Witam serdecznie,
Zastanawiam sie nad kupnem działki i domu na ul. Nad Doliną w Baninie. Mile widziane opinie mieszkańców

tutaj nikt normalnej opini nie napisze...

Moze jednak.. poczekam

Jeśli jesteś emerytem to tak, bo dojazd do Gdańska do pracy to 1 godzina do i z powrotem.Szkoła jeśli chodzi o dzieci pęka w szwach chodzą na 2 zmiany, drogi to jakaś katastrofa, no i te samoloty.Ja mieszkam tu 20 lat. No ale decyzja naleźy do Ciebie źycze mądrej decyzji

Czy Nad Doliną to jest osiedle przy torach? W okolicach Rębiechowa?

Tak

Mieszkam po drugiej stronie torów, widzę to osiedle z okna.
Jestem nim zachwycona.
Wszelkie niedoskonałości Banina tam nie mają miejsca. Ulica wybrukowana , brak gęstej (szeregowej) zabudowy. Widok uroczy, szczególnie na Strzelniczkę i stadninę koni. Sama chciałam tam kupić działkę, ale dla mnie cena była zbyt wysoka.
Jak to w życiu, coś za coś.

Też mieszkam w okolicy. Fajne miejsce: droga (!), spokój, przystanek autobusowy gryf niedaleko, bez stonki w stylu szeregowców, w planach kanalizacja osiedla za Algidą - chyba akurat tam już jest. Generalnie jedna ze spokojniejszych okolic w Baninku.
Ale! Jedna sprawa, mieszkamy tam od lat, więc zwrócę na to uwagę. Do tego lasu regularnie ktoś spuszcza szambo, zdarza się, że jak się tam jedzie na rowerach to czuć wyraźnie ściekami. Sytuacja zauważona przez nas przed wielu laty ale również ostatniego lata. Może warto podpytać sąsiadów o tę sprawę, mieszkając blisko na pewno coś zauważyli.

Bardzo fajne miejsce. Ilekroć przejeżdżam to patrzę na te domki i wzdycham :) Cisza, spokój. Las praktycznie z każdej strony, na dole łąki. Jest tam tez tama i mozna przejść na Czaple. Miejsce piękne. Musze się kiedyś przejść i zobaczyć jak to wygląda z bliska, bo tak na odległość to bardzo przyjemne, kameralne osiedle :) widoki w każdym bądź razie warte osiedlenia się właśnie tam :)

W którym miejscu jest ta tama?

Trzeba zejść do rzeczki i kierować się w stronę Rębiechowa. Mniej więcej na wysokości Banimotu. Nie bylo tam co prawda zbyt bezpiecznego przejścia, ale za dzieciaka przechodziliśmy tam. Nie wiem jak to dzis wygląda. Jeszcze kiedys jak łąki były koszone było super. Nawet się w tej rzeczce kąpaliśmy:)

A niedaleko ma być wybudowany zbiornik retencyjny, i drogi rowerowe do PKM.
Natomiast z tym przystankiem Gryfa to chyba pomyłka. Nie ma go w pobliżu, bo chyba nie chodziło o przystanek na Lipowej koło Balladyny ? To niezły kawałek z tamtego osiedla.

Z Osiedla nad Doliną do przystanku Balladyny jest 1 km

Trochę wygwizdowie i wszędzie daleko ale jak się komuś podoba. Trzeba będzie wszędzie dzieci wozić i dużo czasu sie traci.

Za roj beda tam kurniki 7 nieba :) ps jest tam internet ?

Dzieci na rowery i hulajnogi albo spacerkiem do szkoły.. trochę ruchu noe zaszkodzi u na zdrowie wyjdzie !

oglądaliśmy tamte osiedla na polu z kapustą gdy sami przymierzaliśmy się do zakupu czegoś, ale jak dla nas:
1. cena trochę za wysoka,
2. odległość od cywilizacji,

dla osób dorosłych, bez dziecka - super sprawa bo cisza i spokoj, ale jak masz małe dziecko to już niekoniecznie, bo wszędzie musisz wozić rodzinę, nawet do głupiego sklepu, bo na piechotę to nie wiem czy się dojdzie bezpiecznie (brak chodników, piraci drogowi)

dlatego wszystko zależy od sytuacji życiowej :)

Miejsce ładne i jest las ale jak długo to wszystko jeszcze będzie? Ja mieszkam ponad 10 lat i z zacisznej wioski robi się sypialnie miasta

Tam wczesniej nie pchali sie z zabudowa, bo teren byl podmokly ta dolina byla dnem rynny polodowcowej stad tez tam planuja zbiornik ale teraz dzialki tanie hen w polach na mokradlach w Baninie koncza sie wiec wlasnie w takie miejsca przeniesie sie deweloperka, musisz uwazac bo zamiast wiejskiej sielanki mozesz wyladowac z setka sasiadow za plotem, a korki w myslach pomnoz x2

Jest fajny skrót do szkoly i sklepów zdłuż lasu ulicą Leśną. Z dała od głównej drogi, bezpieczny spacer obok lasku

Na szczęście na razie wszelkie siódme nieba i chmary trzymają się z daleka od tej okolicy. I oby jak najdłużej!
Natomiast trzeba się liczyć z tym, że w końcu gospodarz może ulec i sprzedać ziemię lub jej część. A wiadomo, że najłatwiej sprzedać deweloperowi raz a nie bujać się z kupcami pojedynczych działek. A deweloper, którego celem jest maksymalizacja zysku, na pewno nie postawi nam tu uroczych domków z ogródkiem ;) Takie prawo rynku.
A wtedy to już nie będzie taka atrakcyjna lokalizacja...

o ile nie wykupisz terenów naokoło swojej działki to musisz się liczyć z tym, że ktoś się może także wybudować ....

tez ogladalismy i troche nas zniechecila okolica , dzialki w kosmicznych cenach, a zostaly juz malo atrakcyjne, bo albo okno w okno w z malo atrakcyjna dzialka gospodarza, albo z jakims innym domem, takze kameralnie juz nie jest.
Za takie pieniadze lepiej poszukac dzialki w lepszej okolicy, niekonczienie w Baninie, a oddalonej rownie blisko do Gdanska. Gdzie wybralismy zostawie sobie, bo chcemy spokojna okolice jak najdluzej :)

Ja bym raczej nie była zainteresowana zakupem w tym miejscu, bo do 2023 roku powstanie tam druga trakcja kolejowa, która ma obsługiwać znaczną cześć ruchu skierowanego do trójmiasta, również ruch towarowy ... Spodziewać się można ciągłego hałasu, a tory te przebiegają bardzo blisko tego osiedla.

druga trakcja będzie po drugiej stronie obecnej, sprawdzałem. Też tam planuję dom. Osiedle jest na ok 20 działek, można na stronie sprawdzić i lasu nie da się wykosić, a dolina rzeki jest terenem chronionym bo korytarz ekologiczny dla zwierzaków -patrz plan urbanistyczne. Ceny za do m 200m2 ok 450tyś też dobra. Najlepiej pojedź i pogadaj z sąsiadami, to najlepsza weryfikacja chyba