Koniec z eksmisjami. Już jutro wchodzi w życie nowelizacja przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów i kpc. W rezultacie likwiduje to praktycznie możliwość eksmisji nierzetelnego lokatora. Komornik nie będzie mógł nierzetelnego lokatora wyeksmitować np do noclegowni - o ile/dopóki gmina nie zapewni lokalu. Gmina będzie miała to w poważaniu ponieważ znika również przepis iż ma na to pół roku a później buli za wynajem (tzn właściciel miał prawo pozwać gminę z roszczeniem za utracone dochody - teraz właściciel jedyne roszczenie jakie będzie mógł mieć to... do nierzetelnego lokatora).
Efekt będzie łatwy do przewidzenia:
-nikt nie wynajmie mieszkania osobie która mieszkania nie ma
-ceny najmu wzrosną (dodatkowa premia za ryzyko)
-liczba lokali na wynajem spadnie = ceny najmu wzrosną
- z rynku znikną (przynajmniej część) inwestorów i ich popyt na nowe mieszkania na wynajem plus część będzie uciekać z takiego niepewnego biznesu co prawdopodobnie spowoduje spadek cen mieszkań
-wzrośnie popyt na usługi nielegalne ("czyściciele kamienic"), nastąpi kolejna faza zdziczenia
-spadną ceny mieszkań z licytacji komorniczych, nawet drastycznie - efektem może być np wzrost kosztów kredytu (większe ryzyko nieodzyskania kapitału i odsetek).. Zamiast cywilizować najem i rynek śmiało kroczymy na Białoruś i do Korei Północnej
PRL 2,0 coraz bliżej, wesołych świąt.

cyt.: "nikt nie wynajmie mieszkania osobie która mieszkania nie ma", czyli … zmniejsza się liczba potencjalnych najemców, którym można wynająć mieszkanie, bez zwiększonego ryzyka. Mniej najemców na rynku = niższe ceny najmu.
Znacznie wyższe ceny najmu (z wliczonym bardzo dużym ryzykiem) mogą pozostać tylko dla tych, którzy będą opierać się przed podpisaniem umowy najmu okazjonalnego.

Większe ryzyko i niższe ceny najmu? Ciekawe.
ps. Umowa najmu okazjonalnego to ochrona pozorna - zobacz jak wygląda to w praktyce (realnie).

W praktyce komornik może przystąpić do eksmisji niemal natychmiast, bo eksmitowany nie "ląduje po mostem", lecz pod wskazanym adresem, potwierdzonym notarialnie przed zawarciem umowy najmu.