Do Trójmiasta przybywa coraz więcej obcokrajowców, którzy wraz z rodzinami gotowi są wynajmować mieszkania. Od strony prawnej taki najem odbywa się na takich samych zasadach, jakie obowiązują obywateli polskich, a interes właściciela najlepiej zabezpiecza podpisanie umowy najmu okazjonalnego.
Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.Jak widać wyżej, już sam przepis definiujący pojęcie najmu okazjonalnego przedstawia pierwsze wymagania odnośnie zawierania tej umowy. Przede wszystkim ten rodzaj umowy najmu może zawrzeć tylko osoba będąca właścicielem danego lokalu mieszkalnego - wynika z tego, iż prawodawca wyklucza sytuację, w której wynajmujący sam jest najemcą danego lokalu i zawiera umowę podnajmu. Kolejnym warunkiem stawianym przez prawodawcę jest brak prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali przez wynajmującego. Po spełnieniu powyższych warunków można przejść do samej umowy. Powyższy przepis ogranicza ramy czasowe umowy do lat 10. Umowa nie może być zawarta na czas nieoznaczony, a sama w sobie nie może zostać podpisana na czas dłuższy niż 10 lat.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2019-08-28 10:38
Jak? Kasa do lapy, a jak cos nie tak to wypad
2019-08-28 11:19
To już musi być turbojanusz...
2019-08-28 13:12
ale umowe można napisać jak sie chce bo i tak prawo lokatorskie jest chore. Nie ma w nim eksmisji i to trzeba zmienić!
2019-08-30 19:26
dlaczego w Polsce miało by być inaczej? ja nie widzę tu żadnego problemu
2019-08-28 16:31
Kasa do łapy to umowa ustna. Tym trudniej pozbyć się lokatorów, a przysługują im wszystkie prawa ochrony. W razie czego wzywają policję i ty masz kłopoty
2019-08-28 21:08
w tym czasie 1,5 roku trwa proces, a ty twierdzisz że tu nie mieszkali. Zanim skończy się proces oni mają nowe lokum, a ty nowych lokatorów w międzyczasie których sąd też nie może wywalić tak jak ty wcześniej bo to "bezprawie"
2019-08-28 11:21
2019-08-29 16:47
Switne pytanie,ktore powalilo caly artykul.Nie podpiszesz z obcokrajowcem takiej umowy bo jest to wrecz niemozliwe.
2019-08-30 08:39
Bylam strona podpisujaca taki dokument i musialam wskazac adres, na ktory sie ewentualnie wyniose i pojsc z wlascicielami tego adresu do notariusza potwierdzic, ze sie zgadzaja na to. Nie wiem jak ktos z innego kraju moglby to zrobic? Pojechac np do Teksasu czy innego Berlina i tam szukac takiej formy umowy..nie trzyma sie to kupy. Bardzo glupi artykul, bo wywala sie na glownym elemencie - innym adresie. Jak ktos przyjezdza zza granicy to raczej nie bedzie mial takiego adresu w Polsce.
2019-08-30 16:40
Żaden obcokrajowiec nie będzie miał polskiego adresu, na który może być eksmitowany.
2019-09-01 13:12
Lokal wskazany w razie egzekucji musi być w Polsce, gdyby wskazali w swoim kraju to polski komornik nie moze ich wyrzucic tylko komornik z ojczystego kraju
2019-08-28 12:10
Przykładowo, gdy wynajmujemy mieszkanie 2-pokojowe zaznaczamy w umowie, że lokatorzy zajmują jedynie jeden pokój (faktycznie mają całe).
W wypadku kawalerki zaznaczamy, że mieszkanie jest wspóldzielone.
Zapewniamy sobie wówczas dostęp do lokalu w wypadku sytuacji kryzysowych.
2019-08-28 14:51
2019-08-28 18:30
Lokator nie płaci czynszu. Wchodzisz jak do siebie. Dzwoni na Policję, mówisz że tu też mieszkasz i zapraszasz kolegów na imprezę.
2019-08-28 12:31
co?
za rzadne Hiny.
2019-08-28 12:41
A jak w takim wypadku chronić przed nieuczciwymi lokatorami gdy wynajmujący prowadzi działalność gospodarczą związaną z najmem?
2019-08-28 14:38
Ostatnio czytałem że środek getta- zielonego trójkątu to Wrzeszcz;) naprawdę? Jakie frytki do tego dla Janusza co chce wydusic z meliny po babci jak najwiecej oszukujac słojów?
2019-08-28 21:10
natomiast nieuczciwi zawsze są po obu stronach. Nas to nie obchodzi bo rozwiązujemy swoje problemy zakłądając własną uczciwość
2019-08-28 16:55
2019-08-31 02:00
Cis więcej ?
2019-08-28 13:15
wynajmujących mieszkania. Mamy obecnie chorą socjalistyczną sytuację, w której własciel nie może eksmitować lokatorów. PIS troche poprawił sytuację, bo instytucje moga wynajmowąc i eksmitować, ale to prawo powinno pprzysługiwać tez zwykłym ludziom.
Do socjalistów: Czy biedronka jest zmuszna do rozdawnaia jedzenia? A przecież jedzenie jest wazniejszym prawem do mieszkania! Dlaczego ja jestem zmuszony do utrzymywania darmozjada w swoim lokalu?
2019-08-28 15:49
Sąsiad nie płaci, wody Wspólnota odciąć nie może bo jest ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu ludności w wodę... A wodociągi wystawiają tylko faktury zbiorcze, na cały budynek.
2019-08-28 21:13
2019-08-28 14:26
2019-08-28 21:13
popyt i podaż = równowaga
2019-08-28 14:46
Na Zachodzie to norma wynajmować mieszkanie obcokrajowcowi, a u nas wielkie halo. Ciemnogród.
2019-08-28 17:51
Ciemnogrodem jesteś ty. "Zachód" ma długie lata doświadczenia z emigrantami w tym również z Polakami. Nasz kraj nigdy nie był atrakcyjnym miejscem dla obcokrajowców więc zarówno doświadczenie i prawo w tym zakresie nie jest tak samo klarowne bo nie mieliśmy okazji zmierzyć się z tym tematem. Z czasem wszystko się zmieni a właściwie już się zmienia.
2019-08-28 17:58
Polska jest lepsza niż Zachód, bo jest polska :p
2019-08-28 22:07
Przez wieki osiedlali sie u nas wszyscy. Teraz chlopstwo z kresow zwane ukraincami. Ale to dawna RP.
2019-08-28 18:37
Na zachodzie prawo chroni wlasciciela mieszkania. Jezeli taki nie placi i nie chce sie wyprowadzic to w ciagu kilku miesiecy sad wydaje nakaz eksmisji a komornik w asyscie wchodza do mieszkania i wywalaja delikwenta na bruk. Poza tym na zachodzie nie ma tylu kombinatorow i oszustow darmozjadow jak u nas. Wynajmuja na czas okreslony lub nie, wypowiadaja i sie wyprowadzaja. U nas siedza bezprawnie u kogos, nie placa i smieja sie w twarz, jeszcze biedactwa policje wzywaja bo zly wlasciciel im mieszkanie wypowiedzial i prosi aby sie wyprowadzili. Takie to zbojeckie prawo mamy, do zachodu nam daleko.
2019-08-28 20:13
2019-08-28 14:50
a jeśli nawet to nie odbierze listu z wnioskiem o opuszczenie lokalu i można go cmoknąć w trąbkę. Polskie prawo wcale nie chroni właścicieli tylko oszustów i kombinatorów
2019-08-28 17:59
Czyli kolesi z WSI
2019-08-28 20:42
Mój lokator podpisał bez problemu i jeszcze zaproponował że pokryje część kosztów u natariusza,nie musiał sam zapłaciłem te 250zl,jak komus nie pasuje taka umowa to już jest sygnał żeby uważać na takiego lokatora nie ma co ukrywać ale większość ludzi ma rodziców czy rodzeństwo albo chociaż znajomych których adres może wskazać w oświadczeniu .
2019-08-30 08:41
Czasami ludzie nie maja rodzicow..wtedy jest to wyjatkowo przykra sytuacja..nie kazdy chce o tym mowic .
2019-08-28 21:16
takie jest prawo. Sad wysyła list na adres zameldowania, reszta jest nieistotna.
2019-08-28 15:03
niestety nie dziala! poza tym indie/pakistan i generalnie "opaleni" niszczą na potęgę i nie respektują umów!
2019-08-28 15:37
coraz częściej zaglądają na oglądanie lokali
2019-08-28 21:17
tu umowy są niepotrzebne
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy