2021-06-26 10:59
FED ogłosił właśnie koniec taniego pieniądza i szykuje się do podnoszenia stop procentowych. Można się spodziewać, że tym śladem pójdą wszystkie globalne gospodarki, w tym Polska.
Inflacja wymyka się spod kontroli.
FED ogłosił właśnie koniec taniego pieniądza i szykuje się do podnoszenia stop procentowych. Można się spodziewać, że tym śladem pójdą wszystkie globalne gospodarki, w tym Polska.
Inflacja wymyka się spod kontroli. Udaje się jakoś na papierze przedstawiać ją w rozsądnych granicach, ale koszty materiałów budowlanych, pracy, czy usług poszybowały pod sufit. Hossa w deweloperce trwa nieprzerwanie od 2017 roku, to już 4 lata. Wzrost cen jest bardzo dynamiczny i np. w Trójmieście osiągnął 50% w ciągu ostatnich 3 lat. Co się może stać teraz?
Wzrost oprocentowania lokat ściągnie część pieniędzy z rynku. Tych będzie automatycznie mniej na inwestycje. Duży spadek wydatków nastąpi zwłaszcza w miejscach, gdzie ostatnio ceny rosły bardzo dynamicznie a więc m.in. na rynku nieruchomości. Możliwy spadek cen, spowoduje też, że część inwestorów postanowi zakończyć inwestycje i sprzedać mieszkania, póki są w okolicach górki. Mniejszy popyt i zwiększona podaż (dużo rozpoczętych inwestycji+rynek wtórny) musi zbić ceny. Jeśli odwróci się trend, część ludzi zacznie panikować i sprzedawać póki jeszcze jest "drogo". Deweloperzy będą wstrzymywac inwestycje a to zmniejszy popyt na materiały budowlane i surowce. Wszystko ułozy się w scenariusz bessy dla rynku nieruchomości. Taki jest cykl gospodarki i tego się nie uniknie. Dodatkowo wyższe oprocentowanie $ spowoduje wycofywania środków inwestycyjnych z walut większego ryzyka. To wymusi bardziej zdecydowaną podwyżkę stóp procentowych w Polsce.
Polityka monetarna taniego pieniądza, doprowadziła do przegrzania rynków i anomalii cenowych, jeśli FED potwierdzi czynami, że trzeba się z tego wycofać i podniesie stopy procentowe, to odwrócenie trendu jest nieuniknione. Wstępnie pojawia się już przyszły rok, jako rok zmiany, więc możemy być już tylko miesiące przed początkiem długotrwałych spadków.
2021-06-26 11:45
2021-06-26 17:30
może najpierw napisz o różnicy w zarobkach czyli różnicy ok 400% na korzyść zachodu, po jej uwzględnieniu czyli w relacji do zarobków mamy jedne z najdroższych mieszkać w EU
owszem będzie się wyrównywać ale w dół, jak po 2008
2021-06-27 21:00
A takich jak ja są tysiące w samym woj pomorskim. W skali Polski to dziesiątki tys osób.
I to właśnie dla nas budowane są te apartamenty nad morzem, w górach itd.
Dla reszty pozostaje blok z połowy XXw i auto 15 letnie.
Taka prawda.
2021-06-28 19:07
nie oznacza to, ze rynek nieruchomości w Moldawii wkrótce dogoni cenami ten w Polsce. Jasne, ze ceny nieruchomości między Polska stara UE, beda sie wyrownywac, ale to kwestia wielu lat. Wzrost cen o 50% w ciągu 3 lat, powinien niepokoić, jeśli ktoś planuje inwestycje.
2021-06-27 22:36
2021-06-27 21:17
Pod Twoim postem większość się nie zgadza z Twoją opinią a większość zazwyczaj nie ma racji.
2021-06-26 12:20
W ostatnim kryzysie w okolicach 2008 spadki cen były bo był duży wskaźnik pustostanów u deweloperów. Teraz dzięki ustawie deweloperskiej ludzie kupują dziury w ziemi i na start sprzedaży jest dużo mieszkań sprzedanych.
W ostatnim kryzysie w okolicach 2008 spadki cen były bo był duży wskaźnik pustostanów u deweloperów. Teraz dzięki ustawie deweloperskiej ludzie kupują dziury w ziemi i na start sprzedaży jest dużo mieszkań sprzedanych. Jak rynek się pogorszy to deweloperzy najpierw wyprzedadzą to co mają w zasobie potem odczekają lub wprowadzą mniej inwestycji - bo sprzedaż będzie wolniejsza. Nikt nie będzie budował dużo i drogo by potem tanio sprzedawać. Wtedy też zmniejszy się zapotrzebowanie na ludzi i materiały, więc lekko koszty spadną.
No i druga sprawa, czy mówiąc o otoczeniu makro bierzesz pod uwagę, że rynek w Trójmieście to trochę inny rynek niż w Kielcach, Radomiu, Opolu, Rzeszowie, Bydgoszczy, Białymstoku, Siedlcach etc... i nie da się wrzucić tego do jednego wora pod hasłem "ceny spadajo"
2021-06-26 13:51
W 2007 roku też brakowało mieszkań (owszem całe bloki wysprzedawały się już na etapie projektu) a chwilę później, w 2008 wszystko stanęło, by mocno polecieć w kolejnych latach. Deweloperzy będą musieli dokończyć już
W 2007 roku też brakowało mieszkań (owszem całe bloki wysprzedawały się już na etapie projektu) a chwilę później, w 2008 wszystko stanęło, by mocno polecieć w kolejnych latach. Deweloperzy będą musieli dokończyć już rozpoczęte inwestycje i na pewno później zmniejszą ilość realizowanych projektów. Nie są jednak w stanie zawiesić zupełnie działalności na kilka lat i coś się będzie budowało, tak jak budowało się między 2008 a 2016 rokiem, kiedy ceny mocno poleciały i nie bardzo chciały odbić. Tak jak wydawało się w 2007 roku, że będzie już tylko drożej, tak teraz wydaje się, że nie może być inaczej. Odpływ pieniędzy z rynku, wszystko zmieni. Wygląda na to, że już w 2022 roku, jeśli FED uruchomi domino.
2021-06-26 17:23
tłumaczysz to naganiaczowi, on dobrze wie że to koniec balu dlatego nagania ile sił
2021-06-27 12:25
Problem polega na tym, że obiecywałeś już w zeszłym roku ceny niższe o połowę. Cały czas czekam.
I nie naganiaczowi. Raczej kupującemu.
2021-06-27 12:23
Z praktyki powiem - nie do końca. W latach 2007-2010 była bardzo duża grupa klientów, którzy kupowali lokale tylko i wyłącznie gotowe. Teraz takiej grupy praktycznie nie ma, nie licząc nieruchomości z segmentu
Z praktyki powiem - nie do końca. W latach 2007-2010 była bardzo duża grupa klientów, którzy kupowali lokale tylko i wyłącznie gotowe. Teraz takiej grupy praktycznie nie ma, nie licząc nieruchomości z segmentu prawdziwego premium - a to tylko ułamek całego rynku (nie mówię o inwestycjach co się "premium" nazywają, ale tych faktycznie co kryteria spełniają). Wtedy normą była sprzedaż budynków na poziomie 30-40% w momencie wybudowania, dzisiaj to około 90-95%.
Oczywiście nie twierdzę, że w 07 nie kupowano dziur w ziemi. Owszem, w momencie bardzo wysokiej hossy tak było, ale też nagminne było rozwiązywanie umów przez sprzedających w nadziei że za chwilę sprzedadzą drożej to samo.
Chodzi o to, że dzisiaj normą u deweloperów (wszystkich) jest to, że w przypadku sprzedaży budynku i w momencie jego wybudowania i na czas pozwolenia na użytkowanie masz zwykle 3-4 ostatnie mieszkania niesprzedane. To jest na tyle mało, że spokojnie można mówić o tym, że budowa się sfinansowała z marżą. Praktycznie nie ma pustostanów. Więc w przypadku ewentualnego kryzysu te lokale są i tak sprzedane a te pojedyncze puste mogą poczekać. Nie ma podatku katastralnego, więc "bank ziemi" może też poczekać na start inwestycji np. rok dłużej. Przy ograniczonym popycie można zatem łatwo ograniczyć podaż co względnie ceny utrzyma. Firmy raczej działać będą (zwłaszcza duże), bo zamiast 5 inwestycji na raz będą robić 2. Jakaś sprzedaż będzie zawsze.
2021-06-27 09:43
I tu paradoksalnie spodziewam się wiekszych spadków niż we wspomnianych miastach. Ceny nieruchomowsci w Gdańsku są wręcz spekulacyjne i tu spodziewam się wiekszych spadków niż w mniejszych miastach. A wiesz co się
I tu paradoksalnie spodziewam się wiekszych spadków niż we wspomnianych miastach. Ceny nieruchomowsci w Gdańsku są wręcz spekulacyjne i tu spodziewam się wiekszych spadków niż w mniejszych miastach. A wiesz co się wydarzy jak zachód otworzy się na pracowników z Ukrainy te kilkaset tysięcy pojedzie dalej na zachód? Wynajem legnie w gruzach. Pozostaną tylko super lokalizacje w okolicy starówki i przy uczelniach. Reszta pojawi się po stronie podaży na rynku nieruchomości.
2021-06-27 09:37
Ogólnie zgadzam się s 100%
Czeka nas 25-30% korekta w ciągu dwóch lat myśle.
2021-06-26 12:26
Wyzsze stopy to gigantyczne koszty splaty obligacji panstwowych. Mina lata by je podbuesli przynajmniej ci z nbp
2021-06-26 17:32
NBP nie ma nic do gadania w tej sprawie, przyjdzie polecenie z EBC i stopy pójdą do góry co już się stało na Węgrzech i w Czechach, FED też zmienił narrację
pora się obudzić
2021-06-26 12:59
Kto zainwestuje w polski dlug, jesli amerykanski bedzie lepiej oprocentowany? Widze pewna nerowowsc w komentarzach, sporo ludzi kupilo pewnie mieszkanie w ostatnich latach i nie chce pogodzic sie z tym, ze bedzie splacac
Kto zainwestuje w polski dlug, jesli amerykanski bedzie lepiej oprocentowany? Widze pewna nerowowsc w komentarzach, sporo ludzi kupilo pewnie mieszkanie w ostatnich latach i nie chce pogodzic sie z tym, ze bedzie splacac kredyt w czasie gdy mieszkania beda taniec. Nie ma jednak co panikowac. Po kilku latach spadkow cen, znowu nadajdzie faza wzrostu i bedzie wyzsza niz poprzednia. Tak to dziala.
2021-06-26 11:22
zamiast bajać o spadkach, kup sobie mieszkanie - poprawi ci się psycha - poważnie
2021-06-26 17:21
kawalerkę co wziąłeś w kredycie na krótki najem i od 1,5 roku nie możesz się pozbyć?
2021-06-26 11:50
...ludzie trzymają złotówki nawet jak tracą co roku z 10% i dlatego glapiński z rpp robią ze złotówką takie rzeczy bo fraje....trzymają oszczędności w pln
2021-06-26 12:26
Jeśli fundusze przerzucą się na $, bo wzrośnie jego opłacalność, to odpływ kapitału ze złotego, będzie olbrzymi. Nie będzie to dotyczyło wyłącznie mieszkaniówki, bo to zwykle większy trend i nie będzie ograniczone
Jeśli fundusze przerzucą się na $, bo wzrośnie jego opłacalność, to odpływ kapitału ze złotego, będzie olbrzymi. Nie będzie to dotyczyło wyłącznie mieszkaniówki, bo to zwykle większy trend i nie będzie ograniczone wyłącznie do Polski. Akurat rynek mieszkaniowy rósł w oderwaniu od wskaźników rozwoju gospodarki, wzrostu cen i płac, wszędzie, nie tylko w Polsce. Po cyklu dynamicznych wzrostów, będą teraz spadki. Pytanie tylko kiedy a decyzja FED pomaga, to kiedy zidentyfikować.
2021-06-26 11:36
W Orłowie, kamiennej górze
Dziury na szadolach mnie nie interesuja
2021-06-26 11:09
2021-06-26 11:07
tak się stanie, ale będzie trzeba na to trochę poczekać.
2021-06-28 16:20
Dla niektórych deweloperów jest specjalne miejsce w piekle za te potworki architektoniczne
2021-06-26 10:06
Ceny kosmos...niedługo 20tys/metr...kogo na to stać?Ja wolę działeczkę Rodos.600zł/rok a budowa domku pochłonęła circa 30tys.
2021-06-26 17:09
Na Rodos musisz mieć szczęście żeby lumpy obok nie zamieszkały :)
2021-06-28 13:21
2021-06-26 12:19
Nie zapomnij, że typowa działka rod ma do 500 m kw., a zazwyczaj ok. 400 m kw. To jest nic. Trzebaby ze trzy takie obok siebie "skleić" aby jakaś przetrzeń powstała. No i oczywiście opłaty x3 (czyli z 1.5 tys rocznie). To już lepiej wyjdzie działka własna rekreacyjna pod miastem. Przynajmniej swoja.
2021-06-26 15:53
I to jest już sporo, bo niektórzy siedzą na 35-45m2
2021-06-26 10:27
Lepiej tam zostań bo wstyd przynosisz.
2021-06-26 12:27
Deweloperzy moja teraz swoje eldorado - marże na poziomie 30% i wyżej na 1 mieszkaniu - większość mieszkań wyprzedana w dniu wprowadzenia ofert do sprzedaży - a politycy im jeszcze pomagają niszcząc wartość pieniądza.
2021-06-28 11:58
Tak, bo przecież ceny materiałów w górę nie idą, a podwykonawcy zgadzają się kontraktować roboty na 5 lat w przód na tych samych stawkach.
2021-06-26 17:36
i dlatego sprzedają pakiety mieszkań funduszom inwestycyjnym 20% poniżej ceny rynkowej i wywalają kupę kasy na artykuły w których przekonują wszystkich jak jest świetnie???
2021-06-28 11:17
Nie lubi z deweloperem na "S" co zabudowuje Rumię i Redę - brak wzmianki ;)
Odnośnie budynków "Bursztynowy Park" ( powstanie blisko granicy Rumi z Redą. Nazwa inwestycji zaczerpnięta została od planowanej
Nie lubi z deweloperem na "S" co zabudowuje Rumię i Redę - brak wzmianki ;)
Odnośnie budynków "Bursztynowy Park" ( powstanie blisko granicy Rumi z Redą. Nazwa inwestycji zaczerpnięta została od planowanej architektury budynków.) - kolor chyba nawiązuje do wykwitów, jakie pojawią się po postawieniu hali garażowej podziemnej, przy poziomie wód 0,5m :)
Fajnie się kilkukrotnie przewracała palownica, bo nie dala rady stać na tym grząskim terenie..
2021-06-26 10:49
należy wziąć pod uwagę, które miejsca w mieście przekształcą się kiedyś w slumsy.
Biorąc pod uwagę ilość i jakość nowej zabudowy, jest nieuniknione, że na części osiedli, jak utracą blask nowości i spadnie opłacalność inwestycji w nieruchomości, nikt nie będzie chciał mieszkać.
2021-06-28 08:19
Warto wziąć pod uwagę fakt, że kupno mieszkania, to nie ślub na całe życie.
Mieszkanie kupuje się w zależności od aktualnych potrzeb, tj. wielkości rodziny, miejsca pracy i innych, ważnych w danym czasie okoliczności
2021-06-28 10:45
Ale nie chciałbym przekonywać osoby z kredytem hipotecznymi na jeszcze 25 lat i wartości nieruchomosci mniejszej od kredytu, że chcieć to móc.
2021-06-26 20:07
Bogatsi się przeprowadzą do domów, lepszej lokalizacji lub wyższego standardu, zostanie biedota i imigranci. Polaków będzie milion-dwa mniej a drugie tyle mieszkań więcej, więc można będzie przebierać w ofertach. To samo z wynajmem, mieszkania na Szadółkach będą po kilka setek albo za "pilnowanie i regularne opłaty" jak we Wrzeszczu kiedyś.
2021-06-27 10:15
Większość straci. To jasne jak słońce.
2021-06-27 13:24
2021-06-27 19:37
Ale im później tym większy będzie huk.
2021-06-27 20:24
To nie bańka z 2008, ceny może na chwile przystopuja ale później odbija
2021-06-28 10:12
Zawarłbyś ze mną umowę że jak kupię to za 5 lat sprzedam drożej a jeśli nie to oddasz mi różnicę?
2021-06-26 11:55
Bulvar - deweloperzy nie zawiedli, chociaż jedno V być musi. :D
2021-06-28 10:01
2021-06-26 17:08
Havlove i Sadova
2021-06-26 13:03
2021-06-26 14:19
2021-06-26 15:29
Jak się czuje niedowiarek, który miesiąc temu tak usilnie zaprzeczał budowie trzeciego etapu?
2021-06-28 08:42
Ciekawsze mieszkania na wyższych piętrach już w większości zostały sprzedane i zarezerwowane.
A jeszcze miesiąc temu niektórzy komentujący pod artykułem "Nowe inwestycje mieszkaniowe w maju" zapewniali, że nie ma możliwości na realizację "Przy Alejach etap III" :)
2021-06-26 17:15
2021-06-28 08:25
Te w jelitkowie jakie paskudne
2021-06-27 20:48
jeśli Pastelowa jest na Łostowicach to może lepiej napisać że na Śródmieściu !!!
Czy ten portal zamieści wszystkie nieścisłości byleby znalazł się sponsor???
2021-06-28 08:20
A gdzie jest? Chodzi Ci o to, że powinno być bardziej ogólnie Orunia górna/Gdańsk południe?
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
