Przeczytajcie nim kupicie na wynajem
Do niezorientowanych, którzy chcą nabyć na wynajem krótkoterminowy:
Stopa zwrotu takiego mieszkania dla przykładu o pow. 50 m2 -
50 m2 * 17500 pln/m2 = 875.000 + urządzenie i...
Do niezorientowanych, którzy chcą nabyć na wynajem krótkoterminowy:
Stopa zwrotu takiego mieszkania dla przykładu o pow. 50 m2 -
50 m2 * 17500 pln/m2 = 875.000 + urządzenie i wyposażenie ( =ok. 120.000 - i tak skromnie) daje razem = 995.000 pln
Rok ma 365 dni, wynajmować na krótkie terminy z zadowalającym wysokim obłożeniem 75-85 % możecie druga połowa czerwca do 20.-25. sierpnia, czyli ok. 70 dni.
Daje to mniej więcej: 70 *0,8 * 320 pln/doba = 17920 pln ( założyłem i tak bardzo wysoki wskaźnik obłożenia = 80 % oraz całkiem rozsądną cenę 320 zł/doba).
Odejmijcie od tego media, czynsz itp. to zostanie ok. 15000-15500 pln na czysto.
Pozostałe miesiące podarujcie sobie najem krótkoterminowy bo zwyczajnie się nabiegacie a mieszkanie wynajmie się może na 7-10 dni.
W tym okresie najem długoterminowy - mniej więcej za takie mieszkanko: 2300-2800 pln/miesiąc.
Daje nam to łącznie:
9*2500 pln = 22500 pln + 15000 pln = 37 500 zł.
1 mln / 37,5 = ok. 27 lat...
I to przy założeniu, że sami dajecie ogłoszenia, sami sprzątacie i przy tym wszystkim biegacie.
Jak oddacie firmie takiej jak np. ta w której pracuje bądź podobnej to pomniejszcie kwotę z najmu krótkoterminowego o 30 %.
Oczywiście nie łudźcie się, że przez te ok. 26 lat nie będziecie remontowali mieszkania.
Czy się opłaca - sami oceńcie...
Ale to co piszę wynika z mojego doświadczenia bo od kilku lat pracuję w wynajmie letnim w Gdańsku i znam poziomy obłożenia i realnie ceny.
Pozdrawiam.
rozwiń
3 lata temu
~Pracownik jednej z firm od wynajmu
