Wypowiedzenie mieszkania - wadliwa instalacja elektryczna!!

Witam!

Od 5 miesięcy wynajmujemy lokal, w którym (jak się niedługo okazalo) jest wadliwa/przestarzała instalacja elektryczna. Zgłaszaliśmy właścicielowi mieszkania awarie : swąd spalenizny z gniazdka w kuchni, dźwięk coś jak strzelanie w "korkach", ogólnie zaczęło się życie na przedłużaczach - z toalety do kuchni by mogła działać lodowka chociaż.

Po tygodniu przyszedł właściciel, zdemontował buczące gniazdko i zajrzał w gniazdko w kuchni, po czym zawołał elektryka ze spółdzielni.

Gdy elektryk przyszedł, to okazało się że był już tu wcześniej (podczas "remontu") i od razu stwierdził, że instalacja elektryczna nadaje się tylko i wyłącznie do wymiany, po czym powiedział że nic nie rusza dopóki właściciel nie wymieni instalacji, gdy przekazaliśmy informacje właścicielowi (przed przyjściem elektryka się zawinął) to stwierdził że przyjdzie i sam zrobi gniazdko w kuchni, ale za gniazdko w pokoju się nie bierze - w pokoju zostały wystające, kiepsko zaizolowane kable na szybkiego, za to w kuchni gniazko zostało zrobione - jak się późnej okazało - znowu "byleby było" i problem się powtorzył.

W kuchni znajduje się rownież jedno "gniazko" kompletnie odsłonięte - (zaraz obok kuchenki) w którym są połączone kable kostką i zostawione tak na wierzchu (wystarczy oprzeć się o to przy gotowaniu i wiadomo co sie może wydarzyć). Przed świętami przy robieniu prania zaczęła się ta kostka topić i dymić - został ślad na ścianie, kostka jest cała stopiona.

Wraz z dziewczyną stwierdziliśmy, że dość i szukamy nowego mieszkania. W mieszkaniu które wynajmujemy właściciel nastawiony jest tylko NA PIENIĄDZE, a za nic ma bezpieczeństwo nasze czy chociażby mieszkania.

Problem w tym, że na umowie mamy miesięczne wypowiedzenie którego jeśli nie zachowamy to zostanie nam niezwrócona kaucja. Mieszkanie już znaleźliśmy, lecz właściciel nie chce współpracować i nie ma zamiaru oddać kaucji, przy czym zastrzega że w dniu zdawania mieszkania (około 10 kwietnia) przy odbieraniu kluczy rozliczy sie z nami za te 10 dni, ale kaucji nie zwróci bo nie został zachowany 30 dniowy okres wypowiedzenia.

Co mogę zrobić w takiej sytuacji? (chcieliśmy załatwić polubownie, jednakże gość ma za nic) Czy mogę dać wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym z powodu wadliwej instalacji elektrycznej - która była zgłaszana, a nie została należycie naprawiona? Jak takie wypowiedzenie powinno wyglądać? Czy dobrze, gdybym zrobił dokumentację składającą się ze zdjęć tych "gniazdek" w razie gdyby właściciel chciał się z nami sądzić? (chcemy z kaucji oczywiście by wziął za te 10 dni, a resztę oddał nam - na co on nie ma zamiaru przystać)

Przepraszam za tak chaotyczny opis sytuacji, ale mam nadzieję że zrozumiecie o co tu chodzi.

Dziękuję za wszelkie sugestie w tej sprawie!

Pozdrawiam, Paweł
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

Re: Wypowiedzenie mieszkania - wadliwa instalacja elektryczna!!

> w razie gdyby właściciel chciał się z nami sądzić?

A po co właściciel miałby się z wami sądzić?
Wy się wyprowadzicie, jemu zostanie kaucja, czyli umowa zostanie rozwiązana po jego myśli.
TO wy musicie sądzić się z nim, jeśli chcecie odzyskać część kaucji.
Jeśli w umowie najmu byłaby klauzula w jakich przypadkach możecie wypowiedzieć ją ze skutkiem natychmiastowym a kaucja byłaby znacząca - miałoby to sens. Jeśli jej nie macie, to pozostaje wam machnąć ręką, bo gra niewarta świeczki.
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

Re: Wypowiedzenie mieszkania - wadliwa instalacja elektryczna!!

Dziękuję za odpowiedź.

Co do kaucji, chodzi o to że właściciel ma zamiar zatrzymać kaucje + zrobić rozliczenie za 1/3 miesiąca nie mieszając w to kaucji.

Czy jak zrobimy tak, że zostawimy mu kaucje, ale dodatkowo się nie będziemy rozliczać to może wyjść na drogę sądową jakoby za niezapłacony "czynsz"?
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

Re: Wypowiedzenie mieszkania - wadliwa instalacja elektryczna!!

Nie musicie sie martwic kaucja i umowa. Jesli nie macie dotychczas zadan naprawy na pismie to wyslijcie listem poleconym(ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru) list z natychmiastowym zadaniem naprawy gniazdek itp. zagrazajacych zdrowiu i zyciu. Dajcie mu np tydzien na naprawe. Mozecie tez zaproponowac obnizenie czynszu w zwiazku z gorszym standardem a takze w liscie mozecie poinformowac go, ze jezeli nie usunie usterki np w ciagu 7 dni to naprawicie usterke sami i odejmiecie sobie ta kwote od czynszu.

Oczywiscie mozecie tez napisac, ze jezeli w ciagu 7 dni nie naprawi wady to sie wyprowadzicie z winy wlasciciela i oczywiscie zazadacie zwrotu kaucji.

Nie musicie sie martwic tym, ze Wam nie odda kaucji. Po pierwsze czy macie z nim umowe z jego podpisem? Poczytajcie zapisy. Po drugie. Czy wystawia Wam faktury za najem? ( jesli nie to skarbowka i uwierzcie mi nie bedzie ryzykowal i odda kaucje). Po trzecie. Aby pojsc z nim do Sadu (co w razie czego polecam) musicie miec dowody/prosby o narpawe na pismie.

I poki tam mieszkacie zrobcie zdjecia wszystkich gniazdek itd. Jezeli mozecie to idzcie do spoldzielni do tego elektryka, ktory byl u Was i poproscie go o opinie ( z danymi mieszkania) , ze niby dla wlasciciela, co trzeba naprawic aby bylo dobrze. Jak gosc napisze kilka zdan to bedziecie mieli bardzo wazny dowod do Sadu.

Wlasciciel gra wielkiego Pana trzymajac Was w szachu za pomoca kaucji ale wszelkie asy w rekawie sa po Waszej stronie ! Tyle, ze nie mozecie sie bac !
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 1

Inne tematy z forum

Ozdoby,dekoracje na ścianę... (42 odpowiedzi)

Szukam inspiracji dotyczących tego co można umieścić na nowo wymalowanej ścianie... Czy ktoś mam...

ile czasu potrzeba aby wykończyć mieszkanie 42m2 (47 odpowiedzi)

Witam, mam pytanie : ile mniej więcej potrzeba czasu aby wykończyć mieszkanie 42m2 w stanie...

meble do łazienki pod wymiar - kogo polecacie ? (34 odpowiedzi)

Witam! poszukuję stolarza/firmy, która zrobi mi meble łazienkowe pod wymiar. Kogo polecacie ?...