Witam. Przymierzam się z rodziną do przeprowadzki do Gdańska. Od kilku miesięcy bardzo uważnie śledzimy z żoną rynek nieruchomości w Gdańsku. Kilka miesięcy temu telewizja regionalna wyemitowała krótki reportaż na temat okropnego odoru jaki unosi się nad południową częścią miasta z wysypiska w Szadółkach. Mam do Was pytanie. Czy naprawdę jest aż tak źle? Dotarłem również do "mapy smrodu" (http://www.szadolki.pl/mapa-smrodu/) która pokazuje, że nie tylko południowa część Gdańska boryka się z tym problemem ale prawie całe miasto !!
Czy coś już "drgnęło" w kierunku naprawy usterki na wysypisku?
Czy odór jest dla Was, mieszkańców Ujeściska, Łostowic, Orunii, Borkowa i innych bardzo dokuczliwy?
Pytam ponieważ ceny mieszkań w w/w dzielnicach są na prawde bardzo przystępne. Piszę tutaj o mieszkaniach deweloperskich 3 lub 4 pokoje od 60 do 65m/2.
Jakie dzielnice możecie polecić a jakich unikać? Wiem że to jest pytanie na które nie ma jednoznacznej odpowiedzi ale zawsze i w każdym mieście jest dzielnica w której lepiej nie mieszkać. Bardzo Was proszę o poradę no i oczywiście jakie macie doświadczenie z deweloperami. Pozdrawiam
Rafał

Cóż,ile osób tyle opini.Ja mieszkam na Zakoniczynie kilka lat,odór czułem kilka razy.Najwiecej czuć przy Fashion Hausie i sklepie Obi,tam raczej nie kupuj mieszkania.Znajomi na kowalach też nie narzekaja,z drugiej strony potrafią na odór narzekac mieszkancy Pogodnego czy Kokoszek.Opiniami w necie nie przejmuj się bardzo,na południu Gdańska mieszka już w sumie kilkadziesiąt tysięcy ludzi,powstało i powstaje kilkadziesiąt w sumie osiedli.Sa oczywiście korki(ale one są w całym mieśćie),gorsza infratruktura miejska(szkoły,przedszkola),za to całkiem niezłą handlowa(dużo różnych centrów)Odpowiadając na twoje pytanie-dla mnie osobiście nie jest to szczególnie uciążliwe.A teraz hejterzy piszący tutaj zawsze o zadupiach,szadółkach i tanich jak barszcz mieszkaniach mogą mnie minusować.P{ozdrawiam ze swojego M-4

smrod nie dochodzi do borkowa, raczej kowale , ujescisko, zakoniczyn, nowy chelm jasien, szadolki czasami i mysliwskie i poczatki moreny....... SMROD jest okropny i to cala prawda, w najblizszych dzielnicach czasami nie da sie wyjsc z auta! nie zartuje, mieszkam w gdansku a wrogowi nie zycze takiego czegos. NIC Z TYM nie bedzie - ew gorzej najblizsze 10lat. Sortownia ruszyla a i tak smierdzi.....jak smierdzialo

czasem wieczorem jade obwodnica przy szadolkach, smierdzi tak, ze trzeba wczesniej wlaczyc wew obieg powietrza. ale jak Ci nie przeszkadzaja feromony to kupuj i mieszkaj

Kowale , Borkowo jest ok mieszkam juz kupę lat i nie śmierdzi ..

Dla mnie to był jeden z glowniejszych powodów wyprowadzki z zakoniczyna. Jak kto lubi, pomoc można się przyzwyczaić. Mnie po 5 latach i tak śmierdziało.

I jak znam zycie to kupujacego zapewniales ze nic nie smierdzi hehe

Pewnie, potężne korki, słaba infrastruktura miejska - takie tam, piardy :) To są podstawowe kwestie rzutujące na codzienny poziom życia (jeżeli ma się rodzinę). W cenie nowego mieszkania na południu, możesz kupić tego samego rozmiaru mieszkanie w bloku z roku np. 1990 na Morenie, z pełną infrastrukturą + za rok tramwaj. Wszystko pod ręką - genialna oszczędność codziennego czasu. A i życie towarzyskie lepsze, bo wszędzie blisko. Nie ulegaj złudzeniom (np. czytając fora tych osiedli), że na nowych osiedlach sami młodzi, każdy z każdym się napije, pomoże, uśmiecha się, życzliwy, nie wbije noża w plecy - ten hurraoptymizm jest tylko na początku, potem codzienność już nie jest taka różowa, urok mija po paru grillach. Poczytaj wpisy (zwłaszcza kobiet) przed wprowadzeniem, a już po jakimś czasie :)

Kontynuując - na starszych osiedlach nie mieszkają tylko starzy ludzie.

Ponadto za kilka-kilkanaście lat Łostowice / Szadółki mogą być wylęgarnią wszelakiego elementu (problemy z kredytami). Nikomu tego nie życzę, ale jest to raczej nieuniknione.

No gratuluję błyskotliwości umysłu. Umarłam ze śmiechu.
Obejrzyj sobie ofertę Dekpolu - Osiedle Zielone. Mają naprawdę ciekawie zaprojektowane mieszkania. Mieszkam tu od roku czasu - zapach Szadołek unosi się tu zdecydowanie rzadko. Sprzyja nam to, że jesteśmy na wzniesieniu oraz ogólna tendencja kierunku wiatru - jak zakręci i zawiruje to wtedy można coś poczuć. Często jest tak, że jak idę Jabłoniową to zalatuje a potem, jak wejdę w ulicę prowadzącą do osiedla i wchodzę pod górkę to smrodek znika.

meribel Ty jak zawsze wszystko widzisz w czarnych barwach. chlopie czas wziac jakis leki na uspokojenie !

Gdzie Ty widzisz ciemne barwy naganiaczu ? Większość znajomych z Południa ma mniejsze lub większe problemy z kredytami - nie muszę chyba mówić co wyrośnie z dzieciaków, które zamiast pojechać na kolonię, uczyć się języków, zapisać się do sekcji sportowej muszą patrzeć, jak ich rodzice zanoszą te pieniądze na mini-ratkę ? Znowu podaję Ci fakty, a Ty dalej swoje. Do tej pory w żadnym z tematów nie podałeś ani jednego konkretnego faktu. Cóż, nic nie poradzisz na to, że zwyczajnie bardziej opłaca się teraz kupić mieszkanie w bloku na Suchaninie czy Morenie w tych samych pieniądzach, co na Szadółkach. Wiem, wiem - spadnie Ci rentowność wynajmu. Buźka.

Czyli wg Ciebie nalezy rozumiec, ze mieszkancy poludnia Gdanska to biedota z kredytami do konca zycia? A ich dzieci to na pewno bedzie patologia zazdroszczaca poludniowcom koloni, jezykow? I te Twoje tradycyjne pseudo wrozby to sa fakty? Gosciu osmieszasz sie w kazdym watku w ktorym cos piszesz. Idz na rower albo pograj w pilke moze troche tlenu dojdzie do glowki.

To już zależy od tych osób, jak pokierują życiem swoim i swoich dzieci - ale Polska to taki kraj, w którym dobra przyszłość czeka jedynie specjalistów w danej dziedzinie (abstrahując od ludzi ustawionych), którzy ciągle będą podnosić kwalifikacje - zatrzymanie w rozwoju to d*pen klapen i automatyczne problemy finansowe (ale pewnie dla Ciebie emerytura 500 zł to bardzo dobra perspektywa i środki adekwatne do kosztów życia - nawet jeżeli się do niej dociągnie, to trzeba mieć solidne oszczędności z życia, a te ma mało kto, bez względu na dzielnicę). W tym momencie to nie jest biedota (dopiero mogą się nią stać) - ale niestety po wielu osobach widzę straszne wypalenie, a spłacać raty coraz ciężej. Znam też południowców-gotówkowców, ale ta lokalizacja to był ich świadomy wybór, bo mogli kupić np. 20 m2 mniej w Oliwie, ale wybrali Płd. ze względu na metraż. Generalnie ile ludzi tyle przypadków i sytuacji, ale pewne tendencje istnieją.

Nawet jeżeli w Twojej opinii się ośmieszam, to mi to zwisa, bo zarówno na potężne spadki na wtórnym jak i na powyższą tendencję mam konkretne dokumenty / osoby - a Ty nadal bezproduktywnie szczekasz i rynsztokowo atakujesz. Jeszcze nie przeczytałem od Ciebie nic konkretnego poza wynikami sprzedaży Albatrossów - reszta to jakieś splujki i personalne ataki. Ustosunkuj się, podważ tezę, poprzyj ją - napisz cokolwiek, bo póki co ujadasz i nic nie wnosisz.

Meribel,
w zeszłym roku kiedy nie było zadnych rzadowych dopłat kupiłem mieszkanie na Chwarznie w Gdyni na osiedlu Sokolka Zielenisz. Mieszkanie nabyłem w 100% za gotowke, metraz 63 metry. Zostaje mi kredyt na umeblowanie bo więcej gotówki nie miałem. Moglem kupic sobie mieszkanie w centrum ale mniejszy metraz ale nawet nie chciałem a wiesz czemu ?
Bo na Chwarznie moje dziecko ma gdzie wyjść pobawić się z innymi dziecmi i nie musze się bac, ze wpadnie pod samochod. Do szkoły ma rzut beretem. JA pracuje w centrum Gdyni i dojazd zajmuje mi do pracy od 10 do 20 min w zaleznosci od przebudowy Chwarznienskiej, która obecnie jest remontowana. Po pracy mam gdzie wyjść sobie pobiegać, pojezdzic na rowerze a w zime zakładam narty i pociskam do Trójmiejskiego parku narodowego również pobiegać. Przychodnie mam pod nosem, sklepy mam pod nosem a niedługo będzie jeszcze więcej. Apteki mam, petle autobusowa mam pod nosem, ogollnie wszystko co potrzeba do zycia codziennie mam pod nosem a dzielnica bardzo szybko się rozbudowuje. Wiesz czemu Ci to wszystko pisze ? zebys wzial pod uwagę, ze nie każdy lubi mieszkac w centrum. Dojazd poza godzinami szczytu do srodmiescia zajmuje mi kolo 8 minut to jest dużo według Ciebie ? Nie wiem jak jest na południu Gdanska bo te tereny mnie nie interesowaly ale zrozum chlopie, ze gusta sa rozne. Jednego stać kupic miszkanie za gotowke a drugiego nie wiec bierze kredyt lub wynajmuje. A co do starych mieszkan w centrach miast - sorki ale mi się one nie podobają. Chyba mam prawo ich nie lubic ? każdy robi to co chce i jak chce a jak widze opinie ludzi którzy na sile probuja komus wmowic, ze zle zrobili to się tylko uśmiecham. Wierz mi, ze niektórzy nie maja wyboru, nie maja bogatych rodzicow a marza o tym żeby zalozyc rodzine i mieć własne m...i nie boj zaby jak kogos nie stać na kredyt to bank mu nie da. Eldorado skonczylo się już dawno.

Zasadniczo się zgadzam. Ale jak sam przyznałeś nie znasz Gdańska - gdybyś znał, to byś wiedział, że Suchanino i Morena to nie jest ścisłe centrum Gdańska, a coś na zasadzie Witomina. I dojazd z Południa do centrum, to 10 minut - ale w nocy. W dzień jest to często 40-50 minut. Przelicz to sobie i przenieś na "komfort" życia codziennego. Oczywiście jak ktoś nie pracuje 8-16, a jest np. freelancerem to te korki jako kontrargument odpadają. Ponadto Morena / Suchanino to nie są kamienice (bo zapewne je miałeś na myśli pisząc o starych mieszkaniach w centrum), a po prostu bloki, niektóre 10-piętrowe z 1975 roku, niektóre z pustaka, 4-piętrowe z 1990 roku. Powiesz, że stare ? Zobaczysz jak będzie wyglądać Sokółka za 10-15 lat (jeżeli nie, to zapraszam na Ujeścisko do Gdańska, ulice Płocka, Przemyska - gdy to powstawało, to też się wszyscy podniecali, jakie to piękne przy wielkiej płycie; dziś wygląda to gorzej niż ocieplone i odmalowane 4-piętrowce z płyty; nie jest to mój atak personalny na Sokółkę, a stwierdzenie faktu, że osiedla budowane tanim kosztem szybko się wizualnie zestarzeją. Być może Fort Forest będzie trochę bardziej ponadczasowy - ale tam wykorzystano lepsze materiały)

Jesteś wyjątkiem potwierdzającym regułę - reguła jest taka, że ludzie kupują na Szadółkach czy Południu, bo jest tanio. Znam takich - ale jest to mniejszość - którzy chcą ciszy i spokoju i nie potrzebują dojeżdżać do centrum w godzinie szczytu, i kupują tam nie ze względu na niskie ceny.

Jeżeli widzisz znajomego, który popada w depresję, bo dostaje coraz więcej obowiązków w pracy, pensja stoi w miejscu, a kredyt trzeba spłacać kosztem coraz większych wyrzeczeń a mimo to zaklina rzeczywistość i mówi, że jest fajnie, to uważasz, że faktycznie ma taką sielankę ? Polacy mają potężne kompleksy na punkcie przyznania się do błędu, a jeszcze gorzej, gdy ktoś im uprzednio doradzał coś innego - obraza po kres. Rozumiem, że jak ktoś przerzuca się z mięsa 97% na mięso 68% to też jest jego wybór, i ma prawo nie lubić mięsa 97% ? (a może raczej konieczność ?)

A o to, czy ktoś popełnił dobry wybór warto spytać np. dzieci tych, którzy się pobudowali 20 km od centrum Gdańska i teraz są odcięci od znajomych, a do szkoły muszą wstawać 2 h wcześniej aby dopasować się do autobusu. Oczywiście - ICH WYBÓR - ale to nie znaczy, że dobry i w pewnych sytuacjach można oficjalnie powiedzieć, że po prostu nie jest dobry. Czy musisz jechać do Afryki, żeby wiedzieć jak wygląda żyrafa ? Pewne rzeczy są oczywistością, i zaklinanie nic nie daje.

Pewnie kupujmy mieszkania na siódmym piętrze na Suchaninie lub Morenie w bloku z 1980 bo tak rzecze meribel.Jakby Jaśkowa Dolina się nie korkowała,jakby Rakoczego się nie korkowała, jakb Myśliwska się nie korkowałą, a dojazd na Suchanino z Gdańska był bezkorkowy.Dojazd np z Zaspy na Morenę potrafi być koszmarem,a Wrzeszcz potrafi się korkowac okrutnie.I o tym,też trzeba pamiętać decydując się na kupno mieszkania np we Wrzeszczu czy Oliwie(rozumiem,że meribel nigdy nie stał w korku na Spacerowej)
Pisanie o tym,że osiedla się starzeją i gorzej wyglądają niż 10-15 lat temu-przecież to oczywista oczywistość i normalność.Morena czy Suchanino pod tym względem są wyjątkowe?Absolutnie nie atakuje mieszkańców tych dzielnic tylko sposób myślenia mojego poprzednika.
Oczywiście,że ludzie kupują na Południu bo jest TROSZKĘ taniej niż gdzie indziej.A po co mają przpełacać za inne lokalizację?Mając do wyboru 4 pokoje w Oliwie za pół miliona w starej kamienicy gdzie w mieszkaniu są piece a ogrzewanie na bojler czy w mniejszej cenie podobne mieszkanie wykonćzone pod klucz z dobrych materiałow i własnym garażęm ,czy to dziwne że ludzie wybierają drugą ofertę?
Dalej o tym co napisał meribel. Polacy mają potężne kompleksy na punkcie przyznania się do błędu,rozumiem ,że np Niemcy,Rosjanie czy Czesi nie mają takich kompleksów?:)
Meribel zrozum,ż e ty nie jesteś od oceniania innych.Piszesz o ludziach,którzy pobudowali się kilkanaście km od Gdańska,że to ich wybór,a potem piszesz ,że to niedobry wybór.Zrozum,że dla innych niedobrym wyborem jest blokowisko na Morenie,Suchaninie czy Witominie.
Piszesz o ofercie edukacyjnej południowego Gdańska tak jakby była to tragedia.Oczywiście nie możemy równać się np z Wrzeszczem,ale mamy szkoły podstawowe na Ujeścisku,na Łostowicach,na Oruni Gornej,,buduję sie szkołę na Kokoszkach,na nowym Chełmie,w planach jest budowa szkoły na Kowalach.
Pozdrawiam wszystkich mieszkańców Południa ze swojego m-4:)

hahahaha Meribel ty masz problem z rozumieniem prostego tekstu :) koles Ci napisal czemu kupil mieszkanie na Sokolce i podal solidne argumenty a ty napisales, ze jest wyjatkiem potwierdzajacym Twoja smieszna teorie :) mistrzostwo swiata. Dla Ciebie jak ktos napisze czarne to ty i tak napiszesz, ze napisal biale :) tuz to lepsze niz kabaret :)

Czytałeś co napisałem ? Można mieszkać na 10-tym piętrze z bezdomnymi w bloku z 1975 r. na Orańskiej, a można w bloku z pustaka z 1990 r. na Powstańców Kościuszkowskich - zauważasz różnicę ?

Dalej brniesz jeszcze gorzej - widzisz, tak się składa, że codziennie o różnych godzinach jeżdżę zarówno Słowackiego, Jaśkówką, Rakoczego - i korki są baaardzo rzadko (chyba, że mówisz o tych związanych z budową tramwaju, które za 2-3 miesiące powinny zniknąć ?). Bez porównania z Południem - nie ma dnia ni godziny, żeby do Wrzeszcza jechać 50 minut, jak to na codzień bywa przy dojazdach np. z Czterech Pór Roku (a budują kolejne osiedla bez dróg). Generalnie krajobrazy krakowskie na mapie Gdańska to jedynie Spacerowa i Południe, czasem przytka się al. Zwycięstwa. Dojazd z Gdańska na Suchanino zakorkowany ? A yeti istnieje. Po co mając dom w Oliwie miałbym się pchać na Spacerową ? Dziwnym trafem moi znajomi potrafią przyznać, że jeżeli chodzi o codzienną logistykę, to jest to najgorsze miejsce w Gdańsku. (mówię tutaj o np. CPR a nie Havla - ale do Havla trzeba jeszcze dojechać)

W porównaniu do rynku wtórnego na Suchaninie / Morenie / Chełmie już nie zawsze jest taniej. Natomiast zawsze będzie dużo taniej w porównaniu do Oliwy, Wrzeszcza, Żabianki, Przymorza, Zaspy (tylko nie wyskakuj z falowcami, bo być może nie wiesz, ale tam też się sporo buduje i w przeciwieństwie do Południa za dużo nie ponegocjujesz).

Sam napisałeś dlaczego wolą przepłacać - za LOKALIZACJĘ. Ze względu na nią jedna nieruchomość jest tańsza lub dużo tańsza / droższa od innej. I w długim horyzoncie czasowym to ta bardziej centralna zdecydowanie lepiej będzie trzymać cenę. A w UE doktryna zmierza w tej chwili w jedną stronę - zahamowanie urbanizacji podmiejskiej, dogęszczanie centrów.

Mieszkanie wykończone pod klucz z dobrych materiałów - hahahaha. Nie za dużo folderów deweloperskich ? Budownictwo 2005 i później to najbardziej liche materiały, budowane naprędce i byle jak, nie porównuj tego nawet do starych kamienic czy wielkiej płyty, która wytrzymała wybuch gazu. Oczywiście są bardziej ekologiczne, zdrowsze - ale nie pisz, że są lepsze jakościowo. Może by były, gdyby podwykonawcy robili wszystko zgodnie ze sztuką budowlaną, a tymczasem normą jest brak lub zła izolacja, by tak wymienić coś z brzegu. Na większości inwestycji wybierany jest najtańszy model z danej grupy produktowej. Garaż w nowym budownictwie - bezpieczniejsze jednak miejsce postojowe przed blokiem (fakt, że tego nie ma w starszych blokach). Z takiej kamienicy w Oliwie możesz zrobić dzieło sztuki i podbić jego wartość, klocek na Wieżyckiej to zwykły klocek (podobnie jak blok na Morenie - ale ten ma przynajmniej walory lokalizacyjne).

Czesi i kompleksy ? :) Chyba mało podróżujesz. To mega luzacki i mega zdystansowany do siebie naród :) Niemcy ? Kilkukrotnie bogatsi od nas i najwyraźniej przy tym dużo inteligentniejsi, skoro tak wielu z nich woli wynajmować i być mobilnym, niż ładować się w kredyt na 30 lat (mimo dużo wyższej siły nabywczej). Zwyczajnie nie mają powodów mieć kompleksów, gdyż kieruje nimi pragmatyzm. Zresztą wystarczy prześledzić działania większości krajów europejskich w ostatnich dniach i odnieść to do zachowania Radzia :)

Tak ich wybór, w ich mniemaniu bardzo dobry wybór - a cierpią dzieci, ale cóż... dlaczego zakładasz, że prywatny wybór, to ZAWSZE dobry wybór ?

A licea to jakieś macie ;) ? Bo na ogół wtedy młodzież staje się bardziej mobilna, imprezowa, poszerza horyzonty dodatkowymi zajęciami. I weź teraz dojedź np. z Jankowa do np. Topolówki albo co gorsza na Polanki :) A jak jeszcze uda Ci się wpleść jakieś zajęcia polekcyjne i wrócić za dnia do tego domku, to naprawdę winszuję. Rodzice happy a dziecko odizolowane, ew. funkcjonuje jak w kultowej scenie w filmie Barei :)

Każdy jest dorosły, działa na własny rachunek i podejmuje świadome lub nie (jeżeli świadome, to skąd to utyskiwanie frankowiczów, że kurs poszedł do góry ? o tym właśnie mówię w kwestii wyborów), pretensje można mieć potem tylko do siebie. Niech każdy kupuje tam, gdzie mu się podoba. Ale jeżeli ktoś otwiera temat i zadaje pytania ważące na jego dalsze życie (wybór gniazdka to jedna z ważniejszych decyzji), to trzeba takiej osobie jasno powiedzieć, że kupując np. na CPR czy NH straci minimum godzinę dziennie na dojazdy, a nie wmawiać na zasadzie "jakoś to będzie". A jeżeli pojawia się opcja dobra w relacji cena / jakość to dlaczego o niej nie napomknąć ? Wielu przyjezdnych przejechało się na obiecywanym w folderach kilkuminutowym dojeździe do Gdańska.

Bo jest wyjątkiem potwierdzającym regułę - kupił za gotówkę (fajnie, że są jeszcze tacy ludzie), więc był to raczej świadomy wybór, mimo że mógł sobie pozwolić na inną lokalizację. Jeżeli 90% kupuje tam dlatego, że tylko tam łapią się na zdolność kredytową na 30 lat, to można to uznać za tendencję, od której wyjątkiem jest ww. kolega. Rzeczywistość jest taka, że ktoś dostanie podwyżkę o paręset złotych, łapie się na zdolność, to leci do banku i bierze pod korek póki dają, a kupuje tam, gdzie najtaniej (gdzie łapie się na zdolność) - true life. A potem dobra mina do złej gry.

Gdyby ze względów zawodowych zwisały mi korki w godzinach szczytu, to sam zastanawiałbym się nad takim Ujeściskiem czy Południem - ale w bloku paroletnim, który stoi i się nie "psuje".

meribel ale Ty mącisz. daj se na luz. Twoje teorie na szczescie nie sprawdzaja sie i tyle w temacie. Idz walczyc do kosciola u boku Jareczka, razem wybudujecie 3 mln mieszkan.

Widzę, że gdy kończą się argumenty, to atakujemy ad personam :) Cóż, typówka dla kredyciarzy. Ale, że niby co się nie sprawdza ? Problemy ze spłatą kredytów u wielu osób ? Korki na Świętokrzyskiej ? Smród z Szadółek ? Odszczekaj, albo nie wprowadzaj ludzi w błąd. Każda lokalizacja ma swoje wady, ale to cena jest wyznacznikiem jej atrakcyjności, a nie pojedyncze przypadki osób, które świadomie kupiły tam za gotówkę oczekując np. ciszy i spokoju.

maribel, nie zauwazyles, ze Twoje wypociny nikogo nie interesuja poniewaz belkoczesz bez sensu? Ty chyba masz siebie za mega mozg, mega znawce rynku nieruchomosci a faktycznie sa to fanaberie chorego czlowieka. I te Twoje fakty hahahahahahahaha Fakty, ktore sie spelnia za 20 30 lat bo tak nakazal maribel hahahahaah zenujace

wczoraj rano śmierdziało nawet na starym chełmie i w Gdańsku głównym. przemieszczam się tamtędy do pracy.