Najem mieszkań. Standard "po babci" już nie przejdzie

Joanna Puchala

18 lipca 2021 (artykuł sprzed 2 lat)

Opinie (170)

Preferencje najemców w ostatnim czasie uległy zmianie. Duży wpływ na nie miała pandemia, podczas której wiele osób zdało sobie sprawę ze swoich potrzeb.

Pandemia wyostrzyła preferencje najemców mieszkań. Największe znaczenie, tuż obok ceny, ma obecnie standard mieszkania. Mieszkanie ze starą łazienką, zużytymi meblami, nawet jeśli znajduje się blisko uczelni czy w centrum i ma niższy czynsz długo nie znajdzie najemcy.

Jak na przestrzeni lat zmieniają się twoje potrzeby mieszkaniowe?

nie zmieniają się potrzebuję więcej przestrzeni ze względu na powiększenie rodziny lub pracę zdalną na znaczeniu zyskał ogród, taras i balkon szukam miejsca blisko terenów zielonych lub konkretnej infrastruktury zupełnie inaczej się zmieniają

Jeszcze jakiś czas temu wszystkie mieszkania na wynajem w dogodnej lokalizacji, nawet te o standardzie pozostawiającym wiele do życzenia, znajdowały swojego najemcę. Od kilku lat wymogi najemców w zakresie standardu są coraz wyższe, a pandemia jeszcze bardziej te preferencje ukierunkowała.

Jak wynika z ankiety przeprowadzonej przez SW Research dla firmy doradczej Cushman&Wakefield wśród mieszkańców największych polskich miast, najważniejszym czynnikiem decydującym o wyborze konkretnej oferty jest obecnie cena i standard. Niemal połowa ankietowanych przyznała, że pandemia wpłynęła na zmianę ich potrzeb mieszkaniowych.

- Z naszego doświadczenia wynika, że coraz większe znaczenie przy wyborze mieszkania na wynajem ma jego standard - potwierdza Paweł Podbielski, dyrektor zarządzający w White Wood Nieruchomości. - Chociaż przemian w tym zakresie można było dopatrywać się już wcześniej, to w czasie pandemii znacznie więcej ludzi zaczęło przywiązywać wagę nie tylko do lokalizacji, ale także do aranżacji wnętrza czy udogodnień. Większym zainteresowaniem cieszą się z pewnością mieszkania z ogrodem lub balkonem, a także te położone w pobliżu terenów rekreacyjnych.

W badaniu wzięło udział 3078 Polaków powyżej 18 roku życia z Trójmiasta, Warszawy, Krakowa, Poznania, Łodzi i Wrocławia. Obok ceny, najważniejszy okazał się standard mieszkania.

Kontakt z naturą ważny nie tylko przy zakupie

Oprócz tarasu, ogrodu czy balkonu, na znaczeniu zyskała bliskość parków, lasów czy terenów zielonych. Wiele osób decyduje się także na wynajęcie większego mieszkania, w którym jeden pokój przeznaczy do pracy.

Jeśli chodzi o sam standard mieszkań, ponad 80 proc. respondentów opowiedziało się za umeblowanymi mieszkaniami. Połowa z nich wolałaby też oddzielną kuchnię.

- Praca zdalna zmieniła moje oczekiwania co do mieszkania. Skoro spędzam w nim większość doby, musi być urządzone tak, żebym czuła się w nim dobrze - mówi Martyna, która właśnie w czasie pandemii zmieniła wynajmowane mieszkanie na większy lokal we Wrzeszczu.

Agencje nieruchomości i pośrednictwo w Trójmieście

Pandemia spowodowała oczywiście, że dostępna dla najemców oferta jest obecnie znacznie szersza. Wpływa na to coraz większy podaż lokali na wynajem i dostępność nowych inwestycji o wysokim standardzie.

- Potencjalni najemcy mają większy wybór. Część mieszkań przeznaczonych przed pandemią na najem krótkoterminowy czy instytucjonalny jest aktualnie dostępna dla osób prywatnych na długi termin - dodaje Paweł Podbielski.
Większa podaż mieszkań stwarza także przestrzeń do poszukiwania lepszych, ciekawiej urządzonych mieszkań. Potwierdza to Piotr, który w trakcie pandemii przeprowadził się razem z narzeczoną do wynajętego mieszkania w Gdyni.

- Do zmiany wynajmowanego mieszkania przymierzaliśmy się od dawna, bo poprzednie było w coraz gorszym stanie. Ostatecznym impulsem były informacje o tym, że w związku z pandemią na rynku jest więcej mieszkań na wynajem. Właściwie można powiedzieć, że to pandemia umożliwiła nam bezproblemowe znalezienie idealnego lokum - żartuje nasz czytelnik Piotr.

Ponad 80 proc. ankietowanych preferuje umeblowane mieszkania. Dla połowy z nich ważna jest też oddzielna kuchnia.

Zmiany nie tylko w najmie długoterminowym

Zmienia się nie tylko najem długoterminowy, ale także krótkoterminowy. Ten z kolei jeszcze mocniej odczuł zmiany wynikające z pandemii. W latach poprzedzających pandemię udział turystów zagranicznych w najmie krótkoterminowym przekraczał 50 proc.

- Obecnie jest to zaledwie kilka procent. Z najmu krótkoterminowego korzystają teraz głównie Polacy. Warto podkreślić, że najemcy kształtują rynek w największej mierze, ponieważ ich oczekiwaniom muszą sprostać inwestorzy oraz operatorzy. Standard lokalu ma dziś bardzo duże znaczenie, ponieważ konkurencja na rynku jest większa, a popyt nieco niższy - mówi Paulina Kozłowska z Elite Apartments.
Oprócz standardu mieszkania, w przypadku najmu krótkoterminowego duże znaczenie mają udogodnienia takie jak: parking, bliskość SPA czy widok z okien.

- Zdecydowanie warto też wyróżnić się ciekawym designem, ponieważ wymagania klientów wiążą się już nie tylko z atrakcyjną lokalizacją oraz bliskością atrakcji, ale i doznaniami estetycznymi podczas pobytu w apartamencie - podkreśla Paulina Kozłowska.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania do wynajęcia w Trójmieście

Komfortowe mieszkanie Gdańsk Zaspa 3 000 zł

Gdańsk, Zaspa

2 pokoje 46 m²

Mieszkanie typu Studio 38 m2, z tarasem 34 m2 2 800 zł

Gdańsk , Jasień

2 pokoje 38 m²

Mieszkanie na wynajem 2 osobne pokoje, Wawelska 4D 2 700 zł

Gdańsk, Orunia Górna / Chełm

2 pokoje 54 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (2091)

Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl

Miejsca

White Wood Nieruchomości Gdynia, Świętego Piotra 6B/U1-3
5.7 Agencje nieruchomości i pośrednictwo
Elite Apartments Tricity Gdańsk, Wajdeloty 21/1

Opinie wybrane

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-07-18 12:41

(4)

Znajomi kilka lat temu pukali się w głowę, gdy kupowaliśmy większe mieszkanie, żeby urządzić w nim jeden pokój z przeznaczeniem na biuro. Dziś nam zazdroszczą.

2 lata
- 67 58
Twoja opinia

Zmień treść

Znajomi kilka lat temu pukali się w głowę, gdy kupowaliśmy większe mieszkanie, żeby urządzić w nim jeden pokój z przeznaczeniem na biuro. Dziś nam zazdroszczą.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2021-07-21 18:03
  
  To fajnych macie znajomych ze pukali sie w glowe na to co wy kupujecie :) Jedynie że to oni płacili za wasze mieszkanie
  
  2 lata
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  To fajnych macie znajomych ze pukali sie w glowe na to co wy kupujecie :) Jedynie że to oni płacili za wasze mieszkanie
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2021-07-19 20:44
  
  Jestwm mechanikiem samochodowym czy w waszym pokoju moge zrobic moj warsztat?
  
  2 lata
  - 8 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2021-07-19 06:51
  
  te zazdrośniki wszędzie
  
  2 lata
  - 3 4
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2021-07-18 19:51
  
  A co to ma do tematu artykułu?
  
  2 lata
  - 41 6
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  A co to ma do tematu artykułu?
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-07-18 21:46

ja bym po prostu nie chciał mieszkac w mieszkaniu 60m2 w 7 osob (6)

A widzę, że to obecnie standard w ogłoszeniach. Klita w bloku przerobiona na 7-8 pokoi(!) No ale niestety na nic innego mnie nie stać. Pozdrawiam wszystkich co dostali mieszkanie od zakładu pracy za "komuny"

student
2 lata
- 82 11
Twoja opinia

Zmień treść

A widzę, że to obecnie standard w ogłoszeniach. Klita w bloku przerobiona na 7-8 pokoi(!) No ale niestety na nic innego mnie nie stać. Pozdrawiam wszystkich co dostali mieszkanie od zakładu pracy za "komuny"
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2021-07-19 14:37
  
  a czemu nie akademik?
  
  abstynent? :)
  
  2 lata
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  abstynent? :)
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2021-07-19 09:02
  
  (2)
  
  Nawet za "komuny" nie było nic za darmo.
  
  2 lata
  - 6 8
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Nawet za "komuny" nie było nic za darmo.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2021-07-19 13:58
    
    Było (1)
    
    Rodzice - gospodarze terenu otrzymali spółdzielcze 3 pokoje,dzisiaj w bardzo atrakcyjnym położeniu. Wykupili za grosze w latach 90-tych XX w.
    
    2 lata
    
    8 1
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Rodzice - gospodarze terenu otrzymali spółdzielcze 3 pokoje,dzisiaj w bardzo atrakcyjnym położeniu. Wykupili za grosze w latach 90-tych XX w.
    Regulamin dodawania opinii
    - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
      
      2021-07-20 16:22
      
      Za komuny też się wpłacało kasę za
      
      mieszkania.Epłacało się ją na książeczki mieszkaniowe Nic nie było darmo tylko co najwyżej dużo taniej
      
      .
      2 lata
      
      2 5
      
      Twoja opinia
      
      Zmień treść
      
      mieszkania.Epłacało się ją na książeczki mieszkaniowe Nic nie było darmo tylko co najwyżej dużo taniej
      Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2021-07-18 22:39
  
  Twoi rodzice dostali kwadrat za darmo od PGRU ?
  
  L
  2 lata
  - 8 7
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2021-07-18 22:38
  
  Może wyjedziesz do Pekinu?
  
  L
  2 lata
  - 5 8
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-07-18 18:25

Ludzie wynajmuja (1)

Dobijaja i szukają następnego łosia i tak dalej polecam ,A za lat parę będzie każdy z nas już coś dziedziczył a nas będzie coraz mniej , Januszy też!

Ja
2 lata
- 45 30
Twoja opinia

Zmień treść

Dobijaja i szukają następnego łosia i tak dalej polecam ,A za lat parę będzie każdy z nas już coś dziedziczył a nas będzie coraz mniej , Januszy też!
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2021-07-18 20:07
  
  Januszy na pewno nie, oni się mnożą jak mrówki, ale ogólnie słoma z butów wystaje, a wiara luksusów wymaga
  
  2 lata
  - 20 5
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Januszy na pewno nie, oni się mnożą jak mrówki, ale ogólnie słoma z butów wystaje, a wiara luksusów wymaga
  Regulamin dodawania opinii