Zarezerwowałem u dewelopera mieszkanie, po czym zdecydowałem się je kupić niestety aby starać się o kredyt potrzebuję umowy przedwstępnej z deweloperem. Deweloper żąda 10% zadatku po czym informuje mnie że w przypadku odstąpienia od umowy np. jak mi bank odmówi kredytu to kara umowna wynosi 4.5% wartości transakcji. Chciałbym zapytać czy to normalna praktyka stosowana przez deweloperów? Czy powinienem z góry założyć że to oszuści i szukać u innego dewelopera?

Podpisując umowę deweloperską u notariusza jest normalnym, że Jeżeli zerwiesz umowę musisz zapłacić nawet do 10 % wartości transakcji.

Umowa przedwstępna (czyli nie notarialna) w wartości 10 % to dla mnie kosmos. Normą jest że kosztuje do kilku tysięcy i jest dość często bezzwrotna.

Osobiście spotkałem się z kwotami umów przedwstępnymi:
- 4000 zł bezzwrotnej Eurostyl
- 1000 zł zwrotnej PB Górski.

Ten który ma zapłacić czyli kupujący zawsze będzie pokrzywdzony jeśli coś pójdzie nie tak i ryzykuje najwięcej. MIeszkania tak dobrze sie sprzedają że to Deweloperzy stawiają warunki i nie zostawiają zbyt dużo miejsca na negocjacje.

Proponuję dokładniej przyjrzeć się umowom proponowanym przez deweloperów. Ja przed podpisywaniem czegokolwiek kontaktowałem się z kancelarią prawną dybka.com.pl/umowa_deweloperska dzięki temu udało mi się wynegocjować trochę bardziej korzystne dla siebie warunki. Jeśli jakikolwiek zapis w umowie budzi Twoje wątpliwości, to koniecznie skonsultuj się z prawnikami, którzy na co dzień zajmują się nieruchomościami.

Spotkałem się z fatalną umową id dewelopera, oni czasem na prawdę jadą juz nawet nie po bandzie ale z pełnym rozmachem uzależniają kupującego, bez żadnych skrupułów. polecam iść np. do notariusza i podpytać co myśli. W mojej rodzinie ktoś był na placu Kaszubskim w Gdyni (w tym banku). Notariusz doradził, potwierdził moje zastrzeżenia i nawet nie wziął złotówki. On dobra wie, że klient, który chce kupić wróci do niego. Niczego jednak, gdy chodzi o się zdanie nie narzucał

hej

u Górskiego wołają 2,5% za odstąpienie od umowy przedwstępnej

takie pytanie, czym się różni umowa przedwstępna u notariusza od takiej zwykłej?

Co do zasady przy umowie u notariusza można zrobić wpis roszczenia do KW i tym samym lepiej zabezpieczyć swoje prawa
https://homly.to/artykuly/umowa-przedwstepna-sprzedazy-mieszkania

Na stronie jest dokładnie opisane, jak powinno sie traktować umowę przedwstępną. Jak taka umowa wygląda.