Wynajmujesz komuś mieszkanie? Pamiętaj o rozliczeniu

EBu

27 stycznia 2014 (artykuł sprzed 10 lat)

Opinie (7)

Najnowszy artykuł na ten temat Podatki. Sąd orzekł, że można płacić 8,5 proc. przy najmie krótkoterminowym

Formularz PIT 28 jest stosunkowo łatwy do wypełnienia.

31 stycznia mija termin złożenia zeznania podatkowego dla osób, które w 2013 roku osiągały przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy lub poddzierżawy nieruchomości.

Czy odprowadzasz podatek od najmu?

tak, bardzo boję się urzędu skarbowego tak, uważam że to mój obowiązek tak, ale nie od całej kwoty, którą płaci mi najemca nie, mam najemców, którym mogę ufać

Osoby, które zdecydowały się rozliczać z podatku od najmu ryczałtem, a więc w systemie miesięcznym lub kwartalnym odprowadzać do właściwego Urzędu Skarbowego 8,5 proc. od kwoty najmu mają czas do 31 stycznia na złożenie właściwego PIT za 2013 rok.

Wypełnić należy PIT 28 oraz załącznik do niego - PIT 28/A. Formularz ten jest także przeznaczony dla osób, które osiągały przychody ewidencjonowane. Jeśli oprócz przychodów z najmu lub dzierżawy osiągamy też inne dochody, np. ze stosunku pracy, to musimy złożyć odrębne zeznanie, w którym wykażemy te dochody.

Przy rozliczaniu PIT 28 możliwe jest także oddanie 1 proc. podatku na rzecz organizacji pożytku publicznego.

Przypomnijmy: warunkiem opodatkowania dochodów z najmu lub dzierżawy ryczałtem jest złożenie oświadczenia o wyborze tej formy naczelnikowi właściwego urzędu skarbowego. Na wybór formy opodatkowania mamy czas: do 20 stycznia roku podatkowego, lub jeżeli rozpoczynamy najem, dzierżawę w trakcie roku podatkowego - nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnęliśmy pierwszy przychód z najmu, dzierżawy, albo do końca roku podatkowego, jeśli pierwszy taki przychód osiągnęliśmy w grudniu roku podatkowego.

Jeżeli w kolejnym roku chcemy być nadal na ryczałcie, nie musimy już składać oświadczenia. Natomiast gdy zechcemy w następnym roku rozliczać się na zasadach ogólnych, to musimy zawiadomić o tym naczelnika właściwego urzędu skarbowego. Kwota podatku należnego zależy od wielkości przychodu, a nie - jak to ma miejsce w przypadku zasad ogólnych - od dochodu. Podatek płacimy od faktycznie otrzymanych przychodów, których nie możemy pomniejszyć o żadne koszty uzyskania przychodu.

Podobnie jak przy zasadach ogólnych przychód powstaje dopiero wtedy, gdy faktycznie otrzymujemy czynsz z najmu, dzierżawy. Nie musimy prowadzić ewidencji przychodów, jeżeli wysokość naszych przychodów z najmu, dzierżawy wynika z umowy zawartej w formie pisemnej.

Ryczałt obliczamy samodzielnie i wpłacamy co miesiąc (lub co kwartał przy spełnieniu określonych warunków) do urzędu skarbowego w terminie do 20 dnia następnego miesiąca, a za miesiąc grudzień - w terminie złożenia zeznania. W trakcie roku nie musimy wypełniać żadnych deklaracji. Natomiast po zakończeniu roku podatkowego składamy zeznanie o wysokości uzyskanego przychodu i należnego ryczałtu w terminie do końca stycznia roku następnego. Uzyskany przychód możemy pomniejszyć m.in. o zapłacone składki na własne ubezpieczenie społeczne, darowizny, wydatki rehabilitacyjne, natomiast podatek o zapłacone przez nas składki na ubezpieczenie zdrowotne, pod warunkiem, że tych samych wydatków nie odliczyliśmy już od innych naszych dochodów lub podatku, rozliczanych według zasad ogólnych.

Podstawa prawna:
- ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Z 2010 r. Nr 51, poz. 307, z
późn. zm.);
- ustawa z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.).

Zapytaj o szczegóły
Pytania w sprawach podatkowych można zadawać konsultantom w Krajowej Informacji Podatkowej pod nr telefonu: 0 801 055 055 lub 22 330 03 30.

EBu

Opinie (7)

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-01-27 21:53

a czy uslugi ze tak powiem erotyczne takze wymagaja rozliczenia? (1)

czy sa one opodatkowane tak jak wynajem?

karolcia
10 lat
- 5 1
Twoja opinia

Zmień treść

czy sa one opodatkowane tak jak wynajem?
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-01-27 23:03
  
  %%%%
  
  Ryczałtem
  
  10 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Ryczałtem
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-01-27 23:18

jestem w szarej strefie, 7 pokoi i 2 mieszkania (1)

99% w tym ja tego nie rozlicza. gdyby wszyscy rozluczali srednia cena za wynajem miwszkan i stancji byla by znacznie wyzsza. a kto by na tym zyskal? - podpowiem... patrzac szerzej wcale nie ,,panstwo"

i dobrze mi z tym..
10 lat
- 2 3
Twoja opinia

Zmień treść

99% w tym ja tego nie rozlicza. gdyby wszyscy rozluczali srednia cena za wynajem miwszkan i stancji byla by znacznie wyzsza. a kto by na tym zyskal? - podpowiem... patrzac szerzej wcale nie ,,panstwo"
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-01-27 23:21
  
  autor
  
  sorry. troche wyplilem ( kasa z wynajmu ) i stad te literowki. p.s gdyby nie kasa z wynajmu nie kupil bym alkoholu ktorego wysoka wartosc akcyzy zasila budzet..
  
  wlasciciel
  10 lat
  - 2 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  sorry. troche wyplilem ( kasa z wynajmu ) i stad te literowki. p.s gdyby nie kasa z wynajmu nie kupil bym alkoholu ktorego wysoka wartosc akcyzy zasila budzet..
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-01-28 21:01

Co za zakłamane społeczeństwo - wyniki ankiety

Tylu Polaków narzeka, ze pracodawcy za mało im płacą. Na wolnym rynku mogą sami ustalić taką cenę, żeby stać ich było na zapłacenie podatku. Ale nie, Polak woli okraść budżet Polski i nie zapłacić podatku. Koszmar - co za zakłamane społeczeństwo!!!

AdibA
10 lat
- 5 3
Twoja opinia

Zmień treść

Tylu Polaków narzeka, ze pracodawcy za mało im płacą. Na wolnym rynku mogą sami ustalić taką cenę, żeby stać ich było na zapłacenie podatku. Ale nie, Polak woli okraść budżet Polski i nie zapłacić podatku. Koszmar - co za zakłamane społeczeństwo!!!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-02-22 22:07

O co tu chodzi? (1)

Jak 31 stycznia - nie rozumiem.... Ja pit-y dostaję z pracy w połowie lutego, to jak mam je złożyć wczesniej?

kokos
10 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Jak 31 stycznia - nie rozumiem.... Ja pit-y dostaję z pracy w połowie lutego, to jak mam je złożyć wczesniej?
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-02-23 15:45
  
  wynajem opodatkowany ryczałtem
  
  Przeczytaj artykuł jeszcze raz. Jest napisane:
  Osoby, które zdecydowały się rozliczać z podatku od najmu ryczałtem (...) mają czas do 31 stycznia na złożenie właściwego PIT za 2013 rok.
  Co ma do tego PIT od pracodawcy?
  
  jooggi
  10 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Przeczytaj artykuł jeszcze raz. Jest napisane: Osoby, które zdecydowały się rozliczać z podatku od najmu ryczałtem (...) mają czas do 31 stycznia na złożenie właściwego PIT za 2013 rok. Co ma do tego PIT od pracodawcy?
  Regulamin dodawania opinii