Rynek wtórny w MdM już za kilka tygodni

Ewa Budnik

12 lipca 2015 (artykuł sprzed 8 lat)

Opinie (68)

Najnowszy artykuł na ten temat To już koniec Mieszkania dla Młodych, ale deweloperzy nie obawiają się spadku sprzedaży

Z dopłaty skorzystać można również przy zakupie lub budowie domu o powierzchni do 100 m kw (110 m kw. w przypadku rodzin z trójką dzieci). Dopłaty przyznawane są tylko do kredytu hipotecznego, nowelizacja przewiduje kary za spłatę go przed upływem pięciu lat od zaciągnięcia.

Senat przyjął nowelizację ustawy o Mieszkaniu dla Młodych. Najważniejsza zmiana to dołączenie do programu mieszkań z rynku wtórnego. Niestety limit ceny metra kwadratowego lokalu będzie w tym przypadku niższy niż dla rynku pierwotnego - dostępność takich mieszkań w Trójmieście będzie zatem ograniczona.

Czy zmiany w programie MdM są korzystne?

tak, skorzysta z niego więcej osób tak, wreszcie przestał faworyzować mieszkańców dużych miast tak, wreszcie naprawdę skorzystać mogą na nim rodziny z dziećmi nie wiem, ja i tak nie dostanę dopłaty nie, rynek pierwotny i wtórny powinny być traktowane tak samo nie, rodziny mają za duże przywileje, to już nie jest program dla młodych

Ustawa o zmianie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi została bez poprawek przyjęta przez Senat, jeśli zostanie podpisana przez prezydenta, to wejdzie w życie za trzy do sześciu tygodni.

- Pieniędzy na dopłaty nie powinno zabraknąć, zwłaszcza w tym roku. Do końca czerwca z pieniędzy przewidzianych na dopłaty w programie "Mieszkanie dla młodych" na ten rok wydano 268,4 mln złotych, to zaledwie 37,5 proc. z zaplanowanej kwoty 715 mln zł - mówi Bartosz Turek, analityk z Lion's Banku.

Warto przy tym wspomnieć, że dotychczasowe limity cenowe dla Gdańska i województwa pomorskiego powodują, że beneficjenci programu z naszego regionu mogą czuć się wybrańcami - dostępność mieszkań z dopłatą jest tu wyższa niż w reszcie kraju. Pomorskie na koniec 2014 roku było drugim w kolejności województwem w kraju co do ilości udzielonych dopłat.

Dotąd na dopłatę mogli liczyć jednak tylko ci, którzy kupowali lokal od dewelopera. Wprowadzenie dopłat do mieszkań używanych znacząco wpłynie więc na dostępność mieszkań z dopłatami w mniejszych miejscowościach (ograniczenie pomocy tylko do miast, gdzie budują deweloperzy było istotną wadą ustawy). Niestety w największych miastach takich transakcji nie powinno być zbyt dużo - limity cenowe dla takich mieszkań będą o prawie 20 proc. niższe.

Mieszkania z drugiej ręki

Aby skorzystać z rządowych dopłat trzeba kupować mieszkanie spełniające warunki ustawy, najtrudniej jest o zmieszczenie się w cenowych limitach. Tymczasem mieszkania z rynku wtórnego mają mieć jeszcze niższe limity cen kwalifikujące nieruchomość do programu Mieszkanie dla Młodych niż te z pierwotnego. W przypadku rynku pierwotnego jest to 110 proc. średniego wskaźnika odtworzeniowego, dla mieszkań z drugiej ręki będzie to 90 proc.

Czytaj także: jak wyliczyć dopłatę do mieszkania w ramach MdM

W efekcie na przykład w Gdańsku limit dla rynku pierwotnego wynosi 5234,35 zł, a na rynku wtórnym będzie to 4282,65 zł. Tymczasem według danych NBP średnia transakcyjna cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego wynosiła w Gdańsku na koniec I kwartału ok. 5400 zł (blisko 5 tys. W Gdyni), a cena ofertowa - na podstawie barometru cen w naszym portalu - to na koniec czerwca ponad 5600 zł (7 tys. w Gdyni).

Przegląd ofert używanych mieszkań dostępnych w Gdańsku z dopłatą wskazuje, że lokale takie są dostępne głównie w starszych budynkach oraz w wielkiej płycie. Oferta przewiduje jednak dość szeroki wachlarz dostępnych metraży.

Czytaj także: wkład własny przy zakupie mieszkania - 10 proc. w tym roku i 15 proc. w przyszłym

- Mieszkań używanych z dopłatą poszukiwać będą osoby, które nie mają odłożonej gotówki na wkład własny. Niestety w takich cenach dostępne są głównie mieszkania do remontu, więc osoby te staną też przed problemem wykonania go. Z drugiej jednak strony, nawet jeśli mieszkanie będzie wymagało remontu można się do niego wprowadzić, a prace rozłożyć w czasie. To jest realna przewaga mieszkań z rynku wtórnego nad nowymi w stanie deweloperskim - można w nich od razu zamieszkać, bo łazienka czy kuchnia - nawet jeśli wymaga remontu - jednak jest wyposażona. Właśnie takich mieszkań potrzebują młodzi ludzie, których nie stać na wyłożenie pokaźnych sum na wykończenie. Z tego powodu limit dla rynku wtórnym powinien być wyższy - jeśli mamy mówić o rzeczywistej pomocy państwa młodym ludziom - ocenia Piotr Zwoliński, dyrektor zarządzający w agencji Pepper House.

ZOBACZ OFERTY MIESZKAŃ Z RYNKU WTÓRNEGO DOSTĘPNE Z DOPŁATĄ W GDAŃSKU

ZOBACZ OFERTY MIESZKAŃ Z RYNKU WTÓRNEGO DOSTĘPNE Z DOPŁATĄ W GDYNI

Lepiej dla rodzin wielodzietnych

Najwięcej na zmianach skorzystać mogą rodziny wielodzietne. MdM ma być dla nich dostępny bez względu na wiek i posiadanie wcześniej innej nieruchomości (standardowo maksymalny wiek to 35 lat, a z programu wykluczone są osoby, które były kiedykolwiek właścicielami nieruchomości mieszkalnej). Dzięki temu rodziny wielodzietne będą mogły zmienić mieszkanie na większe, a rządową dopłatę wykorzystać na pokrycie wkładu własnego do zaciąganego kredytu.

- Na zmianach w pewnym zakresie mogą skorzystać też deweloperzy, którzy w swoich inwestycjach dysponują większymi metrażami. Nowe zasady przewidziane dla rodzin wielodzietnych skłoni je do poważnego zastanowienia się nad zmianą dotychczasowego mieszkania - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń, analityk z Grupy Emmerson S.A.

Także dopłaty dla takich osób będą wyższe. Przy trójce potomstwa można będzie liczyć na 30-proc. dofinansowanie, na dodatek liczone do większej niż dotąd powierzchni, podczas gdy dotąd było to po prostu 15 proc. (bez względu na liczbę dzieci). Według nowych zasad 15-proc. zapomogę otrzymają kupujący mieszkanie z jednym dzieckiem, na 20 proc. mogą liczyć ci z dwójką potomstwa, a na 30 proc. - z trójką i więcej.
Istotne jest także, że dla kupującego mieszkanie z co najmniej trójką dzieci dopłaty będą wyliczane inaczej. Dofinansowanie dla nich będzie się liczyć maksymalnie do 65 mkw. (a nie do 50 mkw. jak dla pozostałych).

- W połączeniu ze wzrostem poziomu dopłaty z 15 do 30 procent oznacza to, że beneficjenci kupujący duże mieszkanie - ponad 65 metrów kwadratowych otrzymają w ramach MdM aż o 160 proc. więcej pieniędzy - mówi Marcin Krasoń z Home Broker.

Dopłaty na mieszkanie spółdzielcze

Wśród zmian, które wchodzą w życie warto jeszcze wspomnieć o włączeniu do programu lokali wybudowanych przez spółdzielnie i powstałych w wyniku przebudowy czy adaptacji. Zasięg tej pierwszej zmiany będzie jednak ograniczony, aktywność spółdzielni mieszkaniowych jest w Polsce niewielka. W ciągu ostatnich 12 miesięcy oddały one do użytkowania niecałe 2,7 tys. lokali mieszkalnych. W tym samym czasie deweloperzy oddali 56,3 tys. nieruchomości. Być może ta zmiana zmotywuje trochę spółdzielnie do działania.

Czytaj także: jeśli masz pół mieszkania, dostaniesz dopłatę

W ustawie zapisano jeszcze kilka drobniejszych zmian, m.in. rozszerzono katalog osób mogących wesprzeć kredytobiorcę bez zdolności kredytowej, a także wpisano zakaz (pod rygorem odebrania części dopłat) nie tylko wynajmu całego mieszkania kupionego w programie, ale i jego części. Wprowadzono też zmianę, według której spłata kredytu (całości lub części przekraczającej wysokość wsparcia) w ciągu pierwszych pięciu lat od zaciągnięcia będzie "karana" odebraniem części dopłat.

Zasady działania programu "Mieszkanie dla młodych" po zmianach:
1. Jest to mechanizm pozwalający uzyskać dopłatę do zakupu mieszkania na kredyt.
2. Kierowany jest on do osób w wieku do 35 lat (w wypadku małżeństw wystarczy, że jedno z małżonków ma maksymalnie 35 lat, a w rodzinach z przynajmniej trójką dzieci obostrzenie nie obowiązuje).
3. Program pozwala otrzymać ze środków publicznych substytut wkładu własnego.
4. Nieruchomość musi być nabywana na kredyt, może pochodzić od dewelopera, spółdzielni lub z drugiej ręki.
5. Beneficjentami co do zasady mogą być jedynie osoby, które nigdy wcześniej nie posiadały nieruchomości mieszkalnej. To ograniczenie także nie dotyczy rodzin wielodzietnych.
6. Dopłata może wynieść:
- 10 proc. wartości odtworzeniowej kupowanej nieruchomości - dla singli i rodzin bezdzietnych,
- 15 proc. wartości odtworzeniowej kupowanej nieruchomości - dla rodzin z jednym dzieckiem,
- 20 proc. wartości odtworzeniowej kupowanej nieruchomości - dla rodzin z dwójką dzieci,
- 30 proc. wartości odtworzeniowej kupowanej nieruchomości - dla rodzin z przynajmniej trójką dzieci,
Plus dodatkowe 5 proc. wartości odtworzeniowej kupowanej nieruchomości, jeśli w ciągu pięciu lat od nabycia nieruchomości urodzi się w rodzinie przynajmniej trzecie dziecko.
7. W wypadku mieszkania metraż nie może być większy niż 75 m kw. (dla rodzin z trójką dzieci 85 m kw.), a w wypadku domu 100 m kw. (dla rodzin z trójką dzieci 110 m kw.).
8. Dopłata liczona jest tylko do 50 m kw. nabywanej nieruchomości (dla rodzin wielodzietnych 65 m kw.).
9. Zakwalifikować się do dopłat mogą mieszkania i domy, w wypadku których cena metra kwadratowego nie przekracza limitu - ten okresowo będzie publikowany przez BGK i wynosić będzie (średnia dwóch ostatnio publikowanych wskaźników):
- na rynku pierwotnym 110 proc. średniego wskaźnika, który odzwierciedla koszt odtworzenia metra kwadratowego mieszkania na danym terenie
- na rynku wtórnym 90 proc. średniego wskaźnika, który odzwierciedla koszt odtworzenia metra kwadratowego mieszkania na danym terenie
(oprac. Bartosz Turek. Lions Bank)

Barometr cen nieruchomości

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (68) 1 zablokowana

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-07-13 09:25

5200 drogo powinno być 2200 (2)

8 lat
- 9 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-07-13 20:10
  
  no 3500 by mnie zadowoliło i kupiłbym za gotówkę
  
  8 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-07-13 22:24
  
  bzdura 1200 powinno byc !!!!!
  
  8 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-07-13 22:46

Mieszkanie w cywilizowanym kraju powinno być do spłacenia w 5 lat ze średniej krajowej (1)

Nawet murzyni w Afryce nie pracują pół życia na zapewnienie sobie dachu nad głową.

8 lat
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

Nawet murzyni w Afryce nie pracują pół życia na zapewnienie sobie dachu nad głową.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-07-14 10:13
  
  Jakie pół życia? Kredyt na 35 lat. Kończysz studia w wieku 24, szukasz roboty 2-3 lata czyli zaczynasz w wieku 27, do emerytury (facet) pracujesz do 67 roku czyli 40 lat. Biorąc pod uwagę okresy bezrobocia, ktore w kapitaliźmie muszą ci się przytrafić pracujesz praktycznie CAŁE swoje zawodowe życie na kwadracik z betonu.
  
  8 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Jakie pół życia? Kredyt na 35 lat. Kończysz studia w wieku 24, szukasz roboty 2-3 lata czyli zaczynasz w wieku 27, do emerytury (facet) pracujesz do 67 roku czyli 40 lat. Biorąc pod uwagę okresy bezrobocia, ktore w kapitaliźmie muszą ci się przytrafić pracujesz praktycznie CAŁE swoje zawodowe życie na kwadracik z betonu.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-07-14 05:37

3 dzieci mozesz wszystko,2 radz sobie sam (2)

Dziwna ostatnio tendencja- rodziny z 3 dzieci moga wszystko, zwolnine ze wszystkich obostrzen, natomiast z 2 juz nie. 3 dzieci to juz mozna zmienic mieszkanie na wieksze, z 2 sie nie nalezy. Masz kredyt we frankach to jak masz 3 dzieci ti go przewalutuja nawet jak masz 200m, ale jak masz 2 dzieci, to juz masz mieszkac na maks.75 metrach. Nie mowie o ulgach, kartach duzej rodziny itp. Nie mozna pomagac proporcjonalnie? Masz 3 dzieci i panstwo przychyli ci nieba,
masz 2 to radz sobie sam, zero korzysci (dobrze ze jeszcze ulgi nie zabrali, chociaz odliczenie nieproporcjonalnke mniejsze niz na 3dziecko)

mm
8 lat
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

Dziwna ostatnio tendencja- rodziny z 3 dzieci moga wszystko, zwolnine ze wszystkich obostrzen, natomiast z 2 juz nie. 3 dzieci to juz mozna zmienic mieszkanie na wieksze, z 2 sie nie nalezy. Masz kredyt we frankach to jak masz 3 dzieci ti go przewalutuja nawet jak masz 200m, ale jak masz 2 dzieci, to juz masz mieszkac na maks.75 metrach. Nie mowie o ulgach, kartach duzej rodziny itp. Nie mozna pomagac proporcjonalnie? Masz 3 dzieci i panstwo przychyli ci nieba, masz 2 to radz sobie sam, zero korzysci (dobrze ze jeszcze ulgi nie zabrali, chociaz odliczenie nieproporcjonalnke mniejsze niz na 3dziecko)
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-07-14 05:41
  
  Ps uwazam ze wszystkie te ostatnie propozycje sa niezgodne z konstytucja- razaco nierowne traktowanie rodzin z 1i 2 oraz z 3 dzieci. Widac ze propozycje klecone sa na predce, bez glebszej polityki, byle tylko w mediach bylo, ze wielodzietni korzystaja. Najwiekszym problemem jest zachecic Polakow w ogole do posiadania potomstwa, a nie do rodzenia 3,4 czy 5 dziecka
  
  mm
  8 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Ps uwazam ze wszystkie te ostatnie propozycje sa niezgodne z konstytucja- razaco nierowne traktowanie rodzin z 1i 2 oraz z 3 dzieci. Widac ze propozycje klecone sa na predce, bez glebszej polityki, byle tylko w mediach bylo, ze wielodzietni korzystaja. Najwiekszym problemem jest zachecic Polakow w ogole do posiadania potomstwa, a nie do rodzenia 3,4 czy 5 dziecka
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-08-08 18:29
  
  generalnie dlaczego ktoś kto nie zdecydował się dziecko, nieważne ile
  
  nie ma możliwości takiej pomocy, co to za równość wobec prawa? czy to w ogóle zgodne z konstytucją? Nikt nikomu nie nakazuje mieć dziecka, to prywatny wybór, to potem niech sobie radzi, a nie państwo dopłaca potem do wszystkiego, a potem jeszcze roszczenia, że ciężko jest, że chcą większe mieszkanie, że małe dodatki itd. dlaczego z moich podatków takie rodziny mają dopłacane do wszystkiego, a pary, które zdecydowały się nie mieć potomstwa są dyskryminowane!?
  
  am
  8 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  nie ma możliwości takiej pomocy, co to za równość wobec prawa? czy to w ogóle zgodne z konstytucją? Nikt nikomu nie nakazuje mieć dziecka, to prywatny wybór, to potem niech sobie radzi, a nie państwo dopłaca potem do wszystkiego, a potem jeszcze roszczenia, że ciężko jest, że chcą większe mieszkanie, że małe dodatki itd. dlaczego z moich podatków takie rodziny mają dopłacane do wszystkiego, a pary, które zdecydowały się nie mieć potomstwa są dyskryminowane!?
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-08-04 22:11

i nie ma mdm na rynku wturnym....

artykuł obiecuje, mówi że sejm przyjął .... a bank twierdzi inaczej... od pierwszego sierpnia nie było na co liczyć z mdm! na rynek wtórny nie istnieje jeszcze i nie zapowiada się by wszedł w życie w najbliższym czasie!!!
bank twierdzi że na biurko prezydenta ustawa o zmianie w mdm trafi nie wcześniej niż we wrześniu... a potem musi on podpisać! jeśli w trybie przyspieszonym (tych obiecanych 2 tygodni) się uprawomocni, to jeszcze banki muszą przygotować ofertę!
tak więc obiecanki cacanki!
w październiku jak wejdzie w życie to będzie dobrze! to cała polska!

Młodzi
8 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

artykuł obiecuje, mówi że sejm przyjął .... a bank twierdzi inaczej... od pierwszego sierpnia nie było na co liczyć z mdm! na rynek wtórny nie istnieje jeszcze i nie zapowiada się by wszedł w życie w najbliższym czasie!!! bank twierdzi że na biurko prezydenta ustawa o zmianie w mdm trafi nie wcześniej niż we wrześniu... a potem musi on podpisać! jeśli w trybie przyspieszonym (tych obiecanych 2 tygodni) się uprawomocni, to jeszcze banki muszą przygotować ofertę! tak więc obiecanki cacanki! w październiku jak wejdzie w życie to będzie dobrze! to cała polska!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-08-08 18:26

HAHA "Kara za wcześniejszą spłatękredytu" czyli państwo chce, aby ludzie mieli dług

bo inaczej bank by nie zarobił. Taka to k...a dopłata jest.

A jak ja mam gotówkę bo pracowałem przez ostatnie 10 lat i odkładałem, to mi dopłata się nie należy, bo jestem zbyt zaradny i/lub pracowity. Taka to sprawiedliwość w tym kraju.

Tomek
8 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

bo inaczej bank by nie zarobił. Taka to k...a dopłata jest. A jak ja mam gotówkę bo pracowałem przez ostatnie 10 lat i odkładałem, to mi dopłata się nie należy, bo jestem zbyt zaradny i/lub pracowity. Taka to sprawiedliwość w tym kraju.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-08-26 14:32

Pytanie (1)

Pytanie. Jezeli ktoś odziedziczył 1/4 z połowy mieszkania po zmarłym to czy może uzyskać Kredyt dla Młodych? Nie ma swojego mieszkania bo jest kilku właścicieli. ..także z prawa spadkowego

Monika
8 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Pytanie. Jezeli ktoś odziedziczył 1/4 z połowy mieszkania po zmarłym to czy może uzyskać Kredyt dla Młodych? Nie ma swojego mieszkania bo jest kilku właścicieli. ..także z prawa spadkowego
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-10-23 10:51
  
  Dobre warunki
  
  Ja uważam, że sam pomysł z dofinansowaniem jest dobry. Skoro jest to program dla młodych którzy chcą wziąć kredyt na mieszkanie, a nie mają wkładu własnego, to takie dofinansowanie jest dla nich bardzo pomocne. Kredyty w programie MdM udzielane są na dużo korzystniejszych warunkach, czas ich spłacania też się skraca. W ramach programu oferowana jest duża pomoc doradców finansowych (http://www.finansierra.pl/expander/kredyty_w_programie_mdm.html) którzy pomagają przejść przez cały ten proces. Można sobie poprawić dzięki temu standard życia, wyjść na swoje, żyć na dobrym poziomie. Ja gdybym miała możliwość to nie zastanawiałabym się ani chwili, tylko bym wystartowała w takim programie.
  
  labirynt1
  8 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Ja uważam, że sam pomysł z dofinansowaniem jest dobry. Skoro jest to program dla młodych którzy chcą wziąć kredyt na mieszkanie, a nie mają wkładu własnego, to takie dofinansowanie jest dla nich bardzo pomocne. Kredyty w programie MdM udzielane są na dużo korzystniejszych warunkach, czas ich spłacania też się skraca. W ramach programu oferowana jest duża pomoc doradców finansowych (http://www.finansierra.pl/expander/kredyty_w_programie_mdm.html) którzy pomagają przejść przez cały ten proces. Można sobie poprawić dzięki temu standard życia, wyjść na swoje, żyć na dobrym poziomie. Ja gdybym miała możliwość to nie zastanawiałabym się ani chwili, tylko bym wystartowała w takim programie.
  Regulamin dodawania opinii