• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Żabianka. Wraca pomysł budowy wieżowca u zbiegu Pomorskiej i Gospody

Ewa Budnik
23 sierpnia 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
  • Koncepcja zabudowy dewelopera Zatoka przewiduje budowę wysokiego na 55 metrów budynku. Czy jego powstanie będzie możliwe określi nowy plan miejscowy, który jest w tracie opracowania.
  • Przedstawiony kształt i wygląd budynku to wstępne założenia, które mają posłużyć do opracowania planu miejscowego. Dopiero na jego podstawie powstanie ostateczny projekt.
  • 55 metrowy budynek byłby najwyższą budowlą w tej okolicy.
  • Na trzech pierwszych kondygnacjach powstać miałaby Biedronka, parkingi, tereny zielone. Również elewacja niższej partii budynku mogłaby być pokryta zielenią.
  • Przykładowa architektura elewacji budynku przedstawiona w koncepcji.
  • Wizualizacja koncepcyjna. Deweloper podkreśla, że posiada analizę dotyczącą zacieniania sąsiednich budynków przez nową budowlę i pod tym względem będzie ona spełniała wszystkie normy.
  • Proponowana w koncepcji konstrukcja budynku.
  • Dla porównania: wizja zabudowy tego terenu z 2009 roku, która posłużyła do uchwalenia poprzedniego planu miejscowego. W 2015 roku został on uchylony przez sąd.

Powstała kolejna koncepcja wysokiego na 55 m budynku u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody na Żabiance. W opracowaniu jest następny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który taką zabudowę może dopuścić. Okoliczni mieszkańcy nie są z tego zadowoleni.



Zabudowa u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody:

Pomysł budowy mieszkalnej, wysokiej na 55 metrów (18 kondygnacji) wieży powstał ponad 10 lat temu. Na zlecenie właściciela części gruntów w tym miejscu - firmy Zatoka - pracownia Forma Architekci przygotowała wtedy koncepcję zabudowy całego terenu u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody. Powstać miały tu nie tylko mieszkania, ale także pasaż handlowy, oferta gastronomiczna i rozrywkowa.

Koncepcja miała posłużyć do przygotowania przez Biuro Rozwoju Miasta planu zagospodarowania przestrzennego, którego wcześniej dla tego terenu nie było. Po analizach, nowy plan miejscowy wyłożono do publicznego wglądu w 2011 roku, a potem został on uchwalony w 2012 roku. W 2015 roku decyzją sądu uchwała o przyjęciu nowego planu została uchylona, a mieszkańcy Żabianki, którzy byli przeciwni realizacji tak wysokiej zabudowy odetchnęli z ulgą.

Trwają prace nad kolejnym planem miejscowym



29 września 2016 roku Miasto Gdańsk przystąpiło jednak do uchwalenia nowego planu dla tej części Żabianki. Od tego czasu trwają prace nad jego opracowaniem. O tym procesie, a także o kolejnej wysokiej na 55 metrów koncepcji zabudowy, była mowa w czasie spotkania z mieszkańcami, które odbyło się w Szkole Podstawowej nr 89. I tym razem koncepcja powstała na zlecenie firmy Zatoka, tym razem jej opracowania podjęła się pracownia Zygzuła Biuro Projektów. Spotkanie zostało zorganizowane z inicjatywy Rady Dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Do rady zwrócili się mieszkańcy przedstawiając swoje obawy dotyczące kształtu, a przede wszystkim wysokości zabudowy, jaka mogłaby powstać w pobliżu ich domów. W spotkaniu udział wzięło około 150 mieszkańców dzielnicy, radni dzielnicowi, radni miasta, posłowie na Sejm RP, przedstawiciele Biura Rozwoju Gdańska (BRG) oraz przedstawiciele dewelopera Zatoka.

- Projekt planu miejscowego, który obejmuje obszar około dwóch hektarów, jest na etapie sporządzania. Jego koncepcja będzie gotowa na przełomie września i października. Wtedy zostanie on przesłany do rady dzielnicy, by mogła ona zaopiniować jego zapisy. Odbędzie się także specjalne spotkanie, gdzie propozycje będą omawiane - mówiła Dorota Kucharczak, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.
Przedstawiciele BRG tłumaczą, że obszar, dla którego powstaje plan jest wskazany jako miejsce, gdzie - zgodnie z uchwalonym w Gdańsku Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych (SLOW)- dopuszcza się powstanie budynku wysokościowego, a więc zgodnie z tym dokumentem, o wysokości ponad 40 metrów.

- To, jak taki wysoki obiekt zadziała w przestrzeni miasta, jest w tej chwili poddawane analizie. Na wstępnym etapie wpłynęło wiele wniosków od osób prywatnych, instytucji i właścicieli działek. Wszystkie te wnioski są analizowane, poszukujemy kompromisu pomiędzy interesami wszystkich podmiotów, które są związane z tym obszarem - tłumaczyła Dorota Kucharczak.
  • Obecna zabudowa omawianego terenu. Widok z budynku przy ulicy Gospody 6.
  • Po uchwaleniu nowego planu i uzyskaniu pozwolenia na budowę nowa zabudowa miałaby stanąć w miejscu tego sklepu.

Market i 14 pięter mieszkalnych



Deweloper, który tym razem prezentował koncepcję obejmującą tylko i wyłącznie działkę, która do niego należy, przedstawił wizualizację, na której widnieje 14-kondygnacyjna mieszkaniowa wieża wyrastająca z podstawy, w której miałaby w przyszłości znaleźć się Biedronka, parkingi i tereny zielone. Dla przyszłych użytkowników budynku przewidziano dodatkowe tarasy, które miałyby być zagospodarowane zielenią i elementami małej architektury. Zaplanowane one zostały na kondygnacjach drugiej, trzeciej oraz połowie dachu.

- W myśl tego projektu na terenie tej działki powstaną miejsca postojowe, których w tej chwili zupełnie nie ma - tłumaczył na spotkaniu Andrzej Zygzuła, architekt który przygotował koncepcję. - Dojazd do inwestycji planowany jest od strony ulicy Gospody i nie dotykałby układu drogowego, z którego obecnie korzystają mieszkańcy z sąsiednich budynków.

Według koncepcji w obiekcie powstać ma o 20 proc. więcej miejsc postojowych niż mieszkań oraz 25 miejsc postojowych na każde 1000 m kw. powierzchni handlowej. Powstać one by miały w dwukondygnacyjnej podziemnej hali oraz na poziomach +1 i +2. Tam zlokalizowane mogłyby być także pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Parking znajdujący się na pierwszym piętrze byłby poświęcony tylko dla klientów sklepu.

- W ramach zabudowy powstałoby 900 m kw. powierzchni, gdzie odbywałaby się sprzedaż i 111 mieszkań. Z tego wyliczyć można, że powstałyby 23 miejsca postojowe dla Biedronki i 134 miejsca dla mieszkań. Koncepcja przewiduje jednak, że miejsc dla nowych mieszkańców byłoby nawet 141. Łącznie powstałyby tu zatem 164 miejsca postojowe - wyliczył Andrzej Zygzuła.

Mieszkańcy pełni obaw



Wysokość zabudowy, liczba mieszkań, a wraz z nią zwiększony ruch i hałas oraz większa liczba parkujących w okolicy samochodów, tak samo jak przed laty, budzą ogromne obawy mieszkańców.

- Budowa takiego wieżowca to jest absurd. Istniejący układ komunikacyjny na to nie pozwala. Skrzyżowanie z tramwajem i długie oczekiwanie na światłach dla samochodów nadjeżdżających ze wszystkich stron kilka razy w ciągu dnia kompletnie paraliżuje ruch w tym miejscu. A teraz dodatkowe ponad 100 samochodów będzie się tędy poruszało - mówił Adam Olszewski, który na Żabiance mieszka od lat 60. - A sama budowa to będzie istny koszmar. Przecież potrzebne będzie palowanie, pompowanie wody, będzie okropna kurzawka, bo tu są ruchome piaski.
Deweloper przekonuje jednak, że nawet bez uchwalania planu miejscowego, zgodnie z obowiązującym prawem, mógłby zbudować tu budynek o takiej samej wysokości jak sąsiednie bloki.

- Gdybyśmy dzisiaj wystąpili o warunki zabudowy, to moglibyśmy zbudować budynek wysoki na 11 pięter, więc komu te kilka kondygnacji więcej może przeszkadzać - pytał na spotkaniu Roman Chajewski, prezes zarządu firmy Zatoka.
Przedstawiciele dewelopera podnosili także argumenty dotyczące obecnej estetyki miejsca, które w przyszłości mogłoby zostać na nowo zagospodarowane.

- Od lat zajmujemy się budownictwem, a ta posesja nie jest naszą chlubą i nie może pozostać w takim stanie przez dłuższy czas - tłumaczył Roman Chajewski. - Nasz najemca - Biedronka - postuluje remont, wskazuje też, że powinno być więcej miejsc postojowych, a wejście do sklepu nie powinno prowadzić po schodach, bo nie takie są dzisiejsze standardy. Sama Biedronka, która teraz ma 960 m kw., po zakończeniu inwestycji będzie ich miała 1300, powstaną dodatkowe miejsca postojowe, których w tej chwili tu nie ma, więc żaden z przyszłych mieszkańców naszej inwestycji czy klientów sklepu nie będzie stawał na miejscach postojowych, z których korzystają mieszkańcy okolicznych bloków.
  • Na spotkaniu koncepcja została przedstawiona mieszkańcom w formie folderów z wizualizacjami.
  • Prezentacja przedstawicieli Biura Rozwoju Gdańska była omówieniem aktualnego stanu prac nad nowym planem miejscowym.
  • Na spotkaniu w sali gimnastycznej Szkoły Podstawowej nr 89 pojawiło się ponad 100 osób.
  • Z ramienia rady dzielnicy spotkanie prowadził przewodniczący jej zarządu, Jerzy Kolczyński.
  • Uczestnicy spotkania.
  • Uczestnicy spotkania.
  • Prezentacja procedury uchwalania planu miejscowego prowadzona przez Biuro Rozwoju Gdańska.

Korki sparaliżują skrzyżowanie z ulicą Pomorską



Argumenty związane z poprawą estetyki wobec wizji skali zabudowy, jaka mogłaby w tym miejscu powstać, nie są jednak dla mieszkańców najważniejsze.

- My wszyscy doskonale wiemy, jakie uciążliwości wiążą się z mieszkaniem w tej lokalizacji. Ten sam układ był prezentowany kilka lat temu. Osobny dojazd do zabudowy nic nie rozwiązuje, bo on i tak zablokuje ulicę Gospody, która już teraz jest nieprzejezdna - dowodził Krzysztof Sosnowski, który mieszka przy Pomorskiej 22. - Badania wykazywały, że poziom hałasu będzie przekroczony. Występujemy o uwzględnienie naszych próśb, bo inaczej życie tutaj stanie się koszmarem.
- O takiej zabudowie będzie można na Żabiance mówić, kiedy powstanie Droga Zielona, która poprawi układ komunikacyjny w tej części miasta - mówił jeden z mieszkańców Żabianki.
Deweloper dowodził jednak, że koncepcja, którą chce realizować i wszystkie jego działania są oparte o obowiązuje prawo.

- Jesteśmy zobowiązani do przestrzegania prawa budowlanego, wcześniejszego uzgodnienia układu transportowego, będziemy musieli też podpisać umowę drogową, która zobowiąże nas do finansowego wkładu w układ drogowy w sąsiedztwie naszej inwestycji. Także obawy o naruszenie w czasie budowy konstrukcji sąsiednich budynków nie są zasadne, bo robiliśmy wstępne badania geologiczne, a kolejne prowadzone będą, kiedy powstanie ostateczny projekt. Badania geologiczne czy ocena oddziaływania na środowisko to przecież dokumenty, które trzeba przygotować przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę - wyjaśniał wypowiadający się w imieniu firmy Zatoka Jarosław Mila.
Posłanka Małgorzata Chmiel, która sprawę zna jeszcze z czasów swojej pracy w Radzie Miasta wspomina, że historia zatoczyła koło.

- Ta sama dyskusja, którą prowadzimy tu dzisiaj odbyła się już lata temu, kiedy na komisje w radzie miasta przychodziło po 100 osób. Teraz się zastanawiam, w którym kierunku jest skłonny pójść inwestor, by doszło do jakiegoś konsensusu - mówiła.
- Jesteśmy otwarci na rozmowy o tym, co możemy zrobić dla mieszkańców, by komfort życia w tej lokalizacji był większy - deklarował Roman Chajewski.
Kolejne spotkanie ma się odbyć po tym, jak Biuro Rozwoju Gdańska przygotuje projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Miejsca

Opinie (585) ponad 10 zablokowanych

  • BRG nalezy natychmaist rozwiazac i powolac nowych planistow nie zwiazanych ze starym ukladem.

    • 36 4

  • jedno pytanie : (1)

    ile będzie miejsc parkingowych? Na samochody oczywiście, nie hulajnogi.

    • 23 4

    • 1,2 miejsca parkingowego na 1 mieszkanie

      W takim bloku jest około 100 mieszkań

      • 1 0

  • (5)

    I następny beton,szkoda bo żabianka była do tej pory zieloną dzielnicą. Przy następnych wyborach może tak zagłosować na człowieka a nie partię,teraz Gdańsk jest bez prezydenta!

    • 38 14

    • byle nie na tego kmiota co po ojcu ma tylko nazwisko (1)

      • 5 8

      • nie ważne kto, ważne żeby zainteresował się swoim miastem i słuchał mieszkańców a nie od pół roku prowadzi wojenki z Warszawką

        • 5 3

    • Żabianka to betonowe szafy

      jedna więcej nie robi różnicy

      • 9 1

    • Żabianka zieloną dzielnicą???

      Jak Zaspa i Ursynów

      • 5 0

    • Przecież tam ma powstać beton w miejsce betonu. Nikt wam parku nie zalewa.
      Ludzie czy wy w ogóle czytacie to, co komentujecie?

      • 6 0

  • Pierwsze zdjęcie z wizki (3)

    Czy pracownicy (bo architektami ich chyba nie można nazwać) firmy Forma Architekci przygotowali wizualizację w tej samej skali? Jeśli tak, to ten budynek pasuje do istniejącej zabudowy jak pięść do nosa.
    Czy już dla nikogo z branży nie ma znaczenia spójność zabudowy?
    Czemu w tych, rzekomo, siermiężnych i beznadziejnych latach 70, gdy budowano osiedle na Żabiance można było zaplanować odległości między budynkami, rozstaw, zieleń i wysokość zabudowy?
    Kolejna sprawa, skoro mieszkańcom nie miałoby robić różnicy te kilka kondygnacji więcej, niech panu inwestorowi też nie robi, by mógł powstać budynek o wysokości takiej, jak bloki z tyłu.

    • 44 6

    • To juz inna firma robi (1)

      Po zmianach w wydziale architektury juz nie jest im tak swobodnie projektowac

      • 1 1

      • Zygzuła?

        Proszę sobie podmienić nazwy w poprzednim komentarzu. Treść niezmiennie adekwatna.

        • 1 0

    • ten kloc to jakieś piekło-mrowisko

      szuflandia Żabianki już i tak same w sobie są przytłaczająca, ale choć mieszkania widne. Tutaj otrzymujemy same ślepe mieszkania. Wszyscy w jednym klocu, Skoszarowane, zbunkrowane jak w w hotelu robotniczym, To nie jest modernizm, to haft na Gdańsku

      • 1 4

  • Chcieliście kapitalizmu to macie (3)

    Jak się komuś nie podoba, to niech kupi ten teren i zostawi trawnik.

    • 19 14

    • Jedź do Holandii i zobacz jak wygląda kapitalizm (2)

      albo do Szwecji jak budują osiedla. Ba!, w Holandii burzą z lat 60-70 i stawiają nowe. Jakie? Jaśniejsze, lepsze i rzadziej sadzone! Czyli jakby jeszcze mocniej zanurzone w modernizmie. My murujemy piekło, ale w górę.

      • 5 5

      • Holandia to socjalizm (1)

        + spóldzielnie i mowa miłości

        • 1 1

        • na szczęście Holandia to socjalizm

          cieszę się że tak pięknie i spokojnie w tym socjalizmie mają. + 60 tysięcy PKB per capita.

          • 1 1

  • Super pomysł (2)

    Ja bym z chęcią tam zamieszkała

    • 12 29

    • Już się przyzwyczajaj:

      rura spalinowa do twarzy, to samo dzieciom i wdychajcie. Może zdążycie się przygotować do takich warunków, jakie miasto przygotowało.

      • 1 3

    • Ze mna?

      • 0 2

  • ???

    Sklepy, rozrywka, mieszkania - 3 w jednym. Proponuje, by projektanci obowiazkowo zamieszkali w takim obiekcie. Wszystko ladnie wyglada na wizualizacji, ale mieszkanie w takim obiekcie chyba nie bedzie komfortowe - halas zwiazany z dostawa towarow do sklepow, halas zwiazany z 'rozrywka' ....

    • 31 10

  • Wiezowiec gigant bez dojazdu. Kogos niezle powalilo

    • 51 8

  • (16)

    Tam są tylko stare bloki a liczba mieszkańców maleje ,powinny tam powstać nowe osiedla.

    • 16 44

    • Skąd te statystyki? (13)

      Jakie maleje? Z palca wyssane bzdury

      • 3 3

      • (12)

        Z GUS.

        • 2 1

        • (11)

          Maleje, bo ci, którzy się tam wychowali, wyprowadzili się, a zostali ich rodzice- często już tylko 1 osoba. Ale kiedy te pojedyncze osoby odejdą, znowu wprowadzą się rodziny z dziećmi i znowu liczba mieszkańców wzrośnie. Żabianka jest nadal bardzo w cenie- wystarczy spojrzeć, ile kosztują te stare mieszkania..

          • 6 1

          • (10)

            Do starych bloków sie wprowadzą?

            • 1 1

            • oczywiście.

              • 0 2

            • (4)

              Niedawno zmarła moja Mama, która mieszkała przy Pomorskiej (od dłuższego czasu samotnie). Jeszcze nie zaczęłam załatwiać spraw spadkowych, a już mam zewsząd propozycje zakupu tego, jakby nie było, paskudnego mieszkania. To, że jest mniej mieszkańców, wynika z wyższych wymagań. Kiedyś na tych 47 metrach mieszkały co najmniej 3-4 osoby. Teraz dla wielu singli, to zbyt mała powierzchnia do życia.

              • 1 1

              • (3)

                Jak w dzielnicy sa stare bloki z PRL i nie buduja tam nowych mieszkan to liczba mieszkancow spada .Logiczne.

                • 1 1

              • tak, tak dlatego Przymorze i Żabianka niżej niż pół bańki (1)

                u Gierka nie chodzą.

                • 1 2

              • Na Przymorzu jest wiele nowych osiedli.

                • 1 0

              • Widzę to inaczej. Mieszkam z córką na 220 metrach (850 - działki) w dzielnicy, w której większość mieszkańców ma od nas większe domy. I choć doceniam uroki lokalizacji w centrum Trójmiasta, to jednak nie myślę o powrocie na stare śmieci...

                • 0 1

            • (3)

              Wiele młodych kupuje w starych blokach mieszkania,nie widze problemu. Ahhh no tak słoiczki chcą nowe budownictwo,bo wielka płyta to już be..... za obwodnicą polecam się rozejrzeć. Adios

              • 3 3

              • (2)

                Kazdy woli kupic mieszkanie w nowym budynku niz w starym ,komunistycznym bloku z lat 70 czy 80. Ty sie wyprowadz za obwodnice albo najlepiej na wies .

                • 0 3

              • mój kolega też, 3 miesiące temu kupił za pół bańki (1)

                w 40 latku na Zaspie.

                • 0 1

              • Mógł kupić w nowych osiedlach na Zaspie City Park ,Awiator ,Impuls albo na Pilotów lub Startowej.

                • 0 0

    • Stare bloki

      Czyli pan też jest stary skoro tak pisze.
      Chyba że kurde jakiś dzieciak.

      • 0 2

    • jesli liczba mieszkancow maleje to beda mieli gdzie mieszkać kolejni więc po co budowac?

      • 0 0

  • (1)

    I tak jest tam wstrętnie, więc co za różnica

    • 7 27

    • Ogromny kloc i to nad zakorkowanym skrzyżowaniem, to dopiero dramat.

      Władze miasta upajają się wizjami z "Łowcy androidów" i do takiego metropolis dążą i na tym chcą zarobić.

      • 4 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane