Co w przypadku gdy mam podpisaną umowę (aż z pięcioma biurami , zależało nam na szybkiej sprzedaży ) i sprzedam mieszkanie osobie prywatnej po niższej cenie?

Zanim zapytasz na forum zobacz jaki masz zapis w umowie i na co się zgodziłaś. Nikt z forumowiczów Twojej umowy nie czytał, być może będzie tak że z każdym z nich masz wyłączność i każdemu będziesz musiała odpalić działkę po sprzedaży. Jeżeli nie masz z nikim wyłączności to poinformuj pośredników że sprzedajesz mieszkanie prywatnie, oni zapewne powiedzą ile Cię to będzie kosztować.

Podstawowa kwestia:
- czy 5 biur zapewni lepszą sprzedaż niż jedno porządne ? Wątpliwe, bo każdy kalkuluje swoje ryzyko - więc nie licz na to, że będą się zabijać dla Ciebie
- jeżeli sprzedajesz prywatnie i masz umowy otwarte - nie powinny Ci grozić żadne koszty - ale oczywiście (jak wspomniano) sprawdź umowy. Nie tylko osoby prywatne kombinują jak orżnąć pośrednika, w drugą stronę niestety tez czasem się to zdarza

Przy umowach otwartych chyba nie do końca tak jest jak piszesz.
Jeżeli nawet sam znalazłeś kupca, który poszukiwał mieszkania równieź przez to samo biuro, z którym masz umowę otwartą, to prowizję płacisz, mimo że wydawać by się mogło, źe biuro nie pośredniczy w transakcji

Jeżeli biuro nie ma protokołu okazania to nie ma podstaw do roszczeń.

A co w przypadku, jeżeli potencjalny najemca przyjdzie do tego samego mieszkania 5 razy z różnymi pośrednikami. Spisane zostanie 5 protokołów, a na końcu skontaktuje się osobiście z właścicielem mieszkania. Czy w przypadku zawarcia transakcji właściciel zapłaci prowizję dla 5 biur? Oczywiście jest to przypadek skrajny, ale z 2 biurami całkiem możliwy.

Owszem - zdażało się, ale nie tego samego dnia. W tym momencie liczy się data okazania.

To któremu pośrednikowi należy się prowizja? Temu, który ma protokoł z datą wcześniejszą, czy późniejszą?

Oczywiście, że wcześniejszą

powiem tak, glupota ogromna jest podpisywanie z taka iloscia biur.
nie beda sie tak starac. ja podpisalam z jednym wylacznosc (sprawdzilam wiele ofert) i sprzedali moje mieszkanie w mniej niz 2tyg.:) polecam Freedom i pania Aleksandre oraz pania Sylwie:)