stat

Niewielki biurowiec powstanie we Wrzeszczu

11 października 2017, 16:00
Krzysztof Koprowski

Niewielki biurowiec oraz garaż dla Sądu Administracyjnego będzie mógł powstać w rejonie ul. Konarskiego zobacz na mapie Gdańska we Wrzeszczu - tak wynika z zapisów sporządzanego właśnie planu zagospodarowania przestrzennego. Nowa zabudowa ma nawiązywać wyglądem do przedwojennych willi.



Uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu Rada Miasta Gdańska podjęła w październiku 2015 r. Działania na rzecz zmiany planu trwają jednak co najmniej od grudnia 2012 r. i października 2013 r., kiedy to właściciele działek złożyli pierwsze wnioski o zmiany obowiązującego dokumentu celem budowy biurowca na działce Konarskiego 1 zobacz na mapie Gdańska oraz garażu przy Wojewódzkim Sądzie Administracyjnym zobacz na mapie Gdańska.

- Wnioskodawcą zmiany parametrów dla działki ewid. 192 obręb 56 zobacz na mapie Gdańska był pełnomocnik właścicielki nieruchomości Konarskiego 1, który złożył uwagę do planu 16 czerwca 2016 r. [po pierwszym wyłożeniu projektu planu - dop. red.] wraz z koncepcjami sygnowanymi przez firmy Torus oraz APA Wojciechowski Architekci - dodaje Dariusz Wołodźko z Referatu Prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku.
Złożone koncepcje różnią się intensywnościami zabudowy, rozumianej jako stosunek powierzchni całkowitej budynku do powierzchni działki. Ostatecznie w projekcie planu uwzględniono wariant pierwszy - z intensywniejszą zabudową (wskaźnik 1,6 - w tym 0,8 dla kondygnacji podziemnych). Maksymalna wysokość została określona na poziomie 17 metrów, zaś forma zabudowy - "wolnostojąca, willowa".

- Przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych możliwa jest realizacja budynku o powierzchni użytkowej ok. 800 m kw. W związku z tym, przy wskaźniku obliczania miejsc postojowych dla biur (dla obiektów o pow. użytkowej pow. 200 m kw.) wynoszącym maks. 3 miejsca postojowe/100 m kw. pow. użytkowej, maksymalna liczba miejsc parkingowych wynosi 24 miejsca - wyjaśnia Wołodźko.
Urzędnicy zapewniają, że projekt planu nie pozwoli na utworzenie parkingu naziemnego przed linią zabudowy na wzór pobliskiej siedziby Pracodawców Pomorza. fot. Google Stret View/K. Koprowski

Biuro Rozwoju Gdańska zapewnia przy tym, że zapisy planu nie pozwolą na realizację parkingów w formie naziemnej od frontu działki na wzór pobliskiej siedziby Pracodawców Pomorza zobacz na mapie Gdańska, gdzie pod ten cel wykorzystano cały przedgródek. Mają temu zapobiec zapisy o ochronie szpaleru drzew, uzgodnienia zjazdu na nieruchomość z Gdańskim Zarządem Dróg i Zieleni, a także objęcie terenu strefą ochrony konserwatorskiej.

Po drugiej stronie ul. Konarskiego zapisy planu dopuszczają zabudowę zgodną z postulatami sądu. Ewentualny garaż będzie jednak musiał być zwrócony węższą stroną do ulicy. Dopuszczona została także nowa zabudowa do 17 metrów wysokości, ale o mniejszej intensywności niż na działce naprzeciwko.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Wrzeszcz Górny rejon alei Zwycięstwa i ulicy Konarskiego" dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do niego oraz prognozy oddziaływania na środowisko można składać do 14 października.
Czy ul. Konarskiego to dobra lokalizacja na biurowiec?
59%

tak, to świetnie skomunikowane miejsce idealne dla firm

41%

nie, lepiej przeznaczyć ten teren pod inną formę zagospodarowania

łącznie głosów: 201