Witam! Chciałem stworzyć listę rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę przy odbiorze domu. Chcę pomoc bratu, ale wszystkich rzeczy nie jestem w stanie spamiętać, a cenne uwagi na pewno się przydadzą. Prosiłbym o pomoc osoby, które już odbierały i na co nie zwróciły uwagi, a teraz wiedzą iż trzeba. Prosiłbym o nie dopisywanie głupich komentarzy w stylu "poszukaj sobie na forum" itd. Krótkie rzeczowe porady. Jak ktoś ma pomysł co i jak to proszę o robienie tego w formie punktacji tj.:

1. porysowane szyby
2. proste tynki
3. ciąg w kominach

itd.

Z góry dziękuję za pomoc.

Gdzie odbierasz ??

1. Poziomica w dłoń i poziomy i piony ścian oraz podłóg !
2. Poprawność zamontowania okien oraz drzwi, czy sie zamykają bez problemów !
3. Stan deweloperski budynku sprawdź z tym co jest fizycznie !
Itp nie chce mi sie pisać weź rzeczoznawcę ;)

Jeśli nie chciałeś pomóc nie trzeba było w ogóle pisać skoro Ci się nie chciało. Prosiłem o powstrzymanie się z głupi komentarzami jednak nie wszyscy czytają ze zrozumieniem.

Nie wiedziałem, że podłogi mają piony ;]

Jak widzisz, tutaj nawet za prośbę o pomoc można oberwać :)

Z mojego doświadczenia:
- posadzka, ze szczególnym uwzględnieniem 'wybrzuszeń' w okolicach otworów drzwiowych;
- sprawność wentylacji, kompletność przewodów wentylacyjnych (czasami kończą się na antresoli :-) ) oraz odporność na opady atmosferyczne (czy na ścianach nie pojawiają się mokre plamy);
- dokładne sprawdzenie zewnętrznych parapetów, czy nie zostały uszkodzone podczas montażu;
- próg w drzwiach wejściowych - czy wykonany i izolowany właściwie i czy nie ma mostka cieplnego;
- drzwi wejściowe - prawidłowość montażu (izolacja cieplna!);
- tynki - czy mieszczą się w deklarowanej klasie. Tu ostrzegam: poprawki krzywych tynków mogą zakończyć się drastycznym pogorszeniem ich jakości;
- przewody kominowe - czy są szczelne (tutaj nie obędzie się bez udziału kominiarza, koniecznie niezwiązanego z deweloperem);
- otwory drzwiowe - czy mają prawidłowe wymiary;
- instalacja elektryczna - prawidłowość działania wszystkich włączników światła i gniazdek; siła;
- izolacja termiczna dachu i antresoli;
- instalacja alarmowa i domofonowa - sprawdzić każdy przewód - u mnie np. po roku okazało się, że nie działa domofonowy;
Właściwie, należałoby zatrudnić specjalistę od odbiorów + kominiarza + firmę, która przeprowadzi diagnostykę termowizyjną.

I skromna rada: w miarę możliwości nie podpisywać protokołu, dopóki nie zostaną usunięte wszystkie usterki, przypominając, że opóźnienie w przekazaniu lokalu skutkuje koniecznością zapłacenia odsetek, bo jeśli mimo uwag podpiszesz, możesz z siódmego nieba zostać błyskawicznie teleportowany do ósmego kręgu...

W przypadku opóźnienia w przekazaniu lokalu, nie dać się wkręcić w bzdurne teorie, że przyczyną były złe warunki pogodowe albo wstrętni dostawcy mediów. Pomimo efektu cieplarnianego, nadal mamy cztery pory roku, które należy uwzględnić w planach budowy, a kontrahenci są tacy, jakimi pozwoli się im być.

I jeszcze drobiazg: uważaj, czy zamiast parapetów z konglomeratu nie zamontowali Ci marmurowych. Niby brzmi zarąbiście, wygląda też fajnie, ale marmur jest wrażliwy dosłownie na wszystko...

Tyle z pamięci. Pozdrawiam i powodzenia!

obowiązkowo:

- odbiór z udziałem dobrego rzeczoznawcy !!
- badanie termowizyjne, szczególnie jeżeli chodzi o izolację poddasza (jeżeli wyjdą usterki, a wyjdą na pewno - odradzam odbiór mieszkania bez wykonania ponownej termowizji) !!
- sprawdzać rzeczywisty stan liczników (zwłaszcza gaz) wpisywanych na protokoły odbioru !!
- sprawdzać wentylację (wsteczne ciągi to niestety standard) !!
- w przypadku kiedy nie odbierze Pan mieszkania ze względu na usterki w zaproponowanym przez dewelopera terminie koniecznie spisać dokument z takiego odbioru i dopilnować aby został podpisany przez dewelopera (ważne w przypadku roszczenia o odsetki z tytułu zwłoki w przekazaniu mieszkania )
- poza tym mieć oczy z przodu i z tyłu głowy i sprawdzać wszystko .....

Powodzenia :)

Jaki jest koszt badania termowizyjnego?

300 PLN bez opisu 500 PLN z opisem. Robiłem 2 tyg. temu.

A orientowałeś się co w przypadku stwierdzenia mostków przy oknach, które pewni będą bo wątpię, że osadzają okna według standardów dla domów energooszczędnych i pasywnych. Wady w izolacji poddasza czy progu drzwi to pewnie naprawią.