chciałbym rozpocząć dysku o wątku, jak w temacie,

Zbyt ogólne pytanie.

pytanie celowo jest ogólne,
tak zeby padły pomysly inwestycji na poziomie od klikudziesięciu tysięcy złotych do kilkunastu milionów i wyższe
(choć to pewnie nie temat na to forum);

podobnie mile widziane są prpozycje inwestycji dlugo i krotkoterminowych,
jak i bazujące na wzroście wartości albo rencie

a obszar geograficzny: Pomorze

Nieużytki w bliskiej odleglości od terenów zamieszkanych, bądź z działkami pod budowę. Po pewnym czasie znajdą się w centrum, wartość wzrasta wielokrotnie i z przekwalifikowaniem nie ma problemu

Moja Droga "as" - w ten sposób to trzeba podręcznik napisać. Chyba nie zdajesz sobie sprawy ile czynników o tym decyduje.

"ojoj" - w ten sposób to wielu się przejechało - szczególnie przy działkach tzw. "siedliskowych" - dojście zabudowy nie zezwoliło na dodatkowe podziały.

tak, jest to dość ryzykowne, bo mało jest takich działek,

a te które są w większości wcale nie są dużo tańsze
(tańsze sa trwałe nieuzytki - obszar natura 2000, laki torfowe, pasy zieleni izolacyjnej i inne wylaczone z zabudowy),

poza tym dochodzą opłaty: planistyczna (przy zmianie przeznaczenia gruntu w wyniku uchwalenia planu) i adiacencka (przy podziale)

...

ale rzeczywiście jest to jakiś pomysł

np.
obszar Orunii na pn od ulicy żuławskiej i na wschod do obwodnicy poludniowej - na działkach min. 1 ha mozna juz zakładac siedliska, a taka działka jest w cenie albo tańsza niz 1000 m2 w odleglosci 15-20 km... w ramach siedliska mozna postawic kilka budynkow i niezaleznie od ustanel planu wydzielac pod nimi dzialki... a sama okolica - zalewowa, wiec powinno byc to odpowiednie budownictwo, ale tez ma swoj urok i 2 km w lini prostej do starego miasta

w ramach siedliska mozna postawic kilka budynkow i niezaleznie od ustanel planu wydzielac pod nimi dzialki

No tak nie do końca - w planie jest minimalna wielkość wydzielonej działki :)

a sama okolica - zalewowa, wiec powinno byc to odpowiednie budownictwo
Tak, takie, że jak wyleje to dom sobie popływa i wróci później na swoje miejsce :). A później niech premier i wszyscy podatnicy wykładają na zapomogi, i inne takie, bo przecież kataklizm. A, jak ktoś świadomie buduje na zalewowym to niech później nie płacze.

poza tym dochodzą opłaty: planistyczna (przy zmianie przeznaczenia gruntu w wyniku uchwalenia planu) i adiacencka (przy podziale)

Tak i jeszcze adiacencka infrastrukturalna :).

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

art. 95
Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości może nastąpić w celu:
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
(...)

wielkosc dzialek przeiwdziana jest w mpzp, wiec ten zapisa rowniez niewiaze w przypadku okreslonym w pkt 1

...

co do terenu zalewowego,
polecam przestudiowac mape wysokosciowa miasta Gdańska i obszary zagrozone powodzia... praktycznie caly dolny taras

Zgadza się, tyle, że te budynki powinny powstać przed uchwaleniem planu :). I tak się robi na podstawie decyzji o warunkach zabudowy :).

A zastanowiło Cię dlaczego tam się tak mało buduje ?
Wrocław ma Kozanów, a co według Ciebie powienien mieć Gdańsk ?

na jakiej postawie twierdzisz, ze przed uchwaleniem planu?
(wg mnie jest to twierdzenie bez podstawne)

ten przepis dotyczy tak naprawde sytuacji zniesienia wspolwlasnosci,
i nie jest istotne czy pozwolenie na budowe zostalo wydane na podstawie warunkow zabudowy czy na podstawie planu,

grunt zeby zaistniala sytuacja, w ktorej na jednej dzialce stoja dwa budynki, a dzialka jest objeta wspolwlasnoscia..

dlaczego tak malo sie buduje?

wcale tak malo sie nie buduje...

ale rzeczywiscie w porownaniu np do osowy czy borkowa lostowickiego to niewiele

...

Gdańsk ma Olszynke, Wyspe Sobieszewska, Rudniki itd

...

zgadzam się, ze jest to obszar pod tym wzgledem niebezpieczny,
mowimy jednak o inwestycjach w tym watku, np w perspektywie 20 letniej...

a tak rozumując, jak Ty to przedstawiasz, to nigdy Holandia nie powinna powstac
..

Ale tu nie Holandia :). Państwo nie wydaje milionów na zbiorniki, tamy, systemy odpływowe itd. Buduje się nie zważając na warunki wodne.
Są za to Kozanowy i inne takie :). Jeżeli chce budować na zalewowowych - prosze bardzo, tylko później płacz i zgrzytanie zębów. I zapomogi. Tylko, że ta reszta, która nie buduje na zalewowych za to płaci. Natomiast nie dziwię sie Twojemu podejściu, jeżeli chcesz się zabawić w dewelopera- wybudujesz, sprzedasz i masz wszystko gdzieś. Inni się będą martwić :)
Spotkałam się z odmową wydania pozwoleń na budowę kilku domów na jednej działce przy obowiązującym planie :). Wszystko zależy nie tylko od ustawy ale, przede wszystkim od zapisów konkretnego planu :).

odwolanie od decyzji do sko?

i tak dla jasnosci,
tereny tzw. Orunii Dolnika, Niegowa, Olszynki to był tylko przykład na nieuzytki, ktore kiedys byc moze zostana wchloniete w glab miasta,
zwlaszcze ze obwodnicya pd w sposob naturalny bedzie wyznaczala granice

nie przyszly mi do glowy inne atrakcyjne nieuzytki...

chyba, ze tereny, gdzie dopuszczalna jest lokalizacja elektrowni wiatrowych... ale w tym temacie nie chce sie wymadrzac, bo nie mam zbyt duzej wiedzy

''As'' inwestuj w działki wzdłuz koleji na trasie do koscierzyny ,okolice kartuz. Wszystko gdzie jest połaczenie kolejowe,dobrze skomunikowane itp. jest warte uwagi bo rozwoj idzie w te tereny.

masz na myśli kolei metropolitalną i kaszubską?
i miejscowości ze stacjami??

chodzi o szynobus jadacy z Gdyni do koscierzyny - nie wiem jak on sie nazywa- wez mape i zobacz jakie sa miejscowosci na tej trasie w rejonie kartuz , tam idzie rozwoj bo sa przez ta kolej doskonale skomunikowane z trojmiastem, wiekszosc tych miejscowosci inwestuje srodki unijne itd. Załozmy ze jest super zima i masz zepsuty samochod i drogi sa nie odsniezone i chcesz sie za 30 minut znalezc w trojmiescie , i co ? idziesz na stacje , wsiadasz w szynobus i w cieple i w komfortowych warunkach jedziesz i za 30 minut jestes w centrum Gdyni a z innych miejscowosci mimo ze na mapie sa niby blizej nie masz zadnych szans, w wielu tych gminach masz wszystko , sklep, osrodek zdrowia nawet z calodobowym dyzurem a to jest bardzo wazne . Wybierajac miejsce pod inwest. trzeba brac pod uwage skomunikowanie , ludzie z koscierzyny jezdza regularnie do pracy do trojmiasta a niedługo oprocz Gdyni ten szynobus bedzie jezdzil do Gdanska . Bo co ci z tego ze zaiwestujesz niby tanio w szczerym polu jak ani sie nie wyjedzie z tamtad ani do pracy nie ma szans jezdzic ani sklepu , brak osrodka zdrowia itd. Biorac dzis miejsce pod inwestycje nigdy nie wolno brac pod uwage tylko dojazdu samochodem bo sa miejsca z ktorych w zimie nigdy sie nie wydostaniesz a autobus jest dwa razy dziennie i szczere pole gdzie wiatr hula a jak sie cos stanie to nie ma szans na pomoc lekarza , wiec to trzeba brac pod uwage chyba ze lubisz typowo spartanskie warunki. Osobiscie wole miec mozliwosc chocby małych zakupow w sklepiku, i alternatywe dojazdu bo szynobus kursuje w miare regularnie bez wzgledu na pogode, sniezyce czy nie odsniezone drogi i zawsze mozesz sobie całkiem spokojnie z tamtad do pracy rano jezdzic do trojmiasta a to juz chyba duzy plus jak ktos chce miec warunki ''wiejskie'' , cisze , spokoj a zarazem wygode i połaczenie z trojmiastem i pewne osobiste np. medyczne bezpieczenstwo. Ale oczywiscie wybor i decyzje podejmij sam .

to co piszesz jest mądre
i w zasadzie jest to model rozwoju Mazowsza wokół aglomeracji Warszawskiej

pozdrawiam

''As'' napisałem ci poprostu jak to wygląda na pomorzu w poblizu 3-miasta i chodzi o inwestycje w tzw. ziemie a kawałek ziemi to zawsze dobra inwestycja bo ziemi nie przybywa tylko sie nią obraca i tez trzeba brac pod uwage czy kupujesz sam sobie to wtedy wszelkie wachania cen sa mało wazne bo gdybanie ze np. za 10 lat tam gdzies stanieje czy zdrozeje nie ma sensu - masz w danej chwili pieniadze to kupujesz sobie i tyle , a troche inaczej wyglada jak chcesz na tym zarobic - owszem mozna sie pokusic co bedzie za kilka lat itd. ale to rowniez tylko gdybania bo nikt nie wie co bedzie za 10 lat z cenami , jedno co jest pewne to to ze ziemia to dobra inwestycja i warto kupic dzis w miejscu w ktorym kiedys bedziesz mogł to w ogole sprzedac i te miejsca o ktorych ci napisałem sa wlasnie miejscami ktore juz dzis posiadaja cała nowa infrastrukture - nowe drogi za pieniadze UE, kolej , sa skanalizowane , sa sklepy ,jest urzad gminy, jezdza autobusy, jest osrodek zdrowia,szkoły ,przedszkole itp. i to juz tam jest wiec nawet jak tu ktos wspomniał ze w kryzysie zabraknie pieniedzy to akurat tych gmin i miejsc juz to nie dotyczy bo tam zdązono juz o to wszystko zadbac i zbudowac , sa na mapie jak spojrzysz miejsca ktore sie wydają np. blisko trojmiasta i ceny działek wysokie no bo niby blisko ! ale tylko pod wzgledem kilometrow na mapie bo jak pojedziesz tam to sie okaze ze zanim sie dotelepiesz czym kolwiek to minie ok dwoch godzin i znajdziesz sie w miejscu ktore jest w szczerym polu i wtedy warto sobie zadac pytanie czy ktos za jakis czas tam kupi dzialki zeby zamieszkac i wtedy sie okaze ze nie , no bo kto zamieszka na odludziu bez raczej mozliwosci dojazdu co rano do pracy , sa co prawda fascynaci takich miejsc ale tez trzeba bedzie zejsc z ceny dla zachety a to ze dzis sa tam wysokie ceny ziemi wcale nie swiadczy ze to ktos kupi skoro zadnych inwestycji tam gminy juz nie poczynią a cene to sobie mozna ustalic nawet na milion za metr i co z tego. Wiec osobiscie wole miec miejsce nawet 50 kilometrow oddalone od trojmiasta z wszystkim bo mam wtedy pewnosc ze czy zima czy inne warunki to wogole mnie to wtedy nie obchodzi - mam ochote wsiadam i jade gdzie chce , pozniej sobie spokojnie wracam ,szybko i sprawnie , zapomne czegos to ide do sklepiku i kupuje rano czy wieczorem ,chce pobrac male pieniadze to prosze w budynku gminy jest bankomat, skalecze sie powaznie ,nie ma problemu ide do osrodka zdrowia i po problemie itd itd , wiec w tych miejscach jest raczej pewnosc ze czy to bedzie za rok czy za 10 lat to napewno działki tam sie sprzedadza a to czy to bedzie złoty interes czy mniejszy to tego akurat nikt nie wie , ale masz przynajmniej pewnosc ze w ciekawym miejscu sprzedadza sie dzialki i człowiek ktory bedzie chciał kupic rowniez nie bedzie przerazony bo jest wszysto co potrzeba na miejscu i jak ma ochote to za 30 minut jest nawet bez potrzeby zakupu samochodu w trojmiescie i ludzie regularnie co rano z tamtych miejsc jezdza do pracy a po poludniu wracaja i nie sa w domu o godzinie 22 tylko o 16 i reszte dnia mogą jak normali ludzie spedzic w ogrodzie na słoncu a nie na dojazdach i skoro sie inwestuje w linie ktora za chwile połaczy ten sam szynobus \ kolej z Gdanskiem swiadczy jeszce bardziej ze te miejsca podwojnie zyskają na mobilnosci i zaczną sie zaludniac a co do cen to wcale tam nie tanieje ,raczej powiedzmy ceny stoją na tym samym poziomie co 2-3 lata temu wiec tendencji typowo masowego spadku nie ma , owszem ceny moga sie wachac bo ziemi jest tam jeszcze sporo ale zeby był wielki spadek to niczego takiego nie ma i wcale nie jest tanio jest jedynie wiekszy jeszcze wybor a wiadomo ze jak kogos ''przypili'' to i duzo zejdzie z ceny ale nie swiadczy ze cały ten obszar stanieje. Poprostu Heniek xinski w danej chwili chce naprzyklad szybko sprzedac i tyle. Ale ceny raczej sa tam stabilne. A co bedzie kiedys czy lepiej czy gorzej to tego nawet wrozki nie wiedza , wazne zeby inwestowac w miejsca ktore jeszcze bardziej sie rozwina i sie zaczną zaludniac. Przeciez tak jest własnie jak napisałes pod Warszawą i wielu znanych np. aktorow wiele razy mowi ze dojezdzają parenascie czy paredziesiat minut do centrum i dzisiaj juz nikt w tym nie widzi problemu, tylko wazne własnie zeby mozna sprawnie dojechac !.

polecam dodatkowo do przeczytania sąsiedni wątek o wsi Warzno,
który przerodził się w dyskusję o przewadze Pępowa (połączonego koleją z Gdynią) na Warznem,

przy okazji Pępowo zyska po wybudowaniu kolei metropolitalnej by zyska połączenie bezpośrednie połączenie kolejowe z Gdańskiem

Masz rację. Z tych samych względów warto zainteresować się Pruszczem i Pszczółkami.

Moim skromnym zdaniem nie jest dobry moment na zakup nieruchomości inwestycyjnie. Oczywiście jest to odpowiedź bardzo ogólna tak samo jak pytanie.

Jeśli chodzi o uzasadnienie dlaczego tak twierdzę to jest następujące.

Ceny nieruchomości są przewartościowane w stosunku do zarobków. Dalszy trend jaki przewiduje to po roku 2012-13 spadek cen nieruchomości "gorszych" tzn. położonych w kiepskich lokalizacjach i w budynkach gorszej jakości, np. stylistycznie, akustycznie. Wzrost cen nieruchomości ulokowanych w dobrych lokalizacjach tzn. dobra komunikacja, dobrej jakości budynek, blisko centrum lub miejsca rekracji/rozrywki ewentualnie blisko miejsc pracy.

W tej chwili nasz kraj żyje rokiem 2012, a szczególnie wydarzeniem EURO. Wiele inwestycji, z których płyną pieniądze do społeczeństwa jest robionych tylko i wyłącznie z myślą o EURO. Nie wiadomo co będzie dalej, możliwe, że wtedy przyjdzie czas na kryzys w naszym kraju. Bardzo wiele ludzi może stracić prace, wyjechać z kraju.

Na 2013 rok przewiduję zastój w gospodarce, a przełom 2013/2014 będzie rokiem rekordowo niskich cen nowych lokali mieszkalnych. Tych gorszych, które się do tej pory nie sprzedały.

Koniec ogromnych inwestycji drogowych, które są robione z myślą o EURO a nie o społeczeństwie (SIC!). Niż demograficzny wśród ludzi wchodzących w wiek produkcyjny.

Myślę, że można również spodziewać się powrotu ludzi do centrum miast. Tylko i wyłącznie, gdy będzie na to stać społeczeństwo. Dotrze do ludzi, że domek 15km od miasta to nie jest najlepsze wyjście. Problemy z dojazdem gdziekolwiek, wożenie wszędzie dzieci samochodem, czas stracony na dojazdach do pracy itp. Zostanie też zauważone, że centrum miasta to niekoniecznie stare budynki lub blokowiska.

Jeśli natomiast byłoby mnie stać na zakup nieruchomości to kupiłbym teraz w takiej lokalizacji, żeby było maksymalnie 10 minut spacerkiem od takich miejsc:

1. Zatoka/plaża
2. SKM
3. ZTM/ZKM
4. Sklepy spożywcze/piekarnia/warzywa/mięsny
5. Restauracja/e, puby, itp.
6. Kościół

dodatkowo nie może to być blokowisko, musi być miejsce parkingowe lub garaż dla auta, budynek w miarę nowy, maks 20-30 lat.

Dla takich parametrów mieszkania wynajmujący zawsze się znajdzie. Dodatkowo będzie to mieszkanie, które chce wynająć, a nie które musi więc w związku z tym będzie w stanie zapłacić więcej.

Taka jest moja opinia i nie pytam co o niej myślicie.

Tak to czytam - i jedna mała rada. Zacznijcie od ustalenia czasookresu inwestycji. Inaczej się spekuluje na 2-3 lata, inaczej na 5-7, inaczej na 10-13, inaczej na 15-20.

W zależności od czasookresu zmieniają się charakterystyki nieruchomości w jakie warto inwestować.

Druga (a może pierwsza) sprawa - jaki ma być cel inwestycji. Bo mogą być przecież różne.

I trzecie - trzeba jasno określić w jakim przedziale finansowym się obracać. W zależności od kwot także zmieniają się cele inwestowania i nieruchomości.

I dopiero wtedy należy decydować w jakie nieruchomości wchodzić.

Aaa - i jeszcze jedna sprawa - czasem jest tak, że ktoś posiada jakąś nieruchomość (spadek, wyłudzenie z komunalki, stare mieszkanie). Często ludzie trzymają to "na później", tyle, że czasem warto wymienić taką nieruchomość na inną, czasem nawet warto sprzedać mieszkanie 3-pokojowe i kupić bardziej sensowne 2-pokoje. Ale to wszystko zależy od określenia celów o których wyżej pisałem

Sh - jak przeważnie, również w tym co napisałeś teraz mogę się z Tobą zgodzić,

jednak takie uszczegóławianie jest zbędne, skoro ta dyskusja toczy się na trojmiescie.pl (a nie np. na goldenline czy portalu specjalistycznym) to podejrzewam, że większosc nie bedzie zainteresowana inwestycjami powyzej kilku mln złotych, a raczej na takim poziomie przeciętnym
np.
kupno mieszkania pod wynajem, czy ziemi poza miastem z oczekiwaniem na wzorst wartości a może pod mini developerkę itd.

liczę, że może ktoś się właczy z bardziej niekonwencjonalnymi pomysłami...
- mała elektrownia wodna? (zostało podobno na Pomorzu jeszcze kilka lokalizacji)
- adaptacje istniejących obiektów na terenie miast: obiektów magazynowych, garażowych (większość garaży i calych zespołów garaży na terenie Gdańska ma wydzielony grunt pod sobą i założoną kw) itd.
- ...

'' sh'' jasne ze bywa roznie ! inaczej sie inwestuje w ziemie a inaczej w nieruchomosci typu - mieszkanie itd. masz troche racji ale i inni maja , akurat w Polsce wiele przewidywan liczac okres ost. 20 lat w zadnej prognozie sie nie sprawdziło absolutnie nic. Byli nawoływacze na roznych forach ktorzy dwa lub rok temu pisali - nie kupujcie mieszkan bo za poł roku kupicie je za 20 tys a nie za 200 tys. i co ? mineły dwa lata i zapewne ci forumowi ''mądrałkowie'' gdzies juz dzis sobie sami rowniez kupili mieszkanie za 200 tys a nie za 20 tys. Ale to tylko oczywiscie zwykly przyklad ot tak wziety. Wiesz ja tez moge przewidywac ze jezeli dzis nie kupie działki za 100 tys a poczekam 5 lat i wtedy kupie za 10 tys ale niestety moze wszystko wygladac tak ze np. za 5 lat ta działka bedzie za 500 tys. Takie przewidywania akurat w Polsce sa bez sensu bo kiedys chciałem skorzystac z b.wiarygodnego biura doradztwa tylko zaządałem gwarancji na pismie na ich diagnoze i notarialnego spisania ze jak sie nie sprawdzi to mi zapłacą cos w formie odszkodowania no i powiedzmy ze biuro zaczeło sie nagle ''jąkac'' i ''dukać'' i własciwie sie dowiedziałem ze to tylko hipotetyczne diagnozy itd. A za granicą jest szansa na takie umowy, no ale u nas jak sam wiesz to raczej przypadek zadzi inwestycjami i byly lata np. 90 gdzie tzw. ''chłop małorolny'' przypadkowo miał ziemie gdzie nagle ktos zaplanował hipermarket a wczesniej tam pies z kulawą nogą nie przychodził i chłop przypadkowo stał sie milionerem - był nawet kiedys artykuł na ten temat. Jak rowniez nikt 20 lat temu w zyciu by nie przewidywał ze w jakiejs pod Gdanskiej zapadłej wsi gdzie ziemia była za ''grosze'' bedzie wzrost o paretysiecy złotych na metrze i niestety wiekszosc spraw w kraju tak mniej wiecej wygląda . Wielu w socjalizmie miało super plany i inwestycje i pamietam osobiscie jakie ochy i achy mi znajomy opowiadał jaki to ma plan zycia i jak to kupi sobie 10 działek w uwczesnych ogrodkach działkowych - wiem ze to dzis smiesznie brzmi ale tak wtedy było - i co ? nieprzewidział ze socjalizm upadnie , działki zlikwidowali bo to jakies zakładowe były i taki zrobił interes . Niby to smiesznie zabrzmialo ale tak to w Polsce wygląda , lepiej zainwestowac przynajmniej biorac pod uwage miejsce/miejscowosc itp. A to sie wydarzy w dłuzszym czasookresie jak piszesz to akurat w naszej polskiej rzeczywistosci trudno okreslic moze stanieje, moze zdrozeje, moze jeszcze inaczej ale przynajmniej zostanie ci ''atut'' atrakcyjnego miejsca a to w planowaniu długofalowym w Polsce juz bardzo duzo a reszta to naprawde forumowe gdybania bo sam chyba czytasz rozne fora i gdyby sie tym kierowac to by czlowiek raczej zwariowal . Mysle ze masz w jednym racje ze najlepiej sie kierowac w miare zdrowym rozsadkiem.

Całkowicie z Tobą się zgadzam.

Wszystkiego nie da się przewidzieć - stąd właśnie konieczność podejścia o jakim wspomniałem - w zależności od celów, środków, czasookresu i skłonności do ryzyka różnie dobiera się nieruchomości.
Oczywiście ryzyko nie zniknie, ale tu też trzeba sobie odpowiedzieć czy zależy nam na pełnym bezpieczeństwie - wtedy najlepsze są podstawowe lokaty krótkoterminowe, czy też jesteśmy gotowi jakieś ryzyko ponieść. Banki też mogą splajtować.

A co do rozwoju - gwarancji nie da nikt - ale przewidywania mają znacznie lepsze podstawy niż kiedyś. Wiele osób nabywało grunty w okresie 2000-2004 i już w 2007-ym zrobiło na tym świetny interes (no może poza kilkoma, którzy kupowali bez minimum wiedzy).

Czy to się powtórzy ? Głupotą jest zakładać, że tak. Natomiast można założyć wzrost w długim okresie czasu. Spójrz na co stać było przeciętnych ludzi 20 lat temu. Mocno się to zmieniło, wbrew temu, że ludzie nadal mają często odczucie, że niewiele mają.

Poza tym nie mówiłem tu tylko o ludziach mających żyłkę do spekulacji czy robienia "interesów". Często może tu chodzić o w miarę stabilne zabezpieczenie swoich środków, zabezpieczenie swojego bytu na starość lub po prostu wykorzystanie zdolności kredytowej (a grzechem jest jej nie wykorzystać jeżeli ma się zaspokojone podstawowe potrzeby).

Właśnie tego musimy się nauczyć.

''AS'' a moze jak cie intresuje tzw.''grubsza'' inwestycja za np. milion złotych to moze pomysl o zainwestowaniu w jakis stary zabytkowy dworek lub zespoł pałacowo parkowy - powaznie mowie ! Był ostatnio na jakims portalu dosyc specjalistyczny artykuł ze to znakomita w tej chwili pora na cos takiego i podal jakies miejsca w Polsce -rozne- ale był fajny przykład na mały pałac z całym kilkuhektarowym parkiem z unikalnym na skale swiatowa drzewostanem itd. za bagatela 750000tys złotych oczywiscie od razu podano ze doprowadzenie do stanu własciwego wymaga wkładu kolejnego miliona bo warunki konserwatora musza byc spełnione itd. ale po tym wszystkim nieruchomosc juz na starcie bedzie warta parenascie milionow a interes jest tym bardziej pewny ze takie nieruchomosci sa potem typowymi unikatami , no ale oczywiscie trzeba pozniej znalezc potencjalnego nabywce ale jest jeszcze jedno ale ktore warto w tym przypadku brac pod uwage ze bodajze po 2016 lub 2017 wchodzi wolnosc zakupu ziemi przez dowolnych obcokrajowcow z Uni Europejskiej i wtedy o znalezienie nabywcy milionera bedzie łatwiej bo zapewne zjedzie sie sporo ludzi chcacych swobodnie u nas kupowac nieruchomosci ale w tych sprawach trzeba popytac fachowcow prawnikow od prawa miedzynarodowego jak to prawnie bedzie wygladalo i w ktorym roku i czy zabytki beda mogli rowniez obcokrajowcy swobodnie kupic. W taki kompleks pałacowo parkowy zainwestował podobno kiedys nasz kompozytor Penderecki i co prawda on tam mieszka ale gdzies wyceniano hipotetycznie ta nieruchomosc na paredziesiat milionow , oczywiscie to była hipoteza bo on tego nie sprzedaje ale taki to jest unikalny obiekt. Wiec moze o czyms takim warto pomyslec ale z poszukiwaniem takich obiektow trzeba sie raczej do fachowcow zwrocic i pojezdzic poszukac itd. Ale artykuł był naprawde rzeczowy i ciekawy jezeli chodzi o dobra inwestycje duzych pieniedzy. Ale oczywiscie to moja opinia bo ani nie mam kilku milionow ani nie wiem gdzie na Pomorzu sie takie obiekty znajdują , ale sama sprawa dla inwestorow z grubszym porfelem w dzisiejszych czasach uwazam ze jest przynajmniej godna uwagi i przemyslenia.

Takich pałacyków jest od choroby i ciut ciut.

A z tym inwestowaniem cudzoziemców - już to przerabialiśmy jak wchodziliśmy do Unii - i jakoś nic z tego nie wyszło (zresztą zgodnie z oczekiwaniami), choć patent na ominięcie kwestii narodowości był znany od lat.

Poza tym cudzoziemiec kalkuluje - więc mamy chociażby koszty utrzymania czegoś takiego - więc grupa klientów się mocno zawęża.

Jeżeli mamy 1 mln - to są pewniejsze sposoby wydatkowania tych kwot.

ja kupiłem za niewielkie pieniądze nieużytki dziesięć lat temu, polna droga, najbliższe zabudowania gospodarskie dwieście metrów ale blisko miasta. Obecnie do działki jest doprowadzona woda, e. elektryczna sąsiednie działki zasiedlone, asfaltowa droga czterdzieści metrów. Wartość wzrosła z przekwalifikowaniem nie ma problemów, ale tego nie zmieniam, bo zwolniona jest z podatku.

Dobry przykład - 10 lat - konkretna wartość.
Za kolejne 10 ...

'' Sh'' w wielu sprawach niby masz wiele racji ale tylko niby bo w sumie wszystkie pomysły ogolnie mowiąc zanegowałes ! podajesz diagnozy, przewidywania, przeliczenia itd. Ale nie podałes zadnych konkretnych pomysłow !!!! Tak ogolnie to mozna sobie pisac i pisac . Sorki ale ''AS'' porosił o jakies pomysły i raczej konkretne miejsca , Bo co komu po tym ze napiszesz ogolnie - warto w dłuzszym czasookresie kupic to albo tamto blisko tego albo tamtego ale raczej idą spadki cen itd.itp. takie hipotezy i diagnozy sa wszedzie - jednego dnia sa spadki, a za chwile drugi mowi ze chyba beda wzrosty itd. Rowniez mowienie ze jak sie kupi blisko np. trojmiasta to sie duzo zarobi tez jest błedne, bo blisko nie oznacza wszedzie i w kazdym miejscu bo sa miejsca odległe od trojmiasta gdzie np. jest wytwornia np. betonu lub materiałow budowlanych i lepsze sa tam warunki do produkcji niz blizej trojmiasta. Za duzo i za bardzo ogolnie okreslasz to wszystko ! jak masz jakies fajne pomysły to porostu napisz jakis konkret w stylu - uwazam ze wtym i tym miejscu warto to albo tamto i jest miejsce x na inwestycje y ! - Mysle ze podanie jakiegos fajnego przykladu bedzie ciekawsze i mysle ze ''AS''owi raczej o to chodziło . Sorki ''sh'' ale to naprawde zbyt ogolne i o tych ''czasookresach'' itd. mysle ze wiekszosc wie .

Bo podawanie konkretnych pomysłów bez konkretnych założeń to bezsens i co gorsza możliwość zasugerowania niewłaściwego kierunku.
Diabeł tkwi w szczegółach i jeżeli coś konkretnie mówić to tylko opierając się o konkrety. W innym wypadku można mówić tylko ogólnie jeżeli choć trochę ponosi się odpowiedzialność za słowa.

To tak samo jakbyś poszedł do sklepu i rzucił hasło "proszę zaproponować coś co by mnie zadowoliło" - i niech inni kombinują.

A rzucanie przykładów - pewno można. Ale przykłady na czym się zarabiało kilka lat temu mogą być dzisiaj g... warte i wprowadzać w błąd.

Jest własnie dzis podobny artykuł na Interia o temacie - pałac w cenie kawalerki !!! - Polecam ! chocby z samej ciekawosci warto poczytac - według mnie to całkiem ciekawy i sensowny pomysł na inwestycje tym bardziej ze to specyficzna inwestycja i nie podlega takim wachaniom cenowym tzw. rynkowym. Polecam z samej ciekawosci warto sie w ten temat zagłebic i nawet pomarzyc.

'' SH'' zle mnie zrozumiałes ! przeciez to tylko forum i mozna przeciez napisac -- W miejscowosci X jest naprzykład ''stary młyn''-- a to czy to dobra inwestycja i czy sie na tym straci czy zyska niech sobie kazdy sam podejmie decyzje , o to chodzi ! przeciez wiadomo ze nasze wypowiedzi i to forum nie jest zadną wyrocznia i nikt tego nie moze brac pod uwage i niech kazdy sam podejmuje decyzje o inwestowaniu . O taki raczej przykład chodzi. pozdrawiam

No właśnie jestem przeciwnikiem takich rad. Co prawda pozostaje się tu anonimowym - ale każdy powinien choć trochę poczuwać się do tego co pisze.

Nie przeszkadza mi podpowiedzieć to czy owo, bo sam jestem już na innym poziomie inwestowania - raczej interesują mnie kwestie długoterminowe, nie ma potrzeby już zarabiać spekulacyjnie (zresztą nie czas ku temu).
Natomiast jeżeli coś piszę - wolę by to miało jakiś sens. W innym wypadku zszedłbym do poziomi cwaniaczków wydających książki pod hasłem "jak inwestować".

do "SH" i "?????"

po pierwsze, dziękuje za uczestnictwo w dyskusji,
po drugie sama dyskusja niczego konkretnego na celu nie ma, tak jak pisał "????" chodziło mi bardziej o wyłapanie trendów, gdyby takie samo pytanie postawił rok-dwa lata temu, pewnie masa odpowiedzi by była: prywatne przedszkola i sale bankietowe (domy weselno-pogrzebowe), czego wyorsła obecnie cała masa, jak grzybów po deszczu,

trendy, przykłady, inspiracje,

wszystko mile widziane

ok Sh,
powiedzmy, ze cel każdej inwestycji zawsze jest jeden - zysk, im większy tym lepszy,

powiedzmy, że chcę zainwestować ok. 300 tys, moze być trochę więcej,
mogę poczekać ze zwrotem
(nieżle by było gdyby inwestycja się zwróciła do 10 lat),

pytanie, czy to dobry moment na inwestycje oraz co wybrac?
mieszkanie pod wynajem?
grunty zeby lezały odłogiem?
może budowa taniego domu pod miastem np. z prefabrykatów czy szkieletu z zamiarem sprzedazy?
inne pomysły?

z zabytkami rzeczywiście byloby trzeba sprawdzic mozliwosc nabywania przez cudzoziemcow, ale chyba nie ma szczegolnych obostrzen

ograniczenia o ktorych pisales, dotycza gruntow rolnych i lesnych i obowiazuja przez 12 lat od akcesji czyli do 2016 roku

...

Sh ma racje, ze cudzoziemcy sie nie rzucili na ziemię u nas, ani na domy i mieszkania, bo zwyczajnie są cenowo niekonkurencyjne względem Niemiec, Francji, czy Wysp,

w byłym NRD można znalesc taniej grunty niz PL,
podobnie mieszkania na obrzeżach Berlina tansze niz w Trojmiescie,

ale jak sprawa cen wyglada z palacykami i dworkami to nie mam pojęci

...

na reitalizacje mozna uzyskac dotacje z UE do 50 %, (przynajmniej niedawno jeszcze mozna było) i to jest niewatpliwie atrakcyjne
...

Warto tez wspomniec o innych inwestycjach i wspomniec ze rownież ludzie mający bardzo małe srodki finansowe mogą rowniez poczynic znakomitą inwestycje. Bo na wielu forach zapewne zazdrosnie niektorzy sledzą ogromne kwoty,setki tysiecy itd. i myslą ze tylko bardzo bogaci robią interesy i ze trzeba miec duzo pieniedzy na inwestycje - owszem na finansową pewnie tak ! Ale jest i drugie dno i spojrzenie inaczej na inwestycje i rowniez człowiek majacy naprawde niewielkie pieniadze moze dzis zrobic '' dobrą inwestycje'' , no bo powiedzmy ze jak spojrzymy na pomorze i na ceny np. działek dalej oddalonych nawet 2 godziny od 3-miasta nawet duzo dalej za koscierzyną w tzw.''dziurach'' itp to sie okaze ze tam naprawde za kilka tys mozna kupic fajną działeczke - ale trzeba do tego inaczej podejsc - niby to daleko ale nie przesadzajmy ze nawet ok. 2 godzin to tak daleko, druga sprawa - nawet jezeli to miejsce nigdy nie przyniesie korzysci finansowych to co z tego ! nie wszystko musi sie opierac na pieniadzach , mozemy zyskac do konca zycia wspaniałe i piękne miejsce na rodzinne wyjazdy i super spedzanie czasu w rewelacyjnym otoczeniu i to rowniez stanowi zysk i znakomity plus takiej inwestycji , z czasem mozna sobie tam jakis malutki domek nawet sklecic i wspaniale sie w to wszystko wciągnąc i naprawde taki mały kawałek ziemi za kilka tysiecy moze byc wprost rewelacyjną inwestycją bo mamy cos swojego, bo mozemy sobie co sobota tam pojechac, bo tam jest pieknie, a sa tam naprawde piekne miejsca i tereny , bo porostu mamy miejsce na spokoj i oderwanie sie od codziennosci ! I naprawde nie kazda inwestycja musi sie opierac tylko na zysku finansowym i to czy na tym zarobimy. Polecam osobom z mniejszym zasobem finansowym rowniez takie podejscie bo sa jeszcze piekne miejsca i tereny i rowniez takie podejscie myslowe do inwestycji. Pozdrawiam

polecam okolice Osieka, Kasparusa.

90km od Trójmiasta,
wyśmienity dojazd a1,
tereny jeszcze dziewicze (w porównaniu do Kaszub)
i naprawdę coś w niezłej cenie można znaleść

inwestycje... tylko pod kasę z UE,
tak choćby jak były skarbnik PO, kilkaset hektarów pod plantację orzecha... grunty pod zalesianie - to jest to; a być może niedługo będą dopłaty do ugorowania ^^D

warto także kupować na licytacjach komorniczych,
można nabyć za cenę wywołania tj. 3/4 albo 2/3 ceny oszacowania czyli realnej wartości (bo cena oszacowania bazuja na cenach transakcyjnych, a nie cenach z kosmosu, które są w ogłoszeniach)

ps nie kupujcie tylko mieszkań bo kupicie razem z lokatorami

Mój drogi - 99% oszacowań to ozdoba na półkę.
Większość oszacowań nie ma wiele wspólnego z wartościami rynkowymi.

Kiedyś jako analityk prześledziłem podręcznik wycen - już wtedy włosy stanęły mi dęba - pełna uznaniowość zależna od tego co wyceniacz ma w swojej bazie (bo przecież nie będzie specjalnie ganiał by zbierać dane o podobnym charakterze).

W miarę jak wchodziłem głębiej w nieruchomości - jeszcze większe załamanie - często dobór i ocena porównywanych nieruchomości nie mają nic wspólnego z preferencjami rynku.

A co do licytacji komorniczych - kiedyś nie wiedziałem skąd się biorą te bzdurne oszacowania. Od mojego pośrednika dowiedziałem się skąd to się bierze.
Aby robić wyceny dla komorników trzeba być biegłym sądowym wyceniaczem. Każdy normalny i dający sobie radę wyceniacz ucieka na kilometr od bycia biegłym bo to zawracanie głowy i strata czasu (czyli podobnie jak z biegłymi z innych dziedzin).
Czyli na biegłych i do pracy z instytucjami gdzie wyceniaczy się bierze na podstawie zamówień publicznych (czyli najtańszych) idą największe pierdoły.

Ponoć większości komorników wyceny robi od lat jedna i ta sama stara baba mająca uprawnienia z nadania i robiąca na skróty. Dlatego tak dużo licytacji w okresie 2008-10 nie dochodziło do skutku bo dawała ceny z 2007-ego.
etc. etc.

W nieruchomości magazynowe. Zobaczcie - http://www.oferty.biz.pl/
Na magazynach można świetnie zarobić - tak niskich cen nie było od dawna. Boom w branży zapowiadany jest na najbliższe lata. W tym momencie ceny ofert są bardzo niskie.

jeśli chcesz wiedzieć to rzeczoznawca majątkowy, który nie koniecznie jest biegłym sądowym, bierze ceny transakcji a nie z ogłoszeń, a dokładnie ceny z aktów notarialnych, które uzyskuje w starostwie wydział geodezji , i zwykły śmiertelnik nie ma do takich danych dostępu tylko rzeczoznawca majątkowy co ma licencję, w tych wykazach jest opisane jaka działka została za ile sprzedana , jaki metraż czy rolna, jakie warunki energetyczne , czy jest woda kanalizacja itp.

Bardziej konkretnie - http://hale.jartom.com/nieruchomosci/Atrakcyjny-magazyn-z-biurem-i-czescia-ekspozycyjna-Raszyn-3018bhis,61,hale,mt,s,0,,, Jeśli tylko dysponujesz wysokim kapitałem, to na pewno przyniesie ci to wysoki zysk. Kwestia czasu...

jasne geniuszu, uprawiania gdybologii stosowanej to chyba twoja specjalność. Twoim zdaniem warto kupić kawalerkę bo jest duża podaż to zastanów się może dlaczego jest duża podaż i czy przy dużej podaży łatwo jest sprzedać nieruchomość?

przeca to spamer człowieku...

Inwestowac cały czas, ale rozsądnie. A rozsądnie to znaczy inwestowac za swoje, nie pożyczac od banków, czasy są niepewne. W co inwestowac? Przede wszystkim w ziemię, zasadniczo obojętne w jaką ziemię, moze byc budowlana, moze byc rolnicza. Rolnicza nawet lepsza, bo od gruntów V i wyzej kategorii nie odprowadza sie zadnych podatkow (o ile nie stoja na niej jakies budynki), wiec w razie krachu na giełdach ma sie zabezpieczone fundusze, a płacic podatkow nie trzeba.

W mieszkania nie warto. Poszukaj w internecie dokumentu, który jest rzeczową analizą obecnego rynku mieszkań (na wykopie chyba go widziałem). W skrócie analiza mówi o tym że pokolenie 25- 35 latków pokupowało już mieszkania i teraz dorastające roczniki czyli poniżej 25 są z niżu demograficznego więc popyt będzie dużo mniejszy niż był jeszcze kilka lat temu. Popyt wzrośnie dopiero jak dorosną dzieci obecnych 25-35 latków. Biorąc jeszcze pod uwagę to ile mieszkań nowych stoi pustych to w najbliższych latach ceny będą spadać. Co do rynku lokali handlowych itp. to nie mam wiedzy czy warto ale też radziłbym poszukać jakieś fachowej analizy, która będzie poparta faktami a nie gdybaniem.

Powiedziałbym, że najlepiej w ziemie i nieruchomości. Jest to chyba najbezpieczniejsza i stabilna metoda oszczędzania. Brałem ostatnio od chłopaków z https://pomorskiegrunty.com/
kawałek gruntu do zabudowy za nieduże pieniądze.

Jeśli wasza działka budowlana wymaga oczyszczenia gruntu, niezastąpione do tego będzie firma Remea wykonująca takie usługi. Polecam!