Czy jeśli ktoś ma wpisane w operacie szacunkowym że może przejeżdżać przez moją działkę jest to w mocy prawnej? I czy ja kupując mieszkanie powinnam mieć wpisana służebność drogi dla owych przejeżdżających ?

Ustanowienie służebności może odbyć się w formie umowy lub oświadczenia właściciela w formie aktu notarialnego. Operat szacunkowy takową umową bądź oświadczeniem nie jest. Nie musi pani wpisywać ale może i może to być służebność odpłatna bądź nie. Jeśli jednak owe osoby nie będą miały innego dojazdu do swojej nieruchomości wówczas na podstawie art 145 k.c. te osoby będą mogły żądać ustanowienia służebności.
https://homly.to/artykuly/co-to-jest-operat-szacunkowy-kto-go-robi-ile-kosztuje

Poczytaj sobie o tym dokladniej na stronie.