Forum
Dodaj raport
Nowy wątek
forum » Pytanie do prawnika. Kto płaci fundusz remontowy przy najmie mieszkania?

Pytanie do prawnika. Kto płaci fundusz remontowy przy najmie mieszkania?

trojmiasto.pl
(6 lat temu)
Opinie do artykułu: Pytanie do prawnika. Kto płaci fundusz remontowy przy najmie mieszkania?.
Artykuł na temat: pytanie do prawnika DOM

W umowie najmu warto szczegółowo wymienić jakie opłaty ponosi najemca. W innym przypadku kwestia opłat za fundusz remontowy, który zwykle jest po prostu wliczany do czynszu od spółdzielni czy administracji może stać się sporna.

- Właściciel mieszkania przekazał mi dane do logowania m.in do spółdzielni, do dostawcy internetu i prądu, żebym mógł samodzielnie opłacać wszystkie rachunki. Robię to regularnie i nie ma z tym problemu - opisuje pan Mateusz, który mieszkanie wynajmuje w ...
zgłoś do moderacji post 14626713
Odpowiedz
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

A z jakiej okazji

~anonim
(6 lat temu)
Pan Mateusz miałby nie płacić funduszu remontowego?
zgłoś do moderacji post 14626714
Odpowiedz
popieram tę opinię 101 nie zgadzam się z tą opinią 12

Mieszkanie nie jest jego więc to nie on powinien się zajmować regulowaniem takich należności

~anonim
(6 lat temu)
Właściciel może sobie te koszty wliczyć w czynsz i wszyscy będą zadowoleni.

To właściciela łączy umowa ze spółdzielnią/wspólnotą.
zgłoś do moderacji post 14627188
Odpowiedz
popieram tę opinię 19 nie zgadzam się z tą opinią 37

Od opłat wliczonych w czynsz trzeba zapłacić podatek (8,5% jeśli ryczałtowo)

~Piotrek
(6 lat temu)
Jeśli czynsz najmu jest wydzielony (czyli płaci czynsz najmu plus opłaty za mieszkanie) to płaci się podatek wyłącznie od czynszu najmu.
Nie płaci się wtedy podatku od opłat: odprowadzanych do wspólnoty/spółdzielni oraz za prądu czy gazu ziemnego.

Ot cała tajemnica.
zgłoś do moderacji post 14634459
Odpowiedz
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 1

Wystarczy rozdzielić na 3 składowe np:

~anonim
(6 lat temu)
1) 2000 zł czynsz najmu,
2) 300 zł ryczał za opłaty do spółdzielni,
3) media (prąd, woda) według rachunków.

Oraz dopisek w rodzaju "opłaty wskazane w pkt. 2 i 3 nie stanowią przychodu wynajmującego, a są przekazywane na jego konto wyłącznie dla kontroli prawidłowości i terminowości rozliczeń z dostawcami mediów oraz spółdzielnią"

Podatek płacisz wtedy tylko od 2000, a najemca ma stałe 2300 do przelania + za media według zużycia.
zgłoś do moderacji post 14634873
Odpowiedz
popieram tę opinię 4 nie zgadzam się z tą opinią 1

oplaty

~Koralgol
(6 lat temu)
dac dostep do kont/aplikacji komus kto nie wiew za co placi ????? niedługo wlasciciel mieszkania obudzi sie z reka w nocniku
zgłoś do moderacji post 14626769
Odpowiedz
popieram tę opinię 81 nie zgadzam się z tą opinią 2

~anonim
(6 lat temu)
Oczywiscie, ze fundusz remontowy takze najemca oplaca. Z niego pokrywane sa rozne inwestycje, no wymiana elewacji, czy dachu itp elementy z ktorych najemca korzysta.
zgłoś do moderacji post 14626800
Odpowiedz
popieram tę opinię 77 nie zgadzam się z tą opinią 14

Jak wypożyczasz samochód, nie płacisz za przeglądy ani OC, chociaż z tego korzystasz.

~anonim
(6 lat temu)
Wiadomo, że to jest wliczone w cenę, bo najmujący musi wyjść na swoje, ale nie powinieneś musieć się tym przejmować.
zgłoś do moderacji post 14626963
Odpowiedz
popieram tę opinię 12 nie zgadzam się z tą opinią 15

I właśnie o to chodzi.

~anonim
(6 lat temu)
Płacę jeden czynsz i mam gdzieś na co idzie, to już problem właściciela.
zgłoś do moderacji post 14627316
Odpowiedz
popieram tę opinię 11 nie zgadzam się z tą opinią 2

Ale tłumacz to Januszom wynajmu

~anonim
(6 lat temu)
„Panie tam wychodzi najwyżej 200 zł dodatkowo”, a później się okazuje, że jest 2x tyle
zgłoś do moderacji post 14627490
Odpowiedz
popieram tę opinię 10 nie zgadzam się z tą opinią 3

wolałbym jak już to poprosić o rachunki za _przyszłe_ półrocze (gdyby istniały)

~anonim
(6 lat temu)
poza tym, co mnie obchodzą jakieś rachunki. Właściciel najlepiej wie, jaki jest koszt utrzymania _jego_ nieruchomości, więc niech sobie to doda w ryczałcie do umowy.
zgłoś do moderacji post 14629264
Odpowiedz
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 1

~Kocio
(6 lat temu)
właściciel wie lepiej ile wody i prądu będę zużywać ....lol
na tym polega życie, rachunki czasem zaskakują
bo okazuje się że zamiast jednej osoby waletują cztery
I nikt nie rozlicza opłat ryczałtem w samodzielnym lokalu
bo w 50% przypadkach musiałby dopłacać do interesu
A tak płacisz tyle ile zużyjesz....proste
zgłoś do moderacji post 14631473
Odpowiedz
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 1

Ja mam umowę na czynsz + woda i prąd z licznika.

~anonim
(6 lat temu)
I działa to całkiem dobrze, nic nie jest na mnie i nie muszę się o nic martwić.
Nie obchodzą mnie żadne fundusze remontowe, zrzutki na urodziny sprzątaczki, czy malowanie ścian raz na 10 lat.
zgłoś do moderacji post 14633424
Odpowiedz
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 0

~Kocio
(6 lat temu)
nie ma nic za darmo, na pewno za to płacisz
niezależnie od tego jak to się na umowie nazywa
zgłoś do moderacji post 14640265
Odpowiedz
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

oczywiscie ...

~Hanna
(2 lata temu)
ale wlasnie te "inwestycje" to obowiazek wlasciciela, to jego obowiazek, nie najemcy. Jan Kowalski wynajmuje swoje mieszkanie np. w spoldzielni -Jan Kowalski placi fundusz remontowy, bo najemcy dachy, sciany itp nie obchodza.
Co ma najemca robic na dachu ? O jezu...
zgłoś do moderacji post 22439048
Odpowiedz
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 0

~V Has Come To
(6 lat temu)
Serio mam szczegółowo rozpisywać w umowie co płaci najemca?
zgłoś do moderacji post 14626835
Odpowiedz
popieram tę opinię 32 nie zgadzam się z tą opinią 3

Niestety

~anonim
(6 lat temu)
Dla własnego dobra lepiej to uściślić.
zgłoś do moderacji post 14628307
Odpowiedz
popieram tę opinię 5 nie zgadzam się z tą opinią 0

~anonim
(6 lat temu)
Oczywiście, to niby taki problem?
zgłoś do moderacji post 14629949
Odpowiedz
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 2

oczywście, że wynajmujący

~anonim
(6 lat temu)
To jest cywilizowane rozwiązanie stosowane na całym świecie, najemca skąd ma mieć wiedzę o takich szczegółach, zresztą trudno oczekiwać, żeby dbał o fundusz remontowy nie swojego bloku. Ja wynajmuję mieszkanie na mila baltica i sama płacę za fundusz,
zgłoś do moderacji post 14626856
Odpowiedz
popieram tę opinię 16 nie zgadzam się z tą opinią 33

~anonim
(6 lat temu)
wszystko kwestia umowy między najemcą a wynajmującym
zgłoś do moderacji post 14626907
Odpowiedz
popieram tę opinię 12 nie zgadzam się z tą opinią 0

~anonim
(6 lat temu)
a ja wynajmuję i nie płacę... fudusz remontowy obejmuje też takie rzeczy jak np. wymiana windy, odrestaurowanie placów zabaw, chodniki, ulice, odmalowywanie klatki itp... przeciez nie bedac w tym bloku nie korzystam z tego ja, a najemca i to on ma udogodnienia... z resztą nie wiem czy jest o co się tu kłócić bo to zazwyczaj jest "groszowa" sprawa taki fundusz...
zgłoś do moderacji post 14626936
Odpowiedz
popieram tę opinię 20 nie zgadzam się z tą opinią 5

~Hail Satan!
(6 lat temu)
To wynajmij mieszkanie na parterze, albo pierwszym piętrze, wtedy najczęściej nie płacisz za windę w czynszu... Jeżeli mieszkasz na 7. piętrze i korzystasz z windy to również i Ty przyczyniasz się do jej awarii.
Najlepiej, jak wszystko za darmo, c'nie?
zgłoś do moderacji post 14627227
Odpowiedz
popieram tę opinię 7 nie zgadzam się z tą opinią 6

Ale jak ja mam płacić za remont windy jak ja się dopiero wprowadziłem

~anonim
(6 lat temu)
i zostaje tu tylko parę miesięcy. Więc czemu mam płacić za windę, która się rozpadła po 10 latach (czyjegoś) korzystania.
zgłoś do moderacji post 14627309
Odpowiedz
popieram tę opinię 8 nie zgadzam się z tą opinią 12

Też nie, bo mieszkałem w swoim domu

~anonim
(6 lat temu)
a teraz wynajmuje drugie mieszkanie w roku i drugi raz płacę za naprawę windy - tak się niefortunnie złożyło. Chcesz brnąć tak dalej?

Winda należy do wspólnoty, więc też właściciela. niech więc zatem właściciel płaci za jej naprawę, a koszty rozkłada sobie po równo na wszystkich swoich najemców. A nie na zasadzie - na kogo wypadnie na tego bęc.
zgłoś do moderacji post 14627953
Odpowiedz
popieram tę opinię 7 nie zgadzam się z tą opinią 4

hehe Polacy

~naród kombinatorów
(6 lat temu)
jak by tu jeszcze zrobić, żeby na czyjś koszt pożyc...

ja na ten przykład mogę se chodzić po klatce bez światła, więc nie chcę się dorzucać do rachunku za prąd pomieszczeń wspólnych!
zgłoś do moderacji post 14631213
Odpowiedz
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 1

~anonim
(6 lat temu)
dlatego lepiej kupić własne, nawet na kredyt. Wtedy nikt nie zarzuci że chcę pożyć na czyjś koszt (co najwyżej przez parę lat na koszt banku; ale chyba bankom się opłaca skoro dają kredyty na mieszkanie).
zgłoś do moderacji post 14631327
Odpowiedz
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

~Kocio
(6 lat temu)
bo w nowym budownictwie byłby wyższy czynsz ?
zgłoś do moderacji post 14627492
Odpowiedz
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 1

To wyprowadź się do budynku bez windy i nie narzekaj.

~anonim
(6 lat temu)
Ktoś Cię zmusił do najmowania akurat tego mieszkania? Ciesz się że w ogóle ktoś zgodził Ci się wynająć mieszkanie na kilka miesięcy, bo nie każdy właściciel chce się bawić w takie najmy.
zgłoś do moderacji post 14627915
Odpowiedz
popieram tę opinię 9 nie zgadzam się z tą opinią 6

Gdyby właściciel poinformował, że najemca musi partycypować w kosztach naprawy windy

~anonim
(6 lat temu)
to pewnie wybrałby inne mieszkanie.
zgłoś do moderacji post 14628204
Odpowiedz
popieram tę opinię 5 nie zgadzam się z tą opinią 1

Na Mila Baltica to fundusz remontowy praktycznie nie istnieje

~znawca materii
(6 lat temu)
To jest nowe osiedle i mieszkańcy takich osiedli płaca fundusz remontowy na poziomie minimalnym. Gdyby miała Pani płacić po 4-5 zł od metra to by Pani zmieniała zdanie...
zgłoś do moderacji post 14628172
Odpowiedz
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 2

Jest wręcz na odwrót. Na nowych osiedlach zarządza (jeszcze) developer, a ten zawsze narzuca stawki z kosmosu.

~anonim
(6 lat temu)
Dopiero jak wspólnota pogoni developera (co czasem trwa wiele lat), to pojawią się realne opłaty
zgłoś do moderacji post 14629290
Odpowiedz
popieram tę opinię 4 nie zgadzam się z tą opinią 1

~anonim
(6 lat temu)
Na nowych osiedlach kiedy powołana jest wspólnota wybierają administratora, I nie ma problemu, w imieniu wspólnoty zarządza administrator, może dlatego na mila baltica jets ok, bo wspólnota i admin jest ok
zgłoś do moderacji post 14633950
Odpowiedz
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

~anonim
(6 lat temu)
Fundusz remontowy jest zawsze i wszędzie bo zawsze i wszędzie są potrzebne remonty. A ludzie rozsądni myślą efektywnie i dbają o swoje finanse :-)
zgłoś do moderacji post 14629735
Odpowiedz
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 0

dlaczego ktoś kto wynajmuje mieszkanie na najem krótkoterminowy nie płaci więszej składki na fundusz remontowy?

~anonim
(6 lat temu)
jego goście o nic nie dbają, niszczą, rozjeżdżają chodniki i trawniki na osiedlu.
zgłoś do moderacji post 14627085
Odpowiedz
popieram tę opinię 35 nie zgadzam się z tą opinią 14

Podziel się proszę rzetelnymi badaniami które potwierdzają tezę

~anonim
(6 lat temu)
że turysta np. ze Szwecji częsciej zostawia swojego cieknącego olejem Passeratti na chodniku/trawniku, wnosi kanapę na trzecie piętro (rysując ściany na klatce schodowej), kradnie żarówki z piwnicy, wystawia gnijące śmieci na klatkę schodową itd. niż Janusze którzy w danym budynku "czydzieści lat mieszkajo".
zgłoś do moderacji post 14627132
Odpowiedz
popieram tę opinię 14 nie zgadzam się z tą opinią 9

A moze ci gosvie bardziej

~Sds pro
(6 lat temu)
Dbaja niz twoi studenci z wstih pijacy palacy na klatkach i rozjezdzajacy trawniki autami ne i nke ? Dlaczego nie doplacasz do skladki oc za ich korzystanie z drog w gdansku?
zgłoś do moderacji post 14627136
Odpowiedz
popieram tę opinię 6 nie zgadzam się z tą opinią 6

Sprawiedliwie jest kiedy najemca płaci tylko za media

~anonim
(6 lat temu)
a właściciel pozostałe koszty typu fundusz, administracja itp. W przeciwnym wypadku mogą powstać patologie typu popsuła się winda, wspólnota podwyższa czynsz o 150 zł na naprawę, a najemca musi ten koszt pokryć, mimo że za parę miesięcy się wyprowadza. Tym samym „naprawia” windę następnym najemcom.
zgłoś do moderacji post 14627128
Odpowiedz
popieram tę opinię 24 nie zgadzam się z tą opinią 49

Nietrafiona analogia. Jako najemca mam prawo oczekiwać, że wszystko jest sprawne

~anonim
(6 lat temu)
nie wnikam kto za to płaci.
zgłoś do moderacji post 14627205
Odpowiedz
popieram tę opinię 9 nie zgadzam się z tą opinią 19

"nie wnikam kto za to płaci"

~anonim
(6 lat temu)
Mój 5-letni syn ma podobne podejscie, ale na szczęście on już zaczyna rozumieć, że za darmo to można jedynie w zęby dostać.

Ale spoko, zmień pracę, weź kredyt, kup mieszkanie i wynajmuj je studentom tylko za media, resztę opłacając z własnej kieszeni. Nikt nie broni.
zgłoś do moderacji post 14627313
Odpowiedz
popieram tę opinię 19 nie zgadzam się z tą opinią 5

~anonim
(6 lat temu)
Rozumiem, że Twój 5 letni syn zasuwa łopatą, żeby mieć na swoje przedszkole?
zgłoś do moderacji post 14627368
Odpowiedz
popieram tę opinię 7 nie zgadzam się z tą opinią 11

jego syn chodzi już na harvard

~anonim
(6 lat temu)
jest lepiej wykształcony od ojca i nie zajmuje się na szczęście doradztwem w zakresie "jak żyć?"
zgłoś do moderacji post 14627412
Odpowiedz
popieram tę opinię 4 nie zgadzam się z tą opinią 8

Zdrowe podejście w biznesie

~anonim
(6 lat temu)
Płacę - wymagam. Masz dodatkowe koszta to wlicz to sobie w czynsz. Wspólnota/spółdzielnia to sprawa właściciela. Ja nie mam tam nawet prawa głosu.
zgłoś do moderacji post 14627521
Odpowiedz
popieram tę opinię 9 nie zgadzam się z tą opinią 5

~anonim
(6 lat temu)
Za czynsz właściciel płaci podatek. Jeśli wliczy dodatkowe koszta w czynsz to pewnie doliczy też podatek - najemca finalnie zapłaci więcej. O to chodzi?
zgłoś do moderacji post 14628442
Odpowiedz
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 5

~anonim
(6 lat temu)
Po czym wrzuci rachunki w koszty i sobie odliczy. Gdzie jest problem?
zgłoś do moderacji post 14633443
Odpowiedz
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 0

Wprowadzam się do budynku, a tam działająca winda

~anonim
(6 lat temu)
nie no faktycznie to patologia
zgłoś do moderacji post 14627860
Odpowiedz
popieram tę opinię 8 nie zgadzam się z tą opinią 1

~anonim
(6 lat temu)
Ale sam windę popsuł.
zgłoś do moderacji post 14627139
Odpowiedz
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 6

~anonim
(6 lat temu)
Eksploatował ją, więc przyczynił się do awarii.
zgłoś do moderacji post 14627215
Odpowiedz
popieram tę opinię 5 nie zgadzam się z tą opinią 3

To mogę nie płacić akcyzy i podatków drogowych

~anonim
(6 lat temu)
Jak jeżdżę tylko po mieście?
Przecież nie korzystam z infrastruktury na którą te podatki idą...
zgłoś do moderacji post 14627371
Odpowiedz
popieram tę opinię 12 nie zgadzam się z tą opinią 1

Utrzymuje stan.

~X
(6 lat temu)
To ma swoje nazwy w ustawie o gospodarowaniu.

Wez kredyt. Idz do pracy. Doucz sie. Potem pisz jak dorisniesz do 30lat na dlugu
zgłoś do moderacji post 14627140
Odpowiedz
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 3

W umówię mam „pokrywa koszty drobnych napraw”

~anonim
(6 lat temu)
naprawa windy na pewno nie jest drobna. Jak się pralka ze starości rozpadnie to też oczekuje, że właściciel ją w mig wymieni. Jak to się mówi: Płacę - wymagam :-]
zgłoś do moderacji post 14627225
Odpowiedz
popieram tę opinię 7 nie zgadzam się z tą opinią 5

a dlaczego właściciel miałby wymieniać pralkę??

~q
(6 lat temu)
Wynajmujesz, korzystasz a na końcu oddajesz całą nieruchomość w stanie niepogorszonym. Za zużycie sprzętów potrąca się z kaucji.
zgłoś do moderacji post 14627252
Odpowiedz
popieram tę opinię 6 nie zgadzam się z tą opinią 11

Słyszałeś o czymś takim jak „normalne zużycie”?

~anonim
(6 lat temu)
Sprzęt padł ze starości. Nie dlatego, że po nim skakałem albo robiłem 3 prania dziennie. Wlicz sobie te koszta w czynsz, a nie zaniżasz cenę żeby tylko chętnego znaleźć, a potem ci się biznes nie spina i cebulactwo na każdym kroku.
zgłoś do moderacji post 14627363
Odpowiedz
popieram tę opinię 16 nie zgadzam się z tą opinią 2

3 prania to codzienność

~tak mowią w mediach
(6 lat temu)
nie oglądasz reklam z chajzerem
zgłoś do moderacji post 14627418
Odpowiedz
popieram tę opinię 6 nie zgadzam się z tą opinią 1

~anonim
(6 lat temu)
Nie, zużycie sprzętów to coś, co raczej pokrywa właściciel, jeśli oczywiście nie jest to demolka jakiegoś pacana. Ewentualnie można się w tej sprawie dogadać (ja wynajmuję jedno mieszkanie od lat, i od lat używam np. lodówki, więc nie miałbym nic przeciwko, żeby nową w razie awarii kupić na pół). Natomiast czas życia takiego sprzętu zwykle przekracza czas wynajmu, więc dlaczego najemca miałby płacić całość?
zgłoś do moderacji post 14629973
Odpowiedz
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 0

W czynszu płacisz za używanie sprawnej lodówki

~anonim
(6 lat temu)
Nie rozumiem dlaczego miałbyś się do niej dorzucać. Będziesz chciał się wyprowadxić to co zrobicie z takim sprzętem kupionym pół na pół.
zgłoś do moderacji post 14631506
Odpowiedz
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 0

~anonim
(6 lat temu)
Wiesz, napisałem tak, bo mam naprawdę dobrą umowę z właścicielem - żadnych ukrytych kosztów, wszystko płacone ryczałtem, nie ma w ogóle tematu funduszy, "niespodziewanych opłat", itp. Właściciel najwyraźniej na tym nie traci, skoro przedłuża tak skonstruowaną umowę, ja też jestem zadowolony. Sprzęt kupiony pół na pół oczywiście by został. Ale osobiście sądzę, że nie byłoby tematu i właściciel sam by tę lodówkę kupił.
zgłoś do moderacji post 14636305
Odpowiedz
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

~asssss
(5 lat temu)
a widzisz tutaj różnicę
1) czynsz najmu 2000 + opłata do spółdzielni i media 500
2) czynsz najmu 2200 + media 300 (woda, prąd, ogrzewanie, śmieci)

a jak opłata do SM/wspólnoty spadnie? a wynajmujący czy najemca korzysta z windy?

każda opcja ww. ma swoje plusy i minusy....
zgłoś do moderacji post 17558759
Odpowiedz
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

Płaci ten

~anonim
(6 lat temu)
kto eksploatuje
zgłoś do moderacji post 14627291
Odpowiedz
popieram tę opinię 32 nie zgadzam się z tą opinią 2

Świetna opinia

~anonim
(6 lat temu)
Jak zwykle roztrząsanie d*pereli i dzielenie włosa na czworo. Od lat wynajmuję i nigdy z tym akurat nie miałem problemów. Niech prawnik opisze sposó sortowania śmieci w umowie.
zgłoś do moderacji post 14627596
Odpowiedz
popieram tę opinię 26 nie zgadzam się z tą opinią 3

Diabeł tkwi w szczegółach

~Pietia
(6 lat temu)
może kiedyś będziesz miał taki problem, kiedy przybędzie Ci mieszkań. O ile mi wiadomo kwestię sortowania śmieci (gospodarowania odpadami) określają odpowiednie uchwały rady miasta/gminy.
zgłoś do moderacji post 14638701
Odpowiedz
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 0

~anonim
(6 lat temu)
Z takich d*pereli składa się świat drogi człowieku. Jak się nie określi ich w umowie to wychodzą nieporozumienia i wzajemne zarzuty. Tak więc tema jest ważny jak każdy inny.
zgłoś do moderacji post 15549317
Odpowiedz
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 0

Janusze wynajmu się znaleźli

~anonim
(6 lat temu)
wystawić ofertę z jak najmnieszą ceną, żeby tylko zainteresowanie było, a potem raczyć najemcę dodatkowymi kosztami i obowiązkami.

Wrzuć wszystkie swoje koszty w czynsz i taka kwota niech się znajdzie w ogłoszeniu i na umowie.
zgłoś do moderacji post 14627680
Odpowiedz
popieram tę opinię 18 nie zgadzam się z tą opinią 8

Janusze najmu się znaleźli

~anonim
(6 lat temu)
wyszukać ofertę z jak najmniejszą ceną, żeby tylko tanio było, a potem się dziwić jak pojawiają się dodatkowe koszta.
zgłoś do moderacji post 14628480
Odpowiedz
popieram tę opinię 7 nie zgadzam się z tą opinią 4

Przynajmniej przyznałeś, że zaniżanie ceny ofertowej,

~anonim
(6 lat temu)
aby później przepchać dodatkowe koszty (wynajmującego) innym kanałem, często w sposób nietransparentny i dla najemcy nieprzewidywalny - jest faktem
zgłoś do moderacji post 14628859
Odpowiedz
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 2

~anonim
(6 lat temu)
Jak właściciel wrzuci koszta w czynsz to będzie musiał od tego podatek zapłacić. Podatek też doliczyć do czynszu, żeby było drożej?

Jak ktoś nie umie sumować i równanie "czynsz + opłaty" jest kłopotliwe to niech lepiej nawet nie myśli o kredycie, bo tam jest "trochę" więcej matematyki.
zgłoś do moderacji post 14628505
Odpowiedz
popieram tę opinię 5 nie zgadzam się z tą opinią 2

~anonim
(6 lat temu)
Chodzi o to, żeby te opłaty były z góry ustalone i płatne w formie ryczałtu, a nie na zasadzie "to zazwyczaj jest coś koło 500 zł".
zgłoś do moderacji post 14629244
Odpowiedz
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 2

~anonim
(6 lat temu)
W formie ryczałtu - dobre. Potem ktoś zacznie zużywać prąd i wodę na potęgę a właściciel ma się mieścić w ryczałcie.
Przed wynajęciem poproś o przedstawienie rachunków za ostatni rok, to zobaczysz jakiego były rzędu.
zgłoś do moderacji post 14631250
Odpowiedz
popieram tę opinię 5 nie zgadzam się z tą opinią 2

~anonim
(6 lat temu)
Problem w tym, że w momencie wynajmowania mieszkania najemca ma prawo nie mieć pojęcia, jakie będą te dodatkowe opłaty, więc tu już nie matematyka, tylko jasnowidztwo wchodzi w grę. A jeśli właściciel podatek wrzuci w czynsz (przypominam: płaci go, bo zarabia na wynajmie), to będzie na tyle drogo, że nikt od niego nie wynajmie.
zgłoś do moderacji post 14629979
Odpowiedz
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 2

~anonim
(6 lat temu)
Tyle ile używasz wody, gazu, prądu, takie będą opłaty, to ty wiesz ile używasz i możesz sobie to sprawdzić przeglądając swoje rachunki za ostatnie lata. Wynajmujący za ciebie tego nie obliczy
zgłoś do moderacji post 14646452
Odpowiedz
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

~anonim
(6 lat temu)
A komu się będzie chciało rozbijać kwotę opłat na eksploatacyjne i remontowe? Wynajmuję mieszkanie już kilka lat i zawsze mówię potencjalnemu najemcy, że będę go obciążał kwotą z comiesięcznego rozliczenia przesyłanego przez administratora (no chyba że byłyby jakieś duże niedopłaty z okresu sprzed wynajmu, to oczywiście muszę sam uregulować). Przed wynajmem pokazuję mu rozliczenia archiwalne, a bieżące przesyłam zawsze do wiadomości. I nie interesuje mnie co tam jest wyszczególnione - jeśli chce wynajmować u mnie w tym właśnie bloku, to musi to zaakceptować... tylko tyle i aż tyle.
zgłoś do moderacji post 14628274
Odpowiedz
popieram tę opinię 12 nie zgadzam się z tą opinią 6

A ja zawsze mówię, że płacę kwotę wpisaną w umowie

~anonim
(6 lat temu)
+ media (prąd, woda) na podstawie rachunków. Nie interesują mnie koszta jakie ponosi właściciel.
zgłoś do moderacji post 14628350
Odpowiedz
popieram tę opinię 4 nie zgadzam się z tą opinią 3

~anonim
(6 lat temu)
To właściciel dolicza ci np. 450 zł + podatek (bo sam go wtedy musi odprowadzić (do kwoty wynajmu i tyle... zadowolony?
zgłoś do moderacji post 14633805
Odpowiedz
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

asdasd

~asdasd
(5 lat temu)
a jak najemca nie mieszka pełny okres rozliczeniowy (okres rozliczeniowy nie pokrywa się z Umową najmu) to jak rozliczasz najemcę? chyba nie powiesz że jak przyjdzie nadpłata/niedopłata za ogrzewanie to dzielisz to przez liczbę miesięcy ile mieszkał najemca..... jak się wynajmuje mieszkanie to trzeba umieć wyliczyć media co do złotówki a nie gadać że musi to zaakceptować, nadmienię że piszę jako wynajmujący(właściciel)
zgłoś do moderacji post 17558762
Odpowiedz
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

A jaka jest roznica?

~anonim
(6 lat temu)
1) czynsz dla wlasciciela 2000 + 500 oplaty (f remontowy i inne)
2) czynsz dla wlasciciela 2300+ 200 media

Jest jakas roznica dla najemcy ?
zgłoś do moderacji post 14628523
Odpowiedz
popieram tę opinię 9 nie zgadzam się z tą opinią 5

~anonim
(6 lat temu)
Różnica jest taka, że jako właściciel lokalu pokazujesz najemcy tak naprawdę jakie są składniki najmu. I tak jest moim zdaniem lepiej, wynajmuję mieszkanie na Morenovej i mam z właścicielem mieszkania taką umowę, że widzę za co płacę. Uważam że to uczicwe
zgłoś do moderacji post 14629618
Odpowiedz
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 1

To, że widzisz to jedno.

~anonim
(6 lat temu)
Ale jak Ci właściciel powie, że czynsz wzrasta o 150 zł, bo wspólnota zbiera na remont dachu czy czegoś tam. To się pewnie wkurzysz.
zgłoś do moderacji post 14629678
Odpowiedz
popieram tę opinię 4 nie zgadzam się z tą opinią 0

jasne że się wkurzysz

~anonim
(6 lat temu)
więc jeśli chcesz uniknąć takiej sytuacji w której konieczna jest zrzutka na dach, to szukaj mieszkania w nowym budownictwie, np. od robyga, przecież takie rozwiązanie daje spokój na lata!
zgłoś do moderacji post 14631667
Odpowiedz
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 1

Różnicę między:

~anonim
(6 lat temu)
1) 2000 czynsz dla właściciela + 500 zł stały ryczałt za opłaty do wspólnoty
2) 2000 czynsz dla właściciela + /bliżej nieokreślone/ opłaty do wspólnoty według rachunków

chyba wyczuwasz?
zgłoś do moderacji post 14629656
Odpowiedz
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 1

~anonim
(6 lat temu)
podatek
zgłoś do moderacji post 15514730
Odpowiedz
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

malo istotny detal ,przy wynajmie mieszkania

~wuj
(6 lat temu)
wlasciciel okresla stawkę za wynajem + opłaty w tym za : za prad ,za gaz ,za wpłaty do spółdzielni czy wspólnoty i inne , i czy się komuś podoba czy nie zgadzając się na wynajem najemca za to zapłaci .
Tak wiec rozwodzenie się nad tym tematem jest jest niczym badanie "ile cukru jest w cukrze" - kolejny artykuł dla artykułu
zgłoś do moderacji post 14629808
Odpowiedz
popieram tę opinię 4 nie zgadzam się z tą opinią 1

~anonim
(6 lat temu)
Tym bardziej, że jeśli potencjalnemu najemcy nie odpowiada taki system rozliczenia to idzie szukać dalej, ew. do mamusi albo pod most...
zgłoś do moderacji post 14633826
Odpowiedz
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 0

Belkot tak redaktora jak i prawnika

~Sopot
(6 lat temu)
PrEciez ten artykol jest o niczym....No moze gdyby wskazali choc jedna umowe najmu gdzie najemca ponosi koszta prawie wszystkiego, poza funduszem remontowym, bo ten z przyjemnoscia oplaca wlasciciel nieruchomosci xd nie wiem kto z kogo idiote robi....
zgłoś do moderacji post 14630244
Odpowiedz
popieram tę opinię 4 nie zgadzam się z tą opinią 0

~asdasd
(5 lat temu)
a jeszcze są dobrzy prawnicy? ostatnio wychodzą mi lepiej samemu pisane pozwy i odwołania a nie skończyłem ani jednego roku prawa. ostatnio kilka razy powierzałem napisanie sprawy prawnikowi (za każdym razem innemu), po każdym musiałem poprawiać takie ubogie uzasadnienie pisał, praktycznie zero orzecznictwa...
nie wiem co się dzieje na rynku prawnym... chcą zarabiąć a nic nie potrafią, tak samo jak lekarze za receptę bez badania 200 zł
zgłoś do moderacji post 17558763
Odpowiedz
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

Podatek od nieruchomości

~Obatel
(6 lat temu)
A kto powinien płacić podatek od nieruchomości i opłatę za użytkowanie wieczyste?
zgłoś do moderacji post 14632576
Odpowiedz
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 2

Podatki płaci właściciel

~anonim
(6 lat temu)
i tego nie przeniesiesz już na najemcę żadnym zapisem w umowie.

Wyjątkiem jest kiedy wynajmujesz coś od skarbu państwa czy gminy - wtedy płaci najemca :)
zgłoś do moderacji post 14632918
Odpowiedz
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 0

Re

~Piotr
(6 lat temu)
Nie chcesz płacić funduszu rem, nie płać jest tyle banków każdy czeka aż weźmiesz kredyt na swoje em. Czemu nie weźmiesz weź zobaczysz jak fajnie. mi nie podoba się że place okrada mnie wspólnota i co mam zrobić muszę bulic.
zgłoś do moderacji post 14634208
Odpowiedz
popieram tę opinię 5 nie zgadzam się z tą opinią 2

~Kocio
(6 lat temu)
Doskonale wiesz co należy zrobić jeśli nie chcesz się zadłużyć
Dwóch, trzech Panów do przeprowadzki (firmy mają już swoje pudła), ślusarz z nowym zamkiem i płatny magazyn na fanty.
Mój rekord to klient spakowany w niecałe 15 minut bo to był parter
Ale niestety mam już doświadczenie
Sądy są naprawdę wyrozumiałe w tej kwestii ;)
zgłoś do moderacji post 14640302
Odpowiedz
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 0

fundusz remontowy

~Hanna
(2 lata temu)
Taka sytuacja jest mozliwa tylko w Polsce. Fundusz remontowy dotyczy nieruchomosci, budynku i jego eksploatacji : najemca ponosi koszty najmu mieszkania, eksploatacji windy, oswietlenia, sprzatania - ale nie fundusz remontowy. Wlasciciel placi za eksploatacje budynku, remonty itp - nie najemca. Dziwne, wiedza o tym w Poznaniu... ale nie w Polsce. Jakie koszty ponosi wiec wlasciciel ? Zadne ? analogiczna bzdura prawna to obowiazek prowizji w biurze posrednika : ide do biura posrednika i place, by obejrzec/wynajac mieszkanie. . Nie, placi ten co zlecil posrednikowi znalezienie klienta; ten klient przynosi zysk posrednikowi, absolutnie gratisowa obsluga + kawa i usmiech. Ludzie, opamietajcie sie i uczcie sie od innych.
zgłoś do moderacji post 22439029
Odpowiedz
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 0