Zielone światło dla nowej wizji pasa startowego na Zaspie

27 września 2018 (artykuł sprzed 3 lat)
Krzysztof Koprowski
Koncepcja architektoniczna zabudowy dawnego pasa startowego. Zmiana obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego jest niezbędna dla jej realizacji. Nowe zapisy niekoniecznie muszą być jednak zgodne z oczekiwaniami dewelopera. Więcej zdjęć (4)

Koncepcja architektoniczna zabudowy dawnego pasa startowego. Zmiana obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego jest niezbędna dla jej realizacji. Nowe zapisy niekoniecznie muszą być jednak zgodne z oczekiwaniami dewelopera.

wiz. Studio Kwadrat/Wolski Architekci

Koncepcja architektoniczna zabudowy dawnego pasa startowego. Zmiana obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego jest niezbędna dla jej realizacji. Nowe zapisy niekoniecznie muszą być jednak zgodne z oczekiwaniami dewelopera.

wiz. Studio Kwadrat/Wolski Architekci

Na dawnym pasie startowym na Zaspie zobacz na mapie Gdańska będzie mogło powstać osiedle mieszkaniowe, o którego realizację zabiegał deweloper. Radni Gdańska zgodzili się na sporządzenie nowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru.



Nowy plan obejmie teren dawnego pasa startowego, od ul. Hynka do rejonu ul. Startowej.

"Celem jest (...) by zrealizowana inwestycja w sposób harmonijny uzupełniła istniejącą strukturę osiedla Zaspa Młyniec i wykreowała nową, śródmiejską jakość zagospodarowania przestrzeni" - czytamy w analizie zasadności przystąpienia do sporządzenia nowego planu zagospodarowania.

Obecny plan utrudnia budowę osiedla mieszkaniowego



Obowiązujący dziś plan zagospodarowania tego terenu uniemożliwia na razie firmie deweloperskiej Budimex Nieruchomości budowę osiedla zgodnego z wizją wyłonioną w konkursie architektonicznym trzy lata temu.

Zgodnie z nią ma tu powstać osiedle mieszkaniowe, liczące ok. 1,6 tys. mieszkań.

Od strony ul. Hynka przewidziano budowę czterech ok. 55-metrowych wieżowców, zaś na pozostałym obszarze niższą, kilkupiętrową zabudowę w formie niedomkniętych kwartałów. W parterach budynków zaplanowano lokale handlowo-usługowe, zaś pod ziemią parkingi (przewidziano też naziemne miejsca do parkowania).

Budimex Nieruchomości chciałby zbudować przy ul. Hynka trzy wysokie budynki. Więcej zdjęć (4)

Budimex Nieruchomości chciałby zbudować przy ul. Hynka trzy wysokie budynki.

mat. prasowe

Budimex Nieruchomości chciałby zbudować przy ul. Hynka trzy wysokie budynki.

mat. prasowe

Obecnie taka budowa jest niemożliwa, ponieważ plan narzuca, by powstało tu dzielnicowe centrum handlowo-usługowe, czyli hipermarket lub galeria handlowa. To pokłosie wizji jeszcze z czasów PRL, kiedy to na pasie startowym planowano olbrzymi dom towarowy.

Zgodnie z szacunkami na pasie startowym powstać może ok. 1,6 tys. mieszkań. Więcej zdjęć (4)

Zgodnie z szacunkami na pasie startowym powstać może ok. 1,6 tys. mieszkań.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Zgodnie z szacunkami na pasie startowym powstać może ok. 1,6 tys. mieszkań.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Dotychczasowy plan zagospodarowania pozwala także na budowę magazynów. Choć ich realizacja na pasie startowym jest bardzo mało realna (grunt za Zaspie był zbyt drogi, by budować na nim tak niedochodowe nieruchomości), to deweloper straszył taką wizją mieszkańców sprzeciwiających się budowie osiedla według jego propozycji.

Budimex Nieruchomości nabyła atrakcyjny teren na Zaspie w 2015 r. za ponad 11 mln euro, czyli ok. 45-46 mln zł.

- Zmiana planu miejscowego wynika m.in. z uchwalenia studium z kwietnia br., które dla tego obszaru wskazuje funkcje mieszkaniową, mieszkaniowo-usługową, co jest zgodne z polityką rozwoju miasta do wewnątrz - wyjaśniała podczas sesji Rady Miasta Gdańska Edyta Damszel-Turek, dyrektora Biura Rozwoju Gdańska.
Za przyjęciem uchwały opowiedziało się 23 radnych, jeden był przeciwny, nikt nie wstrzymał się od głosu.

Nowy plan nie oznacza zgody na wizję dewelopera



Przyjęcie uchwały nie oznacza, że radni automatycznie zgodzili się na wariant zabudowy proponowany przez dewelopera. To dopiero początek procesu opracowania dokumentu planistycznego, w którym mogą, ale nie muszą, być zawarte oczekiwane przez Budimex zapisy.

W toku sporządzania planu zagospodarowania niezbędne będzie przeprowadzenie m.in. konsultacji społecznych oraz otrzymanie opinii ze strony lokalnej rady dzielnicy.

Przygotowanie projektu planu zajmuje ok. 12-18 miesięcy, choć zdarzają się dokumenty procedowane latami (np. plan dla cmentarza w Matarni, z którego ostatecznie zrezygnowano). Dopiero wtedy trafiają one znowu do Rady Miasta, która je uchwala, bądź nie.

Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?

Przypomnijmy, że mieszkańcy Zaspy o kilku lat zabiegają o inny kształt inwestycji niż wyłoniony w konkursie architektonicznym. Dotychczas udało im się wstrzymać plany dewelopera, wykazując przez sądem, że prezydent Gdańska błędnie chciał zezwolić na realizację pierwszego etapu bez zbadania jej wpływu na środowisku.

Odroczone głosowanie nad Drogą Zieloną



Planowany przebieg Drogi Zielonej. Więcej zdjęć (4)

Planowany przebieg Drogi Zielonej.

graf. Trojmiasto.pl

Planowany przebieg Drogi Zielonej.

graf. Trojmiasto.pl

Podczas sesji planowano również przegłosować przystąpienie do sporządzania planu zagospodarowania dla Drogi Zielonej w Gdańsku. Zdaniem radnych PO rady dzielnic miały za mało czasu na przygotowanie stosownych uchwał w sprawie wyrażenia opinii dotyczącej tego dokumentu.

Na wniosek radnego Andrzeja Kowalczysa (PO) pod głosowanie został poddany wniosek o odesłanie druku ponownie do komisji RMG. Zwrócił on przy tym również uwagę, że na konferencję ws. Drogi Zielonej nie zaproszono przedstawicieli Rady Dzielnicy Przymorze Wielkie, o czym pisaliśmy pod koniec sierpnia. Za głosowało 20 radnych, 2 było przeciwnych.

Łącznie 16 uchwał dotyczących planów oraz Lex Deweloper



Podczas sesji RMG przegłosowano łącznie 16 uchwał dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Pełen ich spis wraz z omówieniem każdego dokumentu znajduje się na stronie Biura Rozwoju Gdańska.

Radni przegłosowali również przyjęcie lokalnych standardów urbanistycznych dla realizacji zabudowy w oparciu o specustawę tzw. Lex Deweloper. Za opowiedziało 18 radnych, 6 wstrzymało się od głosu, nikt nie był przeciwny.

Czytaj więcej: Lex deweloper. Czego obawiają się władze Gdańska?


Materiał archiwalny z 2013 r.
Czy na pasie startowym na Zaspie powinny powstać wieżowce?
40%

tak, to bardzo dobre miejsce dla takiej zabudowy

4%

tak, ale jeden, maksymalnie dwa

32%

nie, wysokość nowej zabudowy powinna być nie wyższa, niż okolicznych bloków

24%

nie, zabudowa powinna być kameralna

zakończona

łącznie głosów: 1841

Opinie (341) 8 zablokowanych

  • (8)

    Ehh te wizje,a juz myślałem ze chodzi o te gdyńskie lotnisko za 100mln gdzie miały lądować dzambo dżety)

    • 70 20

    • to byłby swietny pomysł dla Gdyni, bardzo brakuje mieszkań.

      • 9 3

    • koszmar (4)

      zabetonowanie dawnego pasa startowego to dramat. Do tego tandetna architektura. Ale skoro projektuje Kwadrat to trudno się dziwić. Oby ten koszmar ala Kwadrat nie powstał

      • 10 8

      • (2)

        Wkładki suplinujace

        Budimex zarobi na tym miliony
        Koszt budowy 1m2 to 5000 + koszt zakupu działki + koszty związane z przygotowaniem zielonego terenu + koszty związanego z drogami dojazdowymi

        Wkładki suplinujace

        Budimex zarobi na tym miliony
        Koszt budowy 1m2 to 5000 + koszt zakupu działki + koszty związane z przygotowaniem zielonego terenu + koszty związanego z drogami dojazdowymi
        1600 mieszkań razy średnio 50m ( brakuje dużych mieszkań w Gdańsku wiec wydaje mi się ze zrobią duzo więcej większych mieszkań ) razy to średnia cena za 1m2 dla klienta 9000zl + magiczne miejsce parkingowe za 30.000zl daje nam to łącznie 768ml zł odejmijmy koszty
        Zakup terenu 45ml
        Koszt budowy 1m2 mieszkania średnio 5000zl
        Koszty związane z przygotowaniem terenu zielonego i dróg wewnętrznych oraz dojazdowych to koszt 1000zl m2
        Wychodzi na to, ze budimex zarobi na tym
        Miejscu jakieś 300ml zł
        Wiec zrobi wszystko aby postawić jak najwyższe budynki

        • 2 3

        • Koszt działki był duży (1)

          To się odbije na cenach mieszkań, plus lokalizacja w centrum miasta

          • 4 0

          • koszt działki był bardzo mały, kilka procent wartości mieszkania

            nie więcej niż 7%

            • 0 1

      • Chyba teraz pas jest betonowy ? Wiec co zabetonuja ?

        • 7 2

    • dlaczego nie park? (1)

      bo macie ograniczone horyzonty ciubaryki i nie lubicie naszego miasta?

      • 1 5

      • ciubaryki

        Ty ź wilna?

        • 1 1

  • W naszym mieście plany robi sie pod deweloperów i dla deweloperów. (14)

    Mam być ciasno, wysoko i jak.najmniej zieleni. Zgodnie z polityką władz

    • 204 46

    • Coś w tym jest. Teren jest miasta a już wiadomo jaki deweloper i co tam wybuduje... (7)

      Jak to jest mozliwe? Nie ma nawet ogloszonego przetargu! I co? to nie jest miasto i wladza deweloperów?!

      • 17 19

      • Ten teren od dawna nie należy do miasta... (3)

        Budimex kupił go kilka lat temu i to chyba też nie od miasta.

        • 22 5

        • Kupił od niemieckiej spółki (2)

          Która przetrzymała teren pusty przez 20 lat (zysk ogromny)

          • 9 2

          • (1)

            no i? Firmy są po to żeby przynosić zyski. Gdyby dzialaly ze strata nie było niczego, jak u Ikonowicza.

            • 10 4

            • A zadaniwm władz jest bronienie interesów mieszkańców i ich jakości życia

              a nie pilnowanie zysków firm.

              • 0 1

      • ten teren nigdy nie należał do miasta (2)

        tak powstają fake newsy czyli kłamstwa
        teren należał do państwa, a sprzedał go wojewoda Płażyński

        • 27 3

        • za to syn startuje

          na prezydenta. A czy będzie sprzedawał dalej tereny Niemcom ? Jak wygra zobaczymy ?

          • 16 7

        • Sprzedal ksiadz

          Nie chrzań.

          • 0 1

    • (3)

      Vide osiedle na miejscu targow przy Beniowskiego. Tam sasiedzi moga sobie przez okno podawac piwo.

      • 18 4

      • podobnie jak na starówce (2)

        tym różnią się miasta od wiosek że jest gęsta zabudowa, pierzeje i takie tam...

        • 16 17

        • To polec do NY i wprowadz sie na bronx.

          • 0 0

        • Ty, ale nie żyjemy w średniowieczu i powinniśmy zmienić trochę warunki zabudowy.

          A pierzeje nie mają nic do rzeczy, bo rozciągają się wszerz i pozostawiają przestrzeń na wprost

          • 1 0

    • Bo żyjesz w mieście i to dużym

      więc nie marudż a jeśli wolisz w mieszkac w Pcimie droga wolna

      • 11 16

    • ...

      Kup działkę za 45mln i postaw tam malutki domeczek, a resztę przeznacz na tereny zielone.

      • 6 3

  • Beton poleje się wartkim strumieniem. (16)

    Gdzie zieleń, światło, powietrze???

    • 190 45

    • Na obecnym pasie mnóstwo tej zieleni (1)

      Ład, nie, dżungla!

      • 31 7

      • więcej psich kup od porządnych właścicieli którzy zaaawsze sprzątają, niż zieleni

        • 1 1

    • (4)

      Beton na Zaspie jest od kilkudziesięciu lat...

      • 21 4

      • na Zaspie sa dwa duże parki (2)

        i pas nadmorski z parkiem Reagana,
        do tego dużo zieleni na każdym podwórku - to najbardziej zielona duża dzielnica Gdańska
        jak się mieszka to się wie

        • 25 1

        • Zgadza się, ale (1)

          rządzący miastem robią wszystko, aby zabudować tu każdą wolną przestrzeń! 1/3 pasa nadmorskiego w tym rejonie pod zabudowę, ogrody działkowe przy ujęciach wody pod zabudowę, spółdzielnie na Zaspie dostają pozwolenia na

          rządzący miastem robią wszystko, aby zabudować tu każdą wolną przestrzeń! 1/3 pasa nadmorskiego w tym rejonie pod zabudowę, ogrody działkowe przy ujęciach wody pod zabudowę, spółdzielnie na Zaspie dostają pozwolenia na wypełnienie nową zabudową wolnych przestrzeni pomiędzy budynkami. W tej chwili mieszka się fajnie, ale już niedługo będzie gorzej niż na południu Gdańska, gdy liczba ludności się się (przynajmniej!) podwoi.

          • 4 3

          • Och nie, miasto się rozrasta

            Najlepiej niech wszyscy mieszkają 20km od Gdańska, bo Ty masz już mieszkanie, więc nikt inny Cię nie obchodzi...

            • 7 6

      • zrośliśmy się już z tym betonem I jest nam z nim dobrze! Niech budimex bardziej pogłówkuje, bo się nie wysilili!

        • 5 6

    • Na Podlasiu

      • 3 3

    • Dopiero co "włodarze" miasta chcieli go (miasto) zazieleniać :D Może chociaż elewacje będą zielone. Jeszcze kilka lat i będzie jak w Japoniii - każdy w klitce 2x2, jak w trumnie. Noclegi kapsułowe czy jakoś tak.

      • 15 8

    • (5)

      Sorki ale na Zaspie nie można mówić że nie ma powietzra i zieleni więc nie jedź w populizm bo i tak nic nim nie osiągniesz

      • 19 9

      • I jeszcze zabudują ten piękny, zielony pas startowy!

        • 12 4

      • ale zieleń jest spółdzielcza (3)

        dlaczego kredytowcy mają z niej korzystać skoro nic do wspólnoty nie dokładają?

        • 10 3

        • O przepraszam, jest teren zielony w projekcie Budimexu, jakiś 200 m2 dla swoich budynków.

          • 7 1

        • (1)

          Daj spokój, sam później będziesz korzystał z infrastruktury którą zapewni deweloper. Na działce w końcu pojawią się nowe lokale usługowe i nie będzie strachu przechodzić tamtędy nocą, albo po deszczu, że się wpadnie w

          Daj spokój, sam później będziesz korzystał z infrastruktury którą zapewni deweloper. Na działce w końcu pojawią się nowe lokale usługowe i nie będzie strachu przechodzić tamtędy nocą, albo po deszczu, że się wpadnie w wielką dziurę i spodnie będą do kolana mokre... A budynki jak budynki, pas jest dość odizolowany, nie będą nikomu przeszkadzać, a dadzą super warunki mnóstwu ludzi, którzy będą mogli zamieszkać w centralnej części miasta. Ale nie sądzę że zrozumiesz, Ty już tu mieszkasz, inni "kredytowcy" powinni wyprowadzić się do Tczewa, a na Zaspie najlepiej posadzić drzewka i wybudować kolejny basen, ale koniecznie tylko dla mieszkańców!

          • 5 3

          • A na końcu powstaną kolejne grodzone Trzy Żagle, które rozgoszczą się na booking'u

            i tyle będzie z twojej wizji biedaków uratowanych od konieczności dojeżdżania z Tczewa. Wspieranie deweloperki pod najem jest niszczeniem miasta, bo ludzie oczekują niższych standardów od mieszkań, które puszczą pod wynajem

            • 1 1

    • genialna mysl

      przejdz sie w kierunku morza

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.