Opinie do artykułu: Wykończenie pod klucz. U którego dewelopera i za ile?.

Nowe, zakupione od dewelopera mieszkanie można wykończyć samodzielnie wyszukując materiały i zlecając prace wybranej przez siebie ekipie. Można też zdać na firmę zajmującą się architekturą wnętrz (w opcji z nadzorem inwestorskim) lub zamówić u dewelopera "wykończenie pod klucz". Z informacji od deweloperów i samych kupujących wynika, że liczba zwolenników tego ostatniego rozwiązania rośnie.

U coraz większej grupy deweloperów w Trójmieście kupić można dom lub mieszkanie w ...

Problem w tym, że u każdego w większości wykończenie męczą szybcy i tani Darki i Mietki z powiatów ościennych zaczynając dzień od głębokiego chałsta Żubra. Po kilku tygodniach partactwo i fuszerki same zaczynają wychodzić.

Janusze i Jurki z kaszub

Janusz właśnie kojarzy się optymistycznie pomimo nagonki. Tam doszukiwać należy się Kazików, Romka, Stacha i wąsatego Mirka

Jurki to tak bardziej ze stron PiSu.

A dla deweloperów niby kto robi? Te same osoby tylko zarabia kto inny. Kwestia jakości jest do dopilnowanie i mamy wpływ na dobór materiałów natomiast deweloper weźmie np. najtańszy klej do glazury i dowiesz się o tym za 5 lat pomijając fakt maskowania fuszerek deweloperskich z budowy lokalu.

Fajnie, że mama i tata mieli tyle gotówki żeby Tobie mieszkanie sprezentować. Czy może dalej z nimi mieszkasz? Jak kiedyś samodzielnie zapracujesz na choćby jego wykończenie to zrozumiesz dlaczego ludzie próbują zaoszczędzić. Tak się składa, że właśnie jestem takim inwestorem kredytowym i dlatego 10k czy 20k pln zaoszczędzone na urządzeniu mieszkania to jest dla mnie sporo. Istotne jest aby podejmować optymalne decyzje na każdym etapie działania. Od wyboru mieszkania, przez sfinansowanie aż po wykończenie. Wole włożyć trochę pracy, poszukać ponegocjować i znaleźć ekipę remontową aby inwestycja się spięła. Gdyby stać mnie było na zakup za gotówkę to pewnie nie zajmowałbym sobie tym głowy. Artykuł wygląda na sponsorowany, ale w dość uczciwy sposób przedstawia sprawę, osobom zamożnym lub nie mającym czasu może się to opłacać, reszta raczej wykończy na własną rękę. Swoją drogą jeżeli rynek się rozwinie to dobrze dla wszystkich. Ceny mieszkań pod klucz powinny spaść ze względu na efekt skali, pozostałych mieszkań również, ponieważ deweloperzy wyceniając rentowność inwestycji zaczną uwzględniać zyski z wykończenia lokali, a ostatecznie i tak Klient zadecyduje czy woli to zrobić po swojemu czy zdać się na dewelopera.

Fakt natomiast nie ma z tym problemu ponieważ aktualnie to firmy wykończeniowe wybierają klientów a nie odwrotnie. Jest tylu chętnych, że jak ktoś chce remont za grosze firmy odmawiają, ponieważ mają często kilku chętnych na ten sam termin.

Już wiem, że mam unikać Darków, Mietków i Januszy. A co sądzicie o Wojciechu i Marianie? Robili u was takowi imiennicy?

na 40 m2 przepłacacie ok.20.000 zł, ceny kosmos, szok.!!!

nie przepłacaj :)

Dobierzesz kredytu i w czym problem

a ty jak przepłacasz i ci zabraknie to bierzesz kredyt ? aha

A ty dalej w szoku...

Przed tą magiczną cyfrą 40m2 musisz koniecznie chasztaga stawiać. Będziesz bardziej cool i może panienki z działu marketingu Polnordu szybciej natrafią na ten krzyk rozpaczy.

teraz ok?

Tobie może i dobrze z tym...

Ściany cieńsze niż w PRL i zimno w mieszkaniu.
Okna - szczelne ale zima na szybie 1cm warstwa lodu ! (Bez sciemy)

Rury plastikowe OK ale złącza w podłodze pękają i zalewaja sasiada.

Ściany pękają - ale to norma u wszystkich.
Na tarasie stoi woda bo nie ma spadu i odplywow

może drożej ale solidnie.

Koniecznie musisz zamówić wizualizację w CAD Paradyż bo przeciętna Grażyna może tego nie ogarnąć jak zacznie kolory fugi dobierać.

kolejny kumaty inaczej - a potem się dziwią że ich trollują

Klitkę 40m2 nazywać apartamentem....gdzie ty żeś się chował człowieku?

Bez sensu artykuł , prościej dodać 40 m2 w wykończeniu kosztuje ok 40 tys , artykuł nic nie wnosi

dużooo więcej kosztuje niż 40 tys. zł.

Szkoda, że w większości przypadków to fuszerka

O gustach się nie dyskutuje. Jeśli nawet ktoś nie chce skorzystać z usług dekoratora wnętrz czy architekta to może urządzić po swojemu - ważne, żeby jemu się podobało. Czasy PRL gdzie każdy miał takie same meble i AGD (bo innych nie było) już na szczęście minęły i dzisiaj każdy może mieć indywidualne rozwiązania choćby to się drugiemu nie podobało.

I całe życie w bezguściu :(

Za 30tys. możesz sobie wykończyć co najwyżej samą kuchnię i to też nie każdą.

dla ciebie, ale nalezysz do zdecydowanej mniejszosci. Wykonczalem sam i wiem dokladnie ile wyszlo ( poziom solidny sredni materialow i robocizny ) i po porownianiu z developerem mialem czarno na bialym "moj zysk" ( a przeciez developer bierze slabej jakosci materialy i jeszcze taniej niz indywidualnie )

... to ty utrzymujesz wielkie biuro, prezesa, dyrektora, w-ce prezesów i resztę zarządu, panią Jadzię z kadr, kierowników, inżynierów itp itd., a robotnicy dostają grosze.
Zatrudniając wykończenie u małej lokalnej firmy utrzymujesz jego właściciela i jego ekipę.
Co prawda i tu i tu mogą się trafić "Janusze", ale w małej firmie cena na pewno dużo lepsza i myślę, że dbałość o klienta także.

o to chodzi

mieszkania sa robione na ilosc a nie na jakosc, do tego kiepskie materialy np. u mojego kumpla podloga drewniana za ktora sporo zaplacil byla 2-ego gatunku i zle przechowywana do tego, po ulozeniu zaczela sie wybrzuszac

Wybrzuszajaca się podłoga to nie wada samego materiału tylko oszczędność wykonawcy - brak szczelnej paroizolacji pod panelem. Wogole deweloperzy i ich nisko budżetowi wykonawcy rzadko kiedy wiedzą mają pojęcie o tym jak ważna jest paroizolacja w budownictwie. Znam takich "deweloperow" co nawet na poddaszach na wełnę nie dają jakiekolwiek paroizolacji, natomiast jak juz dają to nigdy nie jest szczelna.

Firma wykanczajaca mieszkania kupuje na zapas np podlogi (bo byly w promocji itd) i leza u nich np rok w zimnym i wilgotnym magazynie. Przychodzi klient, wciska mu sie super oferte i podloga z magazynu leci na podloge. I stad te problemy. Oczywiscie klient mysli, ze podloga byla co dopiero kupiona w sklepie itd a tu zonk

Wykończenie "pod klucz" to nie tylko wyższe koszty ale także brak wpływu na to kto będzie wykańczał, i jest duże ryzyko fuszerki aczkolwiek nie musi to być regułą.
Ja domówiłem u dewelopera tylko gładzie i malowanie i żałuję, jakość mizerna a cena wyższa niż u ekipy która robiła mi resztę wykończeniówki.

"Czy skorzystałbyś z wykończenia mieszkania przez dewelopera?"

Może i bym skorzystał, ale nie lubię niepotrzebnie wyrzucać pieniędzy w błoto. Dziwnym trafem zawsze się okazuje, że deweloper życzy sobie za wykończenie 50-100% więcej niż renomowana firma wykańczająca mieszkania i współpracująca z architektem/dekoratorem wnętrz, a w dodatku deweloper jest ograniczony do kilku najprostszych aranżacji, które mało komu się podobają.

zaprojektowałam sama,
wykonali różni fachowcy, jest ok.
Moja 'autorska" kuchnia stopi w albumie wykonawcy jako ciekawa estetycznie, oryginalna i praktyczna.

Brawo ty, jednak nie każdy ma uzdolnienia w tym kierunku i nie każdy ma czas na tego typu projekty, a nie oszukujmy się - z pewnością zajęło ci to więcej niż 5 minut. Przy pierwszym mieszkaniu jak człowiek jest młody i liczy każdy grosz takie "we własnym zakresie" może być nie tylko ciekawą przygodą, ale i sposobem na oszczędności. Przy kolejnych nieruchomościach (zwłaszcza kupowanych pod wynajem) już niekoniecznie. Dlatego poleciłem skorzystanie z oferty jakiegoś dekoratora co nie znaczy, że każdy jego/jej pomysł trzeba od razu i bezkrytycznie wdrażać, bo od tego jesteśmy, aby zasugerować poprawki lub określić kierunek, w którym specjalista ma się udać, żeby nam się podobało.

uzdolnień pewnie nie posiadam, ale miałam tę "przewagę",
że była to moja druga przeprowadzka ( właściwie trzecia licząc wyjście z domu rodzinnego)
i już wiedziałam jakich błędów nie popełnić.
Plus czas- jasne, przemyśliwanie: jak lepiej - "tak czy siak", mierzenie, dobór kolorów, wybór produktów, materiałów budowlanych ---to rzeczywiście zajmuje sporo czasu.

i kolorów. Wykonać już można we własnym zakresie. Tak zrobiłem - wyszło tanio i dobrze.

"ściana pomalowania w pasy?...."( poziome)
"...nie, skąd taki pomysł, absolutnie, nie widzę tu tego"
I tak do jeszcze kilku innych punktów...- zrezygnowałam, urządziliśmy z mężem sami, mieszka się pięknie- jak dla nas ( nie ukrywam, że inspirowaliśmy się jakimś czasopismem o wnętrzach)..

Ludzie, nie bierzcie nic od HOSSY. złodzieje i tyle, oferują w miarę tanie mieszkania z tysiącami usterek . Chcieli nam zrobić drzwi przesuwane za 1000 zł i nic zmienić nie można, czuję się jak w Alternatywach. Deski od bloków odpadają, lecą na mój balkon, ściany pękają. z zarządą się dogadać nie można a były prezes nakradł co mógł. Tylko budowa pod blokami a każdy każdemu do okien zagląda. Wszystko po "taniości". W życiu drugi raz bym nie brał .

A ja kupiłem mieszkanie na Aurze, i zatrudniłem firmę, która ma tam biuro- Flatinfo, wszystko wykończyli mi pod klucz. Mieszkanie jest na wynajem i Flatinfo załatwiło wszystko, łącznie ze sztućcami, jak i z podłączeniem prądu. Gorąco polecam.

i jeszcze wielu tak zrobi

Kaska lekko tłusta chociaż ma mistrzowskie usta

Chyba sobie żartujesz :)

Koncowka 2015. mieszkanie 74m2. 4 pokoje, oddzielne WC. Po wizycie w kilku tego typu firmach wykanczajacych mieszkania i podaniu im mojego zakresu robot i materialow wycenili wszystko na ok 140,000-150,000 pln ! Czas wykonania uslugi 2-4 miesiace w zaleznosci od firmy.

Wzialem sprawy w swoje rece. Koszt ok 80,000. Czas 6 miesiecy.

Przyjmujac roznice w czasie nawet 4 miesiecy zaoszczedzilem minimum 60 tys na robociznie ! I nie ma dla mnie znaczenia, ze VAT to 23% a nie 8%. I co z tego skoro finalnie zaoszczedzilem minimum 60 tys !

A te oferty za 500 czy 600zl/m2 sa po prostu smieszne. Wszystko najtansze co mozna znalezc w sklepach, kafle (UWAGA) w lazience i WC do 1,5 m wysokosci ! Smiech na sali ! Drzwi? z dykty 3 mm ! Brak cekolowania itd itd

pozdrawiam myslacych

Zawsze powtarzam, że chcąc normalnie urządzić mieszkanie należy się liczyć z kosztem przynajmniej 1200-1500zł za m2, żeby to w ogóle miało sens i jakoś wyglądało. To jest rozsądne minimum nie uwzględniające jakichś fanaberii. Średni i wysoki standard wykończenia zaczyna się od 2000zł za m2 i w zasadzie nie ma górnego pułapu.

Jeśli ktoś myśli, że za 500zł za m2 uda mu się urządzić mieszkanie...no cóż, pozostaje tylko pogratulować - braku znajomości realiów oraz niskich oczekiwań.

gdyż wiele materiałów z tzw.wyższej półki można kupić taniej w sklepach nie firmowych---- sprawdziłam.
a kupiłam włoskie super hiper kafle do łazienki od jedynego tu od lat przedstawiciela (piękny salon), z których jakości niestety nie jestem zadowolona.

i sporo pracy własnej. A wcale high-life to nie jest. Wszystko oczywiście zależy od stanu początkowego, zakresu prac, użytych materiałów, fanaberii itp. Generalnie można sobie to jakoś wstępnie skalkulować, a potem do kosztorysu dodać +35% i to mniej-więcej będzie koszt ostateczny.

w ogóle kolorystyka fatalna w mieszkaniu

Nigdy bym nie kupił mieszkania od dewelopera, a co dopiero dać mu jeszcze je wykończyć. Do tego wszystko na kredyt w zlodziejskim banku i mamy apartament 60m2 z jednym miejscem parkingowym w cenie domu 150m2 z własną działką.

Tylko zapomniałeś dodać, że nie każdy musi się ograniczać do 60-metrowego apartamentu, można spokojnie dostać i 200-metrowe, do tego pełna infrastruktura i wszędzie blisko (pomijam te śmiechu warte osiedla za obwodnicą), a już finalizując wypowiedź - nie każdy chce mieszkać w domu 150m2 na wsi gdzie wszędzie trzeba jechać przynajmniej 50km spędzając życie w samochodzie. Jeśli chodzi o kredyty - rozumiem, że ten dom 150m2 z własną działką kupujesz za drobne z kieszeni skoro nie na kredyt w złodziejskim banku? Dorośnij.

Zejdź na ziemię. 50km od miasta to za apartament 200m2 to bys sobie pałac postawił. Ja wyprowadzilem się do domu pod miastem ido centrum mam blizej niż gdy mieszkalem w miescie.

Zależy kto co lubi. Jedni wolą mieszkać w `centrum` (np. Morena) i mieć blisko do pracy, szkoły, centrum itp. i wyda na takie mieszkanie 400-500 tyś a ktoś woli siedzieć na `wsi` ale we własnym domku i dojeżdżać `pół dnia` do pracy, a kiedy wróci do domu pada na pysk ze zmęczenia podróżą.

Centrum komuny.

F

Wykończenie swojego mieszkania pozostawilam w rękach dewelopera od którego zakupiłam mieszkanie. Zaczęło się od źle zainstalowanego brodzika, który w pewnym momencie zaczal przeciekac. Oczywiście deweloper nie spieszyl się z pomocą. Pomimo naprawy widać że brodzik został zniszczony. Oprócz tego framugi drzwi ledwo trzymaja się w ścianach, listwy przypodłogowe wszystkie do klejenia.. Itp. Kolejne mieszkanie wykończe z pomocą poleconej ekipy za mniejsze pieniądze.

Ja kupiłam na Wiczlinie - Ogród 74m2 wraz z aranżacją i jestem meeega zadowolona. Wszystko bez problemu, odbiór też bez zastrzeżeń.

Mega to jest bit, bajt, wat, a nie zadowolenie. Tzw. polszczyzna.

Mega to jest 1 000 000, a bity, bajty, waty i inne to coś innego, czepiasz się, a sadzisz takie kwiaty, że aż beret zrywa.

Ja wykańczałem moje 80 metrowe mieszkanie z architektem. Powierzyłem wykonanie projektu wnętrza projektantce z firmy Home Project, która nie tylko wykonała przemyślany, funkcjonalny a zarazem świetny projekt ale również poleciła mi sprawdzoną i solidną ekipę wykonawczą, którą sama osobiście doglądała i koordynowała. W krótkim czasie i za przyzwoite pieniądze (taniej niż bym wziął wykończenie u dewelopera) a dodatkowo przy użyciu odpowiedniej jakości materiałów wybranych wspólnie z projektantką zakończyłem remont i mogłem wprowadzić się do mojego nowego mieszkania. Moi znajomi, którzy wzięli wykończenie od dewelopera po zakończeniu realizacji i porównaniu efektów nie byli zadowoleni ze swojej decyzji.

skoro takie samochwałki musicie pisać

Na fotkach na pierwszy rzut oka widać, że zastosowane materiały to najtańsze z najtańszych stąd takie ceny, chociaż co do samej aranżacji to jakiś pomysł był i jak ktoś kupił na wynajem to jest to jakaś opcja. Gorzej jak jakość wykonania idzie w parze z jakością materiałów i zacznie to się po roku sypać

W moim przypadku mieszkanie miało ponoć wyższy standard niż pozostałe budynki, a to ponoć dlatego, że ściany były już cekolowane i pomalowane. Niesety okazało się, że jakoś wykonania jest tak słaba i nikomu bym nie radziła brać wykończenia przez dewelopera. Teraz przy malowaniu i kladzeniu pasków malarskich wszystko schodzi ze ściany. Nie wspomnę, że ściany i sufity są krzywe. Deweloper opiera się na normach, które pisane są dla niego, ze takie odchylenia są w normie. Żenada. No ale to blok a nie dom, wiec wpływu nie masz.

w innych krajach takich jak Hiszpania, Grecja, Portugalia, Wielka Brytania, a nawet Francja a zwłaszcza Włochy czy USA nikt sobie takimi d*perelami d*py nie zawraca, ludzie są za to szczęśliwsi i zyją pełnią życia, nie mają takich wybujałych fantazji budowlanych jak wiecznie utrapieni życiem Polacy, ot ma być w miarę równo, na łeb aby nie kapało i tyle, za to w garażu ma być odpowiednia fura a w banku odpowiednie konto, a durny polak z kredytem na 30 lat, wiecznie z poziomicą lata lub z kątownikiem kątów szuka, lub co gorsza gładzie żarówką sprawdza. Polak to jednak zawsze będzie głupi...

Równo wykonane mieszkanie ułatwia życie (tzn. np. zmiany w nim). Co do reszty, to się zgadzam, szkoda życia na przejmowanie się drobiazgami.

... Stąd opcja pod klucz za 400/m2 może się tam sprzedawać

Oferta dla kogoś kto ma kasę i nie ma czasu samemu na ogarnięcia wykończeniowymi. Mi renomowana firma z Wrzeszcza za 75m2 zazyczyla sobie 80tys zł. bez mebli w kuchni. Podziękowałem i zamknąłem się z pełnym wyposażeniem łazienki i kuchni za 50tys. Także oszczędność jest jeśli masz czas i nie ukrywam tupet instalowe nerwy. Bogu dzięki już wszystko za mna

Wlasnie porownaliscie 4 kola z samochodem i dziwicie sie czemu jedno kosztuje 2 tys, a drugie 200 tys!

Czy te 500zl za "mieszkanie na gotowo" obejmuje chociazby kuchnie?
Czy te 1000zl za wykonczenie samemu obejmuje kuchnie?
Czy kuchnia stanowi ponad 10 procent wykanczanego mieszkania o po 45m?!

Dokładnie

Ej. Czegos nie kapuje. Deweloperke stawia się glownie w rejonach typu Kowale, Morena, Orunia itp itd. Malo w centrum. A przeciez tylko biedota, kredyciarze i sloiki mieszkaja w deweloperce. Elita trojmiejska np w Falowiec Apratmets wzglednie Zabianka Dream House itp itd. Skad więc mozecie wiedziec jak wyglada mieszkanie pod klucz u dewelopera? Bo zakladam, ze nigdy nie mieliscie zyjac w luksusie okazji do mieszkania w takiej fuszerce dla plebsu? Czyzby zbiorowe konfabulowanie i gadanie dla samego gadania?

Standardowo nie polecam robygu.ja kupiłem u najlepszych

tez wybralem najlepszych- zaznaczam ze nie placili mi za ta rekomendacje

A my korzystaliśmy z wykończenia pod klucz u Ito Design i jesteśmy zadowoleni bardzo z efektu końcowego :)

Ja tez współpracowałem w tym temacie z ItoDesign! Wyremontowali mi mieszkanie pod wynajem i byłem zadowolony i teraz jestem w fazie projektowania energooszczędnego domu też z nimi. Bardzo solidna firma i wyrozumiali, kompetentni pracownicy na każdym etapie współpracy

Widziałam taką ofertę u dewelopera inwest plan, czy ktoś coś o nim słyszał?

Jak dla mnie najlepszym deweloperem z jakim się zetknąłem jest Home Invest - https://homeinvest.pl/. Mieszkanie odebrałem w terminie i nie było żadnych problemów

Plusy: szybkość, brak kłopotu i rzetelnie wykonana robota. Jednak przestrzegam przed tzw architektami pomagającymi opracować projekt. W DD to nie architekci, tylko sprzedawcy-naciągacze. Dopiero po podpisaniu umowy okazuje się, że opcje dodatkowe kosztują dwa razy więcej niż zapewniali wcześniej. Tłumaczą się, że wcześniej podawali koszty szacunkowe... Nie wierzyć na słowo. Nagrywać lub spisywać protokół spotkania!