Jakie możecie polecić? Zastanawiam się czy warto skorzystać z ich usług przy sprzedaży mieszkania?

Kupowałam mieszkanie przez biuro nieruchomości Partnerzy, było to kilka lat temu

Owszem zapłaciłam za "pośrednictwo" trochę dużo, ale miałam pewność, że nie zostanę oszukana przez sprzedajacego. Była sprawdzona księga, babeczka przejechała z nami sporo kilometrów i kilkanaście mieszkań.

Było to jedyne biuro (z którymi się kontkatowałam), które bardzo było zangażowane w poszukiwania. Być może trafiliśmy na dobrego agenta, któremu zależało.

a skad miałas pewnośc, ze nie zostaniesz oszukana przez sprzedającego?

samo sprawdzenie księgi to trochę mało... zwłaszcza dziś jak każdy może to zrobic przez internet

może dziś można - kilka lat temu nie było to takie łatwe i oczywiste

ostatnio dwie sąsiadki kolo mnie korzystały z biur nieruchomości ..efekty mizerne - ale one chciały sprzedać mieszkanie

@ skowrniasta

od ksiegi wieczystej zaczyna się badanie stanu prawnego nieruchomości (i w pewnym sensie na niej kończy - bo trzeba ponownie sprawdzic KW najlepiej tuż przed podpisaniem aktu notarialnego), ale życzę szczęścia z pośrednikiem, który ogranicza się tylko do sprawdzenia KW

@ Anita

Nie oczekuj cudów od pośrednika.

Jest określona liczba osób, które szuka aktualnie mieszkania. Żaden pośrednik nie ma wpływu na liczbę potencjalnych kupujących.

Zadaniem pośrednika jest po 1) dotarcie do kupujących, 2) takie zaprezentowanie oferty, żeby przekonac kupujacego do wyboru tego akurat lokalu

ad 1)
wszyscy pośrednicy stosują mniej więcej te same metody,
lepszy pośrednik to taki, który poświęci więcej czasu i uwagi Twojej nieruchomości (czyli taki, który ma mniej ofert i pewnie pracuje na wyłącznośc)

ad 2)
jeżeli chodzi o sposób prezentowania nieruchomości, sama możesz to łatwo obejrzec - przejrzył oferty róznych biur nieruchomości i odpowiedz sobie na pytani, czy są skonstruowane w sposób zachęcający dla Ciebie - opis, zdjęcia...

oczywiscie liczą się opinie i renoma biura (jest szereg biur w Trójmieście, które lepiej omijac), fachowosc przekładająca się na kwestie bezpieczeństwa transakcji (chociaz nie oczekuj, że pośrednik zastąpi Ci prawnika), cena (wszyscy posrednicy sie cenia, ale nie wszyscy świadczą usługi adekwatne do ceny)

Jeżeli nie masz czasu aby zajmować się sprzedażą nieruchomości i nie chce Ci się siedzieć godzinami nad dodawaniem ogłoszeń na portalach to proponuję biuro. Najlepiej z umową na wyłączność dla biura i na krótki okres czasu, np.1 rok. Jeden pośrednik pracujący nad zleceniem to dobry komfort też dla Ciebie. I nie słuchaj opowieści że 20 umów z pośrednikami zwiększa Twoje szanse na zbycie nieruchomości, bo to są bzdury na resorach, powielane przez niedouczonych pseudoznawców ...
Dobrego pośrednika poznasz po tym że:
- pomoże Ci w ustaleniu optymalnej ceny za nieruchomość
- zweryfikuje stan prawny nieruchomości
- stworzy świetną ofertę handlową dla potencjalnych Kupujących
- zaprezentuje nieruchomość
- pomoże w skompletowaniu dokumentów
- pomoże w przekazaniu nieruchomości po sprzedaży
Oprócz tego pośrednik nie pozwoli na to aby ktoś tracił też czas Twój i jego na kręcenie przy transakcji, co czasami się zdarza wśród Kupujących próbujących zmieniać i przeinaczać ustalone warunki transakcji...
Doradzam również pracę z pośrednikiem !!! nie z z agentem pracującym pod nadzorem pośrednika, co już z góry z reguły jest ciężkie bowiem mogą oni mieć zupełnie różne spojrzenie na pracę z nieruchomościami.
W razie pytań zapraszam do dyskusji.....

załóżmy, że cena mieszkania to 300 tys. zł, prowizja pośrednika wtedy to 6-9 tys. (przy prowizji 2-3 % brutto)

W ramach dyskusji, chciałbym się dowiedzieć, co takiego w ramach usługi świadczonej przez pośrednika jest warte 6-9 tys. złotych ?? (wg innego ujęcia 2-3 % czystego kapitału, który stanowi moje mieszkanie)

dodanie ogłoszenia na wielu portalach, przygotowanie ogłoszenia? - tym zajmują się też małe firmy oferujące dodanie ogłoszenia na 100 portalach za 100 zł

bezpieczeństwo transakcji? - kompleksowa obsługa w kancelarii prawnej nie powinna przekroczyć 1000 zł (a co by nie mówić, ja dużo bardziej w kwestiach prawnych zdałbym się na jakiegoś adwokata lub radcę prawnego, niż pośrednika)

Nie mówię nie pośrednikom ale lubię wiedzieć konkretnie za co płacę.

Co takiego jest warte tych 6-9 tys. złotych??

dobre pytanie , tez mnie zawsze to zastanawiało .

tym bardziej, ze Alien uzywa słowa "pomoże"

pośrednik "pomoże" a to sie nie równa "wyręczy"

poza tym jakoś słowem nie zająknął się o odpowiedzialności pośrednika,

jak pośrednik ma tylko pomagac/doradzac/ukierynkowywac/wspierac rada, czy wykonywac proste czynnosci, to jego odpowiedzialnośc jest żadna...

pełne ryzyko transakcji ponosi i tak sprzedający,
pośrodnik będzie odpowiadał tylko, jeżeli udowodni mu się, że świadomie albo przez swoje niedbalstwo doprowadził klienta do niekorzystnego rozporządzenia majątkiem...

ja tymczasem wolałbym, skoro się decyduję na pomoc profesjonalisty, żeby ten pośrednik w pełni gwarantował bezpieczeństwo transakcji - np. odpowiadał za wypłacalność kupującego, którego znajdzie (za to że otrzymam pieniądze po podpisaniu umowy sprzedaży) - za takie "ubezpieczenie" mógłbym zapłacić nawet i 5 % wartości transakcji ale czułbym się bezpiecznie, a tak... wyobraźmy sobie sytuację, że wszystko przebiega bez problemów, dochodzi do podpisania umowy sprzedaży ale z odroczoną płatnością - płatnośc nigdy nie następuje - sprzedający zostaje wtedy bez mieszkania, z roszczeniem o zapłate do kupującego i z pośrednikiem, który wyciąga rękę po prowizję

pełne bezpieczeństwo transakcji dokonywanych z udziałem pośredników jest FIKCJĄ;

są to transakcje bezpieczniejsze niż dokonywane samodzielnie przez laików (ignorantów nie mających pojęcia o transakcjach nieruchomościowy), ale w gruncie rzeczy są to transakcje dość (bo zdajemy się na kompetencje pośrednika, a sami ponosimy ryzyko jego działań)... jak jakiś pośrednik twierdzi innaczej, niech da pisemną gwarancję, że odpowiada chocby za wypłacalnośc kupującego (przy transakcji sprzedaży), czy za wady nieruchomości (przy transakcji kupna)

"dodanie ogłoszenia na wielu portalach, przygotowanie ogłoszenia?"

zapomniales wspomniec, ze wlasciwie dodawanie wylącznie tych bezpłatnych ogłoszen, bo zazwyczaj do tego wspomniane biura ograniczają się:P

Autorka wątku pytała o pośrednictwo w przypadku zakupu a w wielu agencjach kupujący nie płaci prowizji tylko sprzedający.

"Zastanawiam się czy warto skorzystać z ich usług przy sprzedaży mieszkania?" ...jednak chodziło o sprzedaż ..

Ups, nie doczytałam ,faktycznie chodzi o sprzedaż.

Ja pytam o pośrednictwo w sprzedaży:)
Chcę sprzedac swoje mieszkanie i zastanawiam sie czy działac na własną rękę czy skorzystac z uslug posrednika:)

my sprzedaliśmy a potem kupiliśmy mieszkanie za pomocą biura Cityestate, pani Joanna zajmowała się dosłownie wszystkim, w 100% polecam, pilnowała absolutnie każdej sprawy od początku do końca, trochę to kosztuje,ale mam poczucie,że wiem,za co zapłaciłam

założyć możemy wiele rzeczy....
Jeśli podpisujesz takie umowy i zgadzasz się na kwoty to już pytanie nie do mnie..... Umowy i wynagrodzenia trzeba zawsze negocjować.... tylko że do negocjacji siadamy przygotowani, wiedząc na co możemy się zgodzić a na co nie....
Osobiście uważam że kwoty o jakich wspominasz są zbyt duże w stosunku do ponoszonego ryzyka przez pośredników. Sam ustalam stawki w sposób inny, zbliżony do realiów transakcji, z uwzględnieniem stopnia złożoności i ewentualnej ilości czynności jakie trzeba podjąć, szczególnie przy zawiłych sytuacjach prawnych...
Niemniej stawki ustalane przez pośredników w obrocie nieruchomościami obejmują koszty ponoszone na utrzymanie biura, media, składki ZUS, podatki etc....
Ponadto suma płacona za usługę zawiera w sobie 23% podatku VAT i to też nie jest mało....
Biuro pośrednictwa nie sprzedaje też wszystkich nieruchomości jakie posiada w ofercie, czasami uda się przeprowadzenie 1-2 transakcji na miesiąc, czasami 5-6 ale to już są z reguły biura kilkuosobowe, większe...
Skoro można kwestię dodania na portalach załatwić za 100 złotych to sprawa jest tym bardziej prosta, ciekawy jestem jaki odniesie to skutek...
Bezpieczeństwo transakcji to kwestia absolutnie dyskusyjna i cokolwiek mało zrozumiała przez właścicieli, ale też szerszy temat i mam nadzieję że rozwinie się w on w przyszłości w stronę faktycznego przejęcia ryzyka od strony przez pośrednika bowiem wtedy możemy mówić o zapewnieniu bezpieczeństwa transakcji.
Obsługa kancelarii prawnej za 1000zł? Jak jest taka kancelaria sam chętnie będę z niej korzystał. Z moich doświadczeń z kancelarią jako klienta: za sprawdzenie stanu prawnego, stanu zadłużenia właściciela i obecność na akcie notarialnym - koszt miał się zamykać w granicach 3000-3500 złotych. Żadnej umowy, żadnego OC etc.... kwoty są z 12.2010.
Proponuję ponegocjować wynagrodzenie i pytać o wszystko....
Pozdrowienia...

cieszę się ze zdania, które napisałes

"Osobiście uważam że kwoty o jakich wspominasz są zbyt duże w stosunku do ponoszonego ryzyka przez pośredników"

tymczasem wielu pośrednikom marzą się takie stawki jak w USA (5-8 %),
do tego jeszcze żeby każdy klient miał swojego adwokata, który zajmie się sferą prawną

marzenie pośrednika: 5-8 % wartości czystego kapitału (mieszkania) za kilka uściśnięć dłoni i uśmiechów, bez żadnego ryzyka

marzenia pośredników są obecnie chyba inne.... :)
i z pewnością związane w nowelizowaniem ustawy przez p. Gowina.. :)
A stawki wyrażane w procentach zawsze są mocno dyskusyjne.... bo tez i nie oddają nigdy rzeczywistości....