Od kilku dni stoją w kolejce po mieszkanie

10 października 2014 (artykuł sprzed 7 lat)
Ewa Budnik
Najnowszy artukuł na ten temat Odwieczny problem, czyli hałas na budowie
W budynku spółdzielni codziennie sprawdzana jest lista, a dyżury kolejkowiczów trwają całą dobę. Więcej zdjęć (3)

W budynku spółdzielni codziennie sprawdzana jest lista, a dyżury kolejkowiczów trwają całą dobę.

fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl

W budynku spółdzielni codziennie sprawdzana jest lista, a dyżury kolejkowiczów trwają całą dobę.

fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl

Spółdzielnia mieszkaniowa Chełm w poniedziałek rozpoczyna podpisywanie umów rezerwacyjnych na mieszkania własnościowe, które wybudowane zostaną do połowy 2016 roku. Od poprzedniego poniedziałku w budynku spółdzielni działa kolejka społeczna chętnych na zapisy. Jest w niej ponad 80 osób.



Przeznaczenie terenów spółdzielni przy ulicy Cienistej zobacz na mapie Gdańska było znane od lat - miały powstać tam kolejne budynki mieszkalne. Uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na rozpoczęcie budowy mieszkań i domów w zabudowie szeregowej na warunkach komercyjnych walne zgromadzenie spółdzielni podjęło w październiku 2012 roku.

Część oferty wprowadzono do sprzedaży we wrześniu ubiegłego roku. Wtedy również miała miejsce akcja kolejkowa. Zapisywano się na mieszkania w dwóch budynkach, gdzie powstaje aktualnie ponad 100 mieszkań. Wtedy podpisywanie list trwało krócej. Ceny oscylowały między 3 150 a 4 704 zł za m kw., a średnia cena wynosiła wtedy 4 200 zł za m kw.

W tym roku spółdzielnia o dacie rozpoczęcia podpisywania umów rezerwacyjnych poinformowała 10 dni wcześniej. Chociaż ceny są wyższe, ludzie zaczęli ustawiać się tydzień wcześniej. Nikt z kolejki nie chce rozmawiać na temat zasad, przyczyną jest zmowa milczenia. Są głosy mówiące o tym, że... ci ludzie po prostu trochę wstydzą się, że są częścią takiego mechanizmu.

- Spółdzielnia nie ma nic wspólnego z organizacją kolejkową. My po prostu w poniedziałek zaczynamy podpisywać umowy rezerwacyjne. Naszym zadaniem jest pilnowanie tego, aby wybór mieszkań i podpisywanie umów było jak najbardziej transparentne, a nie w jakiej kolejności zainteresowani będą wchodzić do pomieszczenia
- mówi Leszek Majewski, prezes zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Chełm. - Mamy nadzieję, że organizacja kolejkowa zapanuje nad tłumem.

Na prośbę osób, które tworzą kolejkę, spółdzielnia udostępniła swoje korytarze na noc, aby nie marzły one na zewnątrz oraz toaletę.

W tym roku w sprzedaży jest 45 mieszkań, cały budynek ma mieć ich 50. Przynależeć będą do nich komórki lokatorskie, w hali garażowej powstanie 20 miejsc postojowych. Powstaną także naziemne miejsca postojowe.

- Jako inwestor podjęliśmy decyzję o wyłączeniu pięciu mieszkań ze sprzedaży, oczywiście mają one swoich nabywców. Zostały wyłączone, bo na przykład zostały zarezerwowane przez wykonawców - tłumaczy prezes Leszek Majewski. - Są to mieszkania, które cieszą się mniejszą popularnością i tak naprawdę są droższe. Byliśmy zadowoleni, że udało się je zarezerwować w czasie kiedy jeszcze nie mieliśmy pewności jaką popularnością cieszyły się będą kolejne mieszkania. Możliwość wyłączenia części mieszkań ze sprzedaży została przewidziana w regulaminie.

Czy lokale to aż taka gratka na rynku? Lokalizacja jest dobra. Niedaleko stąd to tramwaju, okoliczna infrastruktura zapewniająca komfortowe warunki życia jest rozwinięta. Cena lokali mieszkalnych waha się od 3 560 do 4 984 zł za m kw., a średnia cena to 4 450 zł za m kw. brutto. (więcej niż w ubiegłym roku). Do tego pomieszczenia lokatorskie przynależne do mieszkań są w cenie. Przypisane do określonych lokali stanowiska postojowe w halach garażowych kosztują od 18 do 25 tys. zł brutto. Przypisane do określonych lokali miejsca parkingowe na terenie nieruchomości kosztują 5 940 zł brutto.

Sprawdziliśmy ceny mieszkań na rynku pierwotnym w okolicy. Z barometru cen działającego w naszym Serwisie Dom w oparciu o ceny z ofert sprzedaży zamieszczonych w naszym serwisie ogłoszeniowym wynika, że na początku października średnia cena metra kwadratowego mieszkania na Chełmie wynosi 4 970 zł za m kw. W jednej ze znajdujących się w budowie i najbliżej położonej inwestycji mieszkaniowych cena metra kwadratowego zaczyna się od 5216 zł za m kw. W inwestycji, której sprzedaż się kończy (również w tym obszarze miasta) ostatnie mieszkania można kupić w cenie od 5 712 zł, a średnia w czasie szczytu sprzedaży inwestycji była o kilkaset złotych wyższa.

Czytaj także: Taniej niż od dewelopera? Możliwa jest budowa w kooperatywie.

Prawdopodobnie jeszcze przed świętami ogłoszony zostanie termin rozpoczęcia podpisywania umów rezerwacyjnych - na kolejne 65 mieszkań.

Co stanie się z pieniędzmi, które spółdzielnia (tym razem w roli dewelopera) zarobi na budowie i sprzedaży mieszkań?

- O tym zdecyduje walne zgromadzenie. Te pieniądze mogłyby być wypłacane członkom, mogą również być zainwestowane w istniejącą substancję - w remonty, rozwój infrastruktury. To wszystko zostaje w gestii członków spółdzielni. W przyszłym roku podzielony zostanie zysk z budowy i sprzedaży budynków, które teraz są w trakcie realizacji
- tłumaczy prezes Majewski.

Sytuacja powtórzyła dwa trzy później. Kolejka po mieszkania na Chełmie w 2017 roku
Czy gdybyś mógł kupić nieco tańsze mieszkanie zdecydowałbyś się na zapisanie do takiej kolejki?
46%

tak, to przecież nie trwa pół roku, a zaoszczędzić można sporo

23%

nie wiem, ta nieruchomość naprawdę musiałaby mieć coś w sobie

31%

nie, czułbym się jak obywatel trzeciego świata

zakończona

łącznie głosów: 1038

Opinie (171) 10 zablokowanych

  • Hmmm oferta d*py nie urywa. (7)

    Ale jak są chętni to czemu nie.

    • 134 5

    • (2)

      Mieszkan 50 a miejsc parkingowych 20?

      • 31 5

      • reszta

        się zmieści na chodnikach, przecież są takie wygodne, szerokie a pieszych tyle co kot napłakał, jakoś sobie poradzą.

        • 48 2

      • Reszta to naziemne

        czytaj ze zrozumieniem

        • 1 0

    • tam non stop est hałas, a jak uruchomią alarm w Tesco, a lubią to robić - bezsenność murowana

      • 21 1

    • (1)

      Ceny nie są szczególnie niskie, ale zapewne to jest tzw. kredyt w spółdzielni.

      Proszę mi wytłumaczyć, czy nadal można się w Trójmieście ubiegać o mieszkanie spółdzielcze? Myślałam, że nie ma takiej możliwości od połowy lat 90.
      Bardzo proszę o odpowiedź.

      • 10 3

      • w tej kolejce jest same kolesiostwo. Połowa ludzi w tej kolejce to postawione głowy. Ludzie spółdzielni kombinują i to równo.

        • 16 2

    • ha, ha, ha, ha

      pan tu nie stal.

      • 17 0

  • (13)

    Nie powinno sie robic kolejek po zaspisy, tylko naprawde weryfikowac status finansowy ludzi czy im sie naprawde nalezy! Bo wiekszosc pracuje na czaro , albo za granica , kobiety nie pracuja , siedza w domu z dzieckiem ,

    Nie powinno sie robic kolejek po zaspisy, tylko naprawde weryfikowac status finansowy ludzi czy im sie naprawde nalezy! Bo wiekszosc pracuje na czaro , albo za granica , kobiety nie pracuja , siedza w domu z dzieckiem , i mimo , ze maja dobry samochod i sporo kasy , to sie ustawiaja w kolejce zeby sie na nowe mieszkanie zapisac! Takie mieszkania powinny byc naprawde tylko dla tych w trudnej sytuacji materialnej , a nie dla tych ktorzy maja spore dochody na "lewo" czy tam na "czarno" a niestety tak jest. Np mundurowi sobie w mieszkaniach spolecznych mieszkaja , mimo, ze z racji wysokich dochodow nie nalezy im sie taki lokal! Wszystko jak zaqwsze na przekrecie robione.

    • 74 141

    • o czym ty piszesz ? (2)

      co to znaczy weryfikować status materialny czy im mieszkanie się należy ? To są mieszkania spółdzielcze, a nie socjalne czy tbs. Za komuny spółdzielnie weryfikowały czy się należy. Teraz spółdzielnie mieszkaniowe działają na wolnym rynku. Mają wolne tereny inwestycyjne, to budują i jest ich sprawą jakich chcą mieć nowych członków.

      • 87 4

      • Nawet tbsy od przyszłych lokatorów wymagają nie małej średniej krajowej !

        • 20 1

      • ta kolejka to przekręt na maksa

        Tam stoją sami swoi nie ma tam nikogo z przypadku.

        • 14 0

    • Co to znaczy, czy się należy?

      Przecież te mieszkania nie są za darmo. Jak ktoś ma pieniądze i stać go na kupno, to znaczy, że mu się należy.

      • 51 3

    • Pomyliłeś te mieszkania z mieszkaniami komunalnymi

      • 53 1

    • (1)

      Czyli jak ktoś się stara, więcej pracuje, dokształca się, i zarabia 500 zł więcej, to nie dostanie mieszkania?

      Dostanie je Marian - menel który się nie stara a do pracy chodzi jak mu się podoba.

      Oczywiście Marian nie będzie płacił za opłaty.

      • 31 9

      • niechcacy

        Zdefiniowales istote socjalizmu....;)

        • 5 0

    • hehe ludzie sa naiwni...

      jakie mamy bogate spoleczenstwo, chetne wydac set tysiecy zlotych , gdzie ten kryzys gdzie te bezrobocie?? dobrze jest widac, skoro ludzie musza sie o mieszkania bic! :D

      • 17 4

    • Mundurowi z relacji wysokich dochodów hehehe, gdzieś ty to usłyszał w tvn-nie?

      • 6 3

    • Bez związku i sensu !

      Ależ Ty człowieku bredzisz ! Przeczytaj jeszcze raz UWAŻNIE artykuł, potem swój wpis i na końcu pochlastaj się ze wstydu....

      • 9 0

    • Co oznacza w Twoim mniemaniu słowo "należy" ? Czasy przedziałów chyba mamy już za sobą?

      • 7 0

    • Jakich mieszkaniach społecznych????

      Naucz się czytać ze zrozumieniem. To są normalne mieszkania do zakupu jak u dewelopera, tylko, że w tym przypadku deweloperem jest spółdzielnia, która buduje na swoich gruntach!

      • 9 0

    • Jest!

      Jest debil, co?

      • 0 0

  • Niezła lokalizacja dlatego ludzi ona interesuje. (9)

    • 52 16

    • Chelm to dobra lokalizacja :)) haha dobre . (4)

      Chyba dobrych lokalizacji nigdy nie widziales . Chelm to zapupie za miastem w polu a nie zadna dobra lokalizacja.

      • 22 41

      • Ale tutaj mowa o dzielniecy Gdańska, a nie mieście koło Lublina

        • 27 6

      • Heh (2)

        Odezwał się dureń, co nie odróżnia dzielnicy od terenów SM Chełm.
        Tu jest akurat bardzo dobra lokalizacja. Tuż przy pętli i 10-15min piechotą od centrum miasta.

        • 13 10

        • Albo też (1)

          spółdzielnia buduje tanie mieszkania, bo synek czy córka prezesa chce nowe lokum. I mieszkania idą wręcz poniżej kosztów budowy. Spółdzielcy przecież za to zapłacą w czynszach. Ludzie jak bawoły nic z tym nie zrobią.

          • 8 4

          • a możę ustawa im zabrania SM czerpać korzyści z budowy?

            ciemnogród i tak tylko układy wszędzie widzi...

            • 6 0

    • Kompletna bzdura z tym artykułem (3)

      Prawo spółdzielcze mówi o tym, że Spółdzielnia nie może działać zarobkowo. Czyli nie może zarabiać na wybudowaniu mieszkań a jedynie na późniejszym czynszu. Taka sama sytuacja była na gdańskim suchaninie gdzie

      Prawo spółdzielcze mówi o tym, że Spółdzielnia nie może działać zarobkowo. Czyli nie może zarabiać na wybudowaniu mieszkań a jedynie na późniejszym czynszu. Taka sama sytuacja była na gdańskim suchaninie gdzie spółdzielnia budowała bloki. Różnica w cenie mieszkań wynikała z rabatu udzielonego przez firmę która budowała bloki na mniej atrakcyjne mieszkania. Niestety spółdzielnia nie dotrzymała jakis terminów i ostatecznie metr każdego mieszkania kosztował tyle samo. Niektórzy zamieniali mieszkania na te gorsze, żeby zapłacić taniej a na końcu okazywało się, że zapłacili dokładnie tyle samo. Najważniejszy jest zapis w umowie "ostateczne rozliczenie nastąpi po wybudowaniu mieszkań", czyli teraz zapłacisz za metrz np 4000 ale po zakończeniu budoway wystawią fakturę na 5000 i musisz bulić. Oczywiście nie twierdzę, że ta spółdzielnia tak postąpi ale każdy kto chce kupić mieszkanie w takiej sytuacji najpierw niech dokładnie przeczyta prawo spółdzielcze, umowę i dobrze zorientuje się na rynku. Idealnym przykładem jest to suchanino, gdzie ludzie po zakończeniu budowy dopłacali po 30 000 i mieli na to dwa tygodnie.

      • 16 1

      • bzdury Waść piszesz (2)

        Wspomniane prawo zostało zniesione kilka lat temu. Do tej pory w SM Chełm nie dopłacało się do ustalonej ceny mieszkania, prędzej były zwroty. Wiem, bo sama kupiłam tu mieszkanie i to nie jako córka prezesa czy innego pracownika spółdzielni.

        • 5 5

        • i tacy się właśnie nabierają (1)

          czy tak trudno jest poszukać w internecie?

          "spółdzielnie mieszkaniowe nie mogą odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków"

          i nic nie zostało zniesione bo kilka lat temu to zostało

          czy tak trudno jest poszukać w internecie?

          "spółdzielnie mieszkaniowe nie mogą odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków"

          i nic nie zostało zniesione bo kilka lat temu to zostało dopiero wprowadzone !

          To co Ty płacisz to są koszta równo podzielone między wszystkich mieszkańców a różnice w cenie wynikają z różnych kombinacji bo kupując mieszkanie od spółdzielni każdy powinien tyle samo zapłacić za metrz kwadratowy. Wynika to z tego, że kiedy kupujesz to wstępujesz do spółdzielni. Jak wszystko się udaje to jest super ale jak tylko np. wykonawca zbankrutuje to Ty poniesiesz tego koszty i inni mieszkańcy.

          • 5 0

          • tu masz system deweloperski

            jełopie

            • 3 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.