Opinie do artykułu: Pytanie do notariusza. Dlaczego muszę płacić za więcej niż jeden akt notarialny?.

Zakup nowego mieszkania oznacza dla kupującego niższe koszty transakcji, bo jest ona zwolniona z konieczności odprowadzenia 2 proc. podatku od czynności cywilno-prawnych. Nie zawsze jednak ta oszczędność jest taka, jak sobie wyobrażamy... - przekonała się o tym nasza czytelniczka, pani Ela. Zobacz porównanie kosztów zakupu nowego i używanego mieszkaniaKupiłam nowe mieszkanie. Przed podpisaniem aktu notarialnego poprosiłam notariusza (którego zaproponował deweloper) o przygotowanie ...

Bo to taki kraj gdzie za byle świstek płacisz jak za zboże.

i już polskie narzekanie i stękanie, żałosne ;)

Płacisz za każdy akt, każdy aneksik i kaska leci. A pani notariusz tempem tysiąca słów na sekundę wypluwa z siebie treść umowy, biorąc niewspółmierną do tego zadania kasę.

płacisz za 5 lat studiów na państwowej uczelni , 3 lata aplikacji i 2 lata wdrożenia się do pracy a to i tak mało, żeby się przebić...

..czujesz to czy jesteś poprostu pasożytem

Bo pan notariusz to panisko i nie ma kasy fiskalnej.

a po co mu kasa fiskalna jak cena każdej usługi jest określona w ustawie ;) o

Powtarzasz opinie nie rozumiejąc ich sensu. Co innego adwokaci i radcowie, którzy nie rozliczają się z podatku pcc i ich przychody nie są w żaden sposób ewidencjonowane. Notariuszy stać na płacenie podatków i kasy nie są im do niczego potrzebne. Ale 60 osób już Ci przyklasnęło bo czerpią swoją rzetelną fachową wiedze z faktu i czerwone gały świecą a ręce świerzbią.

Płać i płacz

za przedwstępną zapłaciłem teraz ponad tysiąc a to niby tanio było jak porównywałem

W zeszłym tygodniu zostawiliśmy u notariusza 500,- jednak jest to połowa kwoty jaką on dostanie, ponieważ taką samą część musi zapłacić developer u którego kupiliśmy mieszkanie

Dla mnie to zwykli stawiacze pieczątek, którzy powinni być zwyklymi urzędasami. Tylko w tak chorym kraju jak Polska państwo uczyniło z nich elitę finansową. Z autopsji wiem, że intelektualnie często przedstawiciele tej grupy zawodowej prezentują żenująco niski poziom intelektualny i merytoryczny.Klecą te akty notarialne niczym powieści sensacyjno - kryminalne. A wiadomo każda stroniczka aktu kosztuje. Zwykłe złodziejstwo i cwaniactwo !!!

to nim zostań pajacu a nie swoje żale na forach wylewasz

pobieranie poborów niewspółmiernych do wkładu pracy to złodziejstwo! gdyż nie ma wolnego rynku i nie można takiemu notariuszowi wypasować takiego kopa, aż by zrobił placka z bulu! wg prezydenta o podobnym co notariusze poziomie

notariusz bierze tyle ile musi wziąć wszystko jest określone w ustawie i wędruje do budżetu państwa taki system ;)

Jednak ich opłaty w porównaniu ze złodziejskimi prowizjami, które ZA NIC pobierają pośrednicy, to śmiech na sali.
Notariusz bierze ok.1000-1500PLN brutto za akt zbycia nieruchomości, a pośrednik od sprzedającego bierze ok.3,5% wartości nieruchomości + VAT.
Notariusz ponosi odpowiedzialność, pośrednik praktycznie żadnej (ich obowiązkowe policy OC na ok.10.000PLN to śmiech).
Notariusz musi wysłać akt do sądu o wpis do kw, przygotować jego treść, poinformować strony o prawnych obowiązkach podatkowych etc., pośrednik o prawie wie guzik i co najwyżej z łaską przyniesie z sądu wypis z kw niezbędny do sporządzenia aktu notarialnego (1h pracy).
Jedyna praca pośrednika polega w 95% przypadków na daniu bezpłatnego ogłoszenia na trojmiasto.pl (2 minuty pracy) oraz ewentualnym przyprowadzeniu "oglądacza" do sprzedającego. Potem są co najwyżej same problemy, zwłaszcza w komunikacji stron na zasadzie głuchego telefonu z pośrednikiem jako zbędnym ogniwem środkowym.

Apel - ludzie dawajcie bezpłatne ogłoszenia sami, a kupujący niech sami śledzą Internet w ich poszukiwaniu, bo pośrednicy to tylko zbędne obciążenie waszych kieszeni i balast w czasie negocjacji cenowych.

i nie możesz nie zapłacić.

sprzedającemu do niczego nie jest potrzebny i narzuca się namolnie telefonami, a potem płaczą że do ceny jest doliczona prowizja pośrednika. A kto niby ma ją płacić?
To chyba oczywiste, że ten który zamiast sam znaleźć bezpośrednie ogłoszenie w Sieci dane przez sprzedającego woli przychodzić nie wiadomo po co z pośrednikiem.

haha zabawni jesteście ;) najwięcej weźmie bank w odsetkach i opłatach za wasz kredyt (mniej więcej tyle ile kosztuje to wasze mieszkanko)

i biorących kilkanaście tysięcy PLN za nic? Nie sądzę.
A co do kredytów, jedni biorą - inni przychodzą z gotówką. W latach 90-tych nikt kredytów nie brał, a mieszkania ludzie kupowali. Obecnie też różnie bywa, a na szczęście ilość kredytów hipotecznych jest na tyle niska w Polsce w stosunku do ilości nieruchomości, że kryzys na miarę "subpraimowych" państw, nam nie grozi.

U Notariusza nie płacisz za stronniczkę tylko za akt. Taksa notarialna jest jawna i możesz z Notariuszem negocjować cenę, więc nie pisz bzdur. Ja współpracuję z takimi notariuszami, z którymi cena podlega negocjacjom i w dodatku dają mi pewność rzetelności. Niestety, deweloperzy wybierają - z wiadomych względów - takich notariuszy, którzy im pasują nie tylko ceną, ale i spolegliwośćią. Dlatego uważam, że lepiej popytać znajomych lub zasięgnąć informacji w jakiejś kancelarii prawniczej o opinie o Notariuszach i nawet zapłacić trochę więcej, niż tanio i do du.....
A swoją drogą jak długo Pani Frąckowska jest notariuszem?
Dlaczego nikt nie zapytał o opinię Notariusza z kilkudziesięcioletnim doświadczeniem, jak choćby Pani Marii Paszkiewicz, czy Pana Zbigniewa Kundo?

A co sądzicie o takich notariuszach:pan Tomasz Binkowski,pani Działakiewicz Posiła oraz notariusz Mordaszewski.
Spóldzielnię Mieszkaniową Ujeścisko obsługiwali.Ludzie mają nieziemskie kłopoty.......

wszelkie te pseudo działania typu "uwolnienie" zawodów prawniczych to mydlenie oczu.

Oczywiście skoro nabywasz jednocześnie 4 takie "lokale" każdy z własną księgą wieczystą to mimo to nie możesz zameldować się w najmniejszym z nich i płacić za śmieci od metrażu tego pomieszczenia. Tak więc działa to tylko w jedną stronę - kiedy można wydoić nabywcę.

Księga wieczysta na komórkę lokatorską - by żyło się lepiej, notariuszom
Co za kreatywność w wymyślaniu takich absurdów. Nawet różni okupanci Polski w dziejach jej historii nie potrafili wymyślać takich rzeczy jakie wprowadzają w życie nasze rodzime urzędy i elity z zawodów prawniczych.

Przed i po 2011 też można było kupić mieszkanie z ujętą w akcie notarialnym komórką lokatorską lub piwnicą bez potrzeby odrębnych ksiąg wieczystych.
Takie działania plus wskazywanie konkretnego notariusza są niczym innym jak zmową dewelopera i zainteresowanego notariusza.

Słusznie napisał wyżej Prawnik, co o tym myśli. Od kiedy komórka lokatorska jest lokalem? Ciekawe, z jakim deweloperem kolaboruje ta zacna Pani Notariusz od siedmiu boleści.

w tym jak i w każdym innym...

Czyżby Pani Ela kupiła mieszkanie od PB Górski? Jeżeli tak to serdecznie Pani współczuję- to dopiero początek Pani problemów.

Jak śmiesz sugerować coś takiego o ulubionym deweloperze Ministerstwa Sprawiedliwości i Budynia!!!!!!
Toż to istny wzór cnót biznesowych III RP, krynica uczciwości, tylko tej inaczej

Nie straszcie ludzi którzy wydają swoje ciężko zarobione pieniądze

notariusz wypowiadający się w artykule nie chciał usadzic kolegi po fachu, w jednym dokumencie można

Wyobraźcie sobie, że ich na szczęście też już dopadł kryzys (za dużo się ich bidaczków porobiło) i płaczą, że bida Panie, bida. Jak nastała miłościwie nam panujaća jedynie śsuszna partia, to notariusze pluli się na Ziobrę, że chciał zawody uwolnić i że ludzie bez kwalifikacji i etyki prxzyjdą.
A co mamy teraz? Ludzi z quasi kwalifikacjami (patrz wypowiedź tej notariuszki od siedmiu boleści) o etyce słynnego "Leszka 10 minut". Ludzie z branży prawniczej wiedzą, o kogo chodzi i jak skończył.

Oczywiście, że można w jednym akcie i w czasie boomu nikt nie myślał o robieniu odrębnych aktów na miejsca komórki czy drogi. Wszystko było w jednym. Teraz kryzys, to Klientów trzeba krócej strzyc.

Nie pytać notarisza , tylko mu zlecić , że ma ująć w jednym akcie, bo można, (jeśli jest odrębność lokali, to przyłączasz komórkę , garaż do mieszkania, i ewentalnie kiedyś sprzedajesz razem z mieszkaniem - tak będzie w akcie, Możliwość póżniej rozłączenia istnieje, ale znowu trzeba zapłącić za rozłączenie notariuszowi, ksiegi wieczyste itd.

Notariusze to zawód niepotrzebny, drogi i nie generujący żadnej wartości dodanej.
W Wielkiej Brytanii i Irlandii jest to zmarginalizowane do minimum... ale tam jest Państwo w Polsce są "kolesie" i grupy uprzywilejowane nad społeczeństwem

Kiedyś sprzedawałem mieszkanie i wszystko było dograne na ostatni guzik - u kupującego z kredytem wręcz co do godziny... I wszystko wzięło w łeb ponieważ pani notariusz strzeliła byka (literówkę, i to niejedną) w akcie. Zauważono w banku i akt odrzucono...
Poprawienie trwało kilka dni, a na uwagę klienta (czyli kupującego - gościa który płaci jej grube pieniądze) że "Pani raczyła się pomylić...", ona odpowiedziała bardzo niegrzecznie i wręcz się obraziła - "no przecież czytałam na głos treść aktu, trzeba było słuchać i poprawić jeśli coś Panu nie pasowało...!!!!"
Tak w praktyce wygląda ta legendarna odpowiedzialność notariusza... podobnie jak zresztą komornika, o czym głośno było w TV...

to jest tzw. dymanie obywatela

Pazerny na forsę czy chcący sprawiedliwości?

obaj, ale prawo w polsce nie ma ze sprawiedliwością NIC wspólnego, trzeba non stop się bronić przed złodziejami.

Widzę tu oczywisty układ między deweloperem a notariuszem. Kasują 4 razy, a mogliby raz!

Notariuszom mówimy zdecydowane nie!

za mieszkanie z rynku pierwotnego (developera) kwota - 250k?

0,4% od nadwyżki ponad 60000 zł plus 1010 zł plus VAT 23% plus za odpisy (od strony) plus VAT plus opłata sądowa. To tak w przybliżeniu.

idzie wynegocjować znacznie taniej

Artykuł nic nie mówi o kosztach jakie ponosimy płacąc podatek od nieruchomości. Różnica jest kolosalna, czy mamy jeden akt czy kilka. Ostatni wyrok Trybunału Konstytucyjnego mówi: masz na oddzielnych aktach notarialnych mieszkanie i garaż/m.postojowe płacisz za garaż podatek dedykowany dla pozostałych części budynku lub ich części. Dla niezorientowanych w Gdańsku w 2013 jest stawka 0,73 za m2 mieszkania,
7,66 za pozostałe części budynku. Jeśli masz mieszkanie 35m2 do tego garaż który razem z dojazdem częściami wspólnymi ma 35m2 to zamiast 25zł za garaż (mając wszystko na jednym akcie notarialnym) zapłacimy 268zł podatku rocznie (oddzielne akty notarialne), co stanowi 10x więcej niż podatek za mieszkanie! Ciekawe komu zależy na oddzielnych aktach notarialnych ... ot cała prawda

ostatnio chwalili sie, ze wprowadaja kasy fiskalne dla w-tkich. byłem prywatnie u stomatologa i u prawnika i jakos nikt mi nie wydał zadnego paragonu. czy naprwde tego nie można przypilnować?!!! potem płaczą, ze budżet kuleje, wiec podnosimy wiek emerytalny, akcyze na fajki, myślimy jak tu obciązyc odsetki od lokat, BURDELE dalej nie opodatkowane, a tu, az sie k..wa prosi zrobic najprostsze rzeczy! aaa, notariusz bierze kase za wypisanie zwykłego pier...go dokumentu, wiec kiego ch...a istnieja te nasze elity. po co oni są?!

Jakim prawem deweloper nie ogrzewa nawet do minimum nie sprzedanych mieszkań na moim osiedlu ? Czy możne sobie po prostu powiedzieć, "nie bo nie" ?? Nie można względem niego wyciągnąć konsekwencji ?

nie musi, jeśli mieszkanie jest sprzedane i wł. nie grzeje to jest to samo,
ani uchwała, ani sąd nie zmusi nikogo do ogrzania swojego mieszkania - przykro mi, że muszę tak odp.

"a propos" łosiu

jak ktoś zmieni miejsce zamieszkania to następne 4 akty

Ale figura to tylko w polsce. Notariusz polski to biurokrata. To tylko takie przekrety w polsce. W usa notariusz jest nominowany przewaznie w bankach i urzedach i rola ich jest bardzo skromna . Prace swoja wykonuja przewaznie bez oplat. A w polsce to paniska wypasione traktuja klientow jak swolocz mafia.

a tam takie sztuczki czasem pozapisuja w tych paragrafach, ze zamiast kupic mieszkanie, moze sie okazac ze sprzedajemy temu samemu notariuszowi za bezcen, wiec radze uwazac.

od metra garażu komórki i mieszkania

Ja się musiałem pokusić o wizytę w kancelarii notarialnej Cejrowska. Nie dało się pominąć tego etapu i mógł to załatwić jedynie notariusz....