Odpowiadasz na:

Re: ILE BIERZE POSREDNIK I ZA CO? JAKIE DAJE GWARANCJE?

Ja powiem.....
1. KW plus wizyta w Sądzie z właścicielem w celu przeczytania wszystkich dokumentów zawartych w wersji papierowej - polecam
2. Zaświadczenie o niezaleganiu /spółdzielnia...
Ja powiem.....
1. KW plus wizyta w Sądzie z właścicielem w celu przeczytania wszystkich dokumentów zawartych w wersji papierowej - polecam
2. Zaświadczenie o niezaleganiu /spółdzielnia lub w zarządca/
3. Uchwały podejmowane przez wspólnotę o wydatkach etc....
4. Oświadczenie Zarządcy Nieruchomości o stanie finansowym wspólnoty mieszkaniowej, długach i zaległościach wspólnoty jako całości, negocjowanych stawkach z dostawcami mediów, remontach....
5. Zaświadczenie o braku osób zameldowanych i opłaty podatków z UM
6. Zaświadczenie z ZUS i US o braku zaległości finansowych i podatkowych, zaświadczenie o prowadzeniu działalności gospodarczej lub jej braku, szczególnie ważne przy zadłużeniach z tytułu VAT w US bo ten podatek jest wyjątkowo szybko ściągany i może być potrzebna pogawędka z komornikiem z US. Na 10 sprzedawanych nieruchomości 2-3 osoby miały zadłużenia z czego kilka razy komornik miał wniosek o wpis hipoteki przymusowej w dziale III KW. Swoją drogą ciekawy jestem reakcji osoby która tutaj pokrzykuje na pośredników, jak taką wzmiankę i wpis do KW zobaczy po zakupie nieruchomości. Gwarantuję ze mina może zrzednąć..... bowiem w takim wypadku wierzyciel może się spokojnie zaspokajać z takiej nieruchomości, a wszelkie sprzeciwy guzik dadzą..... jak wpiszą to amen w pacierzu....
7. Kwit z KRD lub innej instytucji finansowej o posiadanych zadłużeniach przez sprzedającego, warto takiej opinii zasięgnąć a pośrednicy powinni to moim zdaniem obowiązkowo sprawdzać.
8. Wizyta u rejonowego komornika, koniecznie ze sprzedającym, bo sami nic nie załatwimy, dowiemy się co komornik posiada lub nie posiada na kontrahenta...... wszystkich komorników w Polsce nie odwiedzimy ale u tego jednego warto się pojawić

W przypadku innych nieruchomości szereg innych kwitów j ak wyciąg z MPZP, kopia mapy zasadniczej etc.

Inną kwestią jest doradzanie przy umowie przedwstępnej i końcowej, pomijając wycenę nieruchomości, stan techniczny i prawny, dożywocia, prostowanie wpisów w KW takich jak błędy pisarskie, ustalenie kwoty zadatków i terminy ich realizacji.

To byłby mały skrót co do tego co sprawdzam, jako tak mocno znienawidzony pośrednik w obrocie nieruchomościami... :)
rozwiń

6 lat temu ~pośrednik
  • Polityka prywatności