We wspólnotach mieszkaniowych trwa okres zebrań rocznych. Ich członkowie podsumowują nie tylko stan budynku i wspólnego konta nieruchomości, ale także pracę firmy, której zlecone zostało zarządzanie. Warto to zrobić, bo konkurencja na trójmiejskim rynku jest spora, a firmy zajmujące się administrowaniem mają w swojej ofercie coraz więcej nowoczesnych rozwiązań.
2016-03-28 12:33
Jak sa tacy nowoczesni to niech w koncu zaczna budowac altany śmietnikowe przy swoich nieruchomościach a nie ustawiaja pojemniki przy drodze lub pod oknami jak w Bangladeszu. Wystarczy wydzierzawic teren od gminy lub porozumiec sie z inna wspolnota.
2016-03-28 13:41
porozumieć się? czyś ty zwariował? komu by to służyło? chyba tylko mieszkańcom! jaki więc w tym jest biznes?
2016-03-29 09:15
Świetne są takie miejsca do jednego PGO gdzie do budynku jest przypisanych około 10 - 15 Wspólnot......weź się dogadaj...........jakby do jednego PGO były dwie Wspólnoty jak Ci się wydaje to byłoby jak w bajce.....ale na starówce jest np. 7-10 budynków a każdy mądrzejszy od drugiego
jeden chce kute, drugi z desek a trzeci z drutu......
ps. nie mówiąc o przepisach sanepidu, gdzie są pewne odległości ustalone.....ale to pewnie wiesz
ps2 załóż firmę administrującą nieruchomościami i dzierżaw i dogaduj się. Powodzenia.
2016-03-29 12:18
Jak to jest że jedni mogą, adrudzy twierdzą nie da sie. Zmien branże.
2016-03-29 13:32
bo w jednej części masz np. ludzi którzy potrafią się dogadać a w innym miejscu nie potrafią lub są personalne niesnaski, różne interesy, inny punkt widzenia etc.
Inaczej dogada się 2-3 Wspólnoty, a inaczej 10 -15. Tak czy nie ?
Administrator to nie psychiatra.
Jak jest opór ludzki to co poradzisz ?
Administrator nie ma takich instrumentów, aby coś narzucać (dyktat ?) Wspólnotom, to jest tylko organ doradczy. To czy ludzie we Wspólnotach poczują bakcyla i ruszą 4 litery to już od nich samych zależy.
Zawsze jest jednak łatwiej na kogoś zrzucić winę, a nie na siebie.
Jest program "wspólne podwórko" można chapnąć nawet 65 tysięcy w Gdańsku na prace - zgadnij ile na cały Gdańsk wykonano w ubiegłym roku takich podwórek ? Poczytaj to się dowiesz na stronach Gdańska. O czym to świadczy ?
Myślisz, że dany administrator specjalnie nic nie robi w tej sprawie, aby potem tak jak Ty smarowali na nich na forach i aby to czytał ? Masochizm uprawiają ?
Nie muszę nic zmieniać, jestem zadowolony z miejsca, gdzie jestem.
Bez odbioru.
2016-04-07 15:24
Ostatnio na spotkaniu (1 budynek, 3 wspólnoty) próbowaliśmy ustalić, jak mają wyglądać pojemniki na odpady i gdzie mają być usytuowane. Tam, gdzie to powinno być, czyli w narożniku podwórza najdalej oddalonym od okien budynku, sąsiadki mające okno od tej strony narobiły takiego rabanu, że nawet dla jednej wspólnoty nie da się ustalić, gdzie mają być ustawione pojemniki. Argumenty były różne: że słońce za bardzo grzeje, że mewy będą rozciągać śmieci, że sąsiedzi będą je podrzucać śmieci, a szczury przegryzać pojemniki. Dziwnym trafem we wszystkich innych miejscach oddalonych od okien krzykaczy tych problemów nie było...
Pozdrawiam serdecznie administratorów w starych wspólnotach...
2016-03-28 12:35
1. Firmy zarządzające nieruchomością narzucane przez deweloperów przy sprzedaży mieszkania.
- Jest to niezgodne z prawem, ale dalej często spotykane.
2. Podwyżka ciepłem wody z 17 złotych do 18 złotych w Budyniowie, w firmie, którą łajzy zarządzające Gdańskiej sprzedali Niemcom za wartość jej pięcioletniego zysku. Nie przychodu, a ZYSKU.
- Ceny węgla są najniższe od lat, a my tymczasem zamiast obniżek cen ciepła mamy wzrost jego ceny.
Ja się pytam, co ten Budyń wyrabia? ;-)
2016-03-28 13:18
zobacz kto jest w zarządzie to sie dowiesz czemu są podwyżki.
2016-03-28 21:10
Nic nie stoi na przeszkodzie zmienić zarządcę po odbiorze mieszkań. Wiele wspólnot tak robi właśnie po to, aby nie być zdanym na zarządcę "narzuconego" przez dewelopera. Swoją drogą "narzuconego" to spora nadinterpretacja.
2016-03-29 09:21
nic nie szkodzi oczywiście, chyba, że jest wpisany notarialnie, a to już trudniejszy temat bo na zebraniu musi być kworum i obecność notariusza. Tez do przejścia, ale więcej zachodu.
Oczywiście administrator, którego proponuje deweloper to patologia i należy jak najszybciej takiego zmienić.....często są to podmioty kapitałowo powiązane i jest pewien dyskomfort kogo interesy taki administrator może reprezentować w rzeczywistości
Tacy admini są nieetyczni
2016-03-29 13:31
czyje a nie kogo!!
2016-03-29 20:38
Na spotkaniu musi się zjawić się notariusz i spora liczba właścicieli, min 50% udziałów ZA zmianą.
2016-03-28 12:48
rozni sa ci zarzadcy , najlepiej gdy lokatorzy wezma sprawy w swoje rece, wychodzi taniej i lepiej
2016-03-28 13:40
Lepiej - w zależności od lokatorów.
Taniej - zawsze, dokładnie o kwotę zysku zarządcy. Bo przecież zarządca nie działa charytatywnie, ale czerpie zysk z czynności zarządu.
2016-03-28 15:41
Jeśli zarządca zarządza wieloma budynkami, zawsze może wynegocjować niższe ceny wszelakich usług, czy innych elementów potrzebnych do utrzymania, niż kupując wszystko tylko dla jednego budynku.
2016-03-28 21:06
Wynegocjować niższe ceny? Czego? Prądu? Czy wody i ciepła z GPEC?? Oczym ty człowieku przemawiasz? Takie rzeczy by były ewentualnie możliwe jakby w całym trójmieście były 2-3 firmy administrujące, a nie kilkadziesiąt czy kilkaset. Albo jakby każda wspólnota miała swoją kotłownię, to węgiel, koks czy zrębka w ilościach całosamochodowych by wychodziły znacznie taniej niż w ilościach detalicznych po pół tony-tonę.
2016-03-30 08:07
chodzi głupku o usługi np. ochrony, sprzątania części wspólnej, przeglądu przewodów kominowych, przeglądów ogólnobudowlanych, przeglądu gazu, przeglądu instalacji piorunochronnej i elektrycznej, przeglądu inst. ppoż..., prowadzenie rachunku bankowego, koszty ubezpieczenia...
wymieniać dalej czy już łapiesz?
2016-03-29 09:34
Pytanie czy Wspólnota ma:
1. księgowego, który się na tym zna (bo księgowy od zakładu produkcyjnego ma żadne pojęcie o tym).....a księgowość we wspólnotach, prócz w sumie VAT-u i mniej zus-u (ew. umowy o dzieł o i zlecenia) jest jak w każdej zwykłej firmie, którą prowadzi biuro rachunkowe.
2. prawnika, który zna się na rzeczy, bo jak właściciele zaczną iść do sądu ws np. uchylenia uchwały, w sprawie podważenia rozliczeń itp.
3. inżyniera budownictwa, który podpowie jakie są problemy techniczne i jak je rozwiązać oraz będzie czuwał nad realizacją przepisów m.in prawa budowlanego np. przeglądy techniczne budynku
4. administratora, który ogarnie sprawy administracyjne, ubezpieczeniowe, likwidacja szkód,
Ewentualnie szukać administrator, który częściowo prowadzi dany zakres tj. samemu się administrować a np. księgowość dać profesjonaliście
Proponuję też szukać administratora, który potrafi i robi rozliczenia comiesięczne. Unika się tu kłopotów z czekaniem na rozliczenia przez pół roku, a druga sprawa to kontrola co miesiąc urządzeń (wodomierze i ciepłomierze) a nie obudzenie się po kwartale lub pół roku, nie mówiąc o roku i dopłata, bo np. urządzenie padło lub nabiło przez spłuczkę lub inne urządzenie masę kasy.
2018-05-23 23:16
A spłuczka jest na odpowiedzialności właściciela lokalu czy na odpowiedzialności Wspólnoty? widać, że masz pojęcie...
2018-06-10 14:45
Mieszkańcy mają żadne pojęcie o prawie budowlanym, zasadach zarządzania, najczęściej"wydaje się" im, że są specjalistami w każdej dziedzinie, w zarządzaniu nieruchomościami również. Jak kogoś boli ząb - idzie do specjalisty, czyli dentysty, a nie leczy się sam. Profesjonalne zarządzanie to kawał ciężkiej pracy. Warto poszukać informacji o danym zarządcy, popatrzeć jak sprawdza się obecny...i dopiero później podjąć decyzję, czy ma zostać poprzedni czy szukać warto nowego.
2016-03-28 13:39
no właśnie, jak w tytule, więc dlatego robi się bzdety za które pan płaci, pani płaci, i nic z tego nie wynika. Poza tym, że mieszkańcy są coraz bardziej wyalienowani ze swojej wspólnoty.
2016-03-28 13:41
Tyle czasu się starają...potem należy szukać nowej...
2016-03-29 09:51
można zmienić, ale można wpaść z deszczu pod rynnę.
Był temat złego zarządzania przez Panią K. lub inną firmę firmę K. .......niestety zbieżność pierwszych liter :)
gdzie ludzie (Wspólnoty) potraciły po kilkanaście tysięcy, bo nawet biegli sądowi nie byli w stanie ustalić kwoty.
Może się okazać, że po 2 latach masz już problem księgowy, ale super byli w zlecaniu naprawy klamki.....ot ludzka naiwność
czasem jak się cały czas starają to jest poczucie ludzi, że się nie starają bo jest za dobrze i im się wydaje, że jest źle i może być lepiej, a jak wejdzie ktoś nowy administrator i niewiele się zmienia to mają świetną zmianę tylko nazwy firmy
jak w każdej profesji są nieudacznicy, są średniacy i są profesjonaliści
ps. jak będziesz zmieniać co 2- 3 lata to trzeba dobrze wybrać kogoś kto ma doświadczenie wieloletnie, bo ludzie po szkole z tytułem licencji (choć teraz jej nawet nie trzeba) są zieloni i można się potłuc, a z drugiej strony część firm starszych, które wyszły z PGM-ów są archaiczne, tylko ciągną do emerytury.
Każdy jednak ma co lubi. Wolny wybór
2016-03-28 14:09
Na czym zarabiają firmy oferujące bezpłatne zarządzanie nieruchomością ?A poza tym , rozumiem opłaty za media ale żeby płacić 1000 zł miesięcznie za własnościowe mieszkanie ? Za co ?
2016-03-28 21:13
Wszystko zależy od metrażu człowieku. Za kawalerkę 30m2 raczej nikt nie płaci 1000zł. Poza tym dla niektórych 1000zł to nie są jakieś duże pieniądze. Płaci się np. za sprzątanie, monitoring, ochronę, miejsca garażowe itp.
2016-03-29 09:55
a są firmy, które administrują bezpłatnie ? Wolontariat ? Bez jaj. Odpowiedzialność administratorów jest bardzo duża, bo jak ktoś się zaczadzi w domu to idą siedzieć, albo kogoś kopnie prąd na klatce schodowej lub musi płacić odszkodowanie jak ktoś wywinie orła na klatce i złamie rękę.
Administratorowi płacisz tylko za administrowanie, pozostałe rzeczy są nie do końca zależne od niego - decyduje Wspólnota z kim podpisuje umowę np. na ochronę.
tak jak inna odpisała osoba - zależy dużo od metrażu, ale też od zużyć mediów (ciepło, woda etc) oraz gadżetów np. place zabaw, windy, ochrona, monitoring etc.
2016-03-28 15:29
Odradzam ! Zero wiedzy !
Słabo z Zarządzaniem !
Nie odpowiada na pisma
na maile od mieszkańców wspólnot ma głęboko w d....
Nie możemy przekształcić się we wspólnotę i cały czas jesteśmy zrzeszeniem !
Przez jej wieloletnie od roku 1999 zaniechania Nasz Blok ma teraz same problemy !
Przez to wszyscy sąsiedzi są ze sobą pokłóceni !
Całe szczęście że zawód Zarządcy został ZDEREGULOWANY i nje trzeba już żadnych uprawnień i pośrednikow !!
Koniec z MONOPOLEM wprost z PRL !!
2016-03-28 15:35
koszt jednorazowo 3000PLN
Ludzie sie nie znaja
2016-03-28 22:09
na bzdury.
2016-03-28 17:33
jesli nie robi on przegladów ani remontow?
gdzie to trzeba zglosic?
2016-03-28 21:10
A jaka jest odpowiedzialność zarządcy, który marnotrawi pieniądze na codzienne sprzątanie całego osiedla w środku i na zewnątrz?
2016-03-29 09:58
kiedyś była odpowiedzialność zawodowa tzw. KOZ - gdy były licencje
Z chwil, gdy nie ma obowiązku posiadania licencji od kilku lat na zarządzanie - tylko Sąd.
Dużo czasu walki i niepewne rezultaty, pomijając koszty prawnika, który będzie reprezentował poszkodowanego.
2016-03-29 13:23
wręcz odwrotnie. Gdy były KOZ to odbywało się to w poniśzy sposób:
"Postępowanie z tytułu odpowiedzialności zawodowej wszczynane jest przez Ministra, który następnie przekazuje sprawę do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej, celem przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego. "
Wszystko rozmywało się po kościach i decyzja o ukaraniu zależała tylko od KOZ.
Czyli kolegów z branży, któzy decydowali czy sprawę należy przekazać do sądu czy też nie.
Tyle w temacie dla jasności.
2016-03-29 13:37
no tak, ale był i KOZ i Sąd. Do Sądu można zawsze było iść.
Obecnie jest tylko Sąd.
no cóż z tego co pamiętam to KOZ pozbawił Panią K. licencji kilka lat temu.
2016-03-28 15:59
Nawet ci z licencjami ktore nie zdawali tylki dostawali sa beznadziejni. Co innego ci ktorzy zdawali egzamin tam trzeba bylo sie wykazac wiedza a co o budownictwie i technologi wie panienka po ogolniaku czy filologi. To zwykly adminustrator a nie zarzadca i i duzo jest takich pan .....cienkich
2016-03-29 10:06
Ci z pgm-ów byli kierownicy to na ogół ludzie, którzy działają "po staremu". A egzaminu w warszawie takie jak były na początku w 2000 latach by nie dali zdać nawet jakby pękli.
panele, których piszą to fikcja......Mi wpłaty są widoczne po 10 dniach od zapłaty, bo żaden administrator nie jest w stanie zatrudnić księgowego, który tylko będzie codziennie zaciągał i rozksięgowywał kilka set/tysięcy operacji bankowych.
2016-03-28 17:56
Admin compeks tragedia oni tylko biorą pieniadze plac zabaw popsuty od roku uszkodzone lampy przecieka elewacja brama garazowa uszkodzona elektryka wadliwa brak napraw osiedle ul. Jantarowa
2016-03-28 20:14
2016-03-28 21:11
a to od czego jest administrator? żeby ładnie wyglądał i za darmo brał pieniądze?
2016-03-29 10:11
a są pieniądze na te wszystkie cuda ? Bo jak nie ma pieniędzy np. jest masa dłużników (windykacja, która różnie trwa) to z czego ma to być opłacone ?
A jest Zarząd Wspólnoty ? Jak tak to on nadzoruje można powiedzieć administratora.
Zarząd ma prawo bez uchwały zmienić administratora.
jak Zarząd do bani to zmienić Zarząd..........trzeba też pamiętać, że Zarządy na ogół są społeczne i pracują zawodowo więc też nie można oczekiwać, że za freeko będą się strasznie w sprawy Wspólnoty angażować
2016-03-29 10:44
to W.M musi z własnej kieszeni naprawić to co napisałes .Podjąć uchwałę a na tej podstawie Zarządca zleca pracę wykonawcy.
2016-03-29 20:40
2016-03-29 20:41
Tylko wtedy trzeba się narobić a na końcu tłumaczyć, że jest jak było bo...
2016-03-28 20:30
PIS, kiedy likwidacja spółdzielni? Bardzo prosimy również o taką dobrą zmianę.
2016-03-28 23:42
A nawet znacznie lepiej, niż wspólnoty i ich zarządcy.
2016-03-29 13:16
Przecież to relikty rodem z PRL-u, wyjątkowo niefektywnie zarządzane, gdzie kasa ucieka bokami. Istne maszynki dla nabijania kieszeni zarządom spółdzielni i ich poplecznikom. Konia z rzędem temu kto znajdzie spółdzielnię, w której opłaty administracyjne będą niższe niż w wspólnocie przy takim samym standardzie zarządzania i opieki nad budynkiem.
Szkoda, że do dzisiaj nie udało się skutecznie zlikwidować tych wszystkich spółdzielni.
2016-03-29 14:51
SM to patologia , pozostałość po PRLu, dziwię się że ro jeszcze funkcjonuje, nigdy nie kupiłbym mieszkania spółdzielczego. SM to typowa komuna gdzie wszystko idzie do jednego wora gdzie nie ma się żadnego wpływa na nic, poza tym utrzymywanie administracji itd. Komuna, komuna, komuna
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy