• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pytanie do notariusza. Jak kupić mieszkanie bez wiedzy małżonka?

8 października 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Żona lub mąż musi wiedzieć o zakupie nieruchomości, jeśli jest on dokonywany z majątku wspólnego. Jeśli jedno z małżonków kupuje mieszkanie czy ziemię za własne pieniądze, wystarczy, że druga połowa potwierdzi potem taki zakup. Żona lub mąż musi wiedzieć o zakupie nieruchomości, jeśli jest on dokonywany z majątku wspólnego. Jeśli jedno z małżonków kupuje mieszkanie czy ziemię za własne pieniądze, wystarczy, że druga połowa potwierdzi potem taki zakup.

Jeśli planujesz za własne pieniądze kupić mieszkanie w prezencie albo nabyć działkę pod budowę domu tak, by zrobić żonie czy mężowi niespodziankę, to stanie się ona własnością obojga dopiero w momencie, kiedy zakup zostanie potwierdzony przez małżonka, który nic nie wiedział o tym zakupie.



Czy zakup nieruchomości bez wiedzy żony czy męża to dobry pomysł?

- Jestem w związku małżeńskim, w którym obowiązuje wspólnota majątkowa, ale planuję samodzielnie nabyć nieruchomość, za pieniądze które pochodzą z mojego majątku osobistego. Moja żona nic o tym nie wie, chociaż planuję, że nieruchomość będzie częścią majątku wspólnego - napisał tajemniczo nasz czytelnik, mieszkaniec Trójmiasta.
Czytelnik chciałby wiedzieć, jak przeprowadzić i udokumentować taką transakcję oraz jakie zapisy powinny znaleźć się w akcie notarialnym.

Odpowiada Beata Czerepak-Borowik, notariusz w Gdańsku.

Wola małżonków nie rozstrzyga kwestii, czy kupowana nieruchomość wchodzi w skład majątku objętego wspólnością majątkową, czy też stanowi majątek osobisty jednego z małżonków. O powyższym decydują obowiązujące przepisy prawa rodzinnego.

Zasadą jest, że w małżeństwie, w którym obowiązuje wspólność majątkowa, wszystko to, co zostaje zakupione w czasie trwania związku małżeńskiego stanowi majątek wspólny. Oznacza to, że jeżeli zakup nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego, czyli odwrotnie do istniejącej reguły, to musi to wynikać nie tylko z oświadczenia, ale przede wszystkim musi zostać wykazane, że źródło pochodzenia środków finansowych na taki zakup ma oparcie w majątku osobistym, zgodnie z przepisami Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Co należy do majątku osobistego każdego z małżonków szczegółowo zostało określone w art.33 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

Stosownie do powyższego artykułu do majątku osobistego każdego z małżonków należą:
1) przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej;
2) przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił;
3) prawa majątkowe wynikające ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym przepisom;
4) przedmioty majątkowe służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków;
5) prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie;
6) przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia albo z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę; nie dotyczy to jednak renty należnej poszkodowanemu małżonkowi z powodu całkowitej lub częściowej utraty zdolności do pracy zarobkowej albo z powodu zwiększenia się jego potrzeb lub zmniejszenia widoków powodzenia na przyszłość;
7) wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za pracę lub z tytułu innej działalności zarobkowej jednego z małżonków;
8) przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia jednego z małżonków;
9) prawa autorskie i prawa pokrewne, prawa własności przemysłowej oraz inne prawa twórcy;
10) przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.

A zatem jeżeli źródło pochodzenia środków pieniężnych, które chce pan przeznaczyć na zakup nieruchomości mieści się w katalogu określonym w powyższym przepisie, czyli przykładowo pieniądze nabyte zostały przez pana przed powstaniem wspólności ustawowej, czy też w drodze dziedziczenia lub darowizny albo pochodzą ze zbycia innej nieruchomości, która stanowiła pana majątek osobisty, to ewidentnie stanowią one pana majątek osobisty i eliminują obowiązek nabycia nieruchomości do majątku wspólnego. Sam sposób natomiast udowodnienia, że określone środki pieniężne, za które ma być nabyta nieruchomość stanowią majątek osobisty, będzie już indywidualnie uzależniony od konkretnego przypadku.

Tym samym, jeżeli przykładowo pieniądze na zakup nieruchomości pochodzą z darowizny uczynionej wyłącznie na pana rzecz, to należałoby okazać stosowną umowę darowizny, natomiast jeżeli pieniądze na zakup nieruchomości uzyskał pan ze sprzedaży innej nieruchomości, która stanowiła pana majątek osobisty, to należałoby okazać akt notarialny - umowę sprzedaży. Dlatego też przed zakupem nieruchomości najlepiej jest skontaktować się z notariuszem, u którego sporządzany będzie akt notarialny, a który udzieli panu szczegółowych informacji na temat dokonywanej transakcji i wymaganych dokumentów.

Natomiast odnosząc się do drugiej części przedstawionego przez pana pytania, należy wskazać, iż czynność prawna polegająca na odpłatnym nabyciu nieruchomości, która ma wejść w skład majątku objętego wspólnością majątkową, stosownie do art.37§1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, wymaga zgody drugiego małżonka. Z reguły taka zgoda wyrażana jest już przy zawieraniu aktu notarialnego zakupu nieruchomości. Jednakże jeżeli jeden z małżonków sam zawiera umowę odpłatnego nabycia nieruchomości do majątku wspólnego bez obowiązkowej zgody drugiego małżonka, to ważność tej umowy - odpowiednio do art.37§2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego - uzależniona jest od potwierdzenia jej przez drugiego małżonka.

A zatem dopiero gdy nieobecny małżonek potwierdzi taką umowę zakupu nieruchomości, to umowa taka staje się ważna i to od momentu jej zawarcia. Warto również dodać, iż ustawodawca, aby zapobiegać stanom niepewności co do zawartej umowy, w art. 37§3 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, drugiej stronie umowy przyznał możliwość wyznaczenia małżonkowi, którego zgoda jest wymagana, odpowiedniego terminu do potwierdzenia umowy, która po jego bezskutecznym upływie przestaje wiązać strony.
Pytanie do notariusza Pytanie do notariusza

Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (71) 5 zablokowanych

  • Kupno mieszkania, to same problemy no i ten kredyt na 35 lat. (15)

    Zrezygnowałam z tego, po co wiązać sie z klitka?? Jestem młoda, nowoczesna i dynamiczna. Dzisiaj pracuje w Gdańsku a kto wie co będę robiła za dwa lata... Tylko najem, jestem wolna:)!!!

    • 24 65

    • (2)

      To już jest nudne, pod każdym artykułem tego typu ten sam komentarz... Zmień już płytę...

      • 48 5

      • (1)

        to jest prawdziwe, nie nudne.
        ogarnij się.

        • 4 30

        • prawdziwe, ale każdy ma swoją prawdę

          • 13 3

    • (1)

      Wyobraź sobie, że są ludzie, którzy mieszkanie czy dom kupują za gotówkę, bez kredytu na 35 lat...

      • 31 4

      • mnie nie interesują ludzie, mnie interesuje ja, dlatego nie podpisuję nic w banku.

        • 3 11

    • taaa (3)

      a potem: https://www.trojmiasto.pl/wiadomosci/Po-likwidacji-Mackow-pan-Mieczyslaw-traci-dach-nad-glowa-n117207.html

      badz dalej "wolna" a na emeryturze pod most

      • 25 2

      • Ale całe życie miał wypłatę na własne przyjemności (1)

        a ty od pierwszego do pierwszego, od raty do raty:))))

        • 10 8

        • A czym się różni od raty do raty, od....

          .... od czynszu za wynajem do czynszu za wynajem??? Takie same pieniądze, chyba, że zakładasz z góry, że nie będziesz płacić za najem mieszkania!!!!!

          • 14 1

      • nooo ale gdyby ten Pan miał kredy to nie pod most

        • 4 0

    • to sie dobrze sklada, bo wynajmujac jest ktos taki jak ty, kto splaca moje mieszkania na wynajem

      Ha Ha

      • 17 2

    • Dobrze ze sa tacy ludzie jak ty, i splacaja przez wynajem moje mieszkania (2)

      Po latach bede mial duzy majatek a ty co?

      • 17 2

      • (1)

        I co? Ten majątek do grobu sobie włożysz? Nie, bo spadkobiercy wyrwą go sobie i ... "przepiją babci domek cały", czy jakoś tak w tej piosence było.

        • 5 7

        • Nie sądź innych po sobie

          Skoro Tobie odpowiada przepijanie majątku to wolna wola. Ja wolałbym zabezpieczenie za starość - zawsze można sprzedać, akurat nieruchomości to jedna z najlepszych inwestycji w czasach pokoju. Spadkobiercy bywają różni ale po mojej śmierci mało mnie będzie obchodziło co z tym zrobią. Ich życie ich wybór.

          • 4 0

    • Tak

      Ludzie którzy kupują na kretyn np na 30 lat odrazu mówią mam własne mieszkanie nareszcie. Ogromny błąd w który wprowadzają deweloperzy i banki, twoje to mieszkanie będzie na własność jak spłacisz ostatnia ratę inaczej to własność banku

      • 4 0

    • i prężna

      a potem botox i podciąganie zwisów

      • 1 0

  • Wreszcie dobry artykulu dla Budynia (2)

    • 54 9

    • a dla twoich złodziei ze skoku maliniaka i biereckiego nie? (1)

      • 7 20

      • To chyba twoi kumple,

        ja ich nie znam.

        • 13 5

  • Hahaha

    Niespodziankę to dopiero będzie miała żona jak się dowie jaki był prawdziwy powód "tajemniczego" zakupu.

    • 116 3

  • No raczej. (1)

    Co za kretyńskie pytanie. Żona musi wiedzieć wszystko :)

    • 36 11

    • Zona to sie dowiaduje ostatnia ...

      • 23 0

  • Kupno mieszkania to powinna być wspólna decyzja. Lokalizacje, układ, metraż itp. - razem trzeba zdecydować o takich rzeczach.

    • 14 18

  • współmałżonek musi wyrazić zgodę na zakup ? (4)

    dlaczego ? i jakich jeszcze innych rzeczy nie mogę kupić bez zgody męża ??
    czy żyjemy w jakimś arabskim kraju, że na wszystko muszę mieć zgodę męża ?

    • 16 35

    • Ano dlatego że potem musi spłacąć raty kredytu, ze względu na wspólnotę majątkową???

      • 5 1

    • A kto niby za to zapłaci?

      • 3 0

    • Tak

      Sama jedynie możesz zrobić dwójkę

      • 3 0

    • Albo zony

      Albo zony?

      • 0 0

  • W małzeństwie majatek jest wspólny !!Dlatego ma obowiazek zgłaszac to bo jak przyjdzie placic to oboje bedą musieli spłacac (2)

    • 28 5

    • (1)

      Dlatego mnie zastanawia "jedno z małżonków kupuje mieszkanie czy ziemię za własne pieniądze" jak niby wyznaczyć własne pieniądze? Chodzi o to co zostało wniesione w małżeństwo w formie oszczędności czy mogę sobie stwierdzić,że moja wypłata która wpływa na konto wspólne jest moja i mąż płaci za wszystko....

      • 0 2

      • a jeżeli jeden z małżonków zarabia np 100 tys zł miesięcznie, a drugi 2 tys. To trochę irytujące, że pierwszy musi się tłumaczyć ze swoich decyzji finansowych,

        • 0 0

  • Odpowiedź

    Szybko :)

    • 4 0

  • pytanie powinno być skierowane do żony Budynia (1)

    bo jakoś nikt do tej pory nie zapytał Czy Magda wiedziała?

    • 33 1

    • Magda nic nie powie poniewaz dobrze wie ze

      cokolwiek by palnela to uczynilo by to gleboki uszczerbek na nieposzlakowanej jak dotad opinii meza i moglo by to zaszkodzic w jego nastepnej elekcji. A moze i calej przyszlej lsniacej karierze politycznej naszego niezlomnego Panstwa Polskiego.

      • 6 0

  • Prawdziwy facet nigdy nie mówi o.. (7)

    ...dodatkowym koncie bankowym,wychodnym do kolegów oraz kochance..Reszta jak się z tego tłumaczy to są zwykłymi pantoflarzami..

    • 29 30

    • Prawdziwa, pracujaca i zarabiajaca kobieta rowniez :). I prosze nie zamieniac kolegow na kolezanki. Jedynie kochanke na kochanka.

      • 23 2

    • Ooo (2)

      Forum Radunia ty jesteś rozwodnikiem czy kawalerem?

      • 7 0

      • Stara panna bez brania

        • 3 2

      • On jest idiotą.

        • 2 0

    • Definicja prawdziwego faceta jest ci obca, więc zamilcz błaźnie.

      • 4 1

    • Prawdziwy facet nie musi nic ukrywać przed żoną..właśnie dlatego że jest prawdziwym facetem :-)raczej Forum Radunia mówi o tchórzu co boi się prawdy i musi wszystko ukrywać a to dwa jakże różne pojęcia (osoby)

      • 0 0

    • Ava

      O odwrotnie.

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane