilkudziesięciu złotych za m kw.

- Lokale w stanie deweloperskim dostępne są do wynajmu w cenie od 60 złotych za metr, a wykończone w wysokim standardzie w budynkach klasy A+ w kompleksie Nowego Orłowa w cenie 149 złotych za metr - dodaje Agata Karolina Lasota.
Czytaj także: przybywa nowych apartamentowców w Sopocie

Prestiżowa dzielnica czy renoma danego osiedla zwiększa prawdopodobieństwo sukcesu.

- Już na etapie planowania inwestycji, myślimy nad możliwym przyszłym przeznaczeniem lokalu, jego położeniem blisko ulicy, przyporządkowaniem miejsc parkingowych, łatwością dojścia i widocznością z ulicy. Dobrym przykładem jest Brabank. Miejsce to przyciągnęło głównie gastronomię. Dla kontrastu: Nowe Orłowo to ulubione miejsce firm wnętrzarskich - mówi Marta Szymczak z Biura Prasowego Invest Komfortu. - Z tego powodu ceny niejednokrotnie są ustalane osobno dla każdego lokalu.

Dostępność lokali użytkowych od dewelopera



W przypadku gdy realizacja inwestycji zakończyła się dawno, wybór lokali użytkowych może być bardzo ograniczony lub pozostaje nam wybór lokali handlowo-usługowych z rynku wtórnego.

- Aktualnie dysponujemy dwoma lokalami usługowymi na sprzedaż - w inwestycji Królewskie Wzgórze w Gdańsku. W związku z dynamicznym rozwojem Moreny rośnie zapotrzebowanie mieszkańców na usługi osiedlowe, więc mamy w ofercie lokale gdzie mogą one działać. Metr kwadratowy kosztuje 7 100 zł netto - mówi Sylwia Witowska, koordynator działu marketingu z Allcon Osiedla.
Czytaj także: w Trójmieście jest zapotrzebowanie na małe biurowce

W lokalizacjach poza centrum miasta na cenę wpływ ma także ilość potencjalnych klientów oraz perspektywy rozwoju danego obszaru.

- Niewątpliwym atutem lokalizacji jest duży zakres potencjalnych klientów. Przykładowo: osiedle Królewskie Wzgórze oraz okolice zamieszkuje ponad tysiąc osób. W perspektywie kilku najbliższych miesięcy włączymy kolejną pulę lokali usługowych na Morenie by umożliwić przedsiębiorcom lokowanie swojego biznesu w dynamicznie rozwijającej się części Gdańska - dodaje Sylwia Witowska.
  • Lokale użytkowe powstają na parterach budynków nowych osiedli. Dzięki temu powstają nowe ruchliwe ulice osiedlowe i "żyjące" przestrzenie wspólne. Na wizualizacji osiedle Idea dewelopera Euro Styl przy ul. Beniowskiego.
  • Wiele zależy również od popularności inwestycji i nowoczesności rozwiązań.

Nie tylko w budynkach mieszkalnych



Niektórzy deweloperzy, licząc się z ogromnym zainteresowaniem lokalami użytkowymi i przyszłym rozwojem budowanej dzielnicy proponują tego typu nieruchomości w specjalnie przeznaczonych do tego budynkach. Przykładem jest Robyg, który oferuje zarówno takie zlokalizowane na parterach budynków mieszkalnych, jak i te w osobnych budynkach o funkcji komercyjnej.

-  To niezbędny element każdego, dobrze zaprojektowanego osiedla, ułatwiający mieszkańcom codzienne życie: zrobienie zakupów, skorzystanie z usług fryzjera, kosmetyczki czy nawet lekarza. Na cenę lokali wpływa ich lokalizacja - usytuowanie w mieście, atrakcyjność pod względem najważniejszych ciągów komunikacyjnych w okolicy i na samym osiedlu. Nie bez wpływu na cenę pozostaje też metraż, im mniejszy lokal tym cena wyższa. Obecnie w naszej ofercie znajdują się lokale komercyjne o metrażach od 80 m kw. do 850 m kw. w cenie od 7500 zł netto za m kw. oraz lokale biurowe od 55 m kw. do 300 m kw. w cenie od 6500 zł netto za m kw. - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor Sprzedaży i Marketingu w gdańskim oddziale Robyg.

Negocjacje umów sprzedaży lub wynajmu lokali użytkowych



- Mało elastyczne warunki najmu lokali użytkowych nie stanowią już bariery dla najemcy, jak kilka lat temu. Klienci dążą do redukcji kosztów najmu - korzystają z usług profesjonalnego doradztwa w negocjacjach umów, kiedy podjęli już decyzję o wyborze nieruchomości dostosowanej do swoich potrzeb. Są też tacy, którzy decydują się na fachową pomoc w renegocjacji warunków umów wcześniej zawartych. Kiedy postanawiamy wynająć bądź zakupić lokal użytkowy, warto wziąć pod uwagę złożenie oferty - mówi Agata Karolina Lasota.
SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZOBACZ OFERTY NOWYCH LOKALI NA SPRZEDAŻ W TRÓJMIEŚCIE

W Gdyni Śródmieście wynajmiemy lokal od 60 do 128 zł za m kw., a kupimy w cenie 8 440 do 9 900 zł za m kw. W gdańskim Śródmieściu zakup lokalu użytkowego to koszt od 7 500 do 25 tys. zł za m kw. Na Przymorzu kupimy lokal w przedziale cenowym od 6 500 zł do 18 000 zł za m kw. Wynajem to koszt od 60 zł do 70 zł za m kw. Wynajem lokalu użytkowego we Wrzeszczu zaczyna się od 43 zł za m kw. Zakup lokalu na Morenie to koszt przeważnie około 4 500 zł za m kw.

Miejsca

Opinie (82)

  • Dla mnie za darmo (8)

    Budyń

    • 46 10

    • (1)

      Pozdrawiam was ci*le!

      • 10 2

      • kup pan kup pan kup pan ode mnie

        kup pan węża z Afryki, kup pan kup pan

        • 3 1

    • ankieta z pupy jak zwykle na wysokim poziomie... (5)

      lokal uzytkowy NIE ,bo wspolnota nie wyrazi zgody na i dooo.a ,
      mieszkanie tez juz NIE bo za chwile bedzie nieoplacalne (wytarczy przeleciec ogloszenia juz tendencja malejaca)

      • 10 2

      • (4)

        Przy nowych budynkach deweloperzy często w aktach notarialnych robią takie zapisy, że wspólnota może się potem „cmoknąć”. Każdy kupujący kupując mieszkanie to akceptuje i nie ma możliwości zmiany „przywilejów” lokalu na podstawie uchwały wspólnoty czy podobnych.

        • 5 6

        • (3)

          A kto kupuje mieszkanie z takim zapisem a akcie?

          • 7 2

          • wszyscy panie, w gdańsku rynek dewelopera i miasto dla dewelopera (2)

            • 0 2

            • a dlaczego wspolnocie przeszkadza (1)

              np fajna gastronomia albo sklep pod samym domem? Ja mieszkam w Brabanku i jak dla mnie to jest wyglda a nie problem albo wada...

              • 0 0

              • jak ma się małe dzieci, to wygodnie jest mieć pod oknami plac zabaw. Innym niekoniecznie.
                Ciągły ruch pod oknami klienteli np. lokalu gastronomicznego,szczególnie z alkoholem niekoniecznie musi wszystkim odpowiadać.

                • 2 0

  • Spytajcie speców z UM (2)

    Oni tam wymieniają się pokątnie z deweloperami na miejskie działki, więc są w temacie. Tu zaniżyć wartość tam podwyżyć. Ogólnie wiadomo dziadek z walizką złota z robót przymusowych w Raichu.

    • 49 7

    • i porywają dzieci (1)

      a potem robią z nich zupę zeby zawsze byc mlodzi i piękni :P sorru za sarkazm ale przesadzacie troche chyba...

      • 4 4

      • hehehe ... dobre.

        • 2 0

  • Budyn to dopiero deweloper

    • 34 9

  • A w Gdyni będzie Park Centralny z garażami dla dewelopera Schabowego za nasze pieniądze

    • 26 5

  • należy zlikwidować podatek dochodowy a w jego miejsce prowadzić podatek katastralny/od nieruchomości/ (7)

    ....za pierwszą nieruchomość symbolicznie ale za następne dużo wyższy bo w centrum będą głównie mieszkania na krótkoterminowy wynajem gdzie tzw turyści zachowują się ja dzicz ...jak chcą hałasowac to niech idą do hotelu a nie zwykłym ludziom/rodzinom nie pozwalają spać....
    ......jak socjaliści nie obniżą opodatkowania pracy polakom to nie tylko młodzi będą uciekać z PL ale nawet dziadkowie do pilnowania wnuków i będą korzystać z usług medycznych na miejscu a rachunek bedzie płacić tzw państwowy nfz .....a na miejsce polaków socjaliści sprowadzają banderowców lub muzułmanów

    • 30 35

    • To ty chłopie wypiłeś (1)

      Że pitolisz takie bzdury. Idź na plażę, do lasu.

      • 14 12

      • Promocja była w biedrze i za 500+ kupił browary po 1,20

        • 6 7

    • Adam dla ciebie to byłaby super sprawa bo i tak podatek za twój pierwszy lokal zapłaci mama z którą całe życie mieszkasz :)

      • 10 5

    • Adaś wydoroślej

      • 8 5

    • cieciu bez wiedzy. Mieszkanie to ok 70 gr podatku rocznie za 1m2.

      Lokal uslugowy (mieszkanie na wynajem krotkoterminowy) to wydatek ok 23 pln/m2 rocznie. Tak wiec podatek o ktorym piszesz dawno juz obowiazuje. Oczywiscie stawiasz sie z jednym mieszkaniem po innej stronie. To tylko pokazuje, ze nigdy niczego sie nie dorobisz.

      • 7 5

    • muzułmanie do pracy się nienadają, są leniwi, chcą tylko wysokich zasiłków

      • 8 1

    • Janusz nie ma to dlaczego inni mają mieć

      Tych co mają więcej od Janusza trzeba zniszczyć, dokopać, zabrać bo niby dlaczego mają mieć lepiej i węcej od leniwego Janusza. Ale po 500+ to Janusz wyciąga łapę pierwszy nie zastanawiając się skąd te pieniądze się biorą.

      • 3 1

  • Za długi okres zwrotu powinien być ok 12 lat (1)

    a nie 20.

    • 20 2

    • Jak wie sie co i jak zrobic to bez problemun mozna zejsc do 10-12 lat

      • 1 5

  • Lokali usługowe ... ale jakie (1)

    Problem w tym, że o lokalach usługowych w budynkach mieszkalnych decydują wspólnoty mieszkaniowe, a te nie chcą mieć nawet żabki na parterze, bo w asortymencie żabka ma alkohol. Wszyscy chcieliby mieć blisko do restauracji, kawiarni, baru ... ale broń Boże, w swoim budynku.

    • 41 2

    • To głownie gdańską "starówkę" masz na myśli i wrzeszczańskie kamienice niektóre. No niestety,ale może wiesz,że w wielu z nich zamieszkuje jeszcze "elita" sprzed 1990 roku... kumasz?! ;) No i są jeszcze tacy co na Piwną,Szeroką czy np Długą sprowadzają się by w spokoju pomieszkać. Kij tam z żabą na parterze czy pijalnią piwa dla nich skoro nie przeszkadzają im jęczące "mieszkaniówki" .

      • 6 0

  • 20 lat zwrotu - a tak naprawdę 25 lat bo są przerwy pomiędzy wynajmującymi (19)

    Druga sprawa ceny nadmuchane. Jak ktoś dziś wsadzi 1 mln zł w lokal to nie ma najmniejszej pewności czy przez 20 lat nie bańska nie pęknie i nie zostanie z połową pieniędzy w przez te lata wynajmował lokal. Nigdy nie kupuje się na górce a teraz jest najgorszy czas na kupowanie nieruchomości pęknięcie bańki jest kwestią czasu i to nie 10 lat myślę że kwestia paru lat.
    Wtedy zostaniecie w mieszkankami 2 pokoje za 500 tys zł warte normalnie 200 tys zł z kredytami.
    Jeszcze troszkę balon wytrzyma pózniej będzie wielkie buuum dla frajerów kuoujących teraz

    • 40 9

    • Kupowanie na górce to dopiero jest okazja (7)

      Pozdrawiam wszystkich kupujących mieszkania w chwili obecnej za połowę droższe niż są warte w rzeczywistości .Mieszkanie na kredyt warte 500 tys zł 30 lat kredytu zapłacicie z odsetkami prowizją 1 mln zł a kupiliście mieszkanie warte 200-250 tys zł - defakto kupiliście coś warte 250 tys zł za 1 mln zł okazja :) ale frajerów nie brakuje szczególnie im sie robi budyń w mózgu jak słyszą słowo apartament prestige deo plaza jagodowe wzgórze to bardziej dla januszy ale też sprzedaje się haha

      • 26 7

      • teraz wroc do mamy, robi obiad i nie wie czy wiecej czy mniej panierki. (3)

        a jak juz dorosniesz i zaczniesz zarabiac prawdziwe pieniadze (min 20 tys netto/mies) to wroc i zapytaj madrzejszych co z tym robic

        • 11 12

        • Czyli masz 100 Ukraińców za 1500 zł, i jesteś wielki byzneamanJanusz

          • 3 2

        • (1)

          Co to za pieniądze? Na leasingi nie wystarczy. Teraz od 20tys to już się bogaci zaczynają?

          • 3 1

          • Ja

            a od kiedy z leasingami to netto?

            • 0 0

      • jezeli za gotowe to ok ,place 0,5 mln za m3 ktore jest warte 0,5mln (1)

        nic nie trace ,a zyskam nawet minimalnie to jest wlasnie ekonomia...,ale lemingi nie moga zrozumiec ,ze kupuja od "banku" m3 warte 0,5 mln za 1 mln ikrzycza ze nie ma bańki ....

        • 2 4

        • jaka to skala m3 ?

          Jesli Ty splacasz lekko 120% kwoty zaciagnietego kredytu to wspolczuje Twojej rodzinie wybitnego matamatyka.
          min 20% wkladu, kredyt na 80% a Ty splacasz 100% od calosci? łałłłł
          czyli lekko 120% od wartosci kredytu podczas gdy nawet meduza splaca ok 70% przez 25 lat

          I pozniej takie ASY maja prawa wyborcze nie potrafiac liczyc podstawowych kwestii

          • 7 1

      • Może będzie korekta ale nie spadek 100% wartości:
        1. Rzeczywiste koszty inwestycji są znacznie wyższe niż 2 lata temu (koszty robocizny i materiałów budowlanych),
        3. Wysoka inflacja,
        4. Emigracja zarobkowa zza wschodniej granicy,
        2. Maleją zasoby gruntów w lepszych lokalizacjach,
        3. Rodzice na emeryturach ludności napływowej sprzedają swoje mieszkania i osiedlają się w Gdańsku (wśród znajomych znam kilkanaście takich przypadków),
        3. Za około 10 lat powrót pierwszej emigracji zarobkowej emerytów.

        • 6 0

    • jesli kiedys bedziesz mial chocby jedna nieruchomosc na wynajem to zrozumiesz jakim jestes blaznem (5)

      jak kiedys zdobedziesz 1 mln pln ( w co watpie) wrocimy do rozmowy. Na szczescie ludzie bogaci mysla dokladnie odwrotnie niz Ty i dlatego oni sie bogaca a Ty conajwyzej bedzie mial na pizze margherite w promocji po 9,90

      • 10 9

      • bogaci ludzie (3)

        nie siedzą na forach 3m.pl, także poluzuj gumę w gaciach trollowy naganiaczu

        • 16 0

        • Bogaci ludzie maja czas na wszystko (1)

          w miesiac wydaja wiecej niz Ty zarabiasz w rok

          • 5 6

          • Sam potrafię wydać w miesiąc więcej, niż zarabiam w rok.

            Pamiętaj tylko, że naprawdę bogaty człowiek nie szpanuje swoim bogactwem w takich miejscach jak to, bo towarzystwo zwyczajnie się nie zniża do takiego poziomu.

            Pozdro biedaku :)

            • 11 1

        • No tak, jak ktoś jest bogaty to nie czyta gazet, zwłaszcza tych internetowych :D

          Niezły masz tok rozumowania, naprawdę. Raczej właśnie mają czas na to, żeby siedzieć, czytać i pisać komentarze :)

          • 3 0

      • Bogaty pewnie ma tel w leasingu i okulary też

        Pozdrów Ukraińców, nie zapomnij im zapłacić wypłaty na czas, zamiast lansować się na nadczlowieka

        • 0 0

    • Deweloperom sprzedaż siadła (2)

      Korekta jest nieunikniona max 2 lata.

      • 9 1

      • Siadła nie siadła (1)

        Najbardziej popularne mieszkania 2 pokoje ok. 40-45m, szukam - mała oferta wysokie ceny

        • 5 3

        • chyna nie do konca

          Jak czasem przegladam oferty mieszkaniowe to te najciekawsze z reguly maja wziecie i to takie ze cale budynki sa oznaczone jako wyprzedane na dlugo przed gotowoscia... ostatnio na stronie invest komfortu widzialam taka
          sytuacje
          ale zdarza sie u roznych deweloperow jesli maja fajna oferte

          • 0 0

    • kryzys lub nie to mieszkania w dobrej lokalizacji w wysokim standardzie zawsze bedzie drogie, najbardziej tracic beda ci co kupili najtańsze bo one są drogie teraz ale za 200 nie kupisz nawet w kryzysie sensownego mieszkania, co jak co ale nieruchomości to najlepsza inwestycja, bo najmniej traci nawet podczas kryzysu

      • 2 0

    • 10 lat temu

      Też myslalem że górka balon itp jak inwest sprzesawal lastadie po 3k za m2. Dzis stukam sie w leb czemu nie kupilem 3 blokow na krechę.

      • 3 1

  • Lepiej mieszkanie czy lokal uzytkowy? (6)

    Co za pytanie????
    Jak ktos potrzebuje mieszkac to kupuje mieszkanie.
    Jak ktos potrzebuje prowadzic firme to lokal uzytkowy.
    Idiotycznie sformuowane pytanie...

    Jak nie wiesz co to sprobuj prowadzic firme w mieszkaniu a mieszkac w biurze ;)

    • 30 11

    • nawet nie zrozumiales pytania (2)

      ten artykul jest o inwestorach a nie osobach szukajacych mieszkania dla siebie
      nastepnym razem pytaj tatusia o tlumaczenie tekstu

      • 14 6

      • nawet nie zrozumiałeś (1)

        ironii

        • 4 3

        • Ironia werbalna, nieudaczna

          Ironia w internecie pozbawiona kontektu nie jest ironią

          • 0 1

    • jakbym miał kasy troche to mógłbym zastanawiać sie czy kupic mieszkanie lub lokal jak dobra lokalizacja, chodzi o inwestycje, ale Polacy głupie są i nie rozumieją, a jak chcesz prowadzic firme to wynajmujesz a nie kupujesz, bo jak firma padnie to nie bedziesz miał za co spłacać, bo wynajmującego nie tak szybko znajduje sie, a jak firma rozwinie sie to możesz potrzebować wiekszego, proste, prawda?

      • 0 0

    • Pytanie jest o tyle ważne, ze jak zastanawiasz się nad przyszłym mieszkaniem, szczególnie nie w centrum miasta, to na poważnie rozważasz możliwości jakie sklepy i inne usługi, w tym przedszkola szkoły i lekarze będą w poblizu. Ta pani z robyka bardzo dobrze to ujęła. Jeśli masz rodzinę i dzieci to to są ważne a może nawet decydujące sprawy związane z zakupem mieszkania. Ja mam dwójke dzieci więc coś o tym wiem

      • 0 0

    • pomyśl zanim coś idiotycznego napiszesz

      pytanie odnosi się do osób, które dysponują wolnymi środkami , np lużną bańką i chcą ją w coś zainwestowac

      • 0 0

  • Wraz z rozwojem przemysłu i powstających miejsc pracy w małych miastach ludzie zaczną po studiach wracać do siebie a już wiele (2)

    Mieszkania w Gdańsku mogą stać puste.

    • 13 2

    • Tak generalnie 80% mieszkan bedzie stalo pustych !

      A jak Jaroslaw Polske Zbaw wybuduje 3 mln mieszkan po 2,5tys/m2 to 100% mieszkan opustoszeje. Nie ma na co czekac idzie krach.

      • 13 3

    • mj

      co ty pier... sam jestes pusty.. chyba socjologie studiowales...

      • 1 9

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane