Dzień Dobry,

Przymierzam się do zakupu bliźniaka w Bojanie. Czy ktoś kto już mieszka w takim może podpowiedzieć jak wygląda kwestia podziału gruntu? Z tego co czytałem w MPZP nie można dzielić działek na mniejsze niż 1000m kw natomiast zwykle są one postawione na działce 1000m kw. Jak to potem wygląda prawnie? Bo deweloper mówi, że potem bez problemu można wydzielić z tego dwie działki.

Jak widać w praktyce, deweloperom można dzielić. Jeszcze chwila a będą stawiać, jak chaty czarownic na ,,kurzych łapach" byle dużo kurników

Dwqeloper zawsze bedzie gadac to, co klient chce uslyszec. Niestety.

Jest to tak zwana zabudowa jednorodzinna wielolokalowa , stąd i czworaki też można wydzielić . Jak by się uparł to pewnie i więcej też by się dało , tylko czy byli by na coś takiego chętni ;-)

Czyli co jednak można wydzielić działkę mniejszą niż 1000m kw? Na jakiej zasadzie to działa?

Przede wszystkim, to nie są bliźniaki w rozumieniu prawa. Budynki jednorodzinne dwulokalowe różnią się tym od domu w zabudowie bliźniaczej, że pomiędzy lokalami nie ma dylatacji. Dom w zabudowie bliźniaczej to de facto dwa osobne budynki, natomiast ten pierwszy to jeden dom przedzielony ścianką działową. Aby obejść przepisy MPZP, pseudodeweloperzy stawiają budynki jednorodzinne dwulokalowe. I tu pojawia się problem bo tak naprawdę przy zakupie jesteś współwłaścicielem nieruchomości a w KW masz zapis co do tego, którą jego część użytkujesz oraz dysponujesz. W teorii prawnie jest to rozwiązane ale zawsze mogą się pojawić jakieś cyrki. Pamiętajmy, że przy zakupie bliźniaka balansujemy na pograniczu prawa i przepisów MPZP w którym są luki.

Tylko że taką działkę po wybudowaniu bliźniaka można podzielić na mniejszą niż 1000m2 w celu zniesienia współwłasności

nie dwie działki tylko dwie księgi wieczyste

Kupiłem takiego właśnie bliźniaka i działa to tak że jest przepis który umożliwia dowolny podział działki jeżeli potrzebne jest to do wydzielenia lokalu i plan nie ma tu nic do rzeczy. Ważne żeby w planie działka widniała jako działka zabudowy jednorodzinnej. Ja mam działkę coś koło 440 metrów i na tym dom, nie jest tak że to lokal bo mamy z sąsiadem dwie osobne ściany szczytowe i styropian w dylatacji między budynkami, wspólne jest jedynie poszycie dachu. Różni developerzy mogą różnie robić ale zasada jest ta sama, sprawdź plan czy ściany są rozdzielne.

No to twój deweloper złamał prawo. Posadowił dwa budynki mieszkalne na jednej działce 1000m2. Życzę powodzenia jak się kiedyś do tego burdelu zacznie nadzór budowlany przyczepiać.

Ale nie ma przepisu który zabrania stawiania kilku budynków jednorodzinnych na jednej działce. Ograniczeniem jest jedynie dozwolony obszar zabudowy, w Bojanie w różnych miejscach to jest 30 albo 50% działki, dlatego deweloperzy kupują te gdzie można zabudować 50%.

Bliźniaki jak najbardziej, ale na 1000 m2 jeden bliźniak i każdy ma swój wjazd a nie moloch