Studio Morena powstaje przy ul. Rakoczego, w centralnym punkcie Moreny. Szybko dojechać można stąd zarówno do centrum Wrzeszcza, jak i do Śródmieścia Gdańska. Przyszli mieszkańcy niemal pod domem będą mieli przystanek tramwajowy i komunikację autobusową. Szybko można stąd dojść także na przystanek PKM. Rozbudowana dzielnica jaką jest Morena zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury potrzebnej ...
więcej

Poniżej 20 tysięcy za ochronę 24/7 za stanowisko (klatkę schodową), to raczej nie ma co liczyć. Takie stawki były już w 2017r na Przymorzu.
Nie bardzo rozumiem czemu z góry zakładacie, że koszt ochrony dzielony będzie przez ilość metrów mieszkania? Nie wszystkie składniki czynszu dzieli się przez ilość metrów mieszkania. W przypadku ochrony, koszt powinien być dzielony przez ilość lokali.

ps dla przykłądu. na Wałowej w Bastionie, recepcje są, a ochrony nie ma (jeszcze), więc nie jest regułą że ochrona musi być, bo są recepcje...

Pomyślcie ile można zrobić w bloku i w okół niego za 600000zł (szacunkowy, zaniżony koszt ochrony 50tyś miesięcznie na 3 klatki), w przypadku gdy nie będziemy mieli ochrony, a fundusz będzie odkładany. Np. ogarnąć zasyfiony lasek :)
Budynek będzie ubezpieczony od wandalizmu, więc cześć napraw będzie pokrywane przez ubezpieczyciela.

Pozdrawiam i odradzam ochrony :)

Ochroniarz jest w jednym budynku i zajmuje się wszystkimi wieżami.

Z moich informacji PUM w SM to około 19 500 m2, czyli tyle co wyliczył Gregrex. Minimalna stawka godzinowa w 2019 to 14,70 brutto, do tego koszty pracodawcy x 1,22 plus ok. 15% zysku firmy ochroniarskiej to wychodzi 20,60 zł/h*24*30*3posterunki=ok.45 000 zł. Koszt ochrony wychodzi 2,3 zł/m2.
Ktoś wspominał tutaj CP, wiadomo jak tam jest rowiązany temet ochrony? czy w każdym budynku jest ochrona?

382 mieszkania x 50m2 = 20 000m2
Jeśli ochrona ma być cokolwiek realna a nie iluzoryczna to przy takim zagęszczeniu musiałoby być kilka osób
1 człowiek na 130 mieszkań to już dużo i nie wiem czy to i tak nie iluzoryczne...
Ochrona 10 000zł miesięcznie /osobę (24h x 30 dni to ponad 4,5 "zwykłego" etatu) więc tutaj przy trzech portierach byłby koszt rzędu 30 000zł miesięcznie na trzy tafle.

Ochrona 1,50zł/m2 ale stosowany też jest inny przelicznik mieszkaniowo-garażowy tutaj np 20-30zł za mieszkanie i 15-25zł za miejsce w hali = czyli np mieszkanie 50m2 z halą garażową to koszt rzędu 45zł

Koszty mieszkania 50m2 z halą garażową, ogrzewaniem i typowym zużyciem wody 2-3 osób (7m2 zimnej, 3m2 ciepłej) to około 450-500zł w pierwszych latach i około 550zł po kilku latach (wprowadzenie funduszu remontowego, fundusz celowy na dłużników, być może też koszty grubszej modernizacji/naprawy budynku), jeśli będzie mniej to max 50zł albo chwilowo więc oprócz raty 1500zl trzeba te pięć stów na opłaty uwzględnić Pozdrawiam ;-)

Przeczytaj proszę dokładnie co jotka napisał(a).
"Trzeba się po prostu zastanowić, czy wszytko ma być "jak najtaniej". Przecież trzeba też...". Chodziło o podejście do różnych elementów, nie tylko "ochrony", ale również ekipy sprzątającej, czy utrzymującej zieleń.
Swoją drogą ciekawe kogo Polnord wrzuci na początek jako zarządcę/administratora. Stawiam na niesławnego Veidika, którego będziemy zmieniać w najbliższym możliwym terminie.

Portier przycinać podlewać i wymieniać piasek nie będzie. To zatrudniona firma sprzątająca oraz dolotowy ogrodnik od strefy zielonej. Po za tym zauważmy dużo terenu mają również sami mieszkańcy w cenie mieszkania. Co do ogarniania tego sądzę że będzie roznie. Już widzę jak koleś z kawalerki od strony zachodniej z terenem zewnętrznym 160m2 będzie sprzątał przycinał i podlewał

A później będą kłótnie dlaczego w mojej nie ma ochroniarza a klatce obok jest

Z ochroną będzie oczywiście (docelowo) tak, jak zdecydujemy jako wspólnota. Jednak:
1. To oczywiście będzie (tak zresztą jak wszędzie:)) nie żadna "ochrona" tylko portierzy.
2. Tak w ogóle, to bardzo przydatna usługa. Aktualnie mieszkam w budynku z ochroną (centrum miasta, budynek dostępny z ulicy, nie żadne opłotkowane osiedle na łąkach). Szybka reakcja na awarie, można zostawić klucze, odbiorą paczkę od kuriera, generalnie mają na wszystko oko, to są drobiazgi, ale jak ci się, na przykład, dziecko "zagubi" na placu zabaw i trafi do sąsiedniej klatki? Albo ktoś zablokuje miejsce parkingowe? Zwrócą uwagę, jak ktoś robi syf czy hałas, czy niszczy zieleń itd. Polecam! Bez portierni strefy wejściowe (zresztą bardzo ładne na wizkach) szybko zmienią się w śmietniki, już nie wspomnę, jak jakiś kloszard się zalęgnie w zimie:((
3. Podejrzewam, że skoro są trzy osobne strefy wejściowe, to ekrany monitoringu też są podzielone na klatki (instalacje!). Jedna osoba nie ogarnie, nie ma mowy. A obchód terenu co jakiś czas? Zresztą wtedy dwie pozostałe portiernie stoją puste. Sorry - to bez sensu.
4. Wyliczone przez komentujących powyżej koszty są realne. W praktyce to zwykle jakieś 3 - 4 zł z mkw na miesiąc do opłat.
5. Trzeba się po prostu zastanowić, czy wszytko ma być "jak najtaniej". Przecież trzeba też podlewać trawniki i krzewy, przycinać, jakaś ekipa musi regularnie sprzątać budynki i teren, nie wiem, wymieniać piasek w piaskownicy (bo koty szcz*ją) i tak dalej. Albo - albo. Albo ład i porządek i przyjazne, bezpieczne otoczenie (drożej!), albo po trzech - czterech latach syf ogólny (taniej). I to jest uwaga do przemyślenia nie tylko dla mieszkańców, ale i inwestorów, bo ma wpływ na wartość nieruchomości i cenę najmu.

Pytanie czy w każdej klatce będzie ochrona. wg mnie wystarczy jedno stanowisko ochrony na trzy kaltki i monitornig.

Zobacz ceny ochrony w innych budynkach w Trójmieście. Istna masakra. Zresztą wg Twoich obliczeń wychodzi 32k/m-c. Dolicz marżę firmy ochroniarskiej (przecież wspólnota nie będzie zatrudniała bezpośrednio) i wyjdzie 50k/m-c.

50 tys za co za recepcję. Hmm nieźle ceny. Trzy klatki. Koleś na recepcji 12 h czyli potrzeba dwóch na dobę. Czyli razem 6 na cały budynek. Ok dodajmy jeszcze 2 na wakacje święta chorobowe itd. więc 8 kolesi po 4 tys wypłaty na miesiąc. Chociaż wątpliwe że będą im tyle płacić

Dlaczego liczysz na 365? Jak każda klatka będzie miała "recepcję" to licz ~50k na cały budynek. 50 PLN nic nie urwie, ale 150 to już trochę sporo.

Opłaty dzielone na 365 mieszkań więc ochrona nie wyjdzie dużo. Czyli co kredyt wzięty na maksa i teraz każde 50 zł więcej urwie d*pę w domowym budżecie. A czynsz 400 zł za 40 M2 to normalna cena jak na Gdańsk.

A nie miała być osoba w recepcji

Wydaje mi się, że musi być ktoś na miejscu ze względu na system przeciwpożarowy. Może wystarczy jedna osoba na trzy klatki, bo inaczej będzie spora opłata miesięczna.

Witam

A orientuje się ktoś jak będzie z ochroną ??

Klatka C widok z jednej strony na okrąglak a z drugiej na kościół i las..

Jak nie trudno się domyślić, mieszkam w innej części Gdańska, ale również w pobliżu pewnego kościoła, odległość jest bardzo podobna do tej między blokiem Polnordu, a kościołem na ulicy Piecewskiej.

Tak sie zastanawiam nad stanem wiedzy nie ktorych osob na tym forym. Chyba nie wiedza gdzie kupili mieszkania , skkro posza ze kupili w klatce C z widokiem na Lidla;)

Od piecewskiej od Lidla to klatka A a co