Nowe życie zapomnianych kamienic na Dolnym Mieście. Powstaną mieszkania TBS

13 kwietnia 2021, 7:00
Krzysztof Koprowski

Wkrótce na Dolnym Mieście rozpocznie się realizacja kolejnych budynków mieszkalnych miejskiej spółki TBS Motława. Z kamienicy przy ul. Szczyglej 3/4Mapka pozostanie jedynie ściana frontowa, a zabudowa obejmie także sąsiednią pustą parcelę. Jednocześnie trwają prace przy kamienicach od strony ul. KurzejMapka, gdzie oprócz elewacji frontowej pozostaną wybrane ściany.



TBS Motława już od kilku lat prowadzi intensywne prace budowlane na Dolnym Mieście, które wpisują się w szeroki program rewitalizacji tej części Gdańska. Spółka należąca do miasta dotychczas:
  • kompleksowo wyremontowała kamienicę mieszkalną pod adresem Wróbla 24Mapka,
  • zrealizowała budynki mieszkalne o współczesnej architekturze od strony ul. KieturakisaMapka,
  • zbudowała kilka niewielkich biurowców od strony ul. Reduta WyskokMapka, częściowo zachowując oryginalną architekturę i bryłę budynków.

Najnowszą realizacją przekazaną najemcom w grudniu 2020 r. jest budynek mieszkalny przy ul. Wróblej 23Mapka (narożnik z ul. Szczyglą), a w trakcie robót budowlanych jest kolejna inwestycja mieszkaniowa pod adresami Kurza 14 oraz 15/16Mapka.

Czytaj też:

Dolne Miasto: rewitalizacja trzech ulic za 4 mln zł



Inwestycje TBS Motława na Dolnym Mieście. Więcej zdjęć (13)

Inwestycje TBS Motława na Dolnym Mieście.

graf. Trojmiasto.pl

Inwestycje TBS Motława na Dolnym Mieście.

graf. Trojmiasto.pl

Kamienice przy ul. Kurzej "wyprute" z wnętrzności



Z budynków przy ul. Kurzej zostanie zachowany niemal wyłącznie szkielet oryginalnej konstrukcji wraz z fasadą. Wcześniej wyburzono już dobudówki od strony podwórza.

- Sposób rewitalizacji został ustalony w decyzji konserwatorskiej. Spółka stara się zachować równowagę pomiędzy możliwością pozostawienia jak największej części historycznej tkanki budynków a ekonomiką inwestycji, której czynsz (i zawarta w nim spłata kredytu) nie może przekroczyć wskaźników określonych w przepisach. Stan konstrukcji tych budynków pozwalał na pozostawienie oprócz ściany frontowej także ścian bocznych. W ten sposób nie zmienia się układ funkcjonalny budynku, który można było dostosować do dzisiejszych wymagań budownictwa mieszkaniowego. Z drugiej strony uniemożliwia to wykonanie podziemnej hali garażowej - mówi Leszek Puczydłowski, specjalista ds. inwestycji w TBS Motława.
Względem pierwotnego kształtu kamienic nieco podwyższona zostanie kondygnacja poddasza (przeznaczona również pod mieszkania), w której niewielkiej zmianie ulegnie kształt lukarn dachowych.

14 mieszkań trafi do najemców w grudniu 2021 r.



W budynkach, podobnie jak przed przebudową, nadal znajdować się będzie 14 mieszkań. Wspomniany brak możliwości realizacji hali garażowej sprawia, że kierowcy będą musieli szukać miejsc postojowych bezpośrednio na ulicy. Pozwala to jednak na wygospodarowanie w piwnicy komórek lokatorskich dla najemców.

Wykonawcą robót wyłonionym w przetargu jest firma Budros z Gdańska, która wyceniła wszystkie prace budowlane na kwotę ok. 7,2 mln zł. Spółka TBS Motława przewiduje przekazanie lokali najemcom w grudniu 2021 r.

Szczygla 3/4: Rozbiórka całego budynku z wyjątkiem fasady



Na wcześniejszym etapie, bo ogłoszonego przetargu na wykonawcę, jest budynek mieszkalny pod adresem Szczygla 3/4 wraz z zabudową pustej parceli w stronę Wróblej 23 (nadano jej adres Szczygla 4).

Tutaj zakres robót przewiduje całkowite wyburzenie budynku Szczygla 3/4 z zachowaniem wyłącznie ściany frontowej (w poprzednich latach rozebrano już oficyny). Fatalny stan techniczny, na który wpłynął również pożar w 2010 r., nie pozwala bowiem na remont i wykorzystanie oryginalnych wnętrz. Na niekorzyść przemawia też wąski układ klatki schodowej, który nie spełnia współczesnych norm technicznych i przepisów ppoż.

- Dzięki rozbiórce pod budynkiem możliwa będzie realizacja hali garażowej, wyposażenie budynku w windę [w kamienicach przy Kurzej nie będzie windy, powstanie tylko podnośnik dla osób na wózkach do mieszkań na parterze - dop. red.] oraz optymalne zagospodarowanie przestrzeni pomiędzy istniejącą kamienicą Szczygla 3/4 a budynkiem Wróbla 23 - dodaje Leszek Puczydłowski.
Pożar kamienicy Szczygla 3/4 w 2010 r.

Jedno wejście przez historyczną fasadę, hala garażowa i winda



Szczygla 3/4 oraz nowy budynek z zewnątrz będą prezentowały się jako dwie odmienne bryły architektoniczne, jednak wnętrza zostaną połączone jedną nową klatką schodową z zachowanym wejściem przez budynek Szczygla 3/4.

Co ciekawe, ostatnia kondygnacja kryjąca się za oryginalną fasadą zostanie częściowo wykorzystana pod komórki lokatorskie. Parking podziemny będzie natomiast połączony z halą garażową budynku Wróbla 23, dzięki czemu nie będzie potrzebna budowa dodatkowego zjazdu.

Łącznie w nowej zabudowie przy ul. Szczyglej powstanie 21 mieszkań, rozlokowanych na wszystkich kondygnacjach (w parterze nie przewidziano lokali usługowych).

Remont ul. Kurzej wraz z montażem oświetlenia



Oprócz robót w obrębie budynku przewiduje się remont ul. Szczyglej wraz z wymianą instalacji podziemnych oraz montażem oświetlenia. Nawierzchnia jezdni będzie ułożona z wykorzystaniem istniejącej kostki brukowej, zaś chodniki z nowych płytek betonowych identycznych jak na pobliskiej ul. Wróblej i Łąkowej.

Choć już dzisiaj kierowcy zastawiają w całości chodniki na tej ulicy, nie przewidziano żadnych elementów gwarantujących swobodne przejście pieszym.

Czytaj też:

Gdańsk opracował wytyczne do dobrego projektowania ulic



Termin realizacji wszystkich prac budowlanych w obrębie budynku i ulicy określono na 13 miesięcy od momentu przekazania placu budowy zwycięzcy przetargu, w którym otwarcie ofert nastąpi 28 kwietnia br. W okres trwania robót nie wlicza się prac archeologicznych, na które przewidziano do 60 dni.

Biurowiec TBS Motława pod adresem Reduta Wyskok 4 z zachowanym fragmentem kamienicy. Więcej zdjęć (13)

Biurowiec TBS Motława pod adresem Reduta Wyskok 4 z zachowanym fragmentem kamienicy.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Biurowiec TBS Motława pod adresem Reduta Wyskok 4 z zachowanym fragmentem kamienicy.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Kolejne budynki na Dolnym Mieście doczekają się remontu



Harmonogram działań TBS Motława na Dolnym Mieście zakłada w kolejnych etapach realizację budynków:
  • pod adresem Szczygla 2Mapka (obecnie niezabudowana działka między Szczygla 3/4 a Reduta Wyskok), domykając całkowicie pierzeję ul. Szczyglej i cały zrewitalizowany kwartał - obecnie trwają prace projektowe,
  • przebudowę kamienicy Wróbla 20Mapka, pozostawienie ściany frontowej narożnej kamienicy Wróbla 21/22Mapka od strony ul. Wróblej oraz rekonstrukcję fasady od ul. Szczyglej - planowane rozpoczęcie prac projektowych w drugiej połowie 2021 r.

Opłaty w budynkach TBS Motława na Dolnym Mieście


W budynkach Kurza 14 i 15/16 planowany czynsz to 16,50 zł za m kw., zaś w budynku Szczygla 3/4 [4] - 14,35 zł za m kw. Do tego należy doliczyć opłaty za zużycie i podgrzanie wody, centralne ogrzewanie, odbiór nieczystości stałych oraz media (prąd, gaz, internet itp.).

Dodatkowo, aby zostać najemcą, należy wnieść tzw. partycypację, która w przypadku budynków przy ul. Kurzej wyniesie ok. 1650 zł za m kw., zaś przy Szczyglej ok. 1500 zł za m kw., oraz wpłacić kaucję zabezpieczającą w wysokości trzymiesięcznego czynszu i opłat niezależnych od wynajmującego.

Ponadto, aby ubiegać się o mieszkanie w tego typu budownictwie, niezbędne jest spełnienie kryteriów zarobkowych, zamieszkanie lub praca na terenie Gdańska oraz brak tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego na terenie Gdańska.

Procedurę wyłaniania najemców lokali w budynkach TBS Motława prowadzi Wydział Gospodarki Komunalnej Urzędu Miejskiego w Gdańsku.

W Gdańsku mieszkania w formule TBS realizuje również inna miejska spółka - Gdańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego, m.in. w Letnicy oraz na Ujeścisku.

Czytaj też:

Trójmiasto w Budowie. Hotel w dawnym szpitalu na Dolnym Mieście





Nieruchomości Gdańsk-Dolne Miasto - ogłoszenia

Stylowa, przedwojenna kamienica-3pokoje!
609 000 zł
Gdańsk Dolne Miasto
Gotowe do zamieszkania nad Motławą
550 000 zł
Gdańsk Dolne Miasto
Do wynajęcia mieszkanie 3 pokojowe blisko Śródmieścia (Dolne Miasto).
2 150 zł
Gdańsk Dolne Miasto
Czy na Dolnym Mieście powinny powstawać mieszkania miejskiego TBS?
50%

tak, to idealne miejsce na taką zabudowę

21%

tak, ale tylko na nielicznych działkach

16%

nie, lepiej sprzedać te grunty deweloperom

13%

nie, to nie jest dobre miejsce pod nowe mieszkania

zakończona

łącznie głosów: 1010

Opinie wybrane


wszystkie opinie (128)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.